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Réussir votre premier achat immobilier en réduisant vos dépenses : optez pour une passoire thermique

Réussir votre premier achat immobilier en réduisant vos dépenses : optez pour une passoire thermique

Décrocher Votre Rêve de Propriété en Toute Accessibilité

L’acquisition d’un bien immobilier demeure un rêve pour de nombreux primo-accédants, mais elle peut être entravée par des problèmes financiers, notamment des taux d’emprunt élevés. Cependant, une alternative économique se profile pour ceux qui aspirent à devenir propriétaires : l’achat de passoires thermiques.

Pourquoi Choisir une Passoire Thermique ?

Vous rêvez de la propriété, mais les coûts élevés de l’immobilier vous préoccupent ? Les taux de crédit élevés peuvent sembler décourageants, mais ne désespérez pas. Les passoires thermiques offrent une opportunité intéressante pour les primo-accédants.

Les Bénéfices de l’Investissement dans une Passoire Thermique

Pourquoi opter pour une passoire thermique peut s’avérer judicieux ? En premier lieu, la loi Climat et Résilience, ainsi que l’interdiction de la location des passoires thermiques, ont ouvert la voie à une réduction significative des coûts d’achat, avec des décotes pouvant atteindre 15 %.

La loi climat vise les propriétaires de logements dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est inférieur à la moyenne. Depuis janvier 2023, les logements classés G ne peuvent plus être loués. Les logements classés F seront interdits à la location à partir de 2028, suivis par les logements classés E en 2034.

Le dispositif Denormandie, bien qu’offrant des avantages fiscaux pour la rénovation de biens locatifs, peut s’avérer contraignant pour de nombreux propriétaires. C’est pourquoi ils envisagent de vendre ces biens immobiliers.

Les Atouts pour les Primo-Accédants

Pour les primo-accédants, l’investissement dans une passoire thermique comporte de nombreux avantages :

  • Acquisition d’une propriété à moindre coût, ce qui accroît vos chances d’obtenir un prêt immobilier.
  • Possibilité d’effectuer des travaux de rénovation énergétique grâce à diverses aides financières.
  • Après les travaux, votre propriété bénéficie d’une isolation optimale, modifiant son étiquette énergétique et augmentant sa valeur lors d’une éventuelle revente.
  • Réduction des coûts énergétiques à long terme grâce à une consommation réduite.
  • Contribution positive à l’environnement grâce à une habitation plus respectueuse de l’énergie et à une réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Aides pour la Rénovation des Passoires Énergétiques

L’achat d’une passoire thermique est désormais envisageable, car de nombreuses habitations anciennes sont disponibles sur le marché. Les propriétaires bailleurs cherchent à vendre rapidement en raison du gel des loyers, ce qui diminue la valeur de leurs biens et les encourage à les céder.

Si vous envisagez cette démarche, voici les aides financières auxquelles vous pourriez être éligible en tant qu’investisseur :

Aides Financières pour les Projets de Rénovation :

  • Ma Prime Renov’ : pour financer les travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou un audit énergétique, avec un forfait de rénovation globale particulièrement intéressant, couvrant des travaux de 5 000 à 10 000 euros en fonction des revenus du foyer.
  • Ma Prime Renov’ Sérénité : accessible sous conditions pour les ménages modestes, offrant un avantage pour une économie énergétique d’au moins 35 %.
  • Les primes CEE (Certificats d’économie d’énergie) : cumulables avec Ma Prime Rénov’.
  • Des aides locales disponibles via des conseillers France Rénov.
  • Le chèque énergie.

Prêts pour la Rénovation des Passoires Thermiques :
Une fois que vous avez estimé le coût de vos travaux, plusieurs prêts sont accessibles :

  • L’éco-PTZ : accordé par le gouvernement pour une économie énergétique de 35 % ou une consommation annuelle inférieure à 331 kWh/m² en énergie primaire.
  • Le prêt travaux amélioration d’Action logement : soumis à des conditions de ressources.
  • Le prêt Avance rénovation : peut compléter l’éco-PTZ en échange d’une hypothèque sur le bien immobilier.
  • Le PAH (prêt d’amélioration à l’habitat) : proposé par la CAF pour les allocataires avec au moins un enfant à charge.
  • Le prêt développement durable, couvrant les mêmes types de travaux que MaPrime Renov’.

Prêts pour les Primo-Accédants :
En tant que primo-accédant, plusieurs prêts peuvent vous être accordés pour faciliter l’achat d’une passoire thermique :

  • Le PTZ (prêt à taux zéro) : pour l’achat d’un logement ancien dans une zone géographique spécifique, sous conditions de revenus, pouvant financer jusqu’à 40 % du montant de votre résidence principale.
  • Le PAS (prêt d’accession sociale) : réservé aux ménages modestes.

L’achat d’une passoire thermique peut s’avérer un investissement rentable pour les primo-accédants. Avec une décote significative sur le coût d’achat, l’obtention d’un prêt immobilier est plus accessible. De plus, la rénovation énergétique permet de réaliser d’importantes économies d’énergie. Si vous envisagez d’importants travaux de rénovation énergétique, vous pourriez réduire vos factures de chauffage jusqu’à 80 %.