Rénovation maison · Le Grand-Lemps (38) · Agrandissement ossature bois, cuisine sur-mesure et salle de bain

Beaucoup de chantiers dérapent. Pas celui-ci. Voici pourquoi :

• Un devis détaillé en 200+ lignes signé avant le démarrage : zéro découverte de prix en cours de chantier.
• Les hypothèses techniques listées noir sur blanc dans le contrat (état des planchers, dimensionnement structurel, autorisations d’urbanisme) — chacune validée ou ajustée avant impact budgétaire.
• Une situation d’avancement mensuelle : Nicolas a toujours su où il en était, sans surprise à la fin.
• Un seul interlocuteur pour 13 corps de métier : pas d’effet « ping-pong » entre artisans, pas de jours perdus à coordonner.

C’est tout l’intérêt de notre rôle de contractant général.

Nicolas nous a contactés avec un objectif précis : transformer un RDC vieillissant en un espace de vie moderne, lumineux et performant énergétiquement. Quatre priorités étaient sur la table :

• Agrandir et faire entrer la lumière dans le séjour/cuisine en remplaçant l’ancienne baie vitrée par un mur neuf intégrant une nouvelle porte d’entrée et deux châssis fixes.
• Repenser totalement les espaces de vie : cuisine intégrée sur-mesure, bureau dans le séjour, création d’un cellier.
• Rénover entièrement la salle de bain tout en améliorant le confort thermique de la maison (isolation des combles, menuiseries neuves).
• Livrer une maison prête à habiter sans qu’il ait à gérer un seul artisan lui-même.

Le geste fort du projet a consisté à déposer l’ancienne baie vitrée pour créer un nouveau mur extérieur en ossature bois, plus performant et plus généreux en ouvertures.

• Mur en ossature bois avec isolant de 140 mm et finition extérieure en Fermacell prête à peindre/enduire.
• Intégration d’une porte d’entrée PVC isolée (blanc, serrure de sécurité) et de deux châssis fixes (vitrage 44.2/12 Argon/4 Therm+, Uw ≤ 1,3 W/m².K).
• Création d’un seuil PMR sous la porte d’entrée pour un accès sans rupture.
• Doublage intérieur sur ossature métallique avec laine minérale Isover GR 32 (R ≥ 3,7 m².K/W), pare-vapeur armé et BA13.

La nouvelle cuisine est le cœur du projet. Pensée comme un linéaire épuré, elle joue le contraste entre les façades vert olive et les détails noirs et bois.

• Façades laquées vert olive mat premium anti-traces de doigts, caissons noir et intérieur Damast blanc.
• Plan de travail et crédence décor chêne ambré pour un contraste chaleureux.
• Poignées bois/métallique chêne en applique horizontale.
• Électroménager BOSCH intégré : réfrigérateur-congélateur encastrable (classe E, 260 L).
• Évier blanc + mitigeur GESSI Stila aspect inox.
• Colonne réfrigérateur, armoire de rangement, tiroirs avec range-couverts.

Dans la continuité de la cuisine, nous avons conçu un mobilier mur de bureau SENSO qui structure le séjour et offre un véritable poste de télétravail intégré, sans ajouter de mobilier rapporté.

• Façades laquées noir mat premium, joues et étagères décor chêne ambré.
• Combinaison d’éléments hauts crédence, étagères murales et armoire de rangement 2 portes (60×208 cm).
• Plateau de bureau supporté par consoles aluminium fixées au mur.
• Plinthes noires assorties pour une finition impeccable.

La salle de bain a été démolie puis reconstruite intégralement, avec un jeu de faïences (texturée, à motifs, classique) qui rythme l’espace.

• Douche 140×90 avec receveur, paroi coulissante + paroi fixe.
• Colonne de douche chromée avec douchette 3 jets.
• WC suspendu + plaque Sigma50 + cuvette  carénée.
• Meuble vasque 80 cm (2 tiroirs), miroir LED rond Éloge 70 cm.
• Faïence 30×60 sur étanchéité Weber.sys protec, sol en carrelage avec ragréage fibré.
• Placard intégré, sèche-serviette, VMC dédiée.

La rénovation intérieure complète comprend également :

• Démolition intégrale et évacuation des déchets.
• Sols : ragréage fibré + sous-couche liège + stratifié 8×194×1285 mm dans tout le RDC, plinthes plaquées bois assorties.
• Cellier créé avec porte coulissante, étagères et rangements intégrés.
• Faux plafonds en plaques de plâtre (44 m²) dans le séjour, le cellier et la salle de bain.
• Peinture acrylique satinée lessivable sur murs, mate sur plafonds, huisseries et plinthes bois.
• Électricité du RDC refaite : 15 spots LED, prises 2P+T, RJ45, coffret multimédia, circuits spécialisés.
• Plomberie : reprise complète des réseaux EC/EF/EU en PER et PVC.
• VMC simple flux hygroréglable avec sortie en toiture.
• Isolation des combles par soufflage de ouate de cellulose 280 mm (R > 7 m².°C/W).

L’identité du projet repose sur trois matériaux qui dialoguent dans toute la zone de vie :

• Le vert olive mat des façades de cuisine apporte chaleur et caractère.
• Le chêne ambré du plan de travail, des crédences et du sol unifie l’ensemble du RDC.
• Le noir mat premium du bureau et des poignées structure et apporte une touche graphique contemporaine.

L’absence de poignées, les chants droits et les plinthes assorties confèrent à l’ensemble une lecture épurée et architecturale.

Ce projet condensait beaucoup de choses dans un volume contenu : un agrandissement par mur ossature bois, une cuisine et un bureau sur-mesure parfaitement coordonnés, une salle de bain entièrement neuve, et une vraie reprise énergétique de la maison.

Notre fierté est d’avoir tenu un planning serré de 2 mois sur un programme aussi dense, tout en pilotant chaque détail — du choix des poignées chêne au calage des seuils PMR. C’est exactement ce que nous cherchons à offrir en tant que contractant général : la sérénité d’un seul interlocuteur, et le soin d’un projet pensé jusqu’au moindre joint.

Combien coûte la rénovation complète d’un RDC de maison ?

Pour un projet équivalent (~50 m² rénovés, cuisine et salle de bain refaites, isolation et menuiseries comprises), comptez entre 55 000 et 70 000 € TTC selon le niveau de finition et les choix d’équipement.

Combien de temps dure ce type de chantier ?

Entre 2 et 3 mois en moyenne, à condition que le projet soit bien préparé en amont (plans EXE, choix des matériaux validés, autorisations d’urbanisme déposées).

Peut-on habiter pendant les travaux ?

C’est possible mais déconseillé sur ce type de programme (démolition + plomberie + électricité touchent toutes les pièces). Nicolas a choisi de libérer le RDC pendant les travaux pour gagner en rapidité.

Y a-t-il une TVA réduite sur ce type de rénovation ?

Oui. La maison ayant plus de 2 ans et les travaux ne créant pas de surface neuve >10 %, la TVA est à 10 % sur la main d’œuvre et la majorité des matériaux, et à 5,5 % sur les travaux d’amélioration énergétique (isolation, menuiseries).

Qui choisit les matériaux et les équipements ?

Vous. Nous vous accompagnons en showroom et nous validons ensemble chaque choix avant qu’il entre au devis. Aucune surprise.