Voici quelques avantages qui pourraient vous encourager à réaliser ces travaux :
- Se démarquer sur le marché de la location
- Valoriser le logement
- Augmenter le prix du loyer
- Assurer le confort thermique et phonique
- Gagner la confiance des futurs locataires
- Garantir aux locataires des économies d’énergie
- S’assurer des locations pérennes grâce à un bien sain et économe
En 2025, les logements classés G sur le DPE seront interdis de mise en location, en 2028, l’interdiction de mise en location sera élargie aux logements classés F sur le DPE , et en 2034, l’interdiction sera élargie aux logements classés E sur le DPE
Ces nouvelles contraintes de mises en location peuvent vous inciter à rendre votre bien performant. Cette décision importante de rénovation peut influencer positivement son processus de location.
Les dispositifs fiscaux
Les Aides
En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez bénéficier d’aides pour la rénovation énergétique de votre logement locatif, subventions qui ne sont pas négligeables.
Les investissements dans un appartement ancien nécessitant des travaux de rénovation, s’ancrent généralement dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation immobilière (loi Denormandie, loi Pinel, loi Malraux, monuments historiques), parfois dans celui d’un dispositif de droit commun (déficit foncier).
Le financement
Les solutions de financement pour les travaux :
- le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour le financement de la résidence principale avec ou sans travaux,
- l’Eco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ) pour financer les travaux de rénovation énergétique
- le prêt travaux d’Action Logement
- le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
- le prêt à la consommation,
- le prêt immobilier spécifiquement conçu pour la rénovation.
Dans le cadre d’une acquisition, l’enveloppe travaux peut être intégrée dans le financement principal.
