Rénovation maison · Voiron (38) · Cuisine ouverte sur séjour, cellier dissimulé, douche extra-plate
Comment nous avons transformé une maison vieillotte du centre de Voiron en un lieu lumineux et convivial pour Alexia et Maxime — en 1 mois et demi, et avec 15 jours d’avance sur le planning.
Budget tenu, délais tenus, zéro mauvaise surprise — voici comment
Trois peurs reviennent à chaque premier rendez-vous : que ça dérape côté budget, que ça traîne, et qu’on découvre des problèmes en cours de chantier. Sur le projet d’Alexia et Maxime, voici ce qu’on a fait pour qu’aucune de ces trois peurs ne se concrétise.
Budget tenu au centime près. Le devis signé en juillet 2024 a été le montant facturé. Une ligne « aléas » de 1 250 € avait été provisionnée dès le départ — elle a servi à traiter le problème d’humidité détecté en visite préalable.
Délais tenus, et même mieux. Annoncé du 6 septembre au 6 novembre 2024, le chantier a été livré 15 jours en avance. Notre planning de coordination des 8 corps de métier nous a permis de gagner du temps sans bâcler.
Pas de mauvaise surprise. Nos doutes émis avant l’achat (humidité dans le doublage, ballon solaire en panne) se sont confirmés à la démolition. Parce qu’ils étaient anticipés, le budget les couvrait. Une ventilation a été refaite, le ballon solaire a été décommissionné.
Les espaces étaient mal définis, donnant une impression d’inachevé, et le manque de luminosité rendait l’atmosphère morose.
- Le rez-de-chaussée était composé :
- D’une cuisine en longueur, d’aspect vieillot.
- D’une table à manger simplement posée au milieu de la pièce.
- D’une petite buanderie attenante à la cuisine.
- D’une zone en arrière-plan sans usage défini.
- La salle de bains était peu fonctionnelle, composée d’une petite cabine de douche, de murs en lambris, et d’une vasque en mauvais état. La faïence vieillissante ternissait l’ensemble de la salle de bains.
L’architecture intérieure du rez-de-chaussée a été entièrement repensée pour le rendre plus fonctionnel et lumineux.
- La cuisine a été déplacée et réorientée vers la lumière, créant ainsi un espace plus agréable et convivial, capable d’accueillir une dizaine de personnes confortablement. C’était un souhait important de notre cliente !
- Un grand cellier a été aménagé à l’arrière de la cuisine, libérant ainsi les murs des rangements encombrants. L’accès au cellier est astucieusement dissimulé dans une colonne de cuisine, garantissant une intégration harmonieuse.
Pour rendre la salle de bains plus fonctionnelle et esthétique, une douche extra-plate sur mesure a été installée, occupant toute la largeur de la pièce pour un confort optimal. Le choix soigné de la couleur du receveur a participé à l’harmonie globale.
La faïence a été choisie pour sa sobriété et son aspect contemporain. Certains carreaux texturés ont été ajoutés, apportant une touche de dynamisme et de caractère.
Le résultat est une salle de bains rénovée à la fois pratique et élégante, qui invite à la détente.
Comme pour tous nos projets, nous avons sélectionné des matériaux pensés pour durer et esthétiques.
Ces matériaux ont été choisis pour leur robustesse et sont garantis par les fournisseurs pendant 5 ans. Cette garantie permet à nos clients de profiter de leur maison en toute sérénité.
La cuisine, pièce centrale de la maison, bénéficie d’une garantie de 10 ans. Les propriétaires peuvent l’utiliser au quotidien en toute confiance pour les années à venir.
Pour assurer un confort optimal au quotidien, la rénovation intérieure comprend :
- La modification de la ventilation mécanique contrôlée (VMC).
- Le remplacement les radiateurs.
- La réfection de l’ensemble des réseaux d’alimentation et d’évacuation d’eau pour la cuisine.
- La rénovation partielle de l’électricité.
- La mise en peinture
- Les cloisons et doublages pour la création du cellier
Problèmes d’humidité
Lors de la visite avant travaux, une grille de ventilation avait été installée dans un doublage, mais semblait inefficace. Le propriétaire avait mentionné des problèmes d’humidité comme raison de cette installation.
Nous avons donc conseillé au client de prévoir un budget pour corriger ce défaut.
Pendant la démolition, nos doutes ont été confirmés : le doublage était saturé d’eau et la maçonnerie ruisselait. La grille de ventilation posée était borgne, sans réelle utilité. Grâce au budget prévu, nous avons pu effectuer les travaux nécessaires pour assainir la zone.
Un avantage remis en question
La maison était équipée d’un ballon d’eau chaude solaire, présenté initialement comme un atout.
Lors de la visite avant l’achat, nous avons émis des doutes sur son bon fonctionnement. Le propriétaire n’a pas pu en attester l’efficacité. Nous avons donc recommandé au client de ne pas valoriser cette installation dans son offre d’achat.
Lorsque nous avons étudié l’installation en détail, notre diagnostic s’est confirmé : l’équipement solaire ne fonctionnait pas du tout. L’eau chaude est produite uniquement par la résistance électrique.
Pour que les nouveaux propriétaires puissent emménager sans souci, nous avons réalisé un nettoyage minutieux en fin de chantier. La maison est propre et prête à accueillir ses nouveaux habitants.
Le chantier a duré un mois et demi, de la démolition à la remise des clés. Les délais ont été respectés scrupuleusement, assurant une transition sans encombre pour les propriétaires.
Dans le cadre de notre mission de maitre d’œuvre, nous avons pris soin des finitions et veillé au respect des délais.
Ce que je retiens de ce chantier, c’est la confiance qu’Alexia et Maxime nous ont accordée dès l’achat — avant même la signature de leur acte. Ils nous ont consultés pour vérifier que leurs envies tenaient dans leur budget, et pour avoir un avis sur l’état réel de la maison. Sans cette étape, ils auraient surpayé un ballon solaire qui ne fonctionnait pas, et découvert le problème d’humidité une fois emménagés, sans budget pour le traiter.
C’est exactement pour ça que notre méthode marche : on regarde, on chiffre, on prévoit les aléas, et ensuite on construit. Et quand un imprévu se présente quand même — comme cette maçonnerie qui ruisselait derrière la fausse ventilation — il y a déjà une enveloppe pour le résoudre.
Si vous êtes en train de regarder une maison à Voiron, à Coublevie ou à La Buisse et que vous voulez un regard pro avant de signer, appelez-moi. Trente minutes, sans engagement.
Quel budget prévoir pour rénover une maison à Voiron de 50 à 60 m² ?
Pour le rez-de-chaussée d’Alexia et Maxime (cuisine, cellier, peintures, électricité, plomberie) plus la salle de bain à l’étage, le budget total a été de 640 €/m². Une rénovation plus lourde (sols, menuiseries extérieures, chauffage complet) montera plutôt vers 1 200 à 1 800 €/m².
Combien de temps prennent des travaux comme ceux-ci ?
Sur ce chantier : 1 mois et demi de la démolition à la remise des clés, en coordonnant 8 corps de métier. Comptez 6 à 10 semaines pour un programme équivalent à Voiron ou dans le Pays Voironnais, en fonction des délais d’approvisionnement de la cuisine.
Faut-il déménager pendant les travaux ?
Pour ce type de chantier (rénovation lourde du RDC + une salle de bain), oui — la maison n’est pas habitable pendant la démolition, la dépose de la cuisine et la réfection des réseaux. Alexia et Maxime ont emménagé une fois les travaux terminés.
Comment Anaka anticipe les mauvaises surprises ?
Une visite avant achat nous permet de détecter les zones à risque (humidité, installations anciennes, équipements défectueux). Une ligne « aléas » est systématiquement provisionnée dans nos devis — ici 1 250 € — pour traiter ce que la démolition révèle.
Quels sont les délais habituels pour démarrer un chantier après signature ? Pour les chantiers de cette taille, nous proposons une prochaine fenêtre de démarrage en général à 2 ou 3 mois après signature. Nous limitons le nombre de chantiers en parallèle pour garantir la qualité du suivi.
Voiron
55 m²
30 000 à 35 000 € TTC
1.5 mois
8 corps de métier
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