Rénovation complète d’une maison des années 70 à Grenoble
Transformer une maison énergivore et mal agencée en un lieu de vie idéal ? Cette rénovation d’une maison des années 70 montre que c’est possible.
Découvrez le VLOG de cette rénovation
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Révéler le potentiel d’une maison familiale
Ce projet partait d’une maison typique des années 1978-1982.
Les contraintes initiales étaient significatives :
- Une isolation thermique quasi inexistante, source d’inconfort et de dépenses énergétiques (chauffage électrique).
- Une distribution intérieure cloisonnée, héritage d’une autre époque : cuisine isolée et peu fonctionnelle
- Des espaces de vie manquant de connexion et une luminosité naturelle entravée.
Notre approche : Dialogue et vision partagée pour un projet sur mesure
Chaque rénovation est une page blanche co-écrite avec vous. Notre rôle : traduire vos aspirations en une réalité.
Pour cette transformation, notre intervention s’est articulée ainsi :
- Analyse exhaustive du bâti existant : Comprendre ses faiblesses thermiques, structurelles, mais aussi ses atouts cachés.
- Atelier de conception participative : Un temps d’échange privilégié avec la famille. Plus qu’une simple écoute, une véritable co-construction du programme.
- Conception architecturale et technique : Nous avons sculpté les volumes, cherché la lumière, optimisé chaque mètre carré.
- Pilotage intégral du chantier : En tant que contractant général, nous orchestrons tous les corps de métier. Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique garantissant le respect des plans, du budget et des délais.
Les orientations fortes issues de notre atelier étaient :
- Créer de vastes espaces de vie ouverts et communicants.
- Repenser intégralement les flux pour une circulation intuitive.
- Favoriser une vie de plain-pied fonctionnelle et agréable.
La transformation : Quand les espaces s’ouvrent et la lumière s’invite
La maison a vécu une véritable renaissance.
Au Rez-de-Chaussée, une nouvelle dynamique :
- Le séjour, cœur battant de la maison : Des cloisons ont été abattues pour donner naissance à une pièce de vie traversante, spacieuse et accueillante.
- La cuisine, désormais pièce maîtresse : Déplacée et ouverte sur le séjour, elle invite au partage.
- Chaque espace trouve sa juste place : L’ancienne cuisine a été convertie en une chambre paisible.
À l’Étage, la création d’espaces intimes et spectaculaires :
- Une suite parentale voit le jour : Un véritable refuge avec sa salle d’eau dédiée.
- Naissance d’un séjour cathédrale : L’audace de démolir partiellement le plancher haut a créé une double hauteur impressionnante sur le salon, transformant radicalement la perception des volumes.
- Lumière zénithale sublimée : Deux larges Vélux ont été intégrés, inondant le séjour d’une lumière naturelle douce et constante.
Un aménagement guidé par une quête d’épure, de fonctionnalité et d’harmonie avec la lumière naturelle.
Un projet optimisé : L’expertise Anaka pour mobiliser les aides financières
Aborder une rénovation d’envergure implique aussi d’en optimiser le financement. Un parcours qui peut sembler ardu. Nous vous accompagne activement dans ces démarches. Nous mettons notre connaissance des dispositifs à votre service. Pour cette réalisation, notre intervention a été déterminante. Elle a permis aux propriétaires d’obtenir des aides conséquentes :
- le financement « Rénovation d’Ampleur » de MaPrimeRénov
- le dispositif « Mur Mur » de Grenoble Alpes Métropole.
Ces leviers financiers ont contribué à concrétiser le projet dans les meilleures conditions. Un gage de sérénité pour nos clients, et la preuve de notre engagement à vos côtés, à chaque étape.
Les signatures de cette réalisation
- L’effet cathédrale dans le séjour : Une respiration nouvelle, un volume spectaculaire qui redéfinit l’espace de vie.
- La lumière naturelle comme matériau principal : Des ouvertures repensées et la création de puits de lumière pour un intérieur vibrant.
- Circulation fluide et espaces connectés : Une maison où l’on se déplace aisément, où chaque pièce communique harmonieusement.
- Confort et performance énergétique exemplaires : Une maison transformée pour un bien-être durable et des consommations maîtrisées, notamment grâce à une isolation complète en laine de bois avec pare-vapeur et à l’installation d’une pompe à chaleur gainable pour un chauffage efficace et homogène.
- Un dialogue constant avec les habitants : Pour un résultat final qui s’aligne parfaitement avec leur mode de vie.
Au-delà des apparences : Une rénovation énergétique ancrée dans la technique
Études et renfort structurel
Des bureaux d’études structure ont réalisé des études structurelles. Elles ont permis d’identifier et de corriger les problèmes existants.
Les fissures ont été réparées avec des techniques spécifiques. Celles-ci incluent l’étaiement des pannes, la pose de semelles d’assise en béton armé et l’utilisation d’agrafes. Un chaînage en béton, créé par l’intérieur, a renforcé la structure de la maison. Pour le séjour cathédrale, le solivage a été retiré et le chevronnage renforcé.
Isolation thermique intérieure
L’isolation était une priorité pour améliorer la performance énergétique.
- Les murs et les rampants ont été doublés avec 140 mm de laine de bois. Cela offre une résistance thermique (R) de 3,85 m².K/W. Une membrane pare-vapeur a assuré l’étanchéité à l’air.
- Les combles perdus ont été isolés par soufflage de 280 mm de ouate de cellulose. Le R atteint ainsi plus de 7,00 m².°C/W.
- Des parements hydrofuges ont été posés dans les pièces humides, comme la salle de bain et la salle de douche. Un vide technique a été créé pour les réseaux gainables.
Menuiseries
Toutes les menuiseries extérieures, telles que les fenêtres, portes-fenêtres et la porte d’entrée, ont été remplacées. De nouveaux modèles PVC/Alu avec un double vitrage performant ont été installés. La plupart intègrent des volets roulants monoblocs à commande électrique radio. Des Velux ont été ajoutés pour maximiser la lumière naturelle.
Pompe à chaleur air/air de dernière génération
Le chauffage principal repose désormais sur une Pompe à Chaleur (PAC) air/air multi-split de type « hyper heating ». Elle est conçue pour offrir un confort optimal en toute saison.
- Composants clés :
- Unité extérieure : Le modèle utilise le fluide réfrigérant R32. Elle offre une puissance calorifique de 9 Kw. Une dalle en béton de 80×60 cm dans le jardin accueille son installation.
- Unités intérieures gainables : Deux unités ont été installées. Une Mpour le salon et la cuisine, et une pour les chambres et le bureau.
- Système de diffusion : Un système multi-zone à 4 sorties permet un contrôle individualisé. Quatre thermostats radio et une télécommande filaire complètent le dispositif. L’air est diffusé via des plénums de reprise et de soufflage, des grilles et diffuseurs de plafond, et des conduits flexibles calorifugés de 200 mm.
- Performance énergétique : Cette PAC affiche un SCOP de 3,9 et une ETAS de 152,1 %, ce qui garantit une efficacité énergétique élevée.
- Infrastructure : L’installation comprend un bac de récupération des condensats et un cordon chauffant. Les liaisons électriques pour la PAC et son groupe extérieur sont directement connectées au nouveau tableau électrique. Un vide technique a été spécifiquement créé dans le séjour/cuisine pour le passage des réseaux gainables.
Rénovation électrique et ventilation
Le système électrique a été entièrement remis aux normes et mis à neuf. Cela inclut un nouveau tableau électrique et un réseau étendu de spots LED, prises (16A, 20A, 32A) et prises de communication RJ45. Un réseau VMC simple flux hygroréglable a été installé pour une ventilation efficace. La plomberie (circuits d’eau, eaux usées) a été complètement refaite.
Calendrier
Le chantier aura durée 3.5 mois au total de la démolition à la réception.
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