Rénovation appartement haussmannien · Grenoble · Décloisonnement complet, cuisine et salle de bain sur-mesure Bleu Fjord, PAC air/air gainable

Quelques photos du chantier

Les avant/après

• Un seul interlocuteur, un devis qui tient

  Un appartement rénové intégralement touche tous les corps de métier en même temps : démolition, structure, électricité, plomberie, chauffage, menuiseries, mobilier sur-mesure. Voici comment nous avons sécurisé ce projet :

  • Un descriptif technique détaillé signé avant le démarrage, poste par poste, pour zéro découverte de prix en cours de chantier.
  • Les hypothèses techniques listées noir sur blanc dans le contrat (portance des planchers, portée des murs à démolir, état des réseaux existants, autorisations d’urbanisme) — chacune validée avant impact budgétaire.
  • Une étude de structure et un constat d’huissier réalisés avant travaux, pour sécuriser juridiquement et techniquement le décloisonnement.
  • Un seul interlocuteur pour l’ensemble des corps de métier, du gros œuvre au mobilier sur-mesure.

  C’est tout l’intérêt de notre rôle de contractant général.

• Le point de départ : un appartement à redistribuer entièrement

  Laurent nous a confié un appartement dont l’agencement ne correspondait plus à ses besoins. Quatre priorités structuraient le projet :

  • Redistribuer entièrement les volumes : entrée, chambre, buanderie, salle de bain, WC et séjour/cuisine ont tous été repensés autour d’une nouvelle distribution des cloisons.
  • Reprendre la performance énergétique du logement : isolation de l’enveloppe, remplacement de toutes les menuiseries extérieures, nouveau système de chauffage.
  • Concevoir une cuisine et une salle de bain entièrement sur-mesure, avec un mobilier assorti dans une même identité esthétique.
  • Livrer un appartement clé en main, sans que Laurent ait à gérer lui-même le planning ou les artisans.

• Décloisonnement et remise à niveau structurelle

  Le geste fort du chantier a consisté à démolir l’ensemble des cloisons non porteuses de l’appartement pour repartir sur une distribution neuve.

  • Démolition complète : cloisons non porteuses de toutes les pièces, dépose de la cuisine, de la salle de bain, du WC et des appareils sanitaires, dépose des portes, placards et plinthes, évacuation de l’ensemble des déchets.
  • Étude de structure (BET) et constat d’huissier avant travaux, pour valider la faisabilité du décloisonnement et sécuriser juridiquement le chantier.
  • Nouvelles cloisons Placostil 72/48 avec isolant acoustique en laine minérale 45 mm pour la nouvelle distribution des pièces.
  • Doublage de toute l’enveloppe en 120 mm : laine minérale GR32 revêtue kraft, certifiée ACERMI, résistance thermique R ≥ 3,7 m².K/W, complétée par des plaques hydrofuges de type H1 dans la salle de bain.
  • Faux plafonds en plaques de plâtre dans l’intégralité du logement, avec moulures plafond et plénum dédié dans le séjour pour intégrer les diffuseurs de la PAC gainable.
  • Tableau électrique entièrement neuf : gaine technique logement (GTL), interrupteurs différentiels 30 mA, coffret DTI, appareillage Legrand dans toutes les pièces, prise RJ45 câblée.

• Une cuisine sur-mesure Bleu Fjord

  La cuisine occupe tout un pan du séjour et joue sur le contraste entre façades bleu profond et bois chaleureux.

  • Façades laquées Bleu Fjord ultra-mat anti-traces de doigts, caissons noirs, intérieur blanc.
  • Plan de travail et crédence décor noyer, pour un contraste chaleureux avec les façades sombres.
  • Îlot central avec assise pour 3 personnes, pensé comme un vrai lieu de vie dans le séjour.
  • Poignées métalliques dorées sur le linéaire bas, finition acier inox et noir mat sur les éléments hauts.
  • Électroménager intégré complet : réfrigérateur-congélateur NoFrost, four encastrable à hydrolyse, lave-vaisselle tout intégré, table de cuisson à induction, hotte aspirante escamotable.
  • Évier à encastrer noir en Keratek + mitigeur Gessi Delia aspect acier inox.

• Une salle de bain repensée à l’identique

  La salle de bain reprend la même identité Bleu Fjord que la cuisine, pour une cohérence esthétique sur tout l’appartement.

  • Douche extraplate 170×90 avec receveur en résine et paroi de douche fixe en verre.
  • Mitigeur thermostatique chromé et cartouche anticalcaire.
  • WC à poser sur pied avec bâti-support, réservoir double chasse et abattant softclose.
  • Meuble vasque sur-mesure assorti à la cuisine : façade Bleu Fjord ultra-mat, boutons métalliques noirs, vasque 80 cm en composite minéral blanc brillant, colonne de rangement 1,58 m avec étagères.
  • Faïence murale Colorker Nuance (déclinée en trois coloris) 29,5×59,5, posée sur étanchéité sous carrelage.

• Confort thermique et menuiseries

  • Pompe à chaleur air/air gainable (Atlantic Takao, 8 500 W), avec diffuseurs linéaires intégrés en plafond et télécommande filaire tactile.
  • Remplacement de toutes les menuiseries extérieures : fenêtres et portes-fenêtres PVC blanc, fabrication française, Uw = 1,3 W/m².K.
  • VMC simple flux hygroréglable, avec bouches d’extraction dans toutes les pièces humides.
  • Nouveau chauffe-eau 80 L et cartouche anticalcaire.

• Les autres travaux de rénovation

  • Plomberie : refonte complète des réseaux d’eau chaude/froide (PER) et d’eaux usées (PVC) pour tout l’appartement.
  • Sols : ragréage fibré, sous-couche liège, revêtement stratifié effet chêne (motif bâton rompu) dans les pièces sèches, stratifié hydrofuge décor béton dans les pièces humides, plinthes moulurées pré-peintes, seuil à la suisse en bois côté entrée.
  • Peinture : acrylique satinée lessivable sur les murs, mate sur les plafonds, laque satinée sur les huisseries, vantaux de portes et plinthes bois.
  • Nettoyage de fin de chantier dans l’intégralité du logement.
  • Ingénierie : DPE projeté avec simulation de plusieurs scénarios de travaux, pour objectiver le gain énergétique réel.

• Esthétique et parti pris

  Dans un appartement haussmannien, la question n’est jamais seulement esthétique : il faut composer avec le bâti d’origine sans le renier.

  • Les moulures plafond du séjour, réintroduites avec un plénum dédié, remplissent une double fonction : elles rappellent le vocabulaire classique haussmannien tout en dissimulant les diffuseurs de la pompe à chaleur gainable.
  • Le sol stratifié en motif bâton rompu, posé dans les pièces sèches, reprend le dessin du parquet à chevrons traditionnel des appartements de ce type — mais dans un matériau contemporain, durable et facile d’entretien.
  • Le Bleu Fjord ultra-mat, décliné en façades de cuisine et de meuble de salle de bain, pour une teinte profonde et intemporelle qui dialogue avec le caractère du bâti ancien.
  • Le bois noyer Milan, en plan de travail et crédence, qui réchauffe l’ensemble et casse la froideur du bleu sombre.

  Cette même identité Bleu Fjord, reprise à l’identique dans les deux pièces d’eau, donne à l’appartement une cohérence visuelle forte malgré des espaces de taille contenue — tout en respectant l’esprit du bâtiment d’origine.

• 

  Calendrier — 2.5 mois

• Le mot de Solveig

  Ce projet condensait un vrai travail de redistribution des volumes — décloisonnement complet, nouvelle structure, isolation de toute l’enveloppe — avec un niveau d’exigence élevé sur le mobilier sur-mesure de la cuisine et de la salle de bain. Notre fierté est d’avoir tenu cette double contrainte : remettre l’appartement à niveau techniquement (structure, thermique, électricité) tout en livrant une cuisine et une salle de bain pensées comme un ensemble cohérent, du choix des teintes au calepinage des plinthes. C’est exactement le rôle que nous voulons jouer en tant que contractant général : un seul interlocuteur, et le soin apporté à chaque détail.

• Questions fréquentes sur ce type de projet

  Combien coûte la rénovation complète d’un appartement de cette taille ?

  Pour un projet équivalent (~64 m² entièrement redistribués, cuisine et salle de bain sur-mesure, isolation et menuiseries comprises), comptez généralement entre 90 000 et 100 000 € TTC selon le niveau de finition et les choix d’équipement.

  Combien de temps dure ce type de chantier ?

  Un décloisonnement complet avec reprise de la structure, de l’électricité, de la plomberie et du mobilier sur-mesure demande en général 2 à 3 mois, à condition que le projet soit bien préparé en amont (étude de structure, plans validés, matériaux choisis avant le démarrage).

  Peut-on habiter l’appartement pendant les travaux ?

  Non, sur ce type de programme (démolition des cloisons, reprise complète de l’électricité et de la plomberie), il est nécessaire de libérer entièrement le logement pendant la durée du chantier.

  Y a-t-il une TVA réduite sur ce type de rénovation ?

  Oui. Dès lors que le logement a plus de 2 ans et que les travaux ne créent pas de surface neuve supérieure à 10 %, la TVA est à 10 % sur la main d’œuvre et la majorité des matériaux, et à 5,5 % sur les travaux d’amélioration énergétique (isolation, menuiseries, PAC).

  Qui choisit les matériaux et les équipements ?

  Vous. Nous vous accompagnons en showroom pour la cuisine et la salle de bain, et nous validons ensemble chaque choix avant qu’il n’entre au devis.

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• Budget tenu, délais tenus — comment

  Trois leviers nous permettent de tenir nos engagements, et c’est ce qu’Hélène souligne dans son témoignage.

  → Le devis détaillé en amont répartis sur 13 lots,
  chaque ligne chiffrée à l’unité (m², ml, pièce). Aucune « ligne forfait à la louche ». Les hypothèses pouvant faire varier le coût (état des planchers, calcul thermique PAC, retours d’urbanisme) sont **listées et signées**. Si elles bougent, on en parle avant.

  → Le contractant général comme seul interlocuteur.

  Hélène a signé un seul contrat avec Anaka. Nous portons la coordination des 13 corps de métier, leurs assurances, leurs paiements. Vous n’avez pas à arbitrer entre artisans.

  → Le planning d’avancement mensuel facturé.

  Trois échéances prévisionnelles (août, septembre, octobre 2025) connues dès la signature. Pas de mauvaise surprise de trésorerie.

  Hélène avait un budget non illimité : elle l’écrit elle-même, « il m’a fallu faire des arbitrages ». Notre rôle a été de l’aider à arbitrer **sans rogner sur la qualité visible** : matériaux premium dans la chambre et la salle de bain, choix plus sobres sur les éléments cachés.

• Objectifs et exigences

  La demande de notre cliente était ambitieuse et se concentrait sur trois axes majeurs :

  • Rénovation énergétique et confort : Améliorer significativement les performances de l’appartement en termes d’isolation et de chauffage, notamment par le remplacement des menuiseries extérieures et l’installation d’un nouveau système de climatisation/chauffage.
  • Optimisation fonctionnelle et esthétique : Créer des aménagements intérieurs sur-mesure pour maximiser les rangements et structurer les espaces de vie, notamment avec un bureau/bibliothèque et un meuble tête de lit.
  • Modernisation totale : Refaire entièrement la cuisine, la salle de bain, les WC, l’électricité , les sols et les peintures pour un résultat prêt à habiter.

• Aménagement sur-mesure

  Aménagements structurants et sols

  • Démolition et plâtrerie : Démolition complète des anciens sols , de la cuisine et de la salle de bain/WC. Création de cloisons neuves (Placostil 72/48) et mise en place de faux plafonds dans l’entrée, le séjour et la salle de bain.
  • Sols : Ragréage fibré de l’ensemble de l’appartement. Pose d’une sous-couche liège et d’un revêtement de sol stratifié dans les pièces sèches. Les pièces humides (SDB/WC) et le balcon ont reçu un revêtement BOLON.

  Équipements et Techniques

  • Confort thermique (PAC) : Installation d’une pompe à chaleur Air/Air multi-split MITSUBISHI pour un système de chauffage et de climatisation performant, avec unités intérieures discrètes dans le salon et la chambre.
  • Menuiseries extérieures : Remplacement de toutes les fenêtres et portes-fenêtres par des menuiseries PVC, incluant des moustiquaires et des volets roulants solaires.
  • Plomberie : Modification complète des réseaux d’eau (EF/EC/EU) pour la nouvelle cuisine et la salle de bain. Installation d’un WC Japonais DURAVIT Yunisho.

• Le mobilier sur-mesure

  C’est dans le mobilier que la personnalité de l’appartement prend toute son ampleur.

  • L’écrin de la chambre : Fabrication et pose du meuble tête de lit (3060 mm de large). Ce meuble a été conçu comme une arche de placards blancs mats intégrant des niches ouvertes avec une finition couleur or et un fond bleu à paillettes pour un effet très graphique.
  • Le cœur du séjour : Création de la bibliothèque/bureau : une structure déstructurée alliant rangements bas fermés et étagères ouvertes, idéale pour un espace de travail intégré et esthétique.

• L’arche de la chambre

  Au lieu de poser un simple meuble tête de lit, nous avons conçu un ensemble de 3,06 m de large qui occupe tout le mur de la chambre.
  Deux colonnes de placards toute hauteur en blanc mat encadrent un lit dont la tête est habillée d’un cover à paillettes bleu. Entre les deux, une arche de placards hauts referme la composition, et deux niches latérales en finition or apportent le contrepoint chaud.

  Ce parti pris transforme la chambre en écrin : tout est rangé, tout est intégré, et l’œil ne voit qu’un objet plutôt qu’une accumulation de meubles. C’est la signature du projet d’Hélène.

• Esthétique et matériaux

  Sols

  • Pièces sèches : stratifié Chêne Sushi Bar, aspect mat, garanti 15 ans, posé sur sous-couche liège 2 mm pour le confort acoustique.
  • Pièces humides et balcon : revêtement BOLON Flint, dalle textile
    technique suédoise, étanche et facile d’entretien, garantie 10 ans.

  Salle de bain

  • Faïence blanc brillant, rehaussée d’une frise au droit du bâti-support.
  • WC japonais Duravit Yunisho sur bâti Geberit Duofix, plaque Sigma 01 blanche.
  • Receveur extra-plat 180×90 en résine, paroi fixe 110×200, mitigeurs Jacob Delafon chromés.

  Confort thermique

  • Pompe à chaleur Mitsubishi multi-split MXZ-3F68VF4 (5,8 kW chaud, R32) avec unités intérieures discrètes au salon et dans la chambre.
  • Menuiseries PVC vitrage 4/16 argon, avec volets roulants solaires (5 unités) et moustiquaires.

• 

  Calendrier

  Le chantier aura durée 3 mois au total de la démolition à la réception de la cuisine.

• Le mot de Solveig, notre responsable de projet

  Pour ce projet d’appartement à Grenoble, la complexité résidait dans l’articulation entre l’exigence technique (PAC, menuiseries, refonte des réseaux) et la précision des aménagements sur-mesure.

  Notre fierté est d’avoir réussi cette double contrainte. En tant que Contractant Général, notre mission est d’être le chef d’orchestre capable de marier l’efficacité du chantier à la délicatesse des finitions. Le temps consacré à l’écoute des besoins de Madame s’est concrétisé dans chaque détail du mobilier, de la pose du revêtement au réglage final de la PAC.

• Questions fréquentes

  ▸ Combien coûte la rénovation complète d’un appartement à Grenoble ?

  Pour un appartement de 70 m² rénové entièrement avec mobilier sur-mesure, cuisine équipée, salle de bain refaite et installation d’une pompe à chaleur, comptez 1 400 à 1 700 € TTC du m² fournitures comprises. L’appartement d’Hélène, livré en octobre 2025, se situe dans cette fourchette.

  ▸ Quelle est la durée d’un chantier de rénovation complète à Grenoble ?
  Comptez 3 mois pour un appartement de 70 m² livré « prêt à habiter » comme celui d’Hélène, en intégrant démolition, plâtrerie, plomberie, électricité, cuisine, salle de bain et mobilier sur-mesure.

  ▸ Peut-on installer une PAC air/air dans un appartement à Grenoble ?
  Oui, à condition d’obtenir l’accord de copropriété pour l’unité extérieure et de respecter le PLU de Grenoble. Nous prenons en charge l’étude thermique et l’ensemble des démarches auprès du syndic.

  ▸ Faut-il une autorisation de travaux pour rénover son appartement à Grenoble ?
  Pour des travaux intérieurs sans modification de façade ni de structure, une simple déclaration en copropriété suffit. Dès qu’on touche aux menuiseries extérieures (cas d’Hélène), une déclaration préalable de travaux est nécessaire en mairie de Grenoble.

  ▸ Anaka intervient-elle dans toute l’agglomération grenobloise ?
  Oui : Grenoble intra-muros mais aussi Échirolles, Meylan, La Tronche, Saint-Martin-d’Hères, Eybens, Seyssinet-Pariset, Fontaine, et l’ensemble du bassin grenoblois jusqu’à Voiron où se trouve notre siège.

  ▸ Comment se passe le paiement d’un chantier chez Anaka ?
  Un acompte de 30 % à la signature, puis des situations d’avancement mensuelles réglées sous 8 jours, jusqu’au solde à la réception. Pour le chantier d’Hélène : 30 % en août, 30 % en septembre, solde en octobre.

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