Rénovez votre investissement locatif à Grenoble (38) 
Bénéficiez du dispositif Jeanbrun

Le projet de loi de finances 2026 marque la fin du Pinel et l’arrivée du dispositif Jeanbrun. Ce nouveau « statut du bailleur privé » change radicalement la logique fiscale. Vous ne cherchez plus une réduction d’impôt, mais une baisse de votre base imposable grâce à l’amortissement.

Voici comment activer ce levier puissant pour votre investissement grenoblois.

• Oubliez le zonage et investissez où vous voulez. C’est la grande nouveauté. Le Jeanbrun s’applique sur tout le territoire. Vous pouvez investir dans n’importe quel quartier de Grenoble ou de sa métropole. Vous choisissez l’emplacement pour sa rentabilité locative réelle et non plus pour respecter une carte administrative.
• Comprenez la mécanique de l’amortissement. Le dispositif permet d’amortir le bien (bâti et travaux) à hauteur de 3 % à 4 % par an selon le type de location (intermédiaire ou sociale). Ce déficit s’impute directement sur votre revenu global (salaires, pensions) et non plus seulement sur vos revenus fonciers. Vous baissez donc votre impôt sur le revenu global.
• Respectez la règle des 30 % de travaux. Pour activer le Jeanbrun dans l’ancien, vous devez acheter un bien à rénover. Les travaux doivent représenter au moins 30 % du prix d’achat total. Il faut aussi atteindre une performance énergétique élevée (DPE classe A ou B). Chez Anaka, nous calibrons le chiffrage pour atteindre ce seuil fiscal et ces normes strictes.
• Maximisez le déficit foncier. Le plafond de déficit imputable sur le revenu global est de 10 700 € par an. Bonne nouvelle pour la rénovation : ce plafond double à 21 400 € si vous réalisez des travaux de performance énergétique. Votre rénovation finance ainsi directement votre baisse d’impôt.

Calculer votre rendement ne se limite pas à diviser un loyer par un prix d’achat. La rénovation modifie l’équation. Elle augmente l’investissement initial mais booste les revenus et gomme la fiscalité.

Voici comment poser le bon calcul pour sécuriser votre projet.

• Maîtrisez les vrais indicateurs de performance. Le rendement brut est trompeur. Vous devez intégrer le coût complet des travaux, les charges et surtout la fiscalité. Un loyer élevé ne suffit pas si la vacance locative ou l’impôt grignotent votre marge. Nous visons toujours le rendement « net-net » dans nos estimations.
• Analysez cet exemple concret à Grenoble. Prenons un T2 ancien acheté 130 000 €. Vous injectez 40 000 € de rénovation pour le rendre premium (coût total 170 000 €). Grâce aux travaux, le loyer passe de 600 € à 850 €. Votre rentabilité brute grimpe à 6 % sur un bien remis à neuf, sans travaux à prévoir pendant 10 ans.
• Boostez votre cash-flow grâce aux travaux. La rénovation agit doublement sur votre rentabilité. D’un côté, elle justifie un loyer en haut de la fourchette du marché. De l’autre, elle crée du déficit foncier (ou de l’amortissement en meublé) qui annule votre impôt sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.
• Valorisez votre patrimoine pour la revente. Le rendement se calcule aussi à la sortie. Un appartement avec un DPE classé A ou B se revend plus cher et plus vite qu’une passoire thermique. La qualité de la rénovation aujourd’hui garantit votre plus-value demain.

Rénover pour louer ne s’improvise pas. Un chantier mal géré dérape vite en gouffre financier. À Grenoble, nous appliquons une méthode stricte pour garantir la rentabilité de votre opération.

Voici les quatre piliers de notre parcours de rénovation.

• Commencez par un diagnostic précis. Nous analysons l’existant avant de chiffrer. Faisabilité technique, cible locative, DPE visé : nous validons la cohérence de votre projet. Vous savez exactement où vous allez avant de signer le moindre devis.
• Misez sur des matériaux durables et des pros fiables. Une location s’use vite. Nous installons des équipements résistants pour limiter l’entretien futur. Nos artisans partenaires, sélectionnés par Solveig et Nicolas, livrent des finitions soignées qui valorisent votre bien immédiatement.
• Sécurisez le planning de livraison. Chaque mois de retard est un loyer perdu. Chez Anaka, le délai est contractuel. Nous pilotons les équipes au jour le jour pour que votre appartement arrive sur le marché à la date convenue.
• Profitez d’un SAV et de garanties solides. La livraison marque le début de la vie locative. Nous vous couvrons avec toutes les garanties obligatoires (décennale) et restons disponibles. Vous louez l’esprit libre, votre investissement est protégé durablement.

La peur du chantier inachevé ou mal fait freine de nombreux investisseurs. Pour lever ce doute, nous avons « bétonné » notre niveau d’engagement. Vous ne signez pas seulement pour des travaux, mais pour une tranquillité d’esprit totale.

Voici nos filets de sécurité pour votre projet.

• Profitez d’une couverture assurantielle complète. Nous ne jouons pas avec la sécurité. Garantie décennale (10 ans sur le gros œuvre), responsabilité civile professionnelle et garantie de parfait achèvement : toutes nos assurances sont à jour. Votre patrimoine est couvert contre tout défaut structurel durable.
• Sécurisez votre planning contractuellement. C’est notre engagement unique sur le marché grenoblois. Nous inscrivons la date de livraison dans le marbre du contrat. En cas de retard, nous assumons les conséquences financières, pas vous. Vous planifiez l’entrée de vos locataires sans craindre le décalage de dernière minute.
• Oubliez les surcoûts et les litiges. Nos devis sont fermes, détaillés et définitifs. Il n’y a pas d’avenant surprise en cours de chantier pour gonfler la facture. En cas de malfaçon, Anaka reste votre seul interlocuteur responsable. Nous gérons les corrections avec nos artisans sans que vous ayez à intervenir.
• Comptez sur un SAV réactif. La relation ne s’arrête pas à la remise des clés. Nous assurons un suivi post-livraison pour les petits ajustements nécessaires à la vie du logement. Votre bien doit performer immédiatement, nous veillons à ce qu’il reste impeccable pour vos locataires.

Rénover en copropriété est un exercice diplomatique autant que technique. Vous n’êtes pas seul chez vous : le syndic surveille et les voisins écoutent. Une mauvaise gestion relationnelle peut bloquer votre chantier.

Nous intervenons quotidiennement dans les immeubles grenoblois avec une méthode rodée pour éviter les conflits.

• Gérez les autorisations sans stress. Abattre un mur porteur ou changer des fenêtres exige l’accord de l’Assemblée Générale. Nous préparons les dossiers techniques pour convaincre le syndic et les copropriétaires. Vous obtenez les validations nécessaires sans vous perdre dans la paperasse.
• Apaisez les relations avec le voisinage. Le bruit et la poussière inquiètent les résidents. Nous prenons les devants. Affichage légal, protection des parties communes (ascenseur, escaliers) et communication directe avec les voisins rassurent tout le monde dès le premier jour.
• Respectez strictement le règlement intérieur. Chaque immeuble a ses règles. Horaires de travaux, usage de l’ascenseur, stockage des gravats… Nos équipes s’adaptent aux contraintes locales. Nous travaillons vite, mais nous travaillons proprement pour préserver votre réputation dans l’immeuble.
• Profitez de notre expertise du bâti grenoblois. Des immeubles anciens du centre-ville aux résidences des années 70, nous connaissons les structures locales. Nous anticipons les contraintes techniques spécifiques aux copropriétés pour livrer un projet conforme et durable.