Rénovation appartement haussmannien · Grenoble · Décloisonnement complet, cuisine et salle de bain sur-mesure Bleu Fjord, PAC air/air gainable

Un appartement rénové intégralement touche tous les corps de métier en même temps : démolition, structure, électricité, plomberie, chauffage, menuiseries, mobilier sur-mesure. Voici comment nous avons sécurisé ce projet :

• Un descriptif technique détaillé signé avant le démarrage, poste par poste, pour zéro découverte de prix en cours de chantier.
• Les hypothèses techniques listées noir sur blanc dans le contrat (portance des planchers, portée des murs à démolir, état des réseaux existants, autorisations d’urbanisme) — chacune validée avant impact budgétaire.
• Une étude de structure et un constat d’huissier réalisés avant travaux, pour sécuriser juridiquement et techniquement le décloisonnement.
• Un seul interlocuteur pour l’ensemble des corps de métier, du gros œuvre au mobilier sur-mesure.

C’est tout l’intérêt de notre rôle de contractant général.

Laurent nous a confié un appartement dont l’agencement ne correspondait plus à ses besoins. Quatre priorités structuraient le projet :

• Redistribuer entièrement les volumes : entrée, chambre, buanderie, salle de bain, WC et séjour/cuisine ont tous été repensés autour d’une nouvelle distribution des cloisons.
• Reprendre la performance énergétique du logement : isolation de l’enveloppe, remplacement de toutes les menuiseries extérieures, nouveau système de chauffage.
• Concevoir une cuisine et une salle de bain entièrement sur-mesure, avec un mobilier assorti dans une même identité esthétique.
• Livrer un appartement clé en main, sans que Laurent ait à gérer lui-même le planning ou les artisans.

Le geste fort du chantier a consisté à démolir l’ensemble des cloisons non porteuses de l’appartement pour repartir sur une distribution neuve.

• Démolition complète : cloisons non porteuses de toutes les pièces, dépose de la cuisine, de la salle de bain, du WC et des appareils sanitaires, dépose des portes, placards et plinthes, évacuation de l’ensemble des déchets.
• Étude de structure (BET) et constat d’huissier avant travaux, pour valider la faisabilité du décloisonnement et sécuriser juridiquement le chantier.
• Nouvelles cloisons Placostil 72/48 avec isolant acoustique en laine minérale 45 mm pour la nouvelle distribution des pièces.
• Doublage de toute l’enveloppe en 120 mm : laine minérale GR32 revêtue kraft, certifiée ACERMI, résistance thermique R ≥ 3,7 m².K/W, complétée par des plaques hydrofuges de type H1 dans la salle de bain.
• Faux plafonds en plaques de plâtre dans l’intégralité du logement, avec moulures plafond et plénum dédié dans le séjour pour intégrer les diffuseurs de la PAC gainable.
• Tableau électrique entièrement neuf : gaine technique logement (GTL), interrupteurs différentiels 30 mA, coffret DTI, appareillage Legrand dans toutes les pièces, prise RJ45 câblée.

La cuisine occupe tout un pan du séjour et joue sur le contraste entre façades bleu profond et bois chaleureux.

• Façades laquées Bleu Fjord ultra-mat anti-traces de doigts, caissons noirs, intérieur blanc.
• Plan de travail et crédence décor noyer, pour un contraste chaleureux avec les façades sombres.
• Îlot central avec assise pour 3 personnes, pensé comme un vrai lieu de vie dans le séjour.
• Poignées métalliques dorées sur le linéaire bas, finition acier inox et noir mat sur les éléments hauts.
• Électroménager intégré complet : réfrigérateur-congélateur NoFrost, four encastrable à hydrolyse, lave-vaisselle tout intégré, table de cuisson à induction, hotte aspirante escamotable.
• Évier à encastrer noir en Keratek + mitigeur Gessi Delia aspect acier inox.

La salle de bain reprend la même identité Bleu Fjord que la cuisine, pour une cohérence esthétique sur tout l’appartement.

• Douche extraplate 170×90 avec receveur en résine et paroi de douche fixe en verre.
• Mitigeur thermostatique chromé et cartouche anticalcaire.
• WC à poser sur pied avec bâti-support, réservoir double chasse et abattant softclose.
• Meuble vasque sur-mesure assorti à la cuisine : façade Bleu Fjord ultra-mat, boutons métalliques noirs, vasque 80 cm en composite minéral blanc brillant, colonne de rangement 1,58 m avec étagères.
• Faïence murale Colorker Nuance (déclinée en trois coloris) 29,5×59,5, posée sur étanchéité sous carrelage.

• Pompe à chaleur air/air gainable (Atlantic Takao, 8 500 W), avec diffuseurs linéaires intégrés en plafond et télécommande filaire tactile.
• Remplacement de toutes les menuiseries extérieures : fenêtres et portes-fenêtres PVC blanc, fabrication française, Uw = 1,3 W/m².K.
• VMC simple flux hygroréglable, avec bouches d’extraction dans toutes les pièces humides.
• Nouveau chauffe-eau 80 L et cartouche anticalcaire.

• Plomberie : refonte complète des réseaux d’eau chaude/froide (PER) et d’eaux usées (PVC) pour tout l’appartement.
• Sols : ragréage fibré, sous-couche liège, revêtement stratifié effet chêne (motif bâton rompu) dans les pièces sèches, stratifié hydrofuge décor béton dans les pièces humides, plinthes moulurées pré-peintes, seuil à la suisse en bois côté entrée.
• Peinture : acrylique satinée lessivable sur les murs, mate sur les plafonds, laque satinée sur les huisseries, vantaux de portes et plinthes bois.
• Nettoyage de fin de chantier dans l’intégralité du logement.
• Ingénierie : DPE projeté avec simulation de plusieurs scénarios de travaux, pour objectiver le gain énergétique réel.

Dans un appartement haussmannien, la question n’est jamais seulement esthétique : il faut composer avec le bâti d’origine sans le renier.

• Les moulures plafond du séjour, réintroduites avec un plénum dédié, remplissent une double fonction : elles rappellent le vocabulaire classique haussmannien tout en dissimulant les diffuseurs de la pompe à chaleur gainable.
• Le sol stratifié en motif bâton rompu, posé dans les pièces sèches, reprend le dessin du parquet à chevrons traditionnel des appartements de ce type — mais dans un matériau contemporain, durable et facile d’entretien.
• Le Bleu Fjord ultra-mat, décliné en façades de cuisine et de meuble de salle de bain, pour une teinte profonde et intemporelle qui dialogue avec le caractère du bâti ancien.
• Le bois noyer Milan, en plan de travail et crédence, qui réchauffe l’ensemble et casse la froideur du bleu sombre.

Cette même identité Bleu Fjord, reprise à l’identique dans les deux pièces d’eau, donne à l’appartement une cohérence visuelle forte malgré des espaces de taille contenue — tout en respectant l’esprit du bâtiment d’origine.

Ce projet condensait un vrai travail de redistribution des volumes — décloisonnement complet, nouvelle structure, isolation de toute l’enveloppe — avec un niveau d’exigence élevé sur le mobilier sur-mesure de la cuisine et de la salle de bain. Notre fierté est d’avoir tenu cette double contrainte : remettre l’appartement à niveau techniquement (structure, thermique, électricité) tout en livrant une cuisine et une salle de bain pensées comme un ensemble cohérent, du choix des teintes au calepinage des plinthes. C’est exactement le rôle que nous voulons jouer en tant que contractant général : un seul interlocuteur, et le soin apporté à chaque détail.

Combien coûte la rénovation complète d’un appartement de cette taille ?

Pour un projet équivalent (~64 m² entièrement redistribués, cuisine et salle de bain sur-mesure, isolation et menuiseries comprises), comptez généralement entre 90 000 et 100 000 € TTC selon le niveau de finition et les choix d’équipement.

Combien de temps dure ce type de chantier ?

Un décloisonnement complet avec reprise de la structure, de l’électricité, de la plomberie et du mobilier sur-mesure demande en général 2 à 3 mois, à condition que le projet soit bien préparé en amont (étude de structure, plans validés, matériaux choisis avant le démarrage).

Peut-on habiter l’appartement pendant les travaux ?

Non, sur ce type de programme (démolition des cloisons, reprise complète de l’électricité et de la plomberie), il est nécessaire de libérer entièrement le logement pendant la durée du chantier.

Y a-t-il une TVA réduite sur ce type de rénovation ?

Oui. Dès lors que le logement a plus de 2 ans et que les travaux ne créent pas de surface neuve supérieure à 10 %, la TVA est à 10 % sur la main d’œuvre et la majorité des matériaux, et à 5,5 % sur les travaux d’amélioration énergétique (isolation, menuiseries, PAC).

Qui choisit les matériaux et les équipements ?

Vous. Nous vous accompagnons en showroom pour la cuisine et la salle de bain, et nous validons ensemble chaque choix avant qu’il n’entre au devis.