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Rénovation d’un appartement dans le cadre d’un investissement locatif

Rénovation d’un appartement dans le cadre d’un investissement locatif

Le projet consiste à rénover un appartement dans le cadre d’un investissement locatif.  Le bien se trouve dans une copropriété des années 40.

L’appartement est composé de 2 chambres, une cuisine et un séjour. Les commodités étant 1 salle de bain d’époque et un WC indépendant. La superficie est de 75 m² habitables. L’espace cuisine était uniquement composé d’un lavabo et quelques meubles d’époque. L’appartement n’était pas isolé et chauffé par une chaudière individuelle gaz et radiateurs datant de la construction de l’immeuble.

L’appartement aura bénéficié de travaux d’amélioration énergétique, pour atteindre la notre de C, le DPE initial était de F.

  • Suppression du mode de chauffage individuel gaz : mise en place de radiateurs électriques à inertie pour plus de confort de gestion et d’entretien pour le propriétaire.
  • Création d’une VMC simple flux dédiée à l’appartement pour éviter tout problème d’humidité éventuelle par des locataires plus ou moins soucieux de la qualité de l’air.
  • Isolation de l’enveloppe
  • Réfection totale de l’électricité

Il aura fallu ré agencer l’ensemble de l’appartement en créant de nouveaux espaces, la cuisine a été déplacée dans le séjour et une chambre supplémentaire aura été créée avec une salle d’eau dédiée.

  • Dans les 3 chambres :
    • Création de placards aménagés
    • Création de prises électriques en nombre important pour satisfaire les étudiants allant louer le logement.
    • Création d’une prise télé et réseau internet RJ45
    • Isolation phonique entre chambre par isolant en laine de verre
  • 2 salles de bain
    • 1 salle de bain commune
    • 1 WC indépendant
    • 1 salle de bain attenant à une chambre avec un WC
  • Aménagement du couloir d’entrée
    • Eclairage par spots avec détecteurs de présence
    • Aménagement d’un espace de rangement sur mesure
  • Séjour / cuisine
    • Une niche a été aménagée avec sèche-linge et lave-linge, pour permettre un accès indépendant à chaque locataire, tout en étant hors de la cuisine pour ne pas supprimer de rangements
    • Aménagement de la cuisine
  • Prestations supplémentaires proposées et installées par ANAKA adaptées à un investissement locatif :
    • Le mobilier
    • La literie
    • L’électroménager – le système HIFI 
    • Les luminaires

Après
Avant
Après
Avant