Rénovation appartement 70 m² · Meylan (38) · Réagencement T3, cuisine ouverte et isolation thermique

Budget et délais : ce qu’Elisabeth et Jean-Pierre ont obtenu

Trois peurs reviennent toujours quand on rénove un appartement à Meylan ou dans le Grésivaudan : le budget qui dérape, les délais qui glissent, et les mauvaises surprises en cours de chantier. Voici comment nous les adressons, sur ce projet comme sur les autres.

1. Le budget : devisé au début, tenu jusqu’au bout

Le devis détaillé couvrait les 13 corps de métier nécessaires, ligne par ligne — études comprises (constat d’huissier, esquisse, vues 3D, mission de maîtrise d’œuvre). Aucun « à voir plus tard » caché. À la livraison, les devis étaient respectés à l’euro près. Les avenants éventuels (travaux modificatifs client) passent par un bordereau signé, jamais oralement.

2. Les délais : 15 avril → 31 juillet, livré à la date prévue

Le contrat fixait une livraison au 31 juillet 2024. Nous avons livré dans les temps. La réunion de chantier hebdomadaire et le compte-rendu écrit qui en découle sont la mécanique : tout retard potentiel est vu une semaine à l’avance, et corrigé avant qu’il ne devienne un retard réel.

3. Les surprises : anticipées, ou rattrapées sans interrompre

Sur un appartement de 1966, des aléas surgissent (réseaux, supports, amiante éventuel). Notre rôle de contractant général est de les absorber : un seul interlocuteur (Solveig), une seule signature, et nous ré-arbitrons en interne pour que le chantier ne s’arrête pas. C’est exactement ce que décrivent Elisabeth et Jean-Pierre dans leur témoignage.

L’architecture intérieur de l’appartement subira une transformation radicale pour créer un agencement fluide et ouvert.

• La cuisine actuelle, ainsi que les deux salles de bains et les WC, seront démolies pour laisser place à des espaces modernes et pratiques.
• Nous réorganiserons les pièces de vie avec un nouveau cloisonnement pour créer une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres confortables, une salle de bain élégante, un WC séparé, une entrée accueillante avec un grand couloir, et un cellier/buanderie ventilé.

Le réagencement central de ce T3, c’est la cuisine. Avant, fermée, sombre, coupée du séjour. Après, ouverte, mais pas totalement : nous avons inséré une porte-verrière sur-mesure (huisserie noir mat, verre clair feuilleté) dans la nouvelle cloison.

Résultat : la lumière de la porte-fenêtre côté séjour traverse jusqu’au jusqu’au dégagement, mais on peut fermer quand on cuisine ou que la VMC tire fort. C’est le détail qui, à lui seul, change la qualité de vie au quotidien.

Les sols, murs et plafonds seront entièrement rénovés, incluant des travaux de préparation minutieux, les peintures, la menuiserie intérieure et les revêtements de sol. La salle de bains et les WC seront équipés de nouveaux appareils sanitaires et de faïences modernes.

Enfin, nous fournirons et installerons une cuisine contemporaine avec électroménager inclus, ainsi que trois placards aménagés sur mesure pour un rangement optimal.

Nous débutons par une rénovation énergétique avec une isolation thermique intérieure et phonique de l’appartement dont les scenario auront été simulé dans le DPE projeté.

• Chaque mur sera renforcé avec des isolants en laine minérale certifiés ACERMI, garantissant un confort optimal en toute saison.
• Les fenêtres et portes-fenêtres seront remplacées par des modèles en PVC de haute performance thermique et solaire, apportant une lumière naturelle tout en conservant la chaleur en hiver.

Pour assurer un confort au quotidien la rénovation intérieure comprendra :

• Une ventilation mécanique contrôlée (VMC),
• Le remplacement des radiateurs, reprise des réseaux endommagés 
• Réfection complète de tous les réseaux d’alimentation et évacuation d’eau
• Rénovation totale de l’électricité avec un nouveau tableau électrique, garantissant des installations aux normes actuelles dans tout l’appartement.

Pour que les nouveaux propriétaires puissent emménager sans souci, nous effectuerons un nettoyage complet et méticuleux de fin de chantier, laissant l’appartement propre et prêt à accueillir ses habitants.

Avec Elisabeth et Jean-Pierre, on a commencé par l’atelier participatif — trois heures autour de la table avec les plans avant/après, les échantillons de stratifié, les nuanciers. Ils ont hérité de cet appartement et voulaient le mettre en location, mais sans le bricoler à moitié. Ils sont venus chercher une rénovation complète, propre, qui tienne dix ans sans qu’on ait à y revenir.

Ce que j’ai aimé sur ce chantier, c’est la confiance qu’ils nous ont accordée sur les choix techniques (l’isolation intérieure GR 32 ACERMI, le caisson VMC Atlantic Hygrocosy, les menuiseries PVC Uw 1,3) — des décisions invisibles mais qui font la classe énergétique du logement à la sortie. Et leur exigence sur la cuisine : on a affiné le descriptif trois fois avant de commander.

Le résultat, c’est un appartement méconnaissable, livré dans les temps, au budget annoncé. Et un message d’Elisabeth quelques semaines après la remise des clés qui m’a touchée — vous pouvez le lire plus haut.

Combien coûte la rénovation complète d’un T3 à Meylan ?

Pour un T3 de 70 m² rénové entièrement (isolation, électricité, plomberie, cuisine équipée, salle de bain, sols, peintures), le budget se situe généralement entre 1 000 et 1 200 €/m² TTC, soit 70 000 à 85 000 € TTC. Le chantier d’Elisabeth et Jean-Pierre se situe dans cette fourchette.

Combien de temps pour rénover un appartement de 70 m² à Meylan ?

Comptez 3 à 4 mois de chantier pour une rénovation complète d’un T3, de la démolition à la remise des clés. Pour le projet Meylan, le chantier a duré 3 mois et demi (15 avril → 31 juillet 2024) avec 13 corps de métier coordonnés.

Intervenez-vous uniquement à Meylan ou aussi dans le Grésivaudan ?

Nous intervenons sur tout le bassin grenoblois : Meylan, La Tronche, Corenc, Montbonnot-Saint-Martin, Biviers, Saint-Ismier, ainsi que Grenoble, le Voironnais et la vallée du Grésivaudan jusqu’à Crolles.

Faut-il quitter l’appartement pendant les travaux ?

Pour une rénovation complète comme celle-ci (démolition de cloisons, réfection totale des réseaux, changement des menuiseries extérieures), oui : l’appartement n’est pas habitable. Pour des chantiers plus ciblés (salle de bain, cuisine seule), nous pouvons phaser pour vous permettre de rester sur place.