Skip to main content
huissier

Pourquoi un constat d’huissier avant travaux pour vos projets ?

Écrit par Nicolas Bibus le . Publié dans Blog, Général, Maitrise d'œuvre.

Faire des travaux chez soi ou dans une entreprise est souvent un projet passionnant, mais qui comporte aussi des risques et des imprévus. Avant de démarrer un chantier, vous devez bien vous préparer pour éviter des complications futures. C’est ici qu’intervient le constat d’huissier avant travaux. Cet outil juridique permet de documenter l’état des lieux avant le début des travaux, garantissant une protection efficace contre les éventuels litiges et désaccords lors de la rénovation de votre maison.

Effectuer un constat d’huissier avant travaux consiste en une évaluation minutieuse réalisée par un huissier de justice. Ce professionnel établit un rapport détaillé et objectif de l’état initial des biens immobiliers, des structures et des équipements concernés par les travaux. Cette démarche préventive est cruciale, que ce soit pour une simple rénovation ou pour un projet de construction de grande envergure.

Qu’est-ce qu’un constat d’huissier avant travaux ?

Le constat d’huissier avant travaux est une pièce officielle réalisée par un huissier de justice, qui décrit de manière détaillée l’état des lieux avant le début des travaux. Ce constat constitue une preuve juridique incontestable de l’état initial des biens immobiliers, des infrastructures et des équipements.

Définition et objectif du constat d’huissier avant travaux

Un constat d’huissier avant travaux est une opération minutieuse qui vise à établir des constatations des lieux précis et exhaustif. Cette démarche permet de :

  • Documenter l’état actuel des propriétés avant le commencement des travaux pour une rénovation.
  • Prévenir d’éventuels conflits avec des voisins ou des tiers en cas de dommages allégués.
  • Servir de preuve légale en cas de contestation ou de réclamation concernant les travaux effectués.
  • Utiliser pour constater l’affichage du panneau de permis de construire dans le cadre d’une mission complète de maitrise d’œuvre, garantissant ainsi le respect des obligations légales et évitant les recours des tiers.

Le principal objectif de ce constat est de protéger les intérêts des propriétaires, des entrepreneurs et des tiers en fournissant un argument objectif de l’état initial des lieux. Cela s’avère particulièrement crucial lorsque des travaux importants sont prévus, comme des rénovations, des extensions ou des constructions neuves.

Différence avec le référé préventif :

  • Procédure judiciaire : Le référé préventif est une procédure judiciaire visant à désigner un expert avant le début des travaux pour établir un procès verbal des lieux et évaluer les risques de réclamations potentielles. Cette procédure nécessite une saisine du tribunal, ce qui peut être en effet plus complexe et plus long que la simple demande d’un constat d’huissier.
  • Expertise technique : Il implique souvent la nomination d’un expert technique qui analyse les risques et fournit un rapport détaillé sur les éventuels impacts des travaux. En revanche, un constat d’huissier se concentre principalement sur la constatation de l’état actuel des lieux sans évaluation technique approfondie des risques.
  • Objectif préventif : Le référé préventif a pour but principal de prévenir les litiges en identifiant les risques avant le démarrage des travaux. Il est particulièrement utile dans les projets de grande envergure où les impacts des travaux peuvent être significatifs. Le constat d’huissier, quant à lui, se concentre sur la protection juridique en fournissant une preuve de l’état initial des lieux, sans nécessairement évaluer les risques futurs.

En résumé, le constat d’huissier avant travaux est une démarche plus simple et plus rapide que le référé préventif, mais il offre une protection efficace contre les litiges en documentant précisément l’état des lieux. Le référé préventif, bien que plus complexe, est utile pour des projets de grande ampleur nécessitant une évaluation technique approfondie et une prévention des risques.

Qui peut bénéficier d’un constat d’huissier avant travaux ?

C’est une pratique préventive qui peut faire toute la différence lorsque des travaux importants sont envisagés, que ce soit pour des particuliers maître d’ouvrage, des entreprises de construction, de l’aménagement d’un studio ou des syndicats de copropriété.

Pour les particuliers et les propriétaires

Ce constat est une véritable bouée de sauvetage. Imaginez vous entamer des rénovations dans votre appartement ou maison, avec l’angoisse que des travaux mal réalisés ou des accidents puissent endommager votre précieux patrimoine. Un constat d’huissier avant travaux vous permet de documenter méticuleusement l’état initial de votre propriété. Il offre une protection contre les réclamations injustifiées en prouvant que certains dégâts existaient déjà avant le début des travaux. Ce rapport est votre meilleure assurance pour prévenir des conflits coûteux avec vos voisins ou les entrepreneurs.

Les entreprises de construction et de rénovation

Dans un secteur où les conflits sont fréquents et où la réputation est capitale, il est essentiel de prouver que les travaux ont été réalisés conformément aux normes et aux spécifications convenues. En décrivant l’état initial des lieux, le constat aide à clarifier les responsabilités, démontrant de manière incontestable que les dégradations allégués étaient déjà présents avant l’intervention de l’entreprise, plus particulièrement pour des rénovations de bâtiments en mâchefer. C’est un gage de professionnalisme qui peut renforcer la confiance des clients et protéger l’entreprise contre des accusations infondées.

Les syndicats de copropriété et les collectivités locales

La gestion des biens communs et des infrastructures publiques nécessite une attention particulière, surtout lorsqu’il s’agit d’entreprendre des travaux de grande envergure. Un constat d’huissier permet de documenter l’état des parties communes de copropriété et des infrastructures avant le début des travaux, assurant ainsi une protection contre les réclamations de dégâts futurs. Pour les collectivités locales, cela signifie pouvoir gérer des projets d’urbanisme avec la certitude que tous les aspects sont clairement documentés, facilitant ainsi la résolution des conflits et la protection des intérêts publics.

Rénovation appartement

Pourquoi est-il essentiel de faire un constat d’huissier avant travaux ?

Réaliser un constat d’huissier avant travaux est une étape indispensable qui peut vous épargner de nombreux tracas et conflits potentiels. Ce document offre une protection juridique solide en cas de réclamations et assure que toutes les parties impliquées soient au courant de l’état initial des lieux. 

Protection juridique

L’une des principales raisons de faire un constat d’huissier avant travaux est de se protéger juridiquement. En cas de litige, ce constat sert de preuve légale incontestable de l’état des lieux avant le début des travaux. Cela peut être particulièrement utile dans les situations suivantes :

  • Conflits avec les voisins : Si vos travaux causent de sinistres aux propriétés mitoyennes, un constat d’huissier permet de prouver l’état initial des structures voisines, évitant ainsi des accusations infondées ou recours.
  • Litiges avec les entrepreneurs : En cas de désaccord sur la qualité ou l’étendue des travaux réalisés, le constat d’huissier peut aider à clarifier ce qui était en place avant le début des travaux.
  • Réclamations d’assurance : Si des avaries surviennent pendant les travaux, le constat d’huissier permet de prouver l’état initial des biens, facilitant ainsi les démarches avec les assureurs.

Garantie de la conformité des travaux

Le constat d’huissier avant travaux est également essentiel pour garantir la conformité des travaux aux normes et aux attentes des parties concernées. 

  • Vérifier la réalisation des travaux : En comparant l’état des lieux avant et après les travaux, il est possible de vérifier que les travaux ont été réalisés conformément aux plans et aux normes en vigueur.
  • Assurer la qualité des travaux : En établissant un état des lieux détaillé avant le début des travaux, vous pouvez identifier et rectifier les éventuels défauts ou manquements après les travaux.
  • Faciliter les inspections : Le constat d’huissier peut servir de référence lors des inspections, permettant de vérifier que les modifications apportées respectent les règlements et les standards requis.

Prévention des conflits et maintien de bonnes relations

Un constat d’huissier avant travaux joue un rôle clé dans la prévention des conflits et le maintien de bonnes relations avec les parties prenantes. En établissant un état des lieux détaillé et impartial avant le début des travaux, vous pouvez :

  • Éviter les malentendus : Le constat d’huissier permet de clarifier la situation dès le départ, évitant ainsi les malentendus et les disputes sur l’état des lieux avant les travaux.
  • Démontrer la bonne foi : En prenant l’initiative de faire un constat d’huissier, vous montrez que vous êtes prêt à assumer la responsabilité des travaux et à prendre des mesures pour esquiver les conflits.
  • Faciliter la communication : Le constat d’huissier peut servir de base pour des discussions constructives avec les voisins et les parties concernées, facilitant ainsi la résolution des problèmes éventuels ou dégradations.

Réduction des coûts et des délais de conciliation

Enfin, un constat d’huissier avant travaux peut vous aider à réduire les coûts et les délais associés à la résolution de contentieux. En cas de conflit, ce rapport constitue une preuve claire et précise qui peut accélérer le processus de résolution et éviter des frais juridiques élevés. En décrivant l’état initial des lieux, vous pouvez également prévenir des réparations coûteuses et des retards dus à des disputes sur les responsabilités des dommages.

Comment se déroule un constat d’huissier avant travaux ?

Le constat d’huissier avant travaux est une démarche qui se déroule en plusieurs étapes clés, visant à décrire l’état initial des lieux avant le début des travaux. 

1. Prise de contact et planification

La première étape pour réaliser un constat d’huissier avant travaux est de prendre contact avec un huissier de justice. Cette démarche peut être initiée par les propriétaires, les entrepreneurs ou toute autre partie concernée par les travaux.

  • Recherche et sélection de l’huissier : Identifiez les huissiers de justice compétents et expérimentés dans la région où les travaux auront lieu. Vous pouvez le trouver via des annuaires professionnels ou des recommandations.
  • Prise de rendez-vous : Contactez l’huissier pour discuter des détails des travaux et convenir d’une date pour la visite. Il est important de prévoir cette visite avant le début des travaux pour que l’état des lieux soit documenté sans aucune modification due aux travaux.
  • Informations préliminaires : Fournissez à l’huissier des informations pertinentes sur les travaux, comme les plans, la nature des travaux à réaliser, et les coordonnées des parties concernées.

2. Préparation des lieux

Avant la visite de l’huissier, une préparation minutieuse est nécessaire pour garantir que toutes les parties des lieux à inspecter sont accessibles et bien documentées. Voici ce que vous devez faire :

  • Accès aux lieux : Assurez vous que toutes les zones à inspecter sont accessibles. Si certains espaces sont verrouillés ou nécessitent un accès spécial, veillez à avoir les clés ou les autorisations nécessaires.
  • Notification aux voisins : Si les travaux risquent d’affecter les propriétés mitoyennes, informez les de la visite de l’huissier et demandez leur coopération pour permettre l’accès si nécessaire.
  • Documentation des biens : Préparez les documents relatifs aux biens immobiliers, tels que les plans, les certificats de propriété qui pourrait aider l’huissier à comprendre l’état actuel des lieux.

3. Visite et inspection par l’huissier

La visite de l’huissier constitue le cœur du constat d’huissier avant travaux. L’huissier procédera à une inspection minutieuse des lieux pour documenter l’état initial. 

  • Inspection visuelle : L’huissier pourra constater visuellement les lieux pour identifier et documenter l’état des structures, des installations et des équipements. Cela inclut les murs, les sols, les plafonds, les fenêtres, les portes, etc.
  • Prise de photographies : L’huissier prend des photographies détaillées pour illustrer l’état des lieux. Ces photos seront incluses dans le rapport final pour servir de preuve visuelle.
  • Mesures et notes : L’huissier peut prendre des mesures précises et noter des observations spécifiques sur les conditions des lieux. Il peut également relever des détails sur des éléments particuliers qui pourraient être sujets à des contentieux futurs.
  • Le maître d’ouvrage peut demander à la maîtrise d’œuvre d’exécution d’assister à la visite pour s’assurer que les points importants soient constatés.

4. Élaboration du rapport de constat d’huissier avant travaux

Après l’inspection, l’huissier de justice rédige un rapport détaillé qui constitue le constat d’huissier avant travaux. Ce rapport contient toutes les observations faites lors de la visite et fournit une documentation complète de l’état des lieux. 

  • Description détaillée des lieux : Le rapport inclut une description précise de toutes les zones inspectées, avec des détails sur l’état des structures, des équipements et des installations.
  • Photographies : Des photographies annotées sont incluses pour chaque partie des lieux, montrant clairement l’état des éléments avant les travaux.
  • Observations spécifiques : Le rapport contient des observations sur les conditions des lieux, comme des fissures, des traces d’humidité, ou tout autre détail pertinent.
  • Annexes complémentaires : Des annexes peuvent inclure des plans, des croquis qui aident à contextualiser et à expliquer les observations faites.

5. Réception et utilisation du rapport

Une fois que l’huissier aura dressé son rapport, il est remis aux parties concernées. Le constat d’huissier avant travaux peut également être utilisé pour vérifier et documenter l’affichage du panneau de permis de construire, garantissant ainsi le respect des obligations légales et évitant des contestations futures.

  • Réception du rapport : Le rapport final est remis sous forme imprimée ou numérique. Il est important de le conserver dans un endroit sûr pour une utilisation future.
  • Communication aux parties concernées : Partagez le rapport avec les avoisinants, les entrepreneurs ou toute autre partie impliquée dans les travaux pour clarifier l’état des lieux et éviter les malentendus.

Durée et prix du constat

Le temps nécessaire pour réaliser un constat d’huissier avant travaux dépend de la taille et de la complexité des lieux à inspecter. En général, la visite et l’inspection peuvent durer quelques heures, tandis que la rédaction du rapport peut prendre quelques jours. Les coûts associés varient en fonction de la complexité de la tâche et des honoraires de l’huissier, mais ils représentent généralement un investissement rentable pour prévenir des différends coûteux à l’avenir.

  • Pour des interventions ponctuelles : entre 250 € HT à 650 € HT
  • Sur devis suivant le périmètres d’intervention et le nombre de propriété à visiter.

Les conséquences légales d’un constat d’huissier avant travaux

Preuve en cas de litige

Le constat d’huissier est reconnu par les tribunaux comme une preuve légale irréfutable. Cela signifie que, contrairement à des photos ou des témoignages, il est difficile de contester son contenu. En cas de différends avec des mitoyens ou des entrepreneurs, ce apport peut être déterminant pour prouver l’état initial des lieux.

Rôle dans les réclamations d’assurance

En cas de sinistres survenus dans le cadre de travaux, le constat d’huissier peut servir de preuve pour démontrer l’état initial des lieux aux assureurs. Cela peut accélérer le processus de réclamation et augmenter les chances d’obtenir une indemnisation.
Les compagnies d’assurance peuvent utiliser le constat pour vérifier les réclamations et se protéger des fraudes. Un document officiel et impartial comme le constat d’huissier renforce la crédibilité de votre réclamation.
En cas de sinistre majeur, comme un incendie ou une inondation, le constat peut aider à documenter les ravages de manière détaillée et précise, facilitant ainsi les démarches pour la couverture des coûts de réparation.

Rénovation intérieure

Mission complète de maîtrise d’œuvre : La clé de vos projets réussis

Écrit par Nicolas Bibus le . Publié dans Blog, Maitrise d'œuvre.

Un projet de construction ou de rénovation peut rapidement devenir complexe : délais à respecter, budget à maîtriser, coordination des artisans… La solution ? Une mission complète de maîtrise d’œuvre, qui garantit une gestion fluide et un résultat de qualité.

Les 3 points clés à retenir :

  • Apprenez comment les différents acteurs de la maîtrise d’œuvre collaborent
  • Faut-il missionner plusieurs intervenants indépendants ou confier l’ensemble à un maître d’œuvre unique ?
  • Une mission complète décomposée en phases claires

Chez Anaka, nous sommes bien plus que des maîtres d’œuvre. Experts en gestion de projets complexes, nous mettons notre passion et notre expérience à votre service pour transformer vos idées en réalité.

Besoin d’un accompagnement sur-mesure pour votre rénovation ?

Nous sommes indépendants, non franchisé.

Véritable « clé en main », vous n’avez qu’un contrat global avec nous.

Collaboratif, nous élaborons votre projet ensemble !

Contactez nous !

Réception travaux 2024 : 14 clients satisfaits

Expérience dans le bâtiment : 20 ans

Diplôme d’ingénieur

Qu’est-ce que la maîtrise d’œuvre ? Définition et rôles.

La maîtrise d’œuvre est au cœur de tout projet de construction ou de rénovation. Elle désigne un processus complet de gestion, regroupant des missions techniques, administratives et organisationnelles.

  • La conception du projet
  • La planification des étapes clés
  • La supervision des travaux, en coordonnant les différentes entreprises.
composition d'une équipe projet
Ce schéma illustre les différents intervenant pour un projet de construction ou de rénovation.

Pourquoi faire appel à un maître d’œuvre ?

Vous avez une idée précise de votre projet de construction ou de rénovation. Vous savez ce que vous voulez. Mais entre les plans, les devis, les artisans et le suivi des travaux, vous redoutez les imprévus ou les erreurs qui pourraient transformer votre rêve en cauchemar. C’est ici qu’intervient le maître d’œuvre, un pilote de projet qui simplifie, anticipe et garantit que chaque étape se déroule dans les meilleures conditions.

  • Vous gagnez du temps .
  • Vous obtenez un chantier livré à temps.
  • Vous évitez les erreurs coûteuses.
  • Vous êtes informé sans avoir à gérer les détails techniques ou les urgences.

Nous avons récemment piloté la rénovation complète d’un appartement de 70 m² à Meylan, un projet qui illustre parfaitement notre rôle de maître d’œuvre en mission complète. Transformé avec soin, cet appartement des années 1960 est devenu un espace moderne, fonctionnel et chaleureux, tout en respectant le budget et les délais fixés.

Quels projets nécessitent une maîtrise d’œuvre ?

Pas besoin d’un maître d’œuvre pour repeindre une pièce ou changer un robinet. Mais dès qu’il s’agit d’un projet plus complexe, l’intervention d’un maître d’œuvre devient essentielle pour garantir une gestion fluide et un résultat à la hauteur.

1. La rénovation complète d’un appartement ou d’une maison

Réorganiser les espaces, abattre des cloisons, améliorer les performances énergétiques… Les projets de rénovation complète impliquent de multiples étapes et corps de métier.

  • Il supervise les travaux, coordonne les intervenants et s’assure que tout respecte les normes (électricité, isolation, etc.).
  • Il vous aide à optimiser votre budget, notamment sur les choix techniques ou énergétiques.

2. La construction d’une maison individuelle

Faire construire une maison, c’est partir d’une page blanche : plans, permis de construire, sélection des entreprises, suivi des travaux… Un projet ambitieux qui demande une gestion rigoureuse.

  • Il transforme vos besoins en plans concrets, veille au respect des délais et anticipe les imprévus.
  • Il garantit que chaque étape, du gros œuvre aux finitions, est réalisée selon les règles de l’art.
cuisine grenoble

3. Les extensions et surélévations

Vous souhaitez agrandir votre maison ou ajouter un étage ? Ces projets touchent à la structure même de l’existant, ce qui les rend particulièrement techniques.

  • Il coordonne les études techniques (structure, fondations) et s’assure que le projet est réalisable sans risque.
  • Il gère les autorisations administratives, comme le dépôt du permis de construire, et vérifie que tout est conforme aux règles d’urbanisme.

4. Les rénovations énergétiques

Isolation, chauffage, ventilation : améliorer les performances énergétiques d’un bâtiment nécessite une expertise spécifique.

  • Il identifie les travaux prioritaires et vous guide dans le choix des matériaux et équipements.
  • Il s’assure que les entreprises respectent les standards énergétiques.

Comment savoir si votre projet nécessite un maître d’œuvre ?

Posez-vous ces trois questions :

  1. Mon projet implique-t-il plusieurs corps de métier (électricité, plomberie, maçonnerie) ?
  2. Ai-je besoin d’un suivi pour garantir le respect des délais et du budget ?
  3. Mon projet touche-t-il à des aspects techniques ou réglementaires complexes ?
Si vous répondez oui à l’une de ces questions, un maître d’œuvre est la clé pour mener votre projet en toute sérénité.

Deux approches pour gérer la maîtrise d’œuvre

Pour réaliser un projet, il existe deux façons de gérer la maîtrise d’œuvre, en fonction des besoins et des préférences du maître d’ouvrage (le client) :

CritèresApproche indépendanteMission complète
Gestion du projetPar le maître d’ouvragePar un maître d’œuvre unique
Coordination des acteursComplexe, nombreux intervenantsSimplifiée grâce à un interlocuteur unique
RisquesPlus de malentendus et retards possiblesRisques réduits grâce à une meilleure cohérence
Suivi du budgetPeu structuréContrôle global assuré par le maître d’œuvre

1 – Missionner indépendamment chaque maître d’œuvre

Dans cette approche, le maître d’ouvrage sélectionne et engage directement les différents intervenants. Bien que cette méthode permette un contrôle direct sur le choix des professionnels, elle peut être complexe : le maître d’ouvrage doit coordonner lui-même les interactions entre ces intervenants, ce qui peut entraîner des risques de malentendus ou de retards.

2 – Confier une mission complète de maîtrise d’œuvre

Dans ce cas, le maître d’ouvrage délègue l’ensemble de la gestion à un maître d’œuvre unique, qui assure une mission complète. Ce maître d’œuvre peut être :

  • Un architecte.
  • Un bureau d’études.
  • Une entreprise spécialisée en gestion de projets.
Avec une mission complète de maîtrise d'œuvre, vous profitez d’un suivi global et d’une sérénité totale pour votre projet.

Avec cette solution clé en main, le maître d’œuvre unique prend en charge :

  • La sélection des intervenants de la maitrise d’œuvre
  • Leur coordination
  • La supervision globale de la gestion de projet.
Maîtrise d’Œuvre d’Exécution

Qui compose l’équipe du projet ?

La maitrise d’œuvre de conception et de réalisation

L’équipe de maîtrise d’œuvre regroupe plusieurs professionnels aux compétences complémentaires, chargés de concevoir, coordonner et superviser la réalisation d’un projet.

L’architecte

  • Responsable de la conception architecturale
    • Élaboration des plans.
    • Veille au respect des règlements d’urbanisme et de l’esthétiques.
    • Interlocuteur principal pour les aspects de conception

Les bureaux d’études techniques (BET)

  • Fournir des solutions techniques pour garantir la faisabilité et la performance du projet.
    • Réalisation des études structurelles, thermiques, acoustiques, et énergétiques.
    • Proposition des matériaux et équipements.

L’économiste de la construction

  • Assurer la prescription et la maîtrise des coûts.
    • Estimation précise du budget.
    • Rédaction des pièces écrites
    • Analyse des devis des entreprises

Le maître d’œuvre d’exécution

  • Assurer la bonne exécution des travaux sur le chantier.
    • Superviser l’ensemble des travaux.
    • Veiller au respect des délais, de la qualité.
    • Organiser et diriger les réunions de chantier.

Les autres membres de l’équipe

Le Coordonnateur en Sécurité et Protection de la Santé (CSPS) et le bureau de contrôle bien que non impliqués dans la conception ou la gestion globale participe au projet.

Le Coordonnateur en Sécurité et Protection de la Santé (CSPS)

  • Garantit la sécurité sur le chantier et protéger la santé des intervenants.
  • Le CSPS est requis pour les chantiers où plusieurs entreprises interviennent, conformément à la réglementation.
    • Identifier les risques liés aux travaux et proposer des mesures de prévention.
    • Rédiger le Plan Général de Coordination (PGC) pour organiser la sécurité sur le chantier.
    • Assurer un suivi pendant les travaux pour veiller au respect des règles de sécurité.

Le CSPS est un acteur transverse, collaborant avec tous les intervenants pour garantir un environnement de travail sûr et conforme aux normes.

Le bureau de contrôle

  • Vérifie la conformité technique et réglementaire du projet.
  • Requis pour les projets complexes (sécurité incendie, solidité, accessibilité, etc.) et/ou demandé par l’assurance Dommage Ouvrage.
    • Contrôler les études et plans pour vérifier leur conformité avec les normes.
    • Effectuer des inspections sur le chantier pour valider la qualité des travaux et leur conformité aux règles techniques.
    • Émettre des rapports et des avis techniques.
    • Rédige les attestations (sismique, thermique, etc.) demandé dans le cadre d’un permis de construire.

Vous avez un projet de rénovation ?

Entreprise rénovation Voiron

Comprendre les relations entre les intervenants d’un projet de maîtrise d’œuvre

Dans un projet de construction ou de rénovation, les relations entre les différents intervenants ne sont pas purement hiérarchiques. Elles sont organisées de manière transverse, où chaque acteur interagit et collabore pour garantir une gestion fluide et cohérente.

Une collaboration centrée sur le maître d’ouvrage

Le maître d’ouvrage (le client) est au cœur des échanges.

  • Le maître d’ouvrage transmet ses besoins, ses attentes et ses contraintes (budget, délais) à la maîtrise d’œuvre de conception. L’architecte, l’économiste et les bureaux d’études traduisent ces informations en études concrètes (ESQ, APS, APD).
  • Avec le maître d’œuvre d’exécution, il est régulièrement informé de l’avancement de la phase travaux et des éventuels ajustements nécessaires, validant les décisions importantes.
organigramme de fonctionnement d'une équipe de maitrise d'œuvre
On constate une relation circulaire entre les intervenants convergeant vers les entreprises. Ce qui est normal puisque l’objectif d’une mission complète de maitrise d’œuvre est de réaliser un ouvrage.

Le maître d’œuvre : Un rôle pivot entre tous les acteurs

Le maître d’œuvre est à la fois le concepteur et le coordinateur, avec une double mission :

  • En amont :
    • L’architecte, les bureaux d’études et l’économiste travaillent en parallèle, tout en croisant régulièrement leurs expertises pour intégrer les contraintes techniques, esthétiques et budgétaires.
  • En aval :
    • Une fois le projet validé, le maître d’œuvre d’exécution prend le relais. Il reçoit les consignes du maître d’œuvre de conception, notamment les plans et les préconisations techniques, et veille à leur application sur le chantier.
    • Il transmet les informations pertinentes aux entreprises et contrôle leur mise en œuvre.
Intervenants/MissionsESQAPS/APDPCPRODCE/ACTDET/OPCAOR
Architecte👩‍💻👩‍💻👩‍💻👩‍💻X
EconomisteXXXX👩‍💻
Bureaux d’étudesXXXXX
Maitre d’œuvre d’exécution👩‍💻👩‍💻
  • Légende :
    • 👩‍💻: responsable de la mission
    • X : participant

Les entreprises : Des réalisateurs supervisés

Les entreprises réalisent concrètement le projet.

  • Elles reçoivent les consignes techniques, le planning, et les ajustements éventuels directement du maître d’œuvre d’exécution.
  • Les différents prestataires (gros œuvre, second œuvre, techniques spéciales) travaillent simultanément ou en séquence, sous la supervision du maître d’œuvre d’exécution, qui assure l’harmonisation de leurs interventions.

Les membres complémentaires : Contrôle et sécurité au service de tous

  • Le coordonnateur en sécurité et protection de la santé (CSPS) : Il travaille en transversalité avec l’ensemble des intervenants en phase conception pour prévenir les risques. Il s’occupe de la coordination en lien directe avec les entreprises.
  • Le bureau de contrôle : Ses rapports et recommandations sont transmis à tous les acteurs concernés : maître d’œuvre et entreprises.

Les étapes d’une mission complète de maîtrise d’œuvre

Une mission complète de maîtrise d’œuvre englobe l’ensemble des étapes nécessaires à la réalisation d’un projet de construction ou de rénovation, depuis sa conception initiale jusqu’à sa livraison finale. Elle s’appuie en grande partie sur le cadre défini par le Code de la commande publique, en particulier les articles R2431-4 à R2431-23, qui détaillent les obligations du maître d’œuvre selon la nature des travaux (construction neuve ou réhabilitation).

Exemple d’un planning d’un projet de logements collectifs

planning d'un projet de logements collectifs

Études préalables :

Les études d’esquisse (ESQ) – construction neuve
  • De valider la faisabilité du projet en tenant compte des contraintes spécifiques liées au programme et aux caractéristiques du site.
  • De proposer une ou plusieurs solutions globales reflétant les éléments clés du programme, en précisant les délais de réalisation et en évaluant leur compatibilité avec la partie de l’enveloppe budgétaire allouée aux travaux par le maître d’ouvrage ;
Les études de diagnostic (DIAG) – rénovation et réhabilitation
  • Réaliser un état des lieux précis ;
  • Fournir une analyse approfondie des aspects fonctionnels, urbanistiques, architecturaux et techniques du bâtiment existant ;
  • Élaborer un programme fonctionnel pour l’utilisation future du bâtiment, accompagné d’une estimation financière, permettant d’évaluer la faisabilité globale de l’opération.

Le maître d’œuvre peut également recommander, si nécessaire, des études complémentaires pour approfondir l’analyse de l’existant.

Les études d’avant-projet sommaire (APS)
  • Établir une estimation provisoire des coûts associés aux différentes solutions étudiées, tout en précisant le calendrier de réalisation et, si nécessaire, les phases fonctionnelles.
  • Définir la composition générale du projet en termes de plans et de volumes, tout en proposant une ou plusieurs solutions globales traduisant les grandes lignes du programme fonctionnel, avec les dispositions techniques envisagées ;
  • Évaluer les volumes intérieurs, l’aspect extérieur de l’ouvrage, et indiquer les durées prévisionnelles de réalisation ;
Les études d’avant-projet définitif (APD)
  • Préciser les dimensions détaillées de l’ouvrage à travers des plans, coupes et façades, ainsi que d’en définir l’aspect global ;
  • Déterminer les surfaces détaillées de tous les éléments du programme ;
  • Définir les principes constructifs, les matériaux et les installations techniques nécessaires ;
  • Aider le maître d’ouvrage à finaliser le programme et à faire des choix d’équipements en tenant compte des coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance ;
  • Etablir une estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposée par corps d’état ;

Demandes d’urbanisme

Autorisations d’urbanisme – Permis de Construire (PC) ou Déclaration Préalable (DP)
  • Élaborer les plans nécessaires (situation, coupe, façade, insertion dans le site).
  • Rédiger les pièces écrites, comme le descriptif du projet et la déclaration d’impact, le cas échéant.
  • Prendre contact avec les services d’urbanisme pour valider la conformité du projet en amont.
  • Déposer le permis de construire ou la déclaration préalable en mairie ou sur la plateforme dédiée.
  • Suivre le traitement administratif du dossier et répondre aux éventuelles demandes de pièces complémentaires.
  • Informer le maître d’ouvrage des obligations liées à l’affichage de l’autorisation sur le terrain.
  • Assister le maître d’ouvrage en cas de contestation (recours des tiers, opposition, etc.).

Les études techniques

Les études de projet (PRO)
  • Déterminer le délai global nécessaire pour la réalisation complète de l’ouvrage.
  • Détailler les formes des différents éléments de la construction à travers des plans, coupes et élévations, tout en précisant la nature, les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre ;
  • Identifier l’implantation précise et l’encombrement de tous les éléments structurels et des équipements techniques ;
  • Définir les tracés des réseaux d’alimentation et d’évacuation pour tous les fluides ;
  • Établir une estimation prévisionnelle des coûts des travaux, décomposée par corps d’état, basée sur un avant-métré ;
  • Permettre au maître d’ouvrage de valider le coût prévisionnel global de l’ouvrage et d’estimer les coûts futurs liés à son exploitation ;
Dossier de consultation (DCE)
  • Rédiger le Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP),
  • Préparer le Cahier des Clauses Administratives Particulières (CCAP),
  • Fournir des plans détaillés pour chaque lot (architectural, structurel, technique) afin de permettre le chiffrage des travaux.
  • Établir des critères objectifs pour évaluer les candidatures : prix, délais, références, moyens techniques et humains.
Assistance pour la passation des Contrats de Travaux (ACT)
  • Diffuser le dossier de consultation (DCE) aux entreprises intéressées.
  • Examiner les propositions techniques et financières des candidats.
  • Étudier et intégrer, le cas échéant, les propositions alternatives des entreprises pour optimiser le projet.
  • Fournir une analyse comparative des offres avec un rapport détaillé au maître d’ouvrage.
  • Assister le maître d’ouvrage dans la négociation finale, si nécessaire.
  • Préparer les contrats de travaux, en intégrant les ajustements finaux.

Suivi et coordination des travaux :

Direction de l’Exécution de Travaux (DET)
  • Assister le maître d’ouvrage en cas de litige lié au règlement ou à l’exécution des travaux.
  • Vérifier que les documents d’exécution et les ouvrages réalisés respectent les études préalablement validées ;
  • S’assurer que les documents produits par les entreprises en charge des travaux, ainsi que la réalisation de ces derniers, sont conformes aux clauses définies dans leur marché ;
  • Délivrer les ordres de service, rédiger les procès-verbaux nécessaires, réaliser les constats contradictoires, et organiser ainsi que diriger les réunions de chantier ;
  • Contrôler les décomptes mensuels et les demandes d’avances des entreprises, établir les états d’acomptes, vérifier le décompte final et produire le décompte général ;
L’Ordonnancement, le Pilotage et la Coordination (OPC)
  • D’analyser les tâches essentielles liées aux études d’exécution et aux travaux, en identifiant leurs enchaînements et le chemin critique, à l’aide de documents graphiques détaillés ;
  • D’assurer une harmonisation temporelle et spatiale des interventions des différents acteurs durant l’exécution des travaux ;
  • De mettre en œuvre, pendant la phase des travaux et jusqu’à la levée des réserves dans les délais contractuels, les mesures d’organisation nécessaires.

Assistance à la réception et garanties :

Assistance aux Opérations de Réception (AOR)
  • D’organiser les inspections préalables à la réception des travaux ;
  • De superviser la résolution des réserves émises lors de la réception, jusqu’à leur levée complète ;
  • D’examiner les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant la période de garantie ;
  • De constituer le dossier des ouvrages exécutés (DOE) indispensable pour l’exploitation future du bâtiment.

chape ciment ou anhydrite

Chape ciment ou anhydrite : comprendre leurs différences et avantages

Écrit par Nicolas Bibus le . Publié dans Blog, Maitrise d'œuvre.

Les chapes sont indispensables à tout projet de construction ou de rénovation de maison, assurant une surface plane et stable pour la pose de revêtements ou l’intégration d’un chauffage par le sol. Historiquement, les premières chapes étaient composées de ciment et de sable, robustes mais exigeant une main-d’œuvre intensive. Avec l’évolution des besoins, les chapes fluides et anhydrites ont émergé, transformant la mise en œuvre grâce à leur fluidité, leur conductivité thermique élevée et leur capacité à couvrir de grandes surfaces sans joints.

Aujourd’hui, choisir la bonne chape dépend de nombreux critères : type de projet, environnement et budget. Entre chapes ciment traditionnelles, fluides et anhydrites, chacune présente des avantages et des limitations.

Points à retenir :

  1. Rôle des chapes : Elles créent une surface plane pour les revêtements et encapsulent les systèmes de chauffage au sol, assurant une diffusion homogène de la chaleur.
  2. Évolution technique : Les chapes fluides et anhydrites offrent des solutions modernes, plus rapides à poser et adaptées aux grandes surfaces.
  3. Types de chapes :
    • Chape ciment traditionnelle : robuste et économique.
    • Chape fluide : auto-nivelante et rapide.
    • Chape anhydrite : idéale pour le chauffage par le sol grâce à sa conductivité thermique.

Besoin d’un accompagnement sur-mesure pour votre rénovation ?

Nous sommes indépendants, non franchisé.

Véritable « clé en main », vous n’avez qu’un contrat global avec nous.

Collaboratif, nous élaborons votre projet ensemble !

Contactez nous !

Réception travaux 2024 : 14 clients satisfaits

Expérience dans le bâtiment : 20 ans

Diplôme d’ingénieur

L’essentiel sur les chapes : rôle, histoire et évolutions

Au fil du temps, les chapes ont évolué pour s’adapter aux besoins de la construction et de la rénovation. Si les premières chapes, composées de ciment et de sable, offraient robustesse et durabilité, elles exigeaient un travail manuel intensif pour garantir une surface plane. Avec l’arrivée des chapes fluides, l’application est devenue plus rapide et uniforme, permettant de couvrir de grandes surfaces sans joints, répondant ainsi aux exigences des projets modernes.

Les chapes sont des couches de mortier appliquées sur une dalle de béton, un plancher bois ou un sol existant. Leur fonction principale est de créer une surface plane et uniforme, idéale pour poser des revêtements comme le carrelage, le parquet ou la moquette.

Elles permettre de réaliser des systèmes de chauffage par le sol, où elles encapsulent les éléments chauffants pour offrir un support solide et une répartition homogène de la chaleur.

Il existe principalement deux types de chapes de sol :

  • Les chapes ciment, qui se déclinent en 2 versions
    • traditionnelle,
    • fluide,
  • Les chapes anhydrite.

Les chapes ciment

Traditionnelle

Ce type de chape est composé d’un mélange mortier de base ciment, de sable et d’eau. Il est largement utilisé pour sa robustesse et sa durabilité, particulièrement dans les espaces nécessitant une grande résistance mécanique, tels que les garages et les entrepôts. Cependant, la chape ciment traditionnelle nécessite une application manuelle soignée pour éviter les fissures et garantir une surface plane.

Composition :

ÉlémentProportion Rôle dans la chape
Ciment~250 à 350 kg.– Sert de liant principal.
– Typiquement du ciment Portland (type CEM I ou CEM II).
Sable~1 200 à 1 400 kg.– Granulométrie moyenne (0/2 à 0/5 mm).
– Assurer la consistance et la stabilité du mélange.
Eau~100 à 150 litres (rapport eau/ciment entre 0,4 et 0,6).– Permet d’hydrater le ciment pour former une pâte.
– La quantité d’eau doit être contrôlée pour éviter un excès qui pourrait nuire à la résistance de la chape.
Additifs (facultatifs)Quantité variable (selon besoin)Plastifiants :
Améliorent la maniabilité et réduisent l’eau nécessaire.
Hydrofuges :
Limitent la pénétration de l’eau.
Accélérateurs de prise :
Réduisez le temps de séchage.

Avantages :

  • Les chapes ciment traditionnelles sont connues pour leur capacité à supporter des charges lourdes et leur longévité, ce qui les rend particulièrement adaptées aux espaces à fort trafic.
  • En général, les matériaux nécessaires pour la chape ciment traditionnelle sont moins coûteux, ce qui en fait une option économique pour les projets de grande envergure.

Inconvénients :

  • La pose de la chape ciment traditionnelle demande une main-d’œuvre qualifiée pour assurer une surface plane et uniforme. Cela implique souvent un travail manuel intensif et un temps de séchage relativement long. La fabrication se fait directement sur le chantier.
  • Sans un curing approprié, des fissures peuvent apparaître, ce qui peut compromettre l’intégrité de la chape.

Projet réalisé avec ce type de chape : rénovation d’une maison à Voiron

chape ciment ou anhydrite
Fluide ou liquide

Également connue sous le nom de chape auto-nivelante ou liquide, la chape ciment fluide contient des additifs qui lui permettent de s’étaler facilement et de former une surface plane sans nécessiter de travail manuel intensif.

Composition :

ÉlémentProportion Rôle dans la chape
Ciment~300 à 350 kg/m³.– Sert de liant principal.
– Typiquement du ciment Portland (type CEM I ou CEM II).
Sable~1 000 à 1 200 kg/m³.– Granulométrie moyenne (0/2 à 0/5 mm).
– Assurer la consistance et la stabilité du mélange.
Eau~150 à 200 litres/m³ (rapport eau/ciment optimisé par les plastifiants).– Permet d’hydrater le ciment pour former une pâte.
– La quantité d’eau doit être contrôlée pour éviter un excès qui pourrait nuire à la résistance de la chape.
Additifs ~1 à 3 kg/m³Plastifiants :
Réduisent la quantité d’eau nécessaire tout en augmentant la maniabilité du mélange.
Superplastifiants :
Améliorent la fluidité et permettent à la chape de s’auto-niveler.
Agents de rétention d’eau :
Évitent une évaporation trop rapide, essentielle pour garantir un séchage uniforme.
Agents anti-fissuration :
Réduisent le retrait et minimisent les risques de fissures durant le séchage.

Avantages :

  • La chape ciment fluide permet une application uniforme et rapide, réduisant ainsi le temps de main-d’œuvre nécessaire et garantissant une surface sans irrégularités.
  • Comparée à la chape traditionnelle, la chape liquide nécessite un temps de séchage moins long, ce qui permet de progresser plus rapidement dans les projets de construction et de rénovation.

Inconvénients :

  • En raison des additifs spéciaux nécessaires pour conférer ses propriétés auto-nivelantes, la chape ciment fluide est généralement plus coûteuse que la chape traditionnelle.
  • La chape liquide peut être plus sensible à l’humidité, ce qui nécessite des précautions supplémentaires pour éviter la dégradation due à l’eau.

Chape anhydrite

La chape anhydrite est une solution moderne et efficace pour les projets de construction et de rénovation. Composée principalement d’une base de sulfate de calcium (anhydrite), cette chape est reconnue pour ses propriétés auto-nivelantes exceptionnelles, ce qui facilite grandement son application et permet d’obtenir une surface plane et homogène sans efforts manuels excessifs​.

Composition :

ÉlémentProportion Rôle dans la chape
Sulfate de calcium (anhydrite)~200 à 300 kg/m³.– Constitue le liant principal.
– Proposé sous forme de poudre fine, il remplace le ciment utilisé dans les chapes traditionnelles.
Sable~1 200 à 1 400 kg/m³.– Granulométrie moyenne (0/2 à 0/5 mm).
– Assurer la consistance et la stabilité du mélange.
Eau~200 à 250 litres/m³.– Permet d’hydrater le ciment pour former une pâte.
– La quantité d’eau doit être contrôlée pour éviter un excès qui pourrait nuire à la résistance de la chape.
Additifs ~1 à 3 kg/m³Fluidifiants et superplastifiants :
Améliorent la fluidité et permettent à la chape de s’auto-niveler sans effort manuel.
Agents anti-fissuration :
Limitent le retrait et préviennent les fissures lors du séchage.
Agents de stabilisation :
Garantissent une répartition homogène des particules et réduisent les risques de ségrégation (décantation des particules solides).

Avantages de la chape anhydrite

  • Propriétés auto-nivelantes :
    Sa fluidité naturelle garantit une application uniforme, éliminant les irrégularités. Idéale pour les grandes surfaces et la pose de revêtements comme le carrelage , le parquet ou le vinyle .
  • Excellente conductivité thermique :
    Parfaite pour les systèmes de chauffage par le sol , elle assure une diffusion rapide et homogène de la chaleur, offrant un confort thermique optimal tout en sensiblement les coûts énergétiques.
  • Couvre de grandes surfaces sans joints :
    Grâce à son faible retrait, elle peut être posée sur de larges zones sans nécessiter de joints de fractionnement, entraînant ainsi les risques de fissuration et simplifiant la mise en œuvre.
  • Épaisseur réduit :
    Elle nécessite 1 à 2 cm de moins que les chapes traditionnelles, ce qui peut être un atout pour certains projets.

Inconvénients de la chape anhydrite

  • Taux d’humidité résiduelle stricte :
    Avant la pose des revêtements, la chape doit être parfaitement sèche, avec un taux d’humidité inférieur à 0,5 % pour éviter les problèmes structurels.
  • Non adapté aux environnements humides :
    À éviter dans les zones exposées à l’eau ou à une humidité élevée, comme les sous-sols ou les espaces sujets à des inondations.

Vous avez un projet de rénovation ?

Entreprise rénovation Voiron

A savoir en cas de plancher chauffant 

Chapes ciment

Montée en température progressive

Pour éviter les fissurations dues à la dilatation thermique, une montée en température progressive après le coulage de la chape est à respecter. Cela permet à la chape de s’adapter aux variations de températures sans subir de contraintes excessives qui pourraient entraîner des fissures.

Contrôle de l’humidité

Avant l’installation d’un système de plancher chauffant, la chape ciment doit être bien sèche pour prévenir la formation de fissures et la dégradation de la structure de la chape due à l’humidité emprisonnée. Un taux d’humidité résiduel de 2 % est généralement recommandé​

Incorporation d’adjuvent

Un adjuvant liquide à base de polymère de sulfonate de naphtalène doit être incorporé. Ce produit fluidifie la chape et permet l’enrobage complet des tubes de plancher chauffant.

Chape anhydrite

La chape anhydrite est particulièrement adaptée à la pose de planchers chauffants, grâce à ses propriétés d’enrobage et à sa conductivité thermique élevée. Elle enveloppe parfaitement les tuyaux de chauffage, assurant une diffusion homogène de la chaleur sur toute la surface.

Ce type de chape se distingue par :

  • Une montée en température rapide pour un confort thermique optimal.
  • Une installation simplifiée grâce à sa fluidité, qui minimise les risques de poches d’air et améliore l’efficacité du système de chauffage.
La chape anhydrite est incompatible avec les planchers chauffants électriques, ce qui limite son usage à des systèmes hydrauliques.

Bilan comparatif

Chape ciment traditionnelleChape ciment fluideChape anhydrite
AvantagesRobuste et durable
Coût abordable		Auto-nivelante
Installation rapide		Excellente conductivité thermique
Propriétés auto-nivelantes
InconvénientsMise en œuvre laborieuse
Risque de fissuration		Coût plus élevé
Sensible à l’humidité		Sensible à l’humidité
Non adaptée pour l’extérieur
UtilisationEspaces nécessitant une grande résistanceGrandes surfaces
Projets nécessitant une finition lisse		Espaces avec chauffage par le sol
Grandes surfaces intérieures
Coût27 à 32 €/m²29 à 34 €/m²33 à 40 €/m²
Temps de SéchageLongCourtMoyen
Idéal pourProjets à budget limité nécessitant une grande résistanceProjets avec besoin de surface plane rapideProjets avec chauffage par le sol nécessitant une bonne conductivité thermique

Maîtrise d’Œuvre d’Exécution

Maîtrise d’œuvre d’exécution : un allié indispensable pour vos chantiers

Écrit par Nicolas Bibus le . Publié dans Blog, Maitrise d'œuvre.

Dans tout projet de construction ou de rénovation, la maîtrise d’œuvre d’exécution (MOE EXE ou MOEX) incarne le lien entre la maîtrise d’ouvrage et les entreprises chargées des travaux.

Plus qu’un simple superviseur, la MOEX est un partenaire engagé qui assure la coordination des équipes, le suivi financier et la validation des travaux. En détectant et rectifiant les non-conformités, elle protège vos intérêts.

Chez Anaka, nous faisons bien plus que superviser vos travaux. Implantés en Isère, nous collaborons avec des artisans et entreprises de confiance un chantier qualitatif. Chaque projet est unique, et nous prenons le temps de vous comprendre.

Les 3 points à retenir de cet article :

  • La MOEX est responsable de la conformité du chantier vis-à-vis des plans, des matériaux et des normes.
  • Elle coordonne les travaux, organise les réunions et s’assure que chaque étape se déroule sans accroc.
  • Elle veille à la réussite globale du projet de la gestion de l’esquisse à la réception des travaux.

Besoin d’un accompagnement sur-mesure pour votre rénovation ?

Nous sommes indépendants, non franchisé.

Véritable « clé en main », vous n’avez qu’un contrat global avec nous.

Collaboratif, nous élaborons votre projet ensemble !

Contactez nous !

Réception travaux 2024 : 14 clients satisfaits

Expérience dans le bâtiment : 20 ans

Diplôme d’ingénieur

Qu’est-ce que la « Maîtrise d’œuvre d’exécution » ?

La maîtrise d’œuvre d’exécution (MOE) est une mission dans le domaine de la construction, assurant le lien entre la conception d’un projet et sa réalisation concrète. Elle consiste à superviser et à coordonner l’ensemble des travaux sur un chantier, veillant à ce que les plans architecturaux soient correctement mis en œuvre, que les délais soient respectés et que le budget soit maîtrisé.

Le maître d’œuvre d’exécution est responsable de plusieurs tâches critiques :

  • Coordination des intervenants
  • Réalise les synthèses d’exécution
  • Suivi du planning
  • Contrôle de la qualité des travaux
  • Suivi financier du chantier
  • L’application des réglementations, des normes et des DTU. 
💡Elle assure la conformité du chantier aux plans établis, aux matériaux spécifiés et aux réglementations en vigueur.

Voici un schéma montrant comment la maîtrise d’œuvre d’exécution s’intègre dans le processus global d’un projet de construction :

Schéma de l’organisation d’un projet de construction, montrant le rôle central de la maîtrise d’œuvre d’exécution (MOE) dans la coordination des intervenants.

Pourquoi faire appel à un maître d’œuvre d’exécution ?

Un chantier bien organisé, sans perte de temps

Le maître d’œuvre d’exécution planifie chaque étape de votre projet et s’assure que les différents intervenants respectent le planning. En identifiant les éventuels goulots d’étranglement avant qu’ils ne surviennent, il réduit considérablement les risques de retard.

planning

La qualité, contrôlée à chaque étape

Il s’assure que chaque détail du chantier respecte :

  • les normes en vigueur
  • les DTU
  • les avis technique
  • le cahier des charges.

Une gestion proactive des imprévus

Sur un chantier, les imprévus sont inévitables : retards de livraison, défauts dans les matériaux, ou mauvaises surprises lors de la démolition. Le maître d’œuvre est formé pour résoudre ces problèmes rapidement et efficacement, en minimisant leur impact sur le projet.

💡Il peut, par exemple, gérer le remplacement d’un matériau indisponible par une alternative équivalente, sans compromettre la qualité ou le budget.
Rénovation appartement

Une maîtrise totale des coûts

Les dépassements budgétaires sont fréquents dans les projets mal gérés. Il contrôle les dépenses en temps réel en éditant les situation de travaux et en validant les Décompte Globales et Définitif (DGD).

Une tranquillité d’esprit pour le maître d’ouvrage

En tant que client, vous n’avez pas à suivre chaque détail du chantier. Le maître d’œuvre vous représente, s’assurant que tout avance selon vos attentes et vos besoins. Il est votre interlocuteur unique, simplifiant la communication.

💡Cette centralisation des responsabilités permet de réduire les malentendus et les conflits potentiels entre les intervenants.

Comment un maitre d’œuvre d’exécution fait bénéficier de ses compétences à chaque phase ?

La loi MOP (Maîtrise d’Ouvrage Publique) définit clairement les missions et les responsabilités du maître d’œuvre dans un projet de construction. Chacune des ces mission sont incluses notre prestations d’entreprise de rénovation. Voici les phases clés de la maîtrise d’œuvre d’exécution, telles que prescrites par la loi MOP de la conception à la réalisation pour son contrat  :

Légende :

  • 📏: Géré par le maitre d’œuvre de conception
  • ⚒️: Géré par le maitre d’œuvre d’exécution
📏 Avant-Projet (AVP)

L’avant-projet comprend les études de conception préliminaires nécessaires pour définir les grandes lignes du projet. Cette phase établit les bases du projet, y compris la faisabilité technique et financière.

  • Réalisation des études de faisabilité.
  • Estimation préliminaire des coûts.
  • Proposition de solutions techniques et architecturales.
  • Consultation des parties prenantes pour intégrer leurs besoins et contraintes.
Le maitre d'œuvre d'exécution : 
▪️Identifie les opportunités d’économies
▪️Evalue les contraintes techniques et réglementaires.
▪️Propose des solutions en fonction des matériaux souhaité et de la réglementation
📏 Projet (PRO)

Cette phase de conception consiste à développer le projet de manière détaillée, sur la base des études de l’avant-projet. Les documents techniques et administratifs sont préparés pour permettre la passation des marchés de travaux.

  • Élaboration des documents détaillés et des spécifications techniques.
  • Mise au point des documents nécessaires pour les appels d’offres.
  • Coordination avec les différents bureaux d’études pour finaliser les aspects techniques.
  • Validation des solutions techniques et financières proposées.
Le maitre d'œuvre d'exécution : 
▪️Collabore avec les architectes et bureaux d’études pour réaliser les plans d'exécution
▪️Anticipe les éventuelles contradictions ou incohérences.
▪️Donne les contraintes pour permettre la bonne exécution du chantier aux parties prenantes
📏 & ⚒️ Assistance pour la passation des Contrats de Travaux (ACT)

Cette étape implique la préparation, le lancement des appels d’offres et l’analyse des offres pour sélectionner les entreprises qui réaliseront les travaux.

  • Rédaction des dossiers de consultation des entreprises.
  • Analyse des offres reçues et préparation des rapports d’analyse.
  • Assistance au maître d’ouvrage pour la négociation et la signature des contrats.
  • Vérification des qualifications et des références des entreprises soumissionnaires.
Le maitre d'œuvre d'exécution : 
▪️Donne son avis sur les entreprises (compétences, sérieux, etc.)
▪️Vérifie en négociation que les entreprises ont bien pris en compte toutes les contraintes (installation de chantier, frais de prorata, planning, etc.)
▪️Valide les éventuelles propositions de variantes d'entreprises (matériaux, organisation, etc.)
⚒️ Visa (VISA)

Le maître d’œuvre d’exécution doit examiner et valider les études d’exécution réalisées par les entreprises de travaux pour s’assurer qu’elles respectent les documents contractuels.

  • Examen des plans d’exécution détaillés fournis par les entreprises.
  • Validation de la conformité des études d’exécution avec les documents de projet.
  • Suivi des modifications éventuelles et coordination avec les entreprises pour résoudre les problèmes techniques.
⚒️ Mission de Direction de l’Exécution des Travaux (DET)

Durant cette phase, le maître d’œuvre d’exécution supervise directement l’exécution des travaux sur le chantier pour s’assurer qu’ils sont réalisés conformément aux plans et aux spécifications.

  • Coordination et supervision quotidienne du chantier.
  • Contrôle de la qualité des matériaux et des travaux réalisés.
  • Gestion des réunions de chantier et des rapports de suivi.
  • Suivi du respect du planning et gestion financière.
⚒️ Ordonnancement, Pilotage et Coordination (OPC)

L’OPC est une mission visant à planifier et coordonner les différentes interventions sur le chantier pour optimiser le déroulement des travaux.

  • Élaboration du planning général et détaillé des travaux.
  • Coordination entre les différentes entreprises et intervenants.
  • Suivi du chantier et ajustement du planning en fonction de l’avancement réel des travaux.
  • Gestion des interfaces entre les différents corps de métier pour éviter les conflits et les retards.
⚒️ Assistance aux Opérations de Réception (AOR)

La réception des ouvrages est la phase finale du projet, où le maître d’œuvre d’exécution aide le maître d’ouvrage à vérifier que les travaux sont conformes aux exigences contractuelles.

  • Organisation et conduite des opérations de réception.
  • Établissement des procès-verbaux de réception et des réserves éventuelles.
  • Suivi de la levée des réserves et validation finale des travaux.
  • Assistance pour la mise en service et la prise en main par le maître d’ouvrage.
  • Gestion de la garantie de parfait achèvement

Vous avez un projet de rénovation ?

Entreprise rénovation Voiron

Pourquoi est-il un atout pour toutes les parties prenantes ?

Le maître d’œuvre d’exécution agit comme un catalyseur d’efficacité pour tous les acteurs d’un projet. En créant une dynamique fluide, il assure une gestion optimale du du projet, tant sur le plan technique qu’économique.

Pour la maîtrise d’ouvrage

  • Un MOE EXE crée un climat de confiance dans l’équipe étant donnée son rôle central.
  • Si le MOEX est reconnu et respecté, les artisans réduisent les imprévus dans leurs devis. Cette diminution des marges de sécurité profite directement au budget global du MOA.

Pour les entreprises et artisans

  • Réduisant les conflits d’organisation et les retards.
  • Centralise les échanges, clarifie les attentes et aide à résoudre rapidement les problèmes.
  • Les comptes-rendus permettent aux entreprises d’anticiper et de planifier efficacement leurs interventions.
  • En évitant les erreurs répétées et les ajustements de dernière minute (« faire et défaire »), il optimise les ressources et le temps des artisans.

Pour les architectes

  • Il participe avec l’architecte à l’élaboration des détails d’exécution.
  • Il identifie en amont les contraintes techniques ou imprévus potentiels, limitant ainsi les modifications coûteuses des plans en cours de projet.

Pour les bureaux d’études techniques

  • Le MOEX s’assure que les solutions techniques proposées sont correctement mises en œuvre.
  • Entre les bureaux d’études et les entreprises, il favorise une communication fluide et une compréhension partagée des enjeux techniques.

Combien coute un maitre d’œuvre d’exécution ?

Un maître d’œuvre d’exécution peut facturer ses prestations de différentes manières :

  • Pourcentage du montant des travaux : Généralement compris entre 6 % et 9 % du coût total des travaux en fonction des missions choisis.
MissionEchéancier des paiementsPourcentage par mission sur le coût total des travaux
AVP (Avant-Projet)15 à 25 %
PRO (Projet)20 à 30 %
VISA (Validation des études d’exécution)5 à 10 % 0,5 à 1 %
ACT (Assistance Passation Contrats)5 à 10 % 0,5 à 1 %
DET (Direction des Travaux)30 à 40 % 2 à 5 %
OPC (Ordonnancement, Pilotage et Coordination)5 à 10 % 0,5 à 1 %
AOR (Assistance à la Réception)5 à 10 % 0,5 à 1 %
  • Forfait fixe : Un tarif global, souvent utilisé pour des projets de petite envergure (exemple : rénovation d’une salle de bains).
  • Tarif horaire : Environ 60 à 120 €/heure, utilisé pour des interventions ponctuelles ou limitées.

À qui s’adresser pour une maîtrise d’œuvre d’exécution ?

Type de structureDescriptionAvantagesLimitesIdéal pour
BET spécialisées en MOEXEntreprises dédiées exclusivement à la gestion et au suivi des chantiers.– Grande expérience.
– Processus éprouvés.
– Relations établies avec artisans locaux.		– Coût potentiellement élevé.
– Peu de flexibilité pour les petits projets.		Projets complexes nécessitant un suivi technique rigoureux.
Cabinets d’architecture avec MOEX intégréCabinets d’architectes proposant également la maîtrise d’œuvre d’exécution.– Cohérence entre conception et exécution.
– Moins d’interlocuteurs.
– Apporte un soin particulier à l’esthétique.		– Coût élevé.
– MOEX parfois moins spécialisé dans la gestion de chantier.		Projets où l’esthétique et les détails architecturaux sont primordiaux.
Entreprises généralesEntreprises de bâtiment offrant la maîtrise d’œuvre d’exécution en complément des travaux.– Interlocuteur unique.
– Coordination interne simplifiée.		– Manque d’indépendance : le MOEX peut privilégier les intérêts de l’entreprise générale.Projets nécessitant une organisation simple et rapide.
Maîtres d’œuvre indépendants (freelance)Professionnels indépendants.– Services souples et personnalisés.
– Relation directe avec le MOEX.
– Coût généralement compétitif.		– Moins de ressources pour des projets complexes ou volumineux.
– Dépend de l’expérience individuelle.		Projets de taille moyenne ou nécessitant une approche sur-mesure.
Anaka Contractant général.– Réseau d’artisans fiables.
– Approche flexible.		– Nombre de projets limités pour grantir un suivi personnalisé.Tous types de projets, notamment rénovation et extension.

Focus : le suivi de chantier d’une rénovation d’appartement

La rénovation d’un appartement de 70 m² à Meylan illustre parfaitement le rôle clé de maître d’œuvre d’exécution (MOEX) que nous avons assumé chez Anaka. Ce projet complexe a impliqué une transformation complète de l’espace, des travaux d’efficacité énergétique, tout en respectant les délais et le budget initial.

  • Supervision quotidienne et collaboration avec des artisans locaux de confiance.
  • Gestion des imprévus avec réactivité, sans interruption du chantier.
  • Communication régulière avec les propriétaires

« Grâce à Anaka, nous avons transformé un appartement des années 1960 en un espace moderne, chaleureux et fonctionnel. Leur suivi des travaux était exemplaire : réactivité, expertise, et respect des délais et du budget. Nous avons eu toute confiance en eux, et le résultat est à la hauteur de nos attentes. Bravo à cette équipe compétente et empathique ! » – Elisabeth et Jean-Pierre

Foire aux questions

Quand dois-je engager un MOEX ?

Il est conseillé d’engager un maître d’œuvre d’exécution dès la phase de conception du projet. Cela permet au MOEX de collaborer avec l’architecte et les bureaux d’études pour anticiper les contraintes techniques et préparer un planning réaliste. Son intervention précoce garantit une transition fluide entre la conception et l’exécution.

Comment comparer les devis de maîtrise d’œuvre ?

Pour comparer des devis, assurez-vous qu’ils incluent les mêmes missions (AVP, PRO, DET, VISA, OPC, etc.). Analysez également :

  • Optez pour un MOEX ayant une expertise reconnue dans des projets similaires.
  • Vérifiez si les tâches et responsabilités sont bien détaillées.
  • Les garanties offertes : Engagement sur les délais, budget, qualité.

Quelle est la différence entre un architecte et un MOEX ?

L’architecte conçoit le projet (plans, design, permis) tandis que le MOEX supervise sa mise en œuvre sur le chantier. Les deux rôles sont complémentaires : l’architecte définit la vision, le MOEX la réalise dans les meilleures conditions.

Est-il obligatoire d’avoir un MOEX ?

Un MOEX n’est pas toujours obligatoire, mais il est fortement recommandé pour assurer la qualité et la conformité des travaux, surtout pour des projets complexes. Il agit comme garant de la bonne exécution, ce qui vous évite des erreurs coûteuses et des malfaçons.

Diplômes et formations pour devenir maître d’œuvre d’exécution

Pour exercer en tant que maître d’œuvre, il est nécessaire de suivre une formation dans le domaine du bâtiment et des travaux publics (BTP).

  1. Les formations de base incluent des diplômes de niveau Bac+2 :
    • le BTS Bâtiment,
    • le BTS Études et économie de la construction,
    • le DUT Génie Civil.
  2. Poursuivre des études avec :
    • une Licence Professionnelle en Bâtiment et Construction (Bac+3)
    • des masters dans le domaine de l’ingénierie ou de l’architecture sont également des voies courantes.
  3. Pour ceux souhaitant exercer en leur nom propre, un diplôme d’architecte suivi de l’Habilitation à la Maîtrise d’Œuvre en son Nom Propre (HMONP) est requis​.
  4. Des certifications professionnelles et des formations continues permettent aux maîtres d’œuvre d’actualiser leurs compétences et de se tenir informés des dernières normes et techniques du secteur​​.