Guide complet des aides à la rénovation 2025 : MaPrimeRénov’, CEE et aides locales à Grenoble & Voiron

Temps de lecture : 31 minutes
Vous rêvez de rénover votre logement à Grenoble ou Voiron, mais la jungle des aides financières vous paralyse ? MaPrimeRénov’, Éco-PTZ, CEE, aides locales… Il est facile de s’y perdre et de passer à côté de milliers d’euros.
Ce guide complet est votre boussole. Nous avons centralisé et simplifié toutes les informations sur les dispositifs existants. Que vous envisagiez une simple isolation ou une rénovation énergétique d’ampleur, vous trouverez ici des réponses claires et des tableaux détaillés pour chaque situation.
Chez Atelier Anaka, nous croyons qu’un projet de rénovation doit être une source de sérénité, pas de stress administratif. Nous vous accompagnons pour identifier chaque aide à laquelle vous avez droit en appartement ou maison et optimiser votre plan de financement. Explorez ce guide et transformons ensemble votre projet en une réussite concrète et financée intelligemment.
Ce qu’il faut retenir :
- Un projet, des aides spécifiques : Il n’existe pas une seule aide, mais un écosystème. Selon que vous réalisiez des travaux ciblés (par geste), une rénovation d’ampleur ou des aménagements pour l’autonomie (MaPrimeAdapt’), les conditions et montants varient. Un accompagnement est la meilleure garantie pour ne laisser aucune subvention de côté.
- L’artisan RGE est indispensable : Le recours à un professionnel certifié « Reconnu Garant de l’Environnement » est la condition non négociable pour être éligible à la quasi-totalité des aides financières.
- Le cumul des aides est la clé : L’optimisation de votre budget passe par l’association intelligente des dispositifs. MaPrimeRénov’ se cumule souvent avec les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), l’Éco-Prêt à Taux Zéro, et surtout les aides locales de Grenoble et Voiron.
Les aides MaPrimeRénov’
📌 Les travaux d’amélioration énergétique doivent être réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour être éligibles à toutes les aides.
MaPrimeRénov’ par geste
MaPrimeRénov’ par geste finance des travaux ciblés d’amélioration énergétique, avec des montants forfaitaires définis selon le type de travaux réalisés et le niveau de revenus du ménage.
📌 Les ménages aux revenus très modestes, modestes et intermédiaires peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ par geste.
Travaux couverts par MaPrimeRénov’ par geste
Les travaux doivent permettre une amélioration significative de la performance énergétique du logement. Les principales catégories concernées sont :
- Isolation thermique : murs, planchers bas, fenêtres.
- Chauffage performant : remplacement des anciennes chaudières par des équipements plus efficaces (pompe à chaleur, biomasse, chauffe-eau solaire).
- Ventilation : mise en place de systèmes à haute efficacité énergétique.
Montants forfaitaires des aides par type de travaux
Chaque type de travaux bénéficie d’un montant fixe, indépendamment du coût réel, quelues exemples :
Type de travaux | Très modestes (€) | Modestes (€) | Intermédiaires (€) | Supérieurs (€) |
---|---|---|---|---|
Isolation des murs par l’extérieur | 150 | 120 | 100 | Non éligible |
Isolation des murs par l’intérieur | 70 | 60 | 50 | Non éligible |
Isolation des rampants de toiture ou des plafonds de combles | 75 | 60 | 50 | Non éligible |
Isolation des toitures – terrasses | 180 | 150 | 120 | Non éligible |
Isolation des parois vitrées (fenêtres et portes-fenêtres) en remplacement de simple vitrage | 1000 | 800 | 600 | Non éligible |
Audit énergétique hors obligation réglementaire | 800 | 600 | 500 | Non éligible |
Dépose de cuve à fioul | 1200 | 1000 | 800 | Non éligible |
Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) à double flux | 2500 | 2000 | 1500 | Non éligible |
Pompe à chaleur air/eau | 5000 | 4000 | 3000 | Non éligible |
Pompe à chaleur géothermique ou solarothermique | 11000 | 9000 | 6000 | Non éligible |
Chauffe-eau solaire individuel | 4000 | 3000 | 2000 | Non éligible |
Chauffage solaire combiné | 10000 | 8000 | 4000 | Non éligible |
Poêle à bûches et cuisinière à bûches | 1250 | 1000 | 500 | Non éligible |
Poêle à granulés et cuisinière à granulés | 1250 | 1000 | 750 | Non éligible |
Chaudière bois à alimentation manuelle (bûches) | 4000 | 3000 | 2000 | Non éligible |
Chaudière bois à alimentation automatique (granulés, plaquettes) | 5000 | 4000 | 3000 | Non éligible |
Foyer fermé, insert à bûches ou granulés | 4000 | 3000 | 2000 | Non éligible |
L’aide est cumulable avec les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et l’Éco-PTZ, permettant de réduire encore davantage le reste à charge.
MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur
MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur est conçue pour encourager les travaux ambitieux permettant un gain énergétique significatif. Cette aide est accessible à tous les ménages, quels que soient leurs revenus.
Conditions d’éligibilité
- Engendrer un gain énergétique d’au moins deux classes sur l’étiquette DPE après travaux (exemple : passage de F à D).
- Inclure au moins deux postes d’isolation thermique parmi les suivants :
- Isolation des murs par l’intérieur ou par l’extérieur.
- Isolation des planchers bas.
- Isolation de la toiture, des combles ou de la toiture terrasse.
- Remplacement des fenêtres et portes-fenêtres ou installation de doubles fenêtres (au moins 25 % des surfaces concernées).
- Ne pas prévoir d’installer un chauffage aux énergies fossiles (charbon, fioul, gaz couvrant plus de 30 % des besoins annuels).
- Les équipements et matériaux utilisés doivent respecter des critères techniques stricts.
Le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire pour ce type de projet. Cet expert accompagne le ménage avant, pendant et après les travaux (audit énergétique, choix des artisans RGE, montage du dossier de financement).
Montants de l’aide maximale en fonction des plafonds de dépenses éligibles
Gain énergétique (classes DPE gagnées) | Plafond des dépenses éligibles | Ménages très modestes | Ménages modestes | Ménages intermédiaires | Ménages supérieurs |
---|---|---|---|---|---|
2 classes gagnées | 40 000 € | 80 % | 60 % | 45 % | 10 % |
3 classes gagnées | 55 000 € | 80 % | 60 % | 50 % | 15 % |
4 classes ou plus | 70 000 € | 80 % | 60 % | 50 % | 20 % |
📌 Bonus « sortie de passoire énergétique » : +10 % d’aide pour les logements en classe F ou G atteignant une classe D minimum après travaux.
Cumul avec d’autres aides
MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur est cumulable avec :
- L’Éco-PTZ (jusqu’à 50 000 € de prêt sans intérêts).
📌 Non cumulable avec les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
L’aide est versée après validation des travaux et présentation des justificatifs (audit énergétique avant et après rénovation).
MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété finance les travaux de rénovation énergétique sur les parties communes des copropriétés et les travaux d’intérêt collectif en parties privatives. Elle est destinée aux syndics de copropriété agissant pour le compte des syndicats de copropriétaires.
Conditions d’éligibilité
- Être immatriculée au registre national des copropriétés.
- Avoir au moins 75 % de lots d’habitation principale (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins).
- Engager des travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35 % pour le premier niveau d’aide et 50 % pour un financement renforcé.
- Les travaux doivent être votés en assemblée générale
- Un accompagnement par une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) est obligatoire et financé en partie par l’Anah.
Montants de l’aide et plafonds de dépenses
Gain énergétique après travaux | Taux de financement | Plafond d’aide par logement |
---|---|---|
≥ 35 % de gain énergétique | 30 % du montant des travaux | 25 000 € |
≥ 50 % de gain énergétique | 45 % du montant des travaux | 25 000 € |
Bonus sortie de passoire énergétique (F/G → D minimum) | +10 % | Cumulable |
📌 Primes individuelles :
- 3 000 € par logement pour les ménages très modestes.
- 1 500 € par logement pour les ménages modestes.
Cas particuliers : copropriétés fragiles et petites copropriétés
Les copropriétés en grande difficulté financière peuvent bénéficier d’une bonification de 20 %, si elles remplissent une des conditions suivantes :
- Un taux d’impayés supérieur à 8 % du budget annuel.
- Situées dans un quartier en renouvellement urbain (NPNRU).
- Identifiées comme copropriétés en difficulté au sens du Code de la construction et de l’habitation.
Les petites copropriétés (20 lots ou moins) bénéficient d’une expérimentation spécifique depuis 2024, avec des critères d’éligibilité adaptés et des méthodes d’évaluation énergétique spécifiques.
Cumul avec d’autres aides
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), sauf pour les copropriétés fragiles.
- L’Éco-prêt à taux zéro collectif, permettant aux copropriétaires d’emprunter sans intérêts.
- Les copropriétaires peuvent également demander MaPrimeRénov’ individuelle pour des travaux réalisés dans leurs appartements.
Étape 1 : Vérifiez votre éligibilité
Avant de commencer les démarches pour MaPrimeRenov’, vous devrez vérifier votre éligibilité. Le montant de l’aide varie en fonction de plusieurs critères, dont vos revenus et la nature de votre logement.
1.1. Vérifiez vos revenus
MaPrimeRenov’ est une aide qui s’adapte en fonction des revenus du foyer. Elle est répartie en plusieurs catégories : très modestes, modestes, intermédiaires et supérieurs. Plus vos revenus sont faibles, plus l’aide que vous pouvez recevoir est élevée. Voici un aperçu des plafonds de revenus applicables en 2024 :
- En dehors de l’Île-de-France :
Astuce : Si vous n'êtes pas sûr de votre situation, vous pouvez utiliser le simulateur d'éligibilité disponible sur le site officiel de MaPrimeRenov' pour connaître le montant potentiel de votre aide en fonction de vos revenus.
1.2. Conditions relatives au logement
- L’aide se destine autant aux propriétaires occupants qu’aux bailleurs.
- Le logement doit être une résidence principale soit occupé au moins 8 mois par an par le propriétaire ou en location.
- Il doit être construits il y a plus de 15 ans
Important : Pour les propriétaires bailleurs, il faudra s’engager à louer le bien pendant au moins 6 ans après la réalisation des travaux.
Étape 2 : Choisissez les travaux à réaliser
Une fois que vous avez vérifié votre éligibilité, le bouquet de travaux est à déterminer. Le dispositif MaPrimeRenov’ couvre un large éventail de rénovations énergétiques, allant de l’isolation à la modernisation du système de chauffage.
2.1. Travaux d’isolation thermique
L’isolation thermique est souvent la première étape pour améliorer la performance énergétique de votre logement. En plus d’augmenter le confort, elle permet de réduire considérablement les pertes de chaleur et, par conséquent, de diminuer les factures énergétiques.
Les types de travaux d’isolation éligibles à MaPrimeRenov’ incluent :
- Isolation thermique des murs par l’extérieur (surface de murs limitée à 100 m2)
- Isolation thermique des murs par l’intérieur
- Isolation thermique des rampants de toiture ou des plafonds de combles
- Isolation thermique des toitures terrasses
- Isolation thermique des parois vitrées (fenêtres et portes-fenêtres) en remplacement de simple vitrage
- Protection des parois vitrées ou opaques contre le rayonnement solaire (uniquement pour l’Outre-mer)
- Sur-toitures ventilées (uniquement pour l’Outre-Mer)
- Bardages ventilés (uniquement pour l’Outre-Mer)
Astuce : Prioriser l’isolation des zones qui entraînent les plus grandes pertes de chaleur, comme les combles et les planchers bas, permet d’optimiser les résultats et de maximiser les économies d’énergie.
2.2. Remplacement du système de chauffage
MaPrimeRenov’ finance plusieurs types de chauffage économes en énergie, parmi lesquelles :
- Raccordement à un réseau de chaleur et/ou de froid
- Chauffe-eau thermodynamique
- Pompe à chaleur air/eau (dont PAC hybrides)
- Pompe à chaleur géothermique ou solaire-thermique (dont PAC hybrides)
- Chauffe-eau solaire individuel (et dispositifs solaires pour le chauffage de l’eau)
- Système solaire combiné (et dispositifs solaires pour le chauffage des locaux)
- Partie thermique d’un équipement PVT eau (système hybride photovoltaïque et thermique)
- Poêle à bûches
- Poêle à granulés
- Chaudière bois à alimentation manuelle
- Chaudière bois à alimentation automatique
- Foyer fermé et insert à bûches ou à granulés
Ces équipements permettent de réduire votre empreinte carbone tout en améliorant l’efficacité énergétique de votre logement.
2.3. Ventilation
Une bonne isolation doit être accompagnée d’une ventilation efficace pour assurer une bonne qualité de l’air à l’intérieur. Les travaux de ventilation double flux (conditionnée à la réalisation de travaux d’isolation), qui permettent de ventiler efficacement le logement tout en limitant les pertes de chaleur, sont également pris en charge par MaPrimeRenov’.
2.4. Autres travaux aidés
Les prestations préalables à vos travaux de rénovation bénéficient également de soutient :
- Audit énergétique hors obligation réglementaire (l’aide ne peut être demandée qu’une seule fois par logement, et est conditionnée à la réalisation d’au moins un geste de travaux)
- Dépose de cuve à fioul, opération encouragée dans le cadre de la transition écologique.
2.4. Maximiser les aides avec plusieurs gestes de rénovation
MaPrimeRenov’ permet de cumuler plusieurs gestes de rénovation. En combinant par exemple l’isolation des combles avec le remplacement du système de chauffage, vous pouvez non seulement augmenter vos économies d’énergie, mais aussi maximiser le montant de l’aide reçue.
Bon à savoir : Certaines aides locales peuvent s’ajouter aux subventions MaPrimeRenov’, comme à Grenoble et Voiron. Vous trouverez les informations dans la suite de cet article.
Étape 3 : Trouvez des professionnels certifiés
3.1. Pourquoi choisir un professionnel certifié RGE ?
Le label RGE est indispensable pour bénéficier des aides comme MaPrimeRenov’. C’est une des conditions communes à toutes les aides nationales et locales.
Le recours à des professionnels reconnus réduit les risques de mauvaises exécutions ou de non-conformité.
3.2. Où trouver un artisan RGE ?
Le site officiel France Rénov’ propose un annuaire en ligne répertoriant les entreprises agréées.
- Rendez-vous sur le site france-renov.gouv.fr.
- Accédez à l’outil de recherche d’artisans RGE.
- Renseignez votre code postal ou votre région pour obtenir la liste des professionnels certifiés les plus proches de chez vous.
Astuce : Demandez toujours plusieurs devis à différents professionnels pour comparer les tarifs et les prestations. Cela vous permettra également de choisir l’offre la plus adaptée à vos besoins et à votre budget.
3.3. Comment comparer les devis ?
Une fois que vous avez sélectionné plusieurs artisans RGE, comparerez attentivement leurs devis.
- Chaque poste doit être clairement expliqué (matériaux utilisés, leur performance énergétique, la quantité).
- La date de visite du chantier doit apparaître sur le devis. C’est une garantie pour l’état qu’une visite a été effectuée avant l’établissement du devis.
- Assurez-vous que l’entreprise dispose des garanties obligatoires (garantie décennale, assurance civil).
3.4. Erreurs à éviter
- Assurez-vous que le professionnel est bien certifié RGE avant de signer un contrat.
- Le devis ne doit pas âtre signé avant l’acception de votre dossier par les instructueure de MaPrimeRénov’, sous peine de perdre votre droit à la subvention.
Bon à savoir : Certains artisans proposent d’accompagner leurs clients dans le montage du dossier MaPrimeRenov’, ce qui peut faciliter vos démarches administratives.
Étape 4 : Mon Accompagnateur Rénov’
4.1. Qu’est-ce que Mon Accompagnateur Rénov’ et quelle est sa mission ?
Mon Accompagnateur Rénov’ est un professionnel agréé, mandaté pour accompagner les propriétaires dans leurs projets de rénovation énergétique. Il identifie les travaux nécessaires et l’optimisation des aides disponibles.
- Il effectue un audit énergétique pour définir les priorités en termes de travaux.
- L’accompagnateur vous conseille sur les gestes à réaliser pour maximiser vos économies d’énergie.
- Il vous aide à constituer un dossier MaPrimeRenov’ solide et complet.
- Il s’assure que les travaux sont réalisés en conformité avec les devis approuvés.
Astuce : Cet accompagnement permet de sécuriser votre projet et de vous assurer que tout est conforme aux critères des aides.
4.2. Quand est-il obligatoire ?
Depuis 2024, l’accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire dans certains cas, notamment pour :
- Les projets de rénovation d’ampleur (c’est-à-dire des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique d’au moins deux classes sur le diagnostic de performance énergétique – DPE).
- Les projets financés par Loc’Avantages avec travaux (dispositif visant à encourager la mise en location à loyer modéré des logements rénovés).
Si votre projet entre dans l’une de ces catégories, Mon Accompagnateur Rénov’ vous accompagne systématiquement tout au long du processus.
4.3. Comment trouver un Accompagnateur Rénov’ ?
Vous pouvez trouver un accompagnateur agréé via le site officiel france-renov.gouv.fr, qui propose un annuaire des professionnels disponibles dans votre région. Vous pouvez également vous rendre dans un Espace Conseil France Rénov’, qui vous orienterons vers le bon interlocuteur.
Bon à savoir : Le recours à un accompagnateur est totalement gratuit pour les ménages modestes et très modestes. Les coûts peuvent être partiellement pris en charge pour les ménages aux revenus intermédiaires.
Étape 5 : Déposez votre demande MaPrimeRenov’
5.1. Remplissez votre demande de subvention
Le premier pas pour obtenir MaPrimeRenov’ est de créer un compte en ligne sur le site officiel maprimerenov.gouv.fr.
Une fois votre compte activé, vous pouvez commencer à remplir la demande en ligne.
- Vous devrez indiquer les revenus fiscaux de référence de votre ménage, disponibles sur votre dernier avis d’imposition.
- Ajoutez les devis des professionnels RGE sélectionnés pour vos travaux. C
- Si vous avez droit à d’autres aides (collectivités locales, fournisseurs d’énergie), mentionnez-les dans votre dossier.
5.2. Suivez votre dossier en ligne
Après avoir soumis votre demande, vous pouvez suivre son évolution dans votre espace personnel.
- Vous serez informé lorsque votre demande sera acceptée ou si des pièces complémentaires sont nécessaires.
- Si des clarifications sont nécessaires, vous pourrez échanger directement avec les services en charge du traitement de votre dossier via votre espace en ligne.
Bon à savoir : Le traitement du dossier peut prendre plusieurs semaines. Ne commencez aucun travaux avant d’avoir reçu l’accord officiel de MaPrimeRenov', sous peine de voir votre demande rejetée.
Étape 6 : Réalisez vos travaux
6.1. Planifiez les travaux
Les travaux doivent commencer dans les 6 mois après l’acceptation de l’aide, et vous disposez de 2 ans pour les achever.
Si votre projet implique Mon Accompagnateur Rénov’, celui-ci effectuera une visite sur place pour vérifier que les travaux sont réalisés correctement et conformément aux normes.
Pendant que les travaux sont en cours, gardez un œil attentif sur leur avancement.
- Assurez-vous que les professionnels respectent les dates convenues pour le début et la fin des travaux.
- Les équipements installés doivent correspondre à ce qui a été convenu dans le devis, tant en termes de performance énergétique que de qualité.
Astuce : Prenez des photos à chaque étape de la réalisation des travaux. Cela peut être utile pour documenter le processus et prouver que les travaux ont été réalisés dans les règles.
6.2. Fin des travaux et vérifications
Une fois les travaux terminés, réalisez une visite de contrôle avec les artisans pour vous assurer que tout est conforme aux devis acceptés. Cette visite permet de :
- Assurez-vous que toutes les prestations sont conformes à ce qui a été prévu.
- Recevoir les factures finales, celles-ci devront être déposées en ligne pour permettre le versement de la subvention MaPrimeRenov’.
Bon à savoir : La visite post-travaux par Mon Accompagnateur Rénov’ (si applicable) validera également la conformité des travaux avant la demande finale de subvention.
Étape 7 : Recevez votre subvention
Une fois les factures et documents soumis, votre dossier sera examiné par les services de l’Anah (Agence nationale de l’habitat).
- Le traitement de votre dossier peut prendre quelques semaines. En général, vous pouvez recevoir une confirmation dans un délai de 4 à 6 semaines.
- Si votre dossier est complet et conforme, vous recevrez un accord de paiement de la subvention.
Enfin, l’Anah procédera au versement de la subvention directement sur le compte bancaire que vous avez fourni lors de la création de votre dossier. Le montant versé correspondra à la somme approuvée dans votre dossier de demande initiale.
Bon à savoir : Si vous avez droit à d'autres aides locales (comme celles proposées par les collectivités locales ou les fournisseurs d'énergie), celles-ci peuvent s'ajouter au versement de MaPrimeRenov'.
Aides locales à la rénovation énergétique à Voiron
Plusieurs aides locales dans le Pays Voironnais complètent MaPrimeRenov’ :
Aide pour la conversion des chaudières au fioul ou propane :
Jusqu’à 3 000 € pour remplacer des chaudières par des modèles à bois. Condition : utiliser une chaudière labellisée Flamme Verte 7 étoiles.
Aide aux matériaux biosourcés :
Pour des rénovations utilisant des matériaux biosourcés comme la laine de bois, avec un plafond de 4 500 € pour les rénovations globales.
Fonds Air-Bois :
600 € à 1 500 € pour le remplacement des anciens systèmes de chauffage au bois.
Aides locales à la rénovation énergétique à Grenoble
Plusieurs aides locales dans l’agglomération Grenobloise complètent MaPrimeRenov’ :
Programme Mur Mur :
Grenoble-Alpes Métropole propose des aides pour l’isolation des maisons individuelles et des copropriétés, incluant un accompagnement technique et des aides financières pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments.
Prime Air Bois :
Jusqu’à 1 500 € pour remplacer d’anciens systèmes de chauffage au bois.
Aide Solaire Thermique :
Soutien financier pour l’installation de chauffe-eau ou de chauffage solaire dans les maisons individuelles, avec des aides variant de 1 000 € à 2 000 € selon les revenus des ménages.
Les allègement fiscaux :
TVA à taux réduit 5,5 % ou 10 %
La TVA à taux réduit s’applique aux travaux de rénovation dans les logements de plus de 2 ans, qu’ils soient résidences principales ou secondaires. Ce dispositif permet de diminuer le coût des travaux, sous certaines conditions.
TVA à 5,5 % : rénovation énergétique
Le taux réduit de 5,5 % concerne les travaux d’amélioration énergétique, notamment :
- Isolation thermique (murs, toiture, planchers, fenêtres).
- Installation de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière biomasse, chauffe-eau solaire).
- Systèmes de ventilation et de régulation thermique.
TVA à 10 % : travaux d’amélioration, d’entretien et de transformation
Le taux intermédiaire de 10 % s’applique aux travaux de rénovation non liés à la performance énergétique, tels que :
- Peinture, revêtements de sol, menuiseries intérieures.
- Rénovation de cuisine ou de salle de bain.
- Installation de nouveaux équipements sanitaires ou électriques.
📌 Conditions : La TVA réduite concerne uniquement la main-d’œuvre et les matériaux fournis par l’entreprise. En cas d’achat direct des matériaux, la TVA normale de 20 % s’applique.
L’exonération de taxe foncière
Certaines collectivités locales proposent une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pour encourager la rénovation énergétique des logements.
Qui peut en bénéficier ?
- Les propriétaires occupants ou bailleurs qui réalisent des travaux d’économies d’énergie.
- Les logements éligibles doivent être achevés avant le 1er janvier 1989 et situés dans une commune où l’exonération a été votée.
- Le bien peut être occupé en résidence principale ou secondaire.
Montant et durée de l’exonération
L’exonération peut varier entre 50 % et 100 % sur une durée de 3 ans.
Pour en bénéficier, le montant total des dépenses engagées doit être supérieur à :
- 10 000 € l’année précédant l’application de l’exonération,
- 15 000 € cumulés sur les trois années précédentes.
Les exonérations votées avant 2020, avec un taux de 50 % ou 100 %, restent applicables pour 5 ans.
Démarches à suivre
Le propriétaire doit déposer une déclaration auprès des services des impôts avant le 1er janvier de la première année concernée, accompagnée des justificatifs de dépenses et d’un document attestant la date d’achèvement du logement.
Les aides pour l’amélioration du logement :
MaPrimeAdapt’ : une aide pour l’autonomie à domicile
Anaka a suivi et réussi le parcours ProAdapt de la FFB :
- Connaissance du dispositif MaPrimeAdapt’
- Comprendre la problématique du logement et du vieillissement ;
- Maitriser les points clés de l’adaptation du logement pour les séniors et les personnes en situation de handicap.
MaPrimeAdapt’ finance les travaux d’aménagement pour les personnes âgées et en situation de handicap. Elle remplace plusieurs dispositifs précédents, dont Habiter Facile et le crédit d’impôt dédié.
Qui peut en bénéficier ?
- Aux propriétaires occupants et locataires du parc privé.
- Aux usufruitiers et titulaires d’un droit réel d’usage du logement.
- Aux personnes :
- de 70 ans et plus,
- de 60 à 69 ans sous condition de perte d’autonomie (GIR),
- en situation de handicap avec un taux d’incapacité de 50 % ou plus.
- Seuls les ménages aux revenus modestes et très modestes peuvent en bénéficier.
Quels travaux sont pris en charge ?
- Salle de bain : remplacement d’une baignoire par une douche, rehaussement des toilettes, revêtements antidérapants.
- Accessibilité : installation de rampes, monte-escaliers, ascenseurs, élargissement des portes.
- Autres aménagements : motorisation des volets, adaptation des meubles, création d’une pièce supplémentaire.
Montants et conditions financières
- Prise en charge jusqu’à 70 % du coût des travaux pour les ménages très modestes, 50 % pour les ménages modestes.
- Plafond de travaux éligibles : 22 000 € HT.
- Une avance de 30 % peut être demandée avant le début des travaux.
Un accompagnateur agréé établit un diagnostic logement autonomie et suit le projet jusqu’à la réalisation des travaux.
Ma Prime Logement Décent : réhabiliter un logement dégradé
Ma Prime Logement Décent aide à financer les travaux pour remettre en état des logements indignes ou très dégradés, en améliorant leur sécurité, leur salubrité et leur performance énergétique.
Conditions d’éligibilité
- Propriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes.
- Logement construit depuis plus de 15 ans et utilisé comme résidence principale pendant au moins 3 ans après les travaux.
- Évaluation préalable de la dégradation du logement par un opérateur agréé ou sous procédure administrative (insalubrité, péril, saturnisme).
- Travaux réalisés par des professionnels qualifiés, sauf en cas d’auto-réhabilitation accompagnée (ARA).
- Audit énergétique obligatoire avant travaux.
Montants de l’aide
Ressources | Plafond travaux éligibles | Taux de financement | Prime sortie de passoire énergétique |
---|---|---|---|
Revenus très modestes | 70 000 € HT | 80 % | 10 % |
Revenus modestes | 70 000 € HT | 60 % | 10 % |
Si classe énergétique E non atteinte | 50 000 € HT | 50 % | ❌ |
- Les chaudières à gaz ne sont plus finançables à partir de 2025.
Travaux éligibles
- Sécurité et salubrité : renforcement structurel, suppression de l’humidité, mise aux normes électriques.
- Rénovation thermique : isolation, chauffage performant, ventilation.
- Accessibilité : élargissement des portes, rampes, monte-escaliers.
Cette aide est cumulable avec l’Éco-PTZ et les CEE.
Ma Prime Logement Décent : Pour les propriétaires bailleurs
Ma Prime Logement Décent permet aux propriétaires bailleurs de financer des travaux de rénovation globale dans des logements indignes ou très dégradés. En contrepartie, le bien doit être loué à un loyer modéré et respecter des critères énergétiques exigeants.
Conditions d’éligibilité
- Louer son bien non meublé à un locataire aux revenus modestes (hors famille et foyer fiscal).
- Appliquer un loyer plafonné défini par l’Anah en fonction de la zone géographique.
- S’engager à louer le logement pendant au moins six ans en résidence principale.
- Atteindre au minimum l’étiquette D du DPE après travaux (E dans certains cas).
- Faire appel à un Accompagnateur Rénov’ en cas de rénovation énergétique
Montants et plafonds de financement
Type de travaux | Plafond travaux | Taux de financement | Taux d’écrêtement | Prime gain énergétique | Gain énergétique | Étiquette de sortie minimale |
---|---|---|---|---|---|---|
Logement indigne ou très dégradé | 1 000 €/m² (80 m² max) | 35 % | 80 % TTC | 1 500 € (2 000 € si sortie de passoire) | 35 % | D |
Travaux de sécurité et salubrité | 750 €/m² (80 m² max) | 35 % | 80 % TTC | 1 500 € (2 000 € si sortie de passoire) | 35 % | D |
Logement moyennement dégradé | 750 €/m² (80 m² max) | 25 % | 80 % TTC | 1 500 € (2 000 € si sortie de passoire) | 25 % | D |
Primes supplémentaires
- Prime sortie de vacance pour la remise sur le marché de logements vacants.
- Prime de réduction de loyer, si applicable.
- Prime de réservation pour les publics prioritaires.
- Prime d’intermédiation locative pour les propriétaires passant par un organisme agréé.
Ma Prime Logement Décent en copropriété
Ma Prime Logement Décent soutient les copropriétés en situation de grande dégradation ou d’insalubrité. Elle finance les travaux nécessaires à la mise en conformité et à l’amélioration des parties communes et privatives d’intérêt collectif.
Conditions d’éligibilité
- Avoir été construite depuis plus de 15 ans à la date de la demande.
- Être immatriculée au registre national des copropriétés.
- Compter au moins 75 % de lots à usage d’habitation principale (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins).
- Être concernée par un arrêté de police administrative pour insalubrité, saturnisme, péril, ou sécurité des équipements communs.
- Les travaux doivent être votés en assemblée générale et financés par l’ensemble des copropriétaires selon leur quote-part.
Montants de l’aide et financement
Critères | Plafond de travaux | Taux de financement | Taux d’écrêtement |
---|---|---|---|
Mesures prescrites par arrêté | Pas de plafond (travaux limités aux actions nécessaires pour lever la procédure ou sortir d’une situation d’habitat indigne) | 50 % | 100 % TTC |
Pas d’exigence de gain énergétique, mais les travaux doivent permettre d’éliminer les risques pour la santé et la sécurité.
Travaux éligibles
- Mise en sécurité des équipements collectifs (électricité, ascenseurs, ventilation).
- Rénovation des façades et structures en péril.
- Traitement de l’insalubrité et du saturnisme.
- Mise aux normes des réseaux d’eau, gaz et assainissement.
Le crédit d’impôt pour l’adaptation du logement
Le crédit d’impôt pour l’adaptation du logement s’adresse aux personnes âgées de 60 ans et plus, ou en situation de handicap, souhaitant financer des travaux d’accessibilité et de maintien à domicile. Il est disponible jusqu’au 31 décembre 2025.
Conditions d’éligibilité
- Être propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit d’un logement en résidence principale.
- Avoir un GIR de 1 à 4 ou un taux d’incapacité de 50 % ou plus.
- Les travaux doivent être réalisés par un professionnel qualifié.
Montant du crédit d’impôt
- 25 % des dépenses engagées.
- Plafond de dépenses :
- 5 000 € pour une personne seule.
- 10 000 € pour un couple soumis à imposition commune.
- Majoration de 400 € par personne à charge (200 € par enfant en résidence alternée).
Travaux éligibles
- Installation d’une douche à l’italienne et adaptation des sanitaires.
- Agrandissement des passages de portes, installation de rampes d’accès.
- Mise en place d’équipements facilitant l’autonomie (volets motorisés, monte-escalier).
L’aide des caisses de retraite : un soutien pour l’amélioration du logement
Les retraités du régime général peuvent obtenir une aide de leur caisse de retraite pour financer des travaux d’amélioration du logement, afin d’adapter leur habitat à la perte d’autonomie et améliorer leur confort.
Conditions d’éligibilité
- Être retraité du régime général.
- Occuper le logement concerné en résidence principale ou secondaire.
- Réaliser des travaux visant à sécuriser, isoler ou adapter le logement.
Travaux éligibles
- Isolation thermique des pièces de vie.
- Aménagement des sanitaires (douche sécurisée, WC surélevé).
- Changement de chaudière pour un modèle plus performant.
- Rénovation des sols pour limiter les risques de chute.
- Motorisation des volets roulants.
- Travaux d’accessibilité (rampes, monte-escaliers).
Cette aide est cumulable avec MaPrimeAdapt’ et d’autres dispositifs nationaux ou locaux.
Les financements des travaux :
L’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
L’Éco-PTZ permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans intérêts, pour les propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés, sans condition de ressources. Le logement concerné doit être une résidence principale de plus de 2 ans.
Montants possibles
- 15 000 € : action seule (7 000 € pour les fenêtres).
- 25 000 € : bouquet de deux travaux.
- 30 000 € : bouquet de trois travaux ou plus.
- 50 000 € : rénovation globale avec un gain énergétique d’au moins 35 %.
- 10 000 € : assainissement non collectif écologique.
- Durée de remboursement : 15 ans ou 20 ans pour rénovation globale.
Possibilité d’un éco-PTZ complémentaire dans les 5 ans, à condition qu’il concerne des travaux distincts du premier prêt
Un éco-PTZ MaPrimeRénov’ existe pour financer le reste à charge des ménages bénéficiant de MaPrimeRénov’. Il est plafonné à 50 000 €, avec une durée de remboursement pouvant atteindre 20 ans.
L’Éco-PTZ est accordé par les banques partenaires.
📌 À partir de 2025, les chaudières à combustible fossile ne sont plus finançables, sauf pour les copropriétés ayant voté les travaux avant juillet 2025.
Travaux éligibles
- Isolation thermique (murs, planchers, toitures, fenêtres).
- Chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière biomasse).
- Ventilation,
- Rénovation global globale avec un objectif de gain énergétique d’au moins 35 % après travaux.
- Assainissement non collectif
Le prêt avance mutation : financer ses travaux en anticipant la revente
Le prêt avance mutation (PAM) est un prêt hypothécaire permettant aux ménages modestes de financer des travaux de rénovation énergétique. Le remboursement du capital s’effectue lors de la vente du bien ou en cas de succession, évitant ainsi une charge mensuelle.
Conditions d’éligibilité
- Être propriétaire occupant d’un logement construit depuis plus de 15 ans.
- Appartenir aux ménages modestes ou très modestes selon les plafonds de ressources de l’Anah.
- Réaliser des travaux de rénovation énergétique éligibles à MaPrimeRénov’ ou permettant un gain énergétique de 35 % minimum.
- Souscrire le prêt auprès d’une banque partenaire avec une garantie publique couvrant 75 % du risque.
Montants et modalités
- Plafond : 50 000 €.
- Durée flexible, remboursement au moment de la mutation du bien.
- Possibilité de différer le remboursement des intérêts (paiement périodique ou capitalisation au moment de la mutation).
Travaux éligibles
- Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
- Remplacement d’un chauffage polluant par une pompe à chaleur, chaudière biomasse ou système solaire.
- Installation de ventilation performante et rénovation globale.
Le prêt avance mutation est cumulable avec MaPrimeRénov’, l’Éco-PTZ et les CEE.
D’autres prêts à connaître
Le Prêt sur le Livret Développement Durable et Solidaire (LDDS)
- Financement des travaux éligibles à MaPrimeRénov’ et des frais d’installation.
- Proposé par les banques sous conditions.
Le Prêt à l’Amélioration de l’Habitat (PAH)
- Accessible aux bénéficiaires de la CAF, dans la limite de 80 % des dépenses.
- Montant maximal : 1 067 €, à rembourser sur 3 ans.
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
- Permet de financer l’achat et les travaux d’amélioration d’un logement.
- Accordé sous conditions de revenus et de zone géographique.
Les autres aides à surtout pas négliger :
Les certificats d’économie d’énergie (CEE)
Le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) impose aux fournisseurs d’énergie (gaz, électricité, fioul, carburants) de financer des actions d’économies d’énergie auprès des particuliers. En échange, ils obtiennent des certificats prouvant leur engagement.
Qui peut bénéficier des CEE ?
- Tous les propriétaires et locataires, y compris les syndicats de copropriété.
- Logement de plus de 2 ans, résidence principale ou secondaire.
- Les aides sont bonifiées pour les ménages aux revenus modestes et très modestes.
Les CEE ne sont pas cumulable avec MaPrimeRenov' rénovation d'ampleur.
Comment obtenir les CEE ?
- Signer un engagement avec un fournisseur d’énergie avant le devis.
- Fournir les factures et documents demandés après les travaux.
Travaux éligibles
- Isolation thermique : murs, toitures, planchers bas, fenêtres.
- Remplacement d’un système de chauffage : pompe à chaleur, chaudière biomasse, chauffe-eau solaire.
- Raccordement à un réseau de chaleur renouvelable.
- Installation de ventilation performante (VMC double flux).
Bonification « Coup de pouce »
Des primes supplémentaires pour les ménages aux revenus modestes et très modestes sont disponibles pour certains travaux :
- Remplacement d’une chaudière au fioul, gaz ou charbon
- Rénovation globale des bâtiments collectifs et des maisons individuelles pour les propriétaires non éligibles aux aides de l’Anah.
Les CEE sont cumulables avec MaPrimeRénov’ (sauf en cas de rénovation d’ampleur) et l’Éco-PTZ.
L’aide du Fonds Air Bois : un soutien au chauffage propre
Le Fonds Air Bois aide les ménages à remplacer leur ancien appareil de chauffage au bois installé avant 2002 par un équipement plus performant et moins polluant.
Conditions d’éligibilité
- Remplacement d’un appareil de chauffage au bois installé avant 2002.
- Logement situé dans un territoire où l’aide est proposée (liste disponible sur le site de l’ADEME).
Montants de l’aide
L’aide peut atteindre 3 000 €, en fonction du territoire et des équipements choisis. Certaines collectivités locales proposent des aides complémentaires.
Travaux éligibles
- Remplacement d’un poêle à bois, d’un insert ou d’une cheminée ouverte par un équipement plus performant.
- Installation d’un appareil labellisé Flamme Verte ou répondant aux critères écologiques en vigueur.
- Mise en conformité de l’installation d’évacuation des fumées.
Les avantages fiscaux pour favoriser l’investissement locatif :
Loc’Avantages : louer à loyer modéré avec une réduction d’impôt
Loc’Avantages est un dispositif fiscal permettant aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt, en échange de la mise en location de leur bien à un loyer plafonné, destiné aux ménages modestes.
Conditions d’éligibilité
- Propriétaires bailleurs (personnes physiques ou morales), quel que soit leur taux d’imposition.
- Engagement de location de 6 ans minimum, avec un loyer plafonné défini par l’Anah.
- Logement à usage de résidence principale, respectant une étiquette énergie minimale E (sans travaux) ou D (avec travaux).
- Recours obligatoire à un Accompagnateur Rénov’ en cas de rénovation énergétique.
Montants et réduction d’impôt
Plafond de loyer | Réduction d’impôt |
---|---|
Loc1 (loyer modéré) | 15 % |
Loc2 (loyer très modéré) | 35 % |
Loc3 (via intermédiation locative) | 65 % |
Bonus travaux : L’Anah peut financer jusqu’à 35 % du montant des travaux HT, avec un plafond de 1 000 €/m² (80 m² max) pour les logements très dégradés.
Travaux éligibles
- Rénovation globale des logements indignes ou très dégradés.
- Mise en sécurité et amélioration de la salubrité.
- Travaux d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
- Rénovation énergétique avec un gain de 35 % minimum.
La réduction d’impôt Denormandie : investir dans l’ancien rénové
Le dispositif Denormandie offre une réduction d’impôt sur le revenu aux propriétaires bailleurs qui achètent et rénovent un bien situé dans certaines villes moyennes. Il vise à lutter contre l’habitat insalubre et à dynamiser ces territoires. Découvrez tous les détails dans notre article dédié au dispositif Denormandie.
Conditions d’éligibilité
- Acquérir un bien à rénover dans l’une des 245 villes du plan « Action Cœur de Ville » ou dans une commune ayant signé une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT).
- Engager des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (exemple : pour un achat à 160 000 €, au moins 40 000 € de travaux).
- Les travaux doivent soit :
- Améliorer la performance énergétique d’au moins 30 %.
- Inclure au moins 2 types de travaux parmi les suivants :
- Changement de chaudière.
- Isolation thermique des combles, des murs ou des fenêtres.
- Changement du système de production d’eau chaude.
Après travaux, le bien doit obtenir une étiquette énergétique A à E au DPE.
Montant de la réduction d’impôt
La réduction est calculée sur la totalité de l’opération (achat + travaux) et dépend de la durée de location :
Durée de location | Réduction d’impôt |
---|---|
6 ans | 12 % |
9 ans | 18 % |
12 ans | 21 % |
Plafond de dépenses éligibles : 300 000 € (si achat + travaux dépassent ce montant, la réduction ne s’applique que sur 300 000 €).
Engagement du propriétaire
- Louer le bien non meublé en résidence principale.
- Respecter un plafond de loyer et de ressources du locataire définis par zone géographique.
- Conserver le bien en location au moins 6 ans.
Le déficit foncier : optimiser la fiscalité des bailleurs
Le déficit foncier permet aux propriétaires bailleurs d’imputer le coût des travaux de rénovation sur leurs revenus fonciers, réduisant ainsi leur imposition. Pour les rénovations énergétiques, un plafond exceptionnel est applicable jusqu’en 2025.
Conditions d’éligibilité
- Être propriétaire d’un bien mis en location nue (non meublée).
- Relever du régime réel d’imposition (hors micro-foncier).
- Effectuer des travaux d’entretien, d’amélioration ou de rénovation énergétique (hors construction et agrandissement).
Montants et plafonds de déduction
- Déduction annuelle maximale : 10 700 € sur le revenu global.
- Plafond relevé à 21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique qui améliorent la classe énergétique du logement (passage de E, F ou G à A, B, C ou D).
- Ce plafond renforcé concerne les travaux justifiés par un devis signé après le 5 novembre 2022 et réalisés avant le 31 décembre 2025.
Travaux éligibles
- Travaux de réparation et d’entretien pour préserver l’état du logement.
- Travaux d’amélioration (isolation, chauffage performant, menuiseries).
- Rénovation énergétique correspondant aux critères de l’éco-PTZ.
❌ Exclus : travaux d’agrandissement, de reconstruction ou de pose de chaudière gaz à haute performance.
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