Le DPE projeté : un outil pour planifier la rénovation

Dans un monde où la rénovation énergétique devient un enjeu majeur, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) projeté se révèle être un diagnostic immobilier indispensable pour les propriétaires et les futurs acquéreurs de maisons ou d’appartements. Cette évaluation, anticipant les performances énergétiques d’un bien immobilier après d’éventuels travaux de rénovation. Elle joue un rôle déterminant dans la valorisation des propriétés et la prise de conscience environnementale.

Le DPE projeté expliqué

Réaliser un DPE projeté permet d’anticiper les performances énergétiques d’un bâtiment après des travaux de rénovation globale, alors que le DPE obligatoire pour la vente ou location évalue les performances énergétiques actuelles.

Cette évaluation prospective met en lumière les bénéfices potentiels en termes :

• de travaux nécessaires à l’améliration de la note
• de mesure de consommation
• d’améliorer de classe énergétique
• d’efficacité énergétique et de réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Le DPE projeté simule l’impact des améliorations de la performance énergétique du logement, telles que l’optimisation de l’isolation, le remplacement du système de chauffage existant, etc. Ainsi, il permet non seulement de quantifier les économies d’énergie potentielles mais aussi de mettre en perspective le retour sur investissement résultant de ces travaux.

Le DPE projeté devient ainsi un levier de décision pour l’investissement dans la rénovation énergétique. Par cette évaluation, les propriétaires et les futurs acquéreurs peuvent mieux appréhender l’impact de leurs choix de rénovation.

Pourquoi le DPE projeté est-il essentiel pour le financement d’une rénovation ?

Son importance se manifeste à plusieurs niveaux, tant pour les propriétaires que pour les acquéreurs et les institutions financières.

Les banques et autres établissements de crédit se réfèrent de plus en plus au DPE classique ou projeté pour évaluer le risque associé à une demande de prêt immobilier. Un bien dit passoire thermique affichant une meilleure performance énergétique après rénovation, attestée par un DPE projeté favorable, est souvent perçu comme un investissement moins risqué. Cela s’explique par la consommation d’énergie du logement escomptée et par la valorisation potentielle du bien sur le marché immobilier. En conséquence, un DPE projeté positif peut influencer de manière significative la décision d’une banque d’accorder ou non un prêt.

En outre, le DPE projeté facilite l’accès à des financements tel que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et à des aides dédiées à la rénovation énergétique (CEE et Ma Prime Renov).

Méthodologie et cadre réglementaire du DPE Projeté

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) projeté est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, visant à garantir l’exactitude et la fiabilité des projections sur les améliorations de performance énergétique des bâtiments.

Cette approche méthodologique débute par une collecte approfondie d’informations sur l’état actuel du bien immobilier, comprenant :

• son isolation,
• son système de chauffage,
• sa ventilation,
• l’éventuelle présence de systèmes utilisant des énergies renouvelables.

Le diagnostiqueur immobilier certifié exploite ces informations à l’aide de logiciels spécialisés conformes au cadre réglementaire, notamment les articles L. 134-1 à L. 134-5 du Code de la construction et de l’habitation, ainsi que l’arrêté du 17 novembre 2020. Ces normes dictent la manière dont les améliorations envisagées sont simulées pour prédire leur impact sur la consommation d’énergie et les émissions de CO2.

L’analyse comparative, un élément central de la méthodologie, évalue l’effet des travaux de rénovation pour améliorer la classification énergétique du bâtiment.

Avantages du DPE projeté

Réaliser un audit comme le DPE projeté, en anticipant les performances énergétiques d’un bien après rénovation, offre plusieurs avantages :

1. Il fournit une estimation réaliste des économies d’énergie et des réductions de coûts associées. Cette vision claire des bénéfices potentiels aide à justifier l’investissement initial requis pour les améliorations énergétiques.
2. C’est un outil stratégique pour l’obtention de financements et subventions. Les banques et autres institutions financières considèrent les résultats du DPE pour évaluer la viabilité des prêts immobiliers. Il pourra être demandé pour obtenir un PTZ ou Prêt à Taux Zéro. Ils favorisent les biens qui montrent un engagement vers une meilleure performance énergétique.
3. Il permet de préparer au mieux les demandes de devis travaux dans le cadre d’une mission complète.
4. Il contribue à la valorisation du bien immobilier pour une vente ou mise en location. Les propriétés avec une meilleure efficacité énergétique attirent non seulement une clientèle plus consciente des enjeux écologiques mais peuvent également se vendre ou se louer à un prix plus élevé.

En outre, le DPE projeté joue un rôle essentiel dans la transition énergétique en incitant à la réalisation de travaux de rénovation énergétique comme une climatisation gainable. En visualisant l’efficacité énergétique, il encourage les propriétaires à adopter des solutions durables.

Les limites du DPE projeté

Bien que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) projeté comporte également certaines limites qu’il convient de considérer :

1. L’exactitude des projections du DPE projeté dépend largement de la qualité et de la précision. La qualité des informations fournies est essentielle.
2. Les projections du DPE sont basées sur des modèles de simulation. Ils ne peuvent pas toujours capturer avec précision toutes les nuances d’un bâtiment et de son utilisation par les occupants.
3. Bien que le coût soit généralement modeste par rapport à l’ensemble du budget de rénovation, il peut représenter un obstacle pour certains propriétaires
4. Le cadre réglementaire appliqué au DPE projeté est en constante évolution. Cette dynamique peut parfois rendre difficile le suivi les dernières exigences. Le DPE projeté peut être amené à être mis à jour.

Enfin, la réalisation effective des économies d’énergie et des améliorations de performance dépend finalement de la qualité des travaux et l’estimation des consommations.

Exemple de projet DPE : comparaison de deux scénarios de rénovation

Pour illustrer l’impact des travaux de rénovation sur la performance énergétique d’un logement, nous vous présentons nos conseils de travaux d’appartement de type T3 avec un exemple de DPE projeté. 

La copropriété, datant des années 70, n’a jamais bénéficié d’un ravalement de façade. Dans l’attente d’une future isolation thermique par l’extérieur (ITE) qui pourrait être envisagée dans les prochaines années, nous souhaitons identifier le scénario de travaux nécessaires améliorer la note. Ce scénario doit équilibrer les coûts d’investissement et la réduction de la surface intérieure tout en permettant la mise en location du bien.

En attendant une éventuelle ITE, le scénario avec l’ajout de 4,5 cm d’isolation thermique par l’intérieur semble être le plus optimal. Ce scénario présente un bon compromis entre l’amélioration de la performance énergétique, la réduction des coûts annuels d’énergie, et la minimisation de la réduction de la surface intérieure, tout en ayant un coût d’investissement modéré. Cela permet de mettre en situation le bien dans de bonnes conditions tout en attendant une décision collective pour l’ITE qui améliorera encore une fois la note.

Intégration d’un audit énergétique

Pour une évaluation encore plus approfondie, envisagez de compléter le DPE projeté par la réalisation d’un audit énergétique. L’audit énergétique est une analyse détaillée qui peut identifier des opportunités spécifiques d’amélioration de la performance énergétique. Il propose des solutions personnalisées et adaptées aux caractéristiques uniques de votre bien. Il est à envisager pour des projets complexes comme des bâtiments en mâchefer.

Conclusion

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) projeté s’impose aujourd’hui comme un outil indispensable dans le cadre de la rénovation énergétique. Il offre une perspective précieuse pour améliorer la performance énergétique des logements anciens. Il contribue à évaluer la performance pour les propriétaires et les futurs acquéreurs. En anticipant les gains en performance énergétique et en confort, le DPE projeté encourage l’investissement dans des travaux de rénovation.

Les avantages du DPE projeté, allant de la planification financière à mesurer le retour sur investissement, en passant par l’accès facilité à des financements avantageux, sont indéniables.

Cependant, il est crucial de reconnaître ses limites et d’adopter une démarche méthodique pour optimiser son utilité. Le choix d’un diagnostiqueur qualifié reste déterminant et en envisageant des audits énergétiques complémentaires.