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« Action Cœur de Ville », opportunité d’investissements


« Action Cœur de Ville » : saisir les opportunités d’investissement dans la revitalisation des centres-villes.

« Action Cœur de Ville », opportunité d’investissements

Introduction


Dans un contexte où les centres-villes des moyennes agglomérations françaises font face à des défis majeurs, le gouvernement a lancé en 2018 le programme « Action Cœur de Ville ». Ce plan ambitieux, doté de 5 milliards d’euros sur cinq ans, vise à revitaliser 222 villes à travers la France. L’objectif est de rendre ces espaces urbains plus attractifs pour les habitants, les entreprises, et les touristes. En s’attaquant au déclin des centres-villes, ce programme se positionne comme une initiative clé pour dynamiser les économies locales et améliorer la qualité de vie en milieu urbain. Ce programme multidisciplinaire s’attaque à plusieurs fronts, de la rénovation de l’habitat à la dynamisation économique, en passant par l’amélioration de l’accessibilité, la valorisation du patrimoine et la cohésion sociale.

Présentation du programme « Action Cœur de Ville »


Lancé officiellement en 2018, il a été prolongé sur la période 2023-2026 et bénéficie d’un soutien financier et technique substantiel de 5 milliards d’euros.

Ce programme s’appuie sur une collaboration étroite entre l’État, les collectivités territoriales, et des partenaires financiers majeurs comme :

  • Caisse des Dépôts,
  • Action Logement,
  • Agence Nationale de l’Habitat.

Pour cette seconde phase, « les collectivités ont la possibilité de modifier les périmètres de leurs plans d’actions à l’occasion de la conclusion de la nouvelle convention 2023-2026, en particulier pour l’élargir à certains quartiers de gares et d’entrées de villes »

Axes stratégiques du programme « Action Cœur de Ville »


Le programme « Action Cœur de Ville » se structure autour de cinq axes stratégiques essentiels, conçus pour répondre de manière holistique.

  1. Rénovation de l’habitat : Cet axe met l’accent sur la modernisation des logements dans les centres-villes pour les rendre plus attractifs. L’objectif est de favoriser le retour des résidents.
  2. Développement économique et commercial : Pour redynamiser l’économie locale, ce volet soutient les commerces de proximité, encourage la création d’espaces de coworking et promeut l’entrepreneuriat.
  3. Accessibilité et mobilité : Améliorer les déplacements est crucial pour rendre les centres-villes plus accessibles et agréables. Cela comprend le renforcement des réseaux de transports en commun, le développement de la mobilité douce (piéton, vélo) et l’amélioration des infrastructures routières.
  4. Valorisation du patrimoine : Les centres-villes historiques sont souvent riches d’un patrimoine bâti remarquable. Ce pilier vise à mettre en valeur ces trésors architecturaux et espaces publics.
  5. Cohésion sociale : Enfin, le programme ambitionne de créer des espaces publics inclusifs et accessibles à tous, de renforcer les services publics et les équipements collectifs pour favoriser le vivre-ensemble.

À travers ces axes, le programme « Action Cœur de Ville » vise à opérer une transformation durable des centres-villes, en les adaptant aux défis contemporains tout en valorisant leur héritage historique et culturel.

Aides pour les investisseurs privés


Pour encourager l’implication des investisseurs privés dans la revitalisation des centres-villes, le programme « Action Cœur de Ville » prévoit un ensemble d’incitations financières et fiscales. Ces mesures sont essentielles pour mobiliser les capitaux nécessaires à la transformation urbaine.

  1. Réductions et crédits d’impôt : Les investisseurs peuvent bénéficier de réductions significatives d’impôt sur le revenu pour l’achat et la rénovation de biens immobiliers.
    • Dispositif « Denormandie » encadre la réduction d’impôt.
  2. Subventions pour la rénovation : Pour soutenir la mise à niveau des bâtiments, des subventions spécifiques peuvent être octroyées, notamment pour améliorer leur efficacité énergétique ou leur accessibilité.
  3. Prêts à taux préférentiels : Les banques partenaires du programme proposent des prêts à des conditions financières avantageuses pour financer les projets d’investissement en centre-ville.
  4. Exonération de certaines taxes : Les investisseurs peuvent également bénéficier d’exonérations ou de réductions sur la taxe foncière sur les propriétés bâties pour une période donnée, sous certaines conditions.

Enfin, vous trouverez vous trouverez toutes les informations nécessaire pour planifier votre investissement locatif.

Engagement et participation locale – Exemple de Voiron


La ville de Voiron en Isère offre un exemple concret de cette démarche participative et collaborative. En s’engageant dans le programme « Action Cœur de Ville », Voiron a mis l’accent sur la concertation et le travail en réseau pour redynamiser son centre-ville. Les autorités locales ont initié des ateliers de travail et des consultations publiques pour recueillir les avis et les idées des Voironnais, garantissant que les projets reflètent les besoins et les aspirations des résidents et des acteurs économiques locaux.

Vous trouverez tous les dispositifs mis en place en suivant ce lien : Action Cœur de Ville à Voiron

Conclusion


Le programme « Action Cœur de Ville » incarne une initiative majeure pour la transformation et la revitalisation des centres-villes de moyennes agglomérations en France. Par son approche globale et collaborative, il vise à redonner vie à ces espaces essentiels, en les rendant plus attractifs, vivants et inclusifs. Les cinq axes stratégiques du programme, associés aux incitations pour les investisseurs privés et à un fort engagement local, dessinent un chemin prometteur vers la redynamisation économique, sociale et culturelle des cœurs de ville.


Anaka

9 rue de la Chaumière
VOIRON 38500
Téléphone: 0665272552
E-mail: contact@atelier-anaka.fr



Nicolas Bibus

Nicolas Bibus, co-fondateur d’Anaka, Voiron, France. Expert en gestion de projets immobiliers avec une expérience significative dans la coordination technique, l’étude, et le suivi financier de projets. Diplômé de l’École Nationale Supérieure d’Arts et Métiers, ma passion pour l’innovation et l’excellence en matière de construction m’a conduit à créer Anaka. Engagé dans le développement durable, je me spécialise dans des solutions qui harmonisent esthétique, fonctionnalité et respect de l’environnement.