Quelles aides pour rénover votre appartement en 2025 ?

MaPrimeRénov’ par geste finance des travaux ciblés d’amélioration énergétique, avec des montants forfaitaires définis selon le type de travaux réalisés et le niveau de revenus du ménage.

📌 Les ménages aux revenus très modestes, modestes et intermédiaires peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ par geste.

Travaux couverts par MaPrimeRénov’ par geste

Les travaux doivent permettre une amélioration significative de la performance énergétique du logement. Les principales catégories concernées sont :

• Isolation thermique : murs, planchers bas, fenêtres.
• Chauffage performant : remplacement des anciennes chaudières par des équipements plus efficaces (pompe à chaleur, biomasse, chauffe-eau solaire).
• Ventilation : mise en place de systèmes à haute efficacité énergétique.

Montants forfaitaires des aides par type de travaux

Chaque type de travaux bénéficie d’un montant fixe, indépendamment du coût réel, quelues exemples :

L’aide est cumulable avec les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et l’Éco-PTZ, permettant de réduire encore davantage le reste à charge.

MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur est conçue pour encourager les travaux ambitieux permettant un gain énergétique significatif. Cette aide est accessible à tous les ménages, quels que soient leurs revenus.

Conditions d’éligibilité

• Engendrer un gain énergétique d’au moins deux classes sur l’étiquette DPE après travaux (exemple : passage de F à D).
• Inclure au moins deux postes d’isolation thermique parmi les suivants :
  • Isolation des murs par l’intérieur ou par l’extérieur.
  • Isolation des planchers bas.
  • Isolation de la toiture, des combles ou de la toiture terrasse.
  • Remplacement des fenêtres et portes-fenêtres ou installation de doubles fenêtres (au moins 25 % des surfaces concernées).
• Ne pas prévoir d’installer un chauffage aux énergies fossiles (charbon, fioul, gaz couvrant plus de 30 % des besoins annuels).
• Les équipements et matériaux utilisés doivent respecter des critères techniques stricts.

Le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire pour ce type de projet. Cet expert accompagne le ménage avant, pendant et après les travaux (audit énergétique, choix des artisans RGE, montage du dossier de financement).

Montants de l’aide maximale en fonction des plafonds de dépenses éligibles

📌 Bonus « sortie de passoire énergétique » : +10 % d’aide pour les logements en classe F ou G atteignant une classe D minimum après travaux.

Cumul avec d’autres aides

MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur est cumulable avec :

• L’Éco-PTZ (jusqu’à 50 000 € de prêt sans intérêts).
• Les aides locales des collectivités territoriales.

📌 Non cumulable avec les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).

L’aide est versée après validation des travaux et présentation des justificatifs (audit énergétique avant et après rénovation).

MaPrimeRénov’ Copropriété finance les travaux de rénovation énergétique sur les parties communes des copropriétés et les travaux d’intérêt collectif en parties privatives. Elle est destinée aux syndics de copropriété agissant pour le compte des syndicats de copropriétaires.

Conditions d’éligibilité

• Être immatriculée au registre national des copropriétés.
• Avoir au moins 75 % de lots d’habitation principale (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins).
• Engager des travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35 % pour le premier niveau d’aide et 50 % pour un financement renforcé.
• Les travaux doivent être votés en assemblée générale
• Un accompagnement par une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) est obligatoire et financé en partie par l’Anah.

Montants de l’aide et plafonds de dépenses

📌 Primes individuelles :

• 3 000 € par logement pour les ménages très modestes.
• 1 500 € par logement pour les ménages modestes.

Cas particuliers : copropriétés fragiles et petites copropriétés

Les copropriétés en grande difficulté financière peuvent bénéficier d’une bonification de 20 %, si elles remplissent une des conditions suivantes :

• Un taux d’impayés supérieur à 8 % du budget annuel.
• Situées dans un quartier en renouvellement urbain (NPNRU).
• Identifiées comme copropriétés en difficulté au sens du Code de la construction et de l’habitation.

Les petites copropriétés (20 lots ou moins) bénéficient d’une expérimentation spécifique depuis 2024, avec des critères d’éligibilité adaptés et des méthodes d’évaluation énergétique spécifiques.

Cumul avec d’autres aides

• Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), sauf pour les copropriétés fragiles.
• L’Éco-prêt à taux zéro collectif, permettant aux copropriétaires d’emprunter sans intérêts.
• Les copropriétaires peuvent également demander MaPrimeRénov’ individuelle pour des travaux réalisés dans leurs appartements.

La TVA à taux réduit s’applique aux travaux de rénovation dans les logements de plus de 2 ans, qu’ils soient résidences principales ou secondaires. Ce dispositif permet de diminuer le coût des travaux, sous certaines conditions.

TVA à 5,5 % : rénovation énergétique

Le taux réduit de 5,5 % concerne les travaux d’amélioration énergétique, notamment :

• Isolation thermique (murs, toiture, planchers, fenêtres).
• Installation de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière biomasse, chauffe-eau solaire).
• Systèmes de ventilation et de régulation thermique.

TVA à 10 % : travaux d’amélioration, d’entretien et de transformation

Le taux intermédiaire de 10 % s’applique aux travaux de rénovation non liés à la performance énergétique, tels que :

• Peinture, revêtements de sol, menuiseries intérieures.
• Rénovation de cuisine ou de salle de bain.
• Installation de nouveaux équipements sanitaires ou électriques.

📌 Conditions : La TVA réduite concerne uniquement la main-d’œuvre et les matériaux fournis par l’entreprise. En cas d’achat direct des matériaux, la TVA normale de 20 % s’applique.

Certaines collectivités locales proposent une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pour encourager la rénovation énergétique des logements.

Qui peut en bénéficier ?

• Les propriétaires occupants ou bailleurs qui réalisent des travaux d’économies d’énergie.
• Les logements éligibles doivent être achevés avant le 1er janvier 1989 et situés dans une commune où l’exonération a été votée.
• Le bien peut être occupé en résidence principale ou secondaire.

Montant et durée de l’exonération

L’exonération peut varier entre 50 % et 100 % sur une durée de 3 ans.
Pour en bénéficier, le montant total des dépenses engagées doit être supérieur à :

• 10 000 € l’année précédant l’application de l’exonération,
• 15 000 € cumulés sur les trois années précédentes.

Les exonérations votées avant 2020, avec un taux de 50 % ou 100 %, restent applicables pour 5 ans.

Démarches à suivre

Le propriétaire doit déposer une déclaration auprès des services des impôts avant le 1er janvier de la première année concernée, accompagnée des justificatifs de dépenses et d’un document attestant la date d’achèvement du logement.

Anaka a suivi et réussi le parcours ProAdapt de la FFB :

• Connaissance du dispositif MaPrimeAdapt’
• Comprendre la problématique du logement et du vieillissement ;
• Maitriser les points clés de l’adaptation du logement pour les séniors et les personnes en situation de handicap.

MaPrimeAdapt’ finance les travaux d’aménagement pour les personnes âgées et en situation de handicap. Elle remplace plusieurs dispositifs précédents, dont Habiter Facile et le crédit d’impôt dédié.

Qui peut en bénéficier ?

• Aux propriétaires occupants et locataires du parc privé.
• Aux usufruitiers et titulaires d’un droit réel d’usage du logement.
• Aux personnes :
  • de 70 ans et plus,
  • de 60 à 69 ans sous condition de perte d’autonomie (GIR),
  • en situation de handicap avec un taux d’incapacité de 50 % ou plus.
    
• Seuls les ménages aux revenus modestes et très modestes peuvent en bénéficier.

Quels travaux sont pris en charge ?

• Salle de bain : remplacement d’une baignoire par une douche, rehaussement des toilettes, revêtements antidérapants.
• Accessibilité : installation de rampes, monte-escaliers, ascenseurs, élargissement des portes.
• Autres aménagements : motorisation des volets, adaptation des meubles, création d’une pièce supplémentaire.

Montants et conditions financières

• Prise en charge jusqu’à 70 % du coût des travaux pour les ménages très modestes, 50 % pour les ménages modestes.
• Plafond de travaux éligibles : 22 000 € HT.
• Une avance de 30 % peut être demandée avant le début des travaux.

Un accompagnateur agréé établit un diagnostic logement autonomie et suit le projet jusqu’à la réalisation des travaux.

Ma Prime Logement Décent aide à financer les travaux pour remettre en état des logements indignes ou très dégradés, en améliorant leur sécurité, leur salubrité et leur performance énergétique.

Conditions d’éligibilité

• Propriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes.
• Logement construit depuis plus de 15 ans et utilisé comme résidence principale pendant au moins 3 ans après les travaux.
• Évaluation préalable de la dégradation du logement par un opérateur agréé ou sous procédure administrative (insalubrité, péril, saturnisme).
• Travaux réalisés par des professionnels qualifiés, sauf en cas d’auto-réhabilitation accompagnée (ARA).
• Audit énergétique obligatoire avant travaux.

Montants de l’aide

• Les chaudières à gaz ne sont plus finançables à partir de 2025.

Travaux éligibles

• Sécurité et salubrité : renforcement structurel, suppression de l’humidité, mise aux normes électriques.
• Rénovation thermique : isolation, chauffage performant, ventilation.
• Accessibilité : élargissement des portes, rampes, monte-escaliers.

Cette aide est cumulable avec l’Éco-PTZ et les CEE.

Ma Prime Logement Décent permet aux propriétaires bailleurs de financer des travaux de rénovation globale dans des logements indignes ou très dégradés. En contrepartie, le bien doit être loué à un loyer modéré et respecter des critères énergétiques exigeants.

Conditions d’éligibilité

• Louer son bien non meublé à un locataire aux revenus modestes (hors famille et foyer fiscal).
• Appliquer un loyer plafonné défini par l’Anah en fonction de la zone géographique.
• S’engager à louer le logement pendant au moins six ans en résidence principale.
• Atteindre au minimum l’étiquette D du DPE après travaux (E dans certains cas).
• Faire appel à un Accompagnateur Rénov’ en cas de rénovation énergétique

Montants et plafonds de financement

Primes supplémentaires

• Prime sortie de vacance pour la remise sur le marché de logements vacants.
• Prime de réduction de loyer, si applicable.
• Prime de réservation pour les publics prioritaires.
• Prime d’intermédiation locative pour les propriétaires passant par un organisme agréé.

Ma Prime Logement Décent soutient les copropriétés en situation de grande dégradation ou d’insalubrité. Elle finance les travaux nécessaires à la mise en conformité et à l’amélioration des parties communes et privatives d’intérêt collectif.

Conditions d’éligibilité

• Avoir été construite depuis plus de 15 ans à la date de la demande.
• Être immatriculée au registre national des copropriétés.
• Compter au moins 75 % de lots à usage d’habitation principale (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins).
• Être concernée par un arrêté de police administrative pour insalubrité, saturnisme, péril, ou sécurité des équipements communs.
• Les travaux doivent être votés en assemblée générale et financés par l’ensemble des copropriétaires selon leur quote-part.

Montants de l’aide et financement

Pas d’exigence de gain énergétique, mais les travaux doivent permettre d’éliminer les risques pour la santé et la sécurité.

Travaux éligibles

• Mise en sécurité des équipements collectifs (électricité, ascenseurs, ventilation).
• Rénovation des façades et structures en péril.
• Traitement de l’insalubrité et du saturnisme.
• Mise aux normes des réseaux d’eau, gaz et assainissement.

Le crédit d’impôt pour l’adaptation du logement s’adresse aux personnes âgées de 60 ans et plus, ou en situation de handicap, souhaitant financer des travaux d’accessibilité et de maintien à domicile. Il est disponible jusqu’au 31 décembre 2025.

Conditions d’éligibilité

• Être propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit d’un logement en résidence principale.
• Avoir un GIR de 1 à 4 ou un taux d’incapacité de 50 % ou plus.
• Les travaux doivent être réalisés par un professionnel qualifié.

Montant du crédit d’impôt

• 25 % des dépenses engagées.
• Plafond de dépenses :
  • 5 000 € pour une personne seule.
  • 10 000 € pour un couple soumis à imposition commune.
  • Majoration de 400 € par personne à charge (200 € par enfant en résidence alternée).

Travaux éligibles

• Installation d’une douche à l’italienne et adaptation des sanitaires.
• Agrandissement des passages de portes, installation de rampes d’accès.
• Mise en place d’équipements facilitant l’autonomie (volets motorisés, monte-escalier).

Les retraités du régime général peuvent obtenir une aide de leur caisse de retraite pour financer des travaux d’amélioration du logement, afin d’adapter leur habitat à la perte d’autonomie et améliorer leur confort.

Conditions d’éligibilité

• Être retraité du régime général.
• Occuper le logement concerné en résidence principale ou secondaire.
• Réaliser des travaux visant à sécuriser, isoler ou adapter le logement.

Travaux éligibles

• Isolation thermique des pièces de vie.
• Aménagement des sanitaires (douche sécurisée, WC surélevé).
• Changement de chaudière pour un modèle plus performant.
• Rénovation des sols pour limiter les risques de chute.
• Motorisation des volets roulants.
• Travaux d’accessibilité (rampes, monte-escaliers).

Cette aide est cumulable avec MaPrimeAdapt’ et d’autres dispositifs nationaux ou locaux.

L’Éco-PTZ permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans intérêts, pour les propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés, sans condition de ressources. Le logement concerné doit être une résidence principale de plus de 2 ans.

Montants possibles

• 15 000 € : action seule (7 000 € pour les fenêtres).
• 25 000 € : bouquet de deux travaux.
• 30 000 € : bouquet de trois travaux ou plus.
• 50 000 € : rénovation globale avec un gain énergétique d’au moins 35 %.
• 10 000 € : assainissement non collectif écologique.
• Durée de remboursement : 15 ans ou 20 ans pour rénovation globale.

Possibilité d’un éco-PTZ complémentaire dans les 5 ans, à condition qu’il concerne des travaux distincts du premier prêt​

Un éco-PTZ MaPrimeRénov’ existe pour financer le reste à charge des ménages bénéficiant de MaPrimeRénov’. Il est plafonné à 50 000 €, avec une durée de remboursement pouvant atteindre 20 ans​.

L’Éco-PTZ est accordé par les banques partenaires.

📌 À partir de 2025, les chaudières à combustible fossile ne sont plus finançables, sauf pour les copropriétés ayant voté les travaux avant juillet 2025.

Travaux éligibles

• Isolation thermique (murs, planchers, toitures, fenêtres).
• Chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière biomasse).
• Ventilation,
• Rénovation global globale avec un objectif de gain énergétique d’au moins 35 % après travaux.
• Assainissement non collectif

Le prêt avance mutation (PAM) est un prêt hypothécaire permettant aux ménages modestes de financer des travaux de rénovation énergétique. Le remboursement du capital s’effectue lors de la vente du bien ou en cas de succession, évitant ainsi une charge mensuelle.

Conditions d’éligibilité

• Être propriétaire occupant d’un logement construit depuis plus de 15 ans.
• Appartenir aux ménages modestes ou très modestes selon les plafonds de ressources de l’Anah.
• Réaliser des travaux de rénovation énergétique éligibles à MaPrimeRénov’ ou permettant un gain énergétique de 35 % minimum.
• Souscrire le prêt auprès d’une banque partenaire avec une garantie publique couvrant 75 % du risque.

Montants et modalités

• Plafond : 50 000 €.
• Durée flexible, remboursement au moment de la mutation du bien.
• Possibilité de différer le remboursement des intérêts (paiement périodique ou capitalisation au moment de la mutation).

Travaux éligibles

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement d’un chauffage polluant par une pompe à chaleur, chaudière biomasse ou système solaire.
• Installation de ventilation performante et rénovation globale.

Le prêt avance mutation est cumulable avec MaPrimeRénov’, l’Éco-PTZ et les CEE.

Le Prêt sur le Livret Développement Durable et Solidaire (LDDS)

• Financement des travaux éligibles à MaPrimeRénov’ et des frais d’installation.
• Proposé par les banques sous conditions.

Le Prêt à l’Amélioration de l’Habitat (PAH)

• Accessible aux bénéficiaires de la CAF, dans la limite de 80 % des dépenses.
• Montant maximal : 1 067 €, à rembourser sur 3 ans.

Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)

• Permet de financer l’achat et les travaux d’amélioration d’un logement.
• Accordé sous conditions de revenus et de zone géographique.

Le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) impose aux fournisseurs d’énergie (gaz, électricité, fioul, carburants) de financer des actions d’économies d’énergie auprès des particuliers. En échange, ils obtiennent des certificats prouvant leur engagement.

Qui peut bénéficier des CEE ?

• Tous les propriétaires et locataires, y compris les syndicats de copropriété.
• Logement de plus de 2 ans, résidence principale ou secondaire.
• Les aides sont bonifiées pour les ménages aux revenus modestes et très modestes.

Les CEE ne sont pas cumulable avec MaPrimeRenov' rénovation d'ampleur. 

Comment obtenir les CEE ?

• Signer un engagement avec un fournisseur d’énergie avant le devis.
• Fournir les factures et documents demandés après les travaux.

Travaux éligibles

• Isolation thermique : murs, toitures, planchers bas, fenêtres.
• Remplacement d’un système de chauffage : pompe à chaleur, chaudière biomasse, chauffe-eau solaire.
• Raccordement à un réseau de chaleur renouvelable.
• Installation de ventilation performante (VMC double flux).

Bonification « Coup de pouce »

Des primes supplémentaires pour les ménages aux revenus modestes et très modestes sont disponibles pour certains travaux :

• Remplacement d’une chaudière au fioul, gaz ou charbon
• Rénovation globale des bâtiments collectifs et des maisons individuelles pour les propriétaires non éligibles aux aides de l’Anah.

Les CEE sont cumulables avec MaPrimeRénov’ (sauf en cas de rénovation d’ampleur) et l’Éco-PTZ.

Le Fonds Air Bois aide les ménages à remplacer leur ancien appareil de chauffage au bois installé avant 2002 par un équipement plus performant et moins polluant.

Conditions d’éligibilité

• Remplacement d’un appareil de chauffage au bois installé avant 2002.
• Logement situé dans un territoire où l’aide est proposée (liste disponible sur le site de l’ADEME).

Montants de l’aide

L’aide peut atteindre 3 000 €, en fonction du territoire et des équipements choisis. Certaines collectivités locales proposent des aides complémentaires.

Travaux éligibles

• Remplacement d’un poêle à bois, d’un insert ou d’une cheminée ouverte par un équipement plus performant.
• Installation d’un appareil labellisé Flamme Verte ou répondant aux critères écologiques en vigueur.
• Mise en conformité de l’installation d’évacuation des fumées.

Loc’Avantages est un dispositif fiscal permettant aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt, en échange de la mise en location de leur bien à un loyer plafonné, destiné aux ménages modestes.

Conditions d’éligibilité

• Propriétaires bailleurs (personnes physiques ou morales), quel que soit leur taux d’imposition.
• Engagement de location de 6 ans minimum, avec un loyer plafonné défini par l’Anah.
• Logement à usage de résidence principale, respectant une étiquette énergie minimale E (sans travaux) ou D (avec travaux).
• Recours obligatoire à un Accompagnateur Rénov’ en cas de rénovation énergétique.

Montants et réduction d’impôt

Bonus travaux : L’Anah peut financer jusqu’à 35 % du montant des travaux HT, avec un plafond de 1 000 €/m² (80 m² max) pour les logements très dégradés.

Travaux éligibles

• Rénovation globale des logements indignes ou très dégradés.
• Mise en sécurité et amélioration de la salubrité.
• Travaux d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
• Rénovation énergétique avec un gain de 35 % minimum.

Le dispositif Denormandie offre une réduction d’impôt sur le revenu aux propriétaires bailleurs qui achètent et rénovent un bien situé dans certaines villes moyennes. Il vise à lutter contre l’habitat insalubre et à dynamiser ces territoires. Découvrez tous les détails dans notre article dédié au dispositif Denormandie.

Conditions d’éligibilité

• Acquérir un bien à rénover dans l’une des 245 villes du plan « Action Cœur de Ville » ou dans une commune ayant signé une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT).
• Engager des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (exemple : pour un achat à 160 000 €, au moins 40 000 € de travaux).
• Les travaux doivent soit :
  • Améliorer la performance énergétique d’au moins 30 %.
  • Inclure au moins 2 types de travaux parmi les suivants :
    • Changement de chaudière.
    • Isolation thermique des combles, des murs ou des fenêtres.
    • Changement du système de production d’eau chaude.

Après travaux, le bien doit obtenir une étiquette énergétique A à E au DPE.

Montant de la réduction d’impôt

La réduction est calculée sur la totalité de l’opération (achat + travaux) et dépend de la durée de location :

Plafond de dépenses éligibles : 300 000 € (si achat + travaux dépassent ce montant, la réduction ne s’applique que sur 300 000 €).

Engagement du propriétaire

• Louer le bien non meublé en résidence principale.
• Respecter un plafond de loyer et de ressources du locataire définis par zone géographique.
• Conserver le bien en location au moins 6 ans.

Le déficit foncier permet aux propriétaires bailleurs d’imputer le coût des travaux de rénovation sur leurs revenus fonciers, réduisant ainsi leur imposition. Pour les rénovations énergétiques, un plafond exceptionnel est applicable jusqu’en 2025.

Conditions d’éligibilité

• Être propriétaire d’un bien mis en location nue (non meublée).
• Relever du régime réel d’imposition (hors micro-foncier).
• Effectuer des travaux d’entretien, d’amélioration ou de rénovation énergétique (hors construction et agrandissement).

Montants et plafonds de déduction

• Déduction annuelle maximale : 10 700 € sur le revenu global.
• Plafond relevé à 21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique qui améliorent la classe énergétique du logement (passage de E, F ou G à A, B, C ou D).
• Ce plafond renforcé concerne les travaux justifiés par un devis signé après le 5 novembre 2022 et réalisés avant le 31 décembre 2025.

Travaux éligibles

• Travaux de réparation et d’entretien pour préserver l’état du logement.
• Travaux d’amélioration (isolation, chauffage performant, menuiseries).
• Rénovation énergétique correspondant aux critères de l’éco-PTZ.

❌ Exclus : travaux d’agrandissement, de reconstruction ou de pose de chaudière gaz à haute performance.