Lauréat du Palmarès (Ré)HABITER 2025 : les coulisses de notre projet primé.
Nous sommes fiers de vous l’annoncer : Anaka est lauréat du Palmarès (Ré)HABITER 2025. Cette distinction nationale, décernée par l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah), récompense les réhabilitations de logements privés exemplaires en France.
Ce prix met en lumière un projet qui nous tient à cœur : la rénovation complète d’une maison de lotissement de 130 m² à Grenoble , typique des années 70. Plus qu’une simple rénovation, c’est une démonstration de notre approche : un accompagnement global qui allie expertise technique, vision humaine et engagement total.
Plongez avec nous dans les détails de ce projet pour comprendre comment nous avons transformé un bâtiment daté en un lieu de vie primé.
Qu’est-ce que le Palmarès (Ré)HABITER de l’Anah ?
Le Palmarès (Ré)HABITER est une initiative nationale de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah), un acteur public engagé depuis plus de 50 ans dans l’amélioration du parc de logements privés en France. L’objectif de ce palmarès est de « mettre en lumière auprès d’un large public des exemples d’intervention sur le parc privé existant ».
Plus qu’un simple concours, cette récompense vise à valoriser des projets qui s’inscrivent pleinement « dans la trajectoire d’une société neutre en carbone, plus résiliente, juste et solidaire ». Il cherche à changer le regard sur la réhabilitation, en démontrant comment elle représente une opportunité pour améliorer la qualité de vie et la santé des occupants.
Pour décerner ce prix, un comité technique et un jury final analysent les projets selon plusieurs axes d’exemplarité:
- L’impact environnemental et la sobriété du projet.
- Les impacts sociaux positifs.
- La préservation de la qualité architecturale spécifique du bâti initial.
- La créativité et la réplicabilité de la méthode de rénovation.
C’est en répondant à l’ensemble de ces exigences élevées que notre projet a pu se distinguer et être reconnu comme exemplaire au niveau national.
Le point de départ : le diagnostic d’une maison des années 70
Construite entre 1978 et 1982, cette maison de lotissement est emblématique de son époque. Notre premier travail a été de réaliser un diagnostic global du bâti existant pour en comprendre toutes les faiblesses.
- Un bilan thermique sans appel : Véritable « passoire thermique » de classe E avec une consommation de 292 kWh/m²/an , ses murs en blocs béton creux , son isolation quasi inexistante et son chauffage électrique la rendaient inconfortable et coûteuse en énergie.
- Un agencement obsolète : La distribution des pièces ne correspondait plus aux usages d’une famille moderne. Nous avons identifié une cuisine mal desservie , une entrée exiguë et sans rangements , une chambre « commandée » (accessible uniquement en passant par une autre pièce) et un grenier peu pratique.
Notre philosophie : un partenariat unique grâce au statut de Contractant Général
Avant de toucher au premier mur, il est essentiel de définir le cadre de notre collaboration. Chez Anaka, nous opérons en tant que contractant général.
Ce statut, rarement utilisé par les entreprises de rénovation pour les particuliers car il est plus engageant , est au cœur de notre promesse. Pour vous, client, il signifie :
- Un interlocuteur unique : De la conception à la livraison, nous pilotons la technique, le planning et les coûts. Fini la multiplication des contacts.
- Une responsabilité totale : Nous portons l’entière responsabilité du chantier. En cas de retard ou d’erreur, nous assumons, pas vous.
- Un budget et des délais garantis : Nos devis sont fermes et détaillés. Vous signez pour un projet clé en main, sans surprise ni surcoût.
C’est cette approche qui nous permet de construire une relation de confiance et de nous investir dans chaque projet comme si c’était le nôtre.
Notre méthode en action : la conception participative
Notre savoir-faire réside dans notre capacité à traduire vos envies en un projet réalisable et sur-mesure. Pour cela, l’atelier participatif est une étape fondatrice. Ce n’est pas une simple discussion. C’est une séance de travail où, à l’aide de plans et de modèles, nous co-construisons le programme et hiérarchisons les besoins avec vous.
Pour ce projet, l’atelier a permis de définir deux axes majeurs :
- Le « zoning » : Nous avons repensé la distribution pour reconnecter les espaces de vie, mieux gérer les flux et créer une véritable vie de plain-pied.
- L’aménagement : Nous avons ensuite travaillé sur l’optimisation de chaque mètre carré pour intégrer de nouvelles fonctions et valoriser le potentiel du bâti, en guidant les choix par l’usage et la lumière.
Les solutions architecturales détaillées
Voici comment, concrètement, nous avons transformé les contraintes en atouts.
Le séjour cathédrale : la maîtrise des volumes et de la structure
Pour créer un effet « waouh » et une sensation d’espace, nous avons proposé un séjour cathédrale. Techniquement, cela a impliqué la démolition partielle du plancher haut de l’étage. Cette intervention, qui demande une parfaite maîtrise structurelle, a permis de créer une double hauteur sur le salon, transformant radicalement la perception de la pièce principale.
La cuisine : du déplacement à la création d’un pôle de vie
La cuisine, autrefois isolée, a été entièrement déplacée et intégrée au grand séjour pour devenir le cœur battant de la maison. Cette transformation a nécessité une refonte complète des réseaux (plomberie, électricité). Pour répondre au besoin de fonctionnalité, nous avons conçu et intégré un cellier dissimulé juste derrière la cuisine, une solution intelligente pour maximiser le rangement sans empiéter sur l’espace de vie.
La suite parentale : la conquête des espaces perdus
L’étage, qui abritait un grenier peu pratique, a été entièrement métamorphosé. Nous y avons aménagé une suite parentale complète, avec sa propre salle d’eau. Cette solution a permis de créer un espace intime pour les parents, tout en valorisant un volume jusqu’alors sous-exploité.
La lumière naturelle : une stratégie pour le confort et le bien-être
La lumière était une priorité. En plus de créer un grand espace de vie traversant , l’ajout de deux Vélux en toiture a permis d’apporter un éclairage zénithal naturel. Cette lumière, qui vient du haut, pénètre profondément dans la maison tout au long de la journée, améliorant le confort visuel et le bien-être des habitants.
Au-delà des apparences : les solutions techniques pour une performance durable
Un socle structurel assaini et renforcé
Suite aux études de bureaux d’études, une intervention structurelle complète a été menée pour corriger les désordres.
- Les fissures ont été traitées avec des techniques spécifiques comme l’étaiement des pannes, la pose de semelles d’assise en béton armé et la mise en place d’agrafes.
- Un chaînage en béton a été créé par l’intérieur pour renforcer la cohésion de la structure.
- Pour la création du séjour cathédrale, le solivage existant a été retiré et le chevronnage de la toiture a été renforcé pour garantir une stabilité parfaite.
L’isolation : le cœur de la performance thermique
Pour transformer la « passoire thermique », une isolation haute performance a été mise en œuvre.
- Murs et rampants : Un doublage de 140 mm en laine de bois a été posé, offrant une résistance thermique (R) de 3,85 m².K/W. L’étanchéité à l’air est assurée par une membrane pare-vapeur.
- Combles perdus : L’isolation a été réalisée par soufflage de 280 mm de ouate de cellulose, permettant d’atteindre une résistance thermique supérieure à 7,00 m².°C/W.
- Pièces humides : La salle de bain et la salle de douche ont reçu des parements hydrofuges pour une protection optimale.
Des menuiseries performantes pour la lumière et le confort
Toutes les menuiseries extérieures ont été remplacées par des modèles PVC/Alu à double vitrage performant. Des fenêtres de toit Velux ont été ajoutées pour maximiser la lumière naturelle dans le séjour. La plupart des fenêtres intègrent des volets roulants monoblocs à commande électrique pour plus de confort.
Un système de chauffage de dernière génération : la pompe à chaleur air/air
Le chauffage principal repose sur une Pompe à Chaleur (PAC) air/air multi-split de type « hyper heating », garantissant un confort optimal en toute saison.
- Unités : Une unité extérieure de 9 Kw et deux unités intérieures gainables (une pour l’espace de vie, une pour les chambres) ont été installées.
- Diffusion : Un système multi-zone avec thermostats individuels permet de régler la température de chaque pièce indépendamment. Un vide technique a été créé pour dissimuler les réseaux gainables.
- Performance : Avec un SCOP de 3,9 et une ETAS de 152,1 %, ce système garantit une très haute efficacité énergétique.
Électricité, plomberie et ventilation : une refonte complète
Aucun détail n’a été laissé au hasard. L’ensemble de l’installation électrique a été remis aux normes, avec un nouveau tableau et un réseau complet (prises 16A, 20A, 32A, RJ45). La plomberie a été entièrement refaite à neuf et une VMC simple flux hygroréglable assure désormais une ventilation efficace et saine dans toute la maison
Une réussite validée : les raisons du succès au Palmarès de l’Anah
Ce projet a été primé parce qu’il incarne une rénovation intelligente et holistique, répondant point par point aux exigences du jury.
- Impact environnemental : Le saut de classe énergétique spectaculaire a répondu au critère de sobriété et de performance.
- Impact social : La transformation a radicalement amélioré la « qualité (de vie) et la santé » des occupants, un but fondamental du palmarès.
- Qualité architecturale : Notre intervention a su moderniser le bâti tout en respectant son caractère initial, répondant à l’enjeu de « préservation de la qualité architecturale ».
- Créativité & Réplicabilité : Notre méthode de conception participative a été reconnue comme une « créativité dans le déploiement des méthodes ». La maison faisant partie d’un lotissement de 150 constructions quasi-identiques , le projet est un « projet démonstrateur » facilement réplicable.
Notre engagement : votre projet de vie
Cette reconnaissance nationale valide notre approche. La rénovation est une aventure complexe. Elle exige une vision, une expertise technique et un engagement sans faille pour transformer une maison en un véritable « chez-soi ».
Ce projet est la preuve qu’on peut allier esthétique, performance et fonctionnalité pour créer des lieux de vie durables et profondément humains. C’est le savoir-faire que nous mettons au service de chaque famille qui nous fait confiance.
Un immense merci à notre équipe d’artisans passionnés et, bien sûr, à la famille qui nous a accordé sa confiance pour ce projet magnifique.
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