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Auteur/autrice : Nicolas Bibus

Co-fondateur d'Anaka, Voiron, France. Expert en gestion de projets immobiliers avec une expérience significative dans la coordination technique, l'étude, et le suivi financier de projets. Diplômé de l'École Nationale Supérieure d'Arts et Métiers, ma passion pour l'innovation et l'excellence en matière de construction m'a conduit à créer Anaka.

Rénovation d’appartements haussmanniens : défis, conseils et prix

La rénovation d’un appartement haussmannien est un véritable défi architectural. Ces biens de caractère sont chargés d’histoire, mais leur transformation nécessite savoir-faire et expertise. Entre mise aux normes techniques, préservation du patrimoine architectural et adaptation aux besoins modernes, chaque projet demande une approche personnalisée et minutieuse.

Les équipements vétustes, l’isolation thermique limitée et les cloisons peu fonctionnelles sont autant de contraintes à gérer. Mais bien rénové, ce type d’appartement devient un véritable bijou immobilier, conjuguant charme ancien et confort moderne.

Chez Anaka, notre expertise repose sur l’alliance entre respect du patrimoine et innovation. Chaque projet est pensé pour répondre à vos attentes, en créant un lieu à la fois chaleureux et fonctionnel.

Les 3 points clés à retenir :

  • Optimiser l’agencement : cuisine ouverte, suite parentale, espace lumineux.
  • Améliorer le confort : mise aux normes électriques, isolation thermique et acoustique.
  • Valoriser le cachet : parquet en point de Hongrie, moulures restaurées, cheminée décorative.

Besoin d’un accompagnement sur-mesure pour votre rénovation ?

Nous sommes indépendants, non franchisé.

Véritable « clé en main », vous n’avez qu’un contrat global avec nous.

Collaboratif, nous élaborons votre projet ensemble !

Réception travaux 2024 : 14 clients satisfaits

Expérience dans le bâtiment : 20 ans

Diplôme d’ingénieur


Définition d’un appartement haussmannien

Le baron Georges-Eugène Haussmann, préfet de la Seine sous Napoléon III, est à l’origine de ces immeubles emblématiques. Construits entre 1853 et 1870, ils visaient à moderniser Paris, avec de grandes avenues, des immeubles uniformes et des logements mieux ventilés et plus lumineux.

Reconnaître un immeuble haussmannien est assez simple :

façade haussmannienne
Immeuble Haussmannien à Voiron

Façade en pierre de taille

Chaque immeuble arbore une façade en pierre claire, soigneusement taillée, ce qui leur confère un aspect majestueux et homogène. Les décorations sont discrètes au rez-de-chaussée et plus travaillées sur les étages supérieurs.

  • Organisation sur cinq à six étages
    • Rez-de-chaussée et entresol : souvent dédiés à des commerces ou des professions libérales, avec des fenêtres plus petites.
    • Premier étage noble : bal con filant et grandes fenêtres pour les logements prestigieux de l’époque.
    • Étages intermédiaires (2e et 3e) : les plus recherchés aujourd’hui, avec plafonds hauts (2,70 à 3,20 m), moulures et parquet.
    • Derniers étages mansardés : autrefois réservés aux domestiques, avec des chambres plus petites sous les combles.
  • Grandes fenêtres et balcons filants
    • Fenêtres hautes avec des encadrements en pierre. Elles laissent entrer un maximum de lumière naturelle.
    • Balcons filants au 2e et 5e étages, apportant un équilibre visuel à la façade.
  • Décorations intérieures élégantes
    • Parquet en point de Hongrie, reconnaissable à son motif en chevrons.
    • Moulures au plafond, parfois accompagnées de rosaces autour des lustres.
    • Cheminées en marbre dans les pièces principales.
    • Hauteur sous plafond généreuse, entre 2,70 m et 3,20 m, donnant une impression d’espace et de grandeur.
  • Toiture en zinc
    • Les toits des immeubles haussmanniens sont en zinc, avec des lucarnes typiques permettant d’éclairer les combles. Ce style de toiture est devenu emblématique du paysage parisien.

Pourquoi rénover un appartement haussmannien ?

Scan 3D appartement Haussmannien au dernier étage à Voiron
Scan 3D appartement Haussmannien au dernier étage à Voiron

Mise aux normes

  • Électricité : réseaux souvent vétustes, dangereux ou mal adaptés.
  • Isolation acoustique : les murs porteurs et planchers en bois peuvent générer des nuisances sonores importantes, surtout entre voisins.
  • Isolation thermique : les simples vitrages sont courants, augmentant les pertes de chaleur.

Adapter l’appartement au mode de vie actuel

À l’époque, ces logements comportaient des pièces de service et des circulations cloisonnées, peu pratiques aujourd’hui. La création d’espaces ouverts permet d’agrandir visuellement l’espace et d’apporter plus de convivialité. Aménager une grande pièce de vie intégrant cuisine, salon et salle à manger est une solution prisée.

Amélioration du confort

Les attentes modernes en termes de confort sont plus élevées. Quelques améliorations courantes :

  • Ajout de salles de bain pour répondre aux besoins d’une famille.
  • Installer une cuisine plus accueillante pour répondre aux besoins de convivialité
  • Création de toilettes supplémentaires

Une rénovation à forte valeur ajoutée

Les appartements haussmanniens sont parmi les biens les plus recherchés. Leur localisation dans des quartiers centraux et prisés, ainsi que leur architecture unique, garantit une valorisation quasi certaine après rénovation.

Leur hauteur sous plafond et leurs grandes fenêtres procurent une luminosité exceptionnelle. Bien rénovés, ils attirent les acheteurs et locataires haut de gamme. Un investissement sûr, avec un risque de dévalorisation extrêmement faible.

Avant/Après de l’appartement Haussmannien à Voiron
  • Le programme travaux de cet appartement est :
    • Déplacement de la cuisine dans les pièces de vis
    • Création d’une suite parentale au calme coté cours
    • Démolition d’un mur porteur pour création d’un double séjour
    • Ajout d’un WC et d’une pièce d’eau
    • Chauffage par pompe à chaleur et gainable
    • Remplacement des fenêtres
    • Ajout de BSO

Comment optimiser l’agencement spécifique d’un appartement haussmannien ?

Déplacer la cuisine : Souvent située à l’arrière, elle peut être déplacée près du salon pour créer une grande pièce conviviale. Cette solution rend l’espace de vie plus lumineux et mieux adapté aux besoins actuels.

Ajouter des pièces d’eau : Créer une salle de bain supplémentaire ou des toilettes indépendantes est souvent nécessaire. Si la pente d’évacuation manque, installez une pompe de relevage — à utiliser en dernier recours pour éviter des problèmes d’entretien.

Créer une suite parentale : Aménager une suite parentale avec salle de bain privative et dressing valorise l’appartement et augmente le confort.

Transformer la cuisine en chambre : Si la cuisine d’origine donne côté cour, elle peut être convertie en chambre calme, idéale pour une chambre d’enfant ou un bureau.

Ouvrir les espaces : Supprimer certaines cloisons permet de créer un espace de vie ouvert. Attention aux cloisons non porteuses : elles peuvent devenir porteuses avec le temps à cause de l’affaissement des planchers en bois. Faites toujours vérifier par un professionnel.

Plan du plancher d'un appartement haussmannien
En rouge : les poutrelle métalliques, en marron : les solives bois
Poutrelle métallique portant les solives bois
Poutrelle métallique
Solivage plafond haut
Solivage plafond haut

Comment exploiter les espaces perdus et la hauteur sous plafond ?

Optimiser les renfoncements des murs porteurs

Les murs porteurs comportent parfois des renfoncements inutilisés. Ces espaces permet d’ajouter du rangement sans encombrer la pièce.

  • Placards sur mesure pour maximiser l’espace.
  • Étagères déco, idéales pour exposer livres et objets design.
  • Bureau intégré dans un renfoncement pour créer un espace de travail discret.

Recréer des cloisons fonctionnelles

Réorganiser l’espace en recréant des cloisons peut rendre la pièce plus fonctionnelle. Derrière ces cloisons, on peut aménager des espaces de rangement ou un dressing sur mesure. Cela permet de structurer l’appartement sans perdre en fluidité.

Travailler la verticalité

Avec leur hauteur sous plafond importante, les appartements haussmanniens offrent de nombreuses possibilités :

  • Rangements toute hauteur, parfaits pour optimiser les murs.
  • Lit mezzanine avec bureau intégré en dessous, une solution idéale pour les chambres d’enfants ou les petits espaces.
rangement toute hauteur d'un appartement haussmannien

Faut-il refaire les revêtements muraux et le plafond ?

Revêtements muraux : comment les rénover ?

La peinture est la pratique la plus courante aujourd’hui. Mais avant d’y arriver, plusieurs étapes sont essentielles :

  • Détapisser soigneusement les murs.
  • Préparer le support, car le plâtre ancien demande une préparation minutieuse pour éviter les fissures visibles.
  • Appliquer une toile de rénovation avant la mise en peinture, une solution efficace pour masquer les irrégularités.

Cette préparation est clé pour obtenir un rendu lisse et durable.

Les plafonds, une rénovation plus délicate

Les plafonds haussmanniens sont souvent ornés de moulures, ce qui complique leur rénovation.

  • Si des moulures sont en mauvais état, il est possible de les restaurer ou de les remplacer.
  • Lors de démolition de cloisons, le raccord entre les moulures peut devenir complexe, nécessitant l’intervention d’un staffeur professionnel pour une finition parfaite.
    • Elles peuvent être de profils différents, nécessitant l’intervention d’un staffeur professionnel.
    • En cas de dégâts importants, la reprise complète des moulures peut s’avérer indispensable pour assurer l’unité esthétique.

L’état du plâtre est aussi à vérifier : s’il est trop dégradé, mieux vaut envisager une réfection complète par un doublage BA13 pour éviter des problèmes à long terme.

Voici une rédaction en 250 mots pour répondre à la question « Faut-il rénover le parquet ? », en suivant la structure en F :

Faut-il rénover le parquet ?

Identifier le type de parquet

Il n’est pas rare de trouver des parquets hétérogènes dans un même appartement. La priorité est de préserver le parquet en point de Hongrie, beaucoup plus rare et recherché.

Dans les pièces de réception, on retrouve souvent un parquet en point de Hongrie, élégant et sophistiqué. Les chambres et pièces plus intimes présentent plutôt un parquet à lame droite, plus simple.

Comment rénover le parquet ?

Si le parquet est en bon état, un ponçage suivi d’une finition (vernis, huile, cire) suffit pour lui redonner de l’éclat. En revanche, si certaines lames sont trop abîmées, elles peuvent être remplacées individuellement.

Double salon d'un appartement haussmannien

Que faire si le parquet est trop abîmé ?

Lorsque le parquet est trop endommagé, la seule solution est parfois de le remplacer entièrement.

  • Évaluez la structure du plancher en dessous (solives) pour s’assurer qu’il n’est pas affaissé ou abîmé.
  • Si les solives sont affaissées ou pourries, remplacez-les ou redressez-les.
  • Pose collée sur chape légère pour une meilleure stabilité ou pose clouée sur solives si vous souhaitez respecter la méthode traditionnelle.
Attention : à ne pas toucher au deuxième plancher.
Coupe du plancher bois
Coupe du plancher bois

Type de rénovationRatio au m²Les couts associés
Rénovation légère
peinture,
sols,
rafraîchissement général
500 à 800 €/m²Peinture murale : 20 à 35 €/m²
Réfection du parquet (ponçage + vitrification) : 30 à 50 €/m²
Remplacement du carrelage : 40 à 80 €/m²
Pose de papier peint ou toile de verre : 20 à 40 €/m²
Rénovation complète
plomberie,
électricité,
cuisine et salles de bain
1 200 à 1 800 €/m²Rénovation complète de la plomberie (par pièce) : 1 500 à 3 000 €
Électricité complète (mise aux normes) : 80 à 120 €/m²
Création de salle de bain (avec douche à l’italienne) : 6 000 à 12 000 €
Cuisine aménagée standard (hors électroménager) : 5 000 à 10 000 €
Rénovation haut de gamme
restauration des moulures,
parquet massif en point de Hongrie,
finitions premium
2 000 à 3 000 €/m²Restauration des moulures et rosaces : 80 à 150 €/mètre linéaire
Parquet en point de Hongrie (pose + finition) : 100 à 150 €/m²
Staffage sur mesure pour plafonds : 300 à 600 €/m²
Cuisine sur mesure haut de gamme : 12 000 à 25 000 €


Rénover un appartement haussmannien pour améliorer ses performances énergétiques est possible, mais il faut préserver son cachet patrimonial. L’objectif : trouver des solutions efficaces et discrètes sans dénaturer le charme de l’appartement. Chaque choix dépendra de l’état du bâti et de vos priorités.

Les qualités de l’appartement haussmannien

  • Fenêtres hautes et grandes surfaces vitrées : elles offrent un apport solaire important et réduisent les besoins en chauffage en hiver.
  • Murs en pierre épais : leur grande inertie thermique stabilise la température intérieure.
  • Hauteur sous plafond et distribution des pièces centrales : ces éléments facilitent le passage des réseaux techniques ce qui permet d’envisager des solutions avec pompe à chaleur.

Quels travaux envisager ?

PrioritéType de travauxPourquoi ?
Très prioritaireVentilationEssentielle pour maintenir un air sain et éviter l’humidité dans les logements rénovés.
PrioritaireChauffage et climatisationRemplacement de la chaudière par un modèle plus performant.
Radiateurs modernes pour une meilleure efficacité.
Chauffage-climatisation gainable avec pompe à chaleur à envisager grâce aux grandes hauteur sous plafond. Attention à la position de l’unité extérieure : aux contraintes en zone ABF, accord de copropriété, à la récupération des condensats
PrioritaireAmélioration des ouverturesDouble vitrage ou installation de brise-soleil orientables (BSO) pour protéger de la chaleur.
PrioritaireProduction d’eau chaudePart importante du budget des consommations, elle nécessite un système adapté à la taille et aux besoins du logement.
SecondaireIsolationPrivilégier l’isolation des murs les moins nobles notamment côté cour donc aussi les plus frais

Comment atténuer l’effet d’un long couloir ?

Jouer sur les teintes

  • Plafond foncé : il réduit l’impression de hauteur et donne un effet cocon.
  • Papier peint interrompu par sections : cela brise la longueur et dynamise le couloir.

Créer des accidents visuels

Introduire des éléments déco détourne le regard et casse la linéarité.

  • Claustra ou banc intégré : ils apportent du relief et créent des points d’intérêt.
  • Bibliothèque ou tableau mural : parfaits pour donner du caractère.

Délimiter des zones

Diviser visuellement le couloir en différentes zones rend l’espace plus vivant.

  • Zone d’entrée : ajoutez un porte-manteau mural, une console ou un miroir.
  • Coin rangement : installez des placards discrets en hauteur
  • Espace lecture ou détente : un banc intégré accompagné d’étagères ou de coussins
  • Transition vers les pièces de vie : modifiez les teintes ou les revêtements au sol pour signaler le passage vers une autre zone

Soigner l’éclairage

  • Lumière indirecte (appliques murales) pour une atmosphère douce.
  • Lumière naturelle, avec une verrière ou des ouvertures vitrées, si possible.

Que faire des cheminées ?

Les restaurer

Restaurez les cheminées pour préserver leur cachet : nettoyez la pierre ou le marbre, réparez les éléments cassés, et appliquez une finition adaptée pour raviver leur éclat d’origine.

Boucher le conduit

Pour éviter les courants d’air et améliorer la performance énergétique, il est essentiel de boucher les conduits inutilisés. Une plaque d’obturation discrète suffira à bloquer les déperditions de chaleur.

Les intégrer dans des éléments de menuiserie

Les cheminées peuvent être intégrées dans des bibliothèques sur mesure ou servir de base à des rangements. Cela permet de concilier esthétique et fonctionnalité, surtout dans des espaces plus petits.

Les décorer

  • Ajoutez des tablettes ou des étagères pour exposer des livres, des plantes ou des objets déco.
  • Installez un miroir au-dessus du manteau pour agrandir visuellement la pièce.

Que faire des moulures et des cimaises ?

Leur traitement dépend de la consistance de la rénovation et de leur état.

Conserver ou rénover ?

Dans le cas d’une rénovation légère, il est préférable de les restaurer et les conserver. Cependant, lors de rénovations importantes, cela peut devenir complexe :

  • Les moulures peuvent présenter différents profils selon les pièces.
  • Harmonisation nécessaire si vous créez un espace ouvert en réunissant plusieurs pièces.
  • Elles peuvent également être endommagées par les travaux (abattage de cloisons, passage de réseaux).

Réaliser de nouvelles moulures

Si les moulures sont trop abîmées ou absentes, la création de nouvelles moulures sur mesure est une solution idéale. Cela permet aussi d’intégrer des éléments modernes :

  • Cache pour les tringles à rideaux.
  • Masquage des réseaux électriques, chauffage ou ventilation.

Les cimaises, un détail pratique et esthétique

Les cimaises sont plus faciles à recréer, notamment avec des profilés bois préfabriqués.

Faut-il garder l’enfilade des pièces ou enlever les issues ?

Dans un appartement haussmannien, l’enfilade de pièces est une caractéristique fréquente. Le choix de la conserver ou de l’enlever dépend de l’usage des pièces desservies.

Exemple d'enfilade pièce de l'appartement à Voiron, les chambres sont reliés aux pièces de vie
Exemple d’enfilade pièce de l’appartement à Voiron, les chambres sont reliés aux pièces de vie

Conserver l’enfilade dans les pièces de vie

Dans le salon, la salle à manger ou les pièces de réception, il peut être intéressant de garder les passages entre les pièces.

  • Alternative aux travaux de démolition : cela évite des interventions coûteuses.
  • Perspectives intéressantes : les portes successives offrent des vues traversantes qui donnent du caractère.

Condamner les issues dans les chambres et pièces d’eau

Lorsque les chambres ou salles de bain ont été déplacées, il est souvent préférable de condamner les anciennes issues.

  • Cloisonner pour une meilleure intimité.
  • Créer des rangements sur mesure (placards, bibliothèques) pour optimiser l’espace.
  • Accès par le couloir : il devient alors le chemin principal pour desservir ces pièces.

En fonction du projet, vous pouvez mixer les deux solutions pour garder le charme de l’enfilade dans certaines parties tout en améliorant la fonctionnalité globale de l’appartement.

Rénover son appartement en 2025 : à quel prix ?

Rénover un appartement est un défi complexe. Trouver les bons prestataires, définir un budget réaliste et faire les choix techniques adaptés peut vite devenir un casse-tête. Chaque détail compte : réseaux, isolation, matériaux, tout impacte le coût et la qualité finale.
Dans ce contexte, Anaka vous accompagne de la conception à la réalisation. Grâce à notre approche personnalisée, nous sécurisons chaque étape pour vous offrir un résultat à la hauteur de vos attentes, dans les délais et le budget définis.

3 points à retenir pour réussir votre rénovation

  • Estimer les coûts selon vos besoins : partiel ou complet ?
  • Optimiser l’amélioration énergétique pour plus de confort et d’économies.
  • Confier votre projet à un contractant général pour un service clé en main.

Le coût d’une rénovation varie en fonction de la nature des travaux et de la qualité des prestations. Les prix ci-dessous sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer selon la région, l’état initial de l’appartement ou les matériaux choisis.

Type de travauxPrix moyen au m²Description
Rafraîchissement léger100 à 300 € / m²Peinture, remplacement des sols, petits travaux de décoration
Rénovation de salle de bain800 à 1 500 € / m²Reprise de la plomberie, carrelage, remplacement de sanitaires
Rénovation de cuisine1 000 à 2 000 € / m²Mobilier sur mesure, électroménager, mise aux normes électriques
Rénovation complète d’appartement1 000 à 1 500 € / m²Réfection des réseaux, isolation, rénovation de toutes les pièces
Aménagement de combles800 à 1 200 € / m²Isolation, plancher, cloisons, raccordement des réseaux
Rénovation énergétique150 à 300 € / m² supplémentaireIsolation, remplacement des fenêtres, ventilation performante
Création de salle d’eau1 200 à 2 000 € / m²Travaux complets avec raccordement en eau et évacuation
Aménagement de pièce supplémentaire700 à 1 000 € / m²Cloisonnement, finitions, raccordement électrique
Rénovation de combles perdus600 à 1 000 € / m²Transformation en espace habitable
Rénovation haut de gamme1 500 à 2 500 € / m²Matériaux premium, domotique, finitions luxueuses

Pour obtenir une estimation réaliste, déterminez d’abord la surface à rénover et le niveau de prestation souhaité. Par exemple, pour une rénovation complète d’un appartement de 60 m², comptez entre 60 000 € et 90 000 €.

investisement locatif

Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’une rénovation d’appartement ?

Les critères objectifs : la base du calcul

Certains critères sont facilement quantifiables .
La surface au sol et le nombre de pièces influencent directement le coût. Plus l’appartement est grand, plus les travaux sont importants.

Les pièces techniques comme les salles de bain nécessitent souvent des travaux complexes, leur nombre pèse lourd dans la facture.

La surface des fenêtres peut aussi peser lourd, surtout si elles doivent être remplacées.

Enfin, une rénovation complète (électricité, réseaux, murs) est plus coûteuse qu’un simple rafraîchissement.

Le bâti : état et contraintes techniques

Dans les bâtiments anciens , l’état du bâti peut révéler des surprises.
Un plancher en bois devra peut-être :

  • être renforcé pour corriger sa portance, les deux planchers : bas mais aussi haut !
  • traité contre les insectes xylophages.
  • le plancher haut peut nécessiter une correction acoustique
  • une correction de la planéité

Si des murs non porteurs deviennent porteurs avec le temps, cela complique la démolition et nécessitera des reprises en sous-œuvre souvent onéreuses.

Vous souhaitez conserver certains éléments ? Les cheminées, parquets ou moulures apportent du charme, mais peuvent nécessiter des adaptations coûteuses.

Enfin, la vétusté des réseaux (électricité, plomberie) ou l’absence de ventilation performante peut rendre leur réfection indispensable.

L’environnement de l’immeuble peut également faire grimper la facture.

L’immeuble est-il situé en zone protégée par les ABF (Architecte des Bâtiments de France) ? Cela peut imposer l’usage de fenêtres en bois ou d’autres matériaux spécifiques.

L’accès aux véhicules est-il simple ? Un stationnement en pied d’immeuble facilite les approvisionnements. Sinon, il faudra peut-être installer une nacelle. Si l’immeuble ne dispose pas d’ ascenseur , la manutention manuelle augmente le coût.

Enfin, les difficulté de circulation et les restrictions Crit’Air peuvent aussi allonger les délais donc les coûts.


Nous vous proposons de suivre l’exemple d’une rénovation complète d’un appartement 3 pièces de 70 m² situé à Grenoble (Meylan). L’objectif ? Transformer ce logement vieillissant en un espace moderne, fonctionnel et confortable.

Réagencement des pièces : un nouvel équilibre

Dans ce projet, l’appartement est entièrement réorienté pour optimiser l’exposition et les espaces de vie.

  • Les pièces de vie sont désormais orientées au sud, offrant une meilleure luminosité naturelle.
  • La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace convivial et moderne.
    • Un cellier pour plus de fonctionnalité.

Côté nuit, l’appartement dispose désormais

  • de deux chambres,
  • une salle de bain rénovée,
  • un WC séparé

Ce type de réagencement demande une réflexion en amont sur la circulation et l’organisation des réseaux techniques.

Prestations : du sol au plafond

Chaque élément a été remis au goût du jour : sols, murs et plafonds sont rénovés intégralement.

  • La cuisine équipée offre un mobilier contemporain et un électroménager complet.
  • La salle de bains est totalement refaite.

Attention à bien choisir des matériaux adaptés aux contraintes de l’appartement (humidité, isolation phonique) pour éviter les mauvaises surprises.

La rénovation énergétique est au centre des priorités

Une simulation thermique avec DPE projeté permet de valider les performances attendues et d’anticiper les économies d’énergie.

  • L’appartement bénéficie d’une isolation intérieure en laine minérale.
  • Les fenêtres anciennes sont remplacées par des modèles en PVC performants

Ces travaux d’amélioration énergétique permettent de réduire les charges tout en augmentant la valeur du bien à la revente.

Installations techniques : tout refaire pour repartir sur des bases saines

  • Eau et réseau de chauffage, pour éviter les risques de fuite et assurer une bonne pression.
  • Électricité, avec une mise aux normes indispensable pour la sécurité.
  • VMC, pour une ventilation efficace, essentielle dans les appartements rénovés pour éviter l’humidité.

Consulter plusieurs spécialistes

Ne vous limitez pas à un seul avis. Artisans, contractants généraux, architectes d’intérieur… Chaque professionnel peut apporter une expertise différente.
Croisez les informations pour obtenir une vision globale et des coûts réalistes. Cette étape vous permet aussi d’identifier d’éventuelles incohérences.

Les imprévus sont presque inévitables.

Ajoutez 10 à 20 % de marge au budget global, selon la complexité des travaux et vos compétences. Moins vous avez d’expérience plus votre aléas doit être important.

Tous les devis ne se valent pas : analysez les attentivement

Comparez-les à technique et matériaux équivalents.
Assurez-vous que les prestations intellectuelles ou les services soient similaires pour : entreprise générale, courtier, architecte d’intérieur, etc. ❕Vous serez surpris de constater de grandes disparités dans les missions et les responsabilités.

Prenez le temps de réaliser une analyse technique et financière détaillée pour choisir le meilleur rapport qualité-prix.

Priorisez les travaux structurants :

Ces postes doivent être traités en priorité.

  • Les travaux améliorant significativement la qualité de vie (orientation, usages, etc.)
  • Isolation et ventilation pour garantir confort et économies d’énergie.
  • Réfection des réseaux (électricité, plomberie) pour éviter les pannes coûteuses.

Les finitions ou matériaux haut de gamme (parquet, robinetterie design) peuvent être envisagés plus tard si le budget le permet. Il sera toujours plus simple de les ajouter/remplacer ensuite, contrairement à une isolation défaillante ou une ventilation insuffisante.

Besoin d’un prix pour la rénovation de votre appartement ?

Nous sommes indépendants, non franchisé.

Véritable « clé en main », vous n’avez qu’un contrat global avec nous.

Collaboratif, nous élaborons votre projet ensemble !

Réception travaux 2024 : 14 clients satisfaits

Expérience dans le bâtiment : 20 ans

Diplôme d’ingénieur


Les erreurs à ne pas faire quand vous faites appel à un prestataire

Ne vous laissez pas guider aveuglément

Comprenez chaque étape du projet. Ne signez jamais sans savoir pourquoi une solution est recommandée ou quels travaux seront réellement réalisés.

Vérifiez les références et les assurances
  • Un prestataire sérieux doit pouvoir vous fournir des références vérifiables. Contactez d’anciens clients pour connaître leur expérience.
  • Assurez-vous aussi qu’il est bien couvert par une assurance responsabilité civile et décennale, indispensable en cas de malfaçon.
Attention à la sous-traitance dissimulée

Certaines entreprises ne réalisent pas elles-mêmes les travaux. Elles passent par des sous-traitants non déclarés, parfois sans vous prévenir.

  • Vous n’aurez pas choisi l’entreprise qui intervient réellement.
  • Le prestataire initial pourrait se décharger en cas de problème.
  • C’est une pratique courante, restez méfiant et posez les bonnes questions.

Privilégiez les prestataires transparents un contrat clair et détaillé.

Pourquoi rénover son appartement ?

Une opération globale plus intéressante dans tous les cas

Pour une résidence principale ou un investissement locatif, rénover permet d’améliorer le confort au quotidien : meilleure isolation, réaménagement des espaces ou mise aux normes des installations.
À long terme, ces travaux augmentent aussi la valeur de votre bien sur le marché immobilier. En cas de revente, vous pourrez bénéficier d’une plus-value intéressante, surtout si les travaux sont bien réalisés.

Mise en location : une stratégie rentable

De plus, la rénovation permet pour le proprétaire-bailleur de bénéficier de leviers fiscaux intéressants :

  • Le déficit foncier : idéal pour les propriétaires bailleurs, il permet de déduire les travaux des revenus fonciers.
  • Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : une option avantageuse pour réduire votre imposition.

Pourquoi le prix d’une rénovation varie autant ?

Le type de gestion
  • Gestion directe avec les artisans, mais cela ne garantit pas toujours le meilleur prix. Les coûts peuvent s’envoler si vous manquez d’expérience ou de réseau.
  • Gestion professionnelle, plus coûteuse à première vue, mais souvent plus efficace. Vous bénéficiez d’une meilleure coordination et d’un budget maîtrisé.
Un marché fragmenté et des responsabilités floues

Le marché de la rénovation est atomisé, composé de nombreux acteurs avec des périmètres de responsabilité variables. Chaque intervenant compose son offre « à sa sauce », rendant la comparaison difficile.

  • Les termes « clé en main » ou « accompagnement » sont souvent galvaudés par le marketing et ne reflètent plus toujours la réalité des services proposés.

Seul le statut de contractant général garantit un véritable service clé en main, car il regroupe conception et réalisation sous une seule responsabilité.

La qualité de la préparation des travaux

Anticipation et précision sont vos meilleurs alliés.
Plus le cahier des charges est clair et précis, plus il est facile d’acheter au juste prix.
Prenez le temps de bien définir vos besoins, cela évitera des ajustements coûteux en cours de chantier.

Y a-t-il des spécificités pour la rénovation d’un appartement très ancien ?

Attention à la qualité des planchers bois

Dans les immeubles anciens, les planchers bois peuvent présenter des défauts de portance, de planéité ou être attaqués par des insectes xylophages.

Améliorer l’isolation acoustique entre logements

Les bâtiments anciens sont souvent mal isolés sur le plan phonique. Prévoir une isolation acoustique devient indispensable.

Préserver les ouvrages patrimoniaux

Les éléments d’époque tels que moulures, cheminées ou parquets anciens apportent du cachet. Ils valorisent le bien en cas de revente. Attention cependant à bien les intégrer dans le projet sans altérer leur authenticité.

Traiter l’isolation thermique sans dénaturer

L’isolation thermique est un enjeu clé, surtout dans les bâtiments anciens. Il faut la renforcer tout en préservant le cachet du logement. Par exemple, éviter d’effacer des détails architecturaux comme les corniches ou moulures lors de l’isolation intérieure.

Comment rénover un appartement ? 5 étapes et astuces pour réussir votre rénovation

Rénover un appartement, c’est un projet ambitieux mais souvent complexe. Entre les démarches administratives, la gestion des imprévus et la coordination des travaux, il est facile de se sentir dépassé. Pourtant, une bonne préparation fait toute la différence.

Chez Atelier Anaka , nous vous accompagnons à chaque étape pour transformer vos idées en réalité. Grâce à notre expertise et à notre suivi sur mesure, vous bénéficiez d’une rénovation fluide et sans surprise. De l’élaboration du projet jusqu’à la réception des travaux, nous sommes à vos côtés pour faire de votre appartement un espace unique, pensé pour vous.

À retenir pour une rénovation réussie :

  • Diagnostic : évaluez l’état de l’appartement pour poser des bases solides.
  • Budget réaliste : anticipez les coûts pour éviter les mauvaises surprises.
  • Prestataires qualifiés : entourez-vous d’experts pour garantir un résultat de qualité.

Rénover, c’est avant tout se réinventer dans un cadre de vie qui fait écho à ce que l’on est. Faire les choses à son rythme, en prenant le temps d’imaginer, de créer, et surtout, d’être chez soi, vraiment.

Améliorer votre confort

Rénover un appartement, c’est écrire une nouvelle page de son histoire. Chaque projet est une chance de transformer un espace de vie en lieu unique, adapté à son mode de vie. Besoin d’une pièce supplémentaire pour l’arrivée d’un enfant ? Envie d’ouvrir la cuisine pour plus de convivialité ? Ou tout simplement, donner un coup de frais à un intérieur qui ne vous ressemble plus ?

Économiser sur vos factures

C’est aussi l’occasion d’aller plus loin. Moderniser ses installations, améliorer l’isolation thermique, réduire sa consommation énergétique… Des petits gestes qui font la différence au quotidien. Moins de dépenses énergétiques, plus de confort : des bénéfices immédiats qui s’inscrivent dans le temps.

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Valoriser votre patrimoine

Et puis, il y a la valeur ajoutée. Une rénovation bien menée valorise durablement un appartement. Elle en fait un bien rare, un espace pensé et réfléchi où tout a du sens. C’est un atout majeur pour une future revente, surtout avec des améliorations énergétiques ou esthétiques qui séduisent les acheteurs.

Prévenir les problèmes

Certaines rénovations sont nécessaires pour éviter des dégâts plus coûteux : mise aux normes électriques, réfection de toiture ou traitement de l’humidité. Agir à temps permet d’éviter de lourdes réparations.


Nous prendrons comme exemple une rénovation complète visant à transformer un appartement 3 pièces de 70m ² à Grenoble (Meylan) pour en faire un logement moderne, fonctionnel et confortable.

LOTSPrix
Démolition3 500.00 €
Cloisons / doublage9 000.00 €
Peinture8 000.00 €
Chauffage / sanitaire11 000.00 €
Electricité8 000.00 €
Ventilation mécanique contrôlé1 800.00 €
Menuiseries extérieures6 000.00 €
Sols souples5 500.00 €
Carrelage2 000.00 €
Menuiseries intérieures3 000.00 €
Cuisine8 000.00 €
Nettoyage600.00 €
TOTAL66 400.00 €

Pourquoi choisir ANAKA ?

Nous sommes indépendants, non franchisé.

Véritable « clé en main », vous n’avez qu’un contrat global avec nous.

Collaboratif, nous élaborons votre projet ensemble !

Réception travaux 2024 : 14 clients satisfaits

Expérience dans le bâtiment : 20 ans

Diplôme d’ingénieur


1 – Établir un diagnostic complet de l’appartement

Chaque projet de rénovation est unique, car les motivations et les objectifs varient selon le profil du client . Que vous soyez propriétaire occupant, nouvel acquéreur ou investisseur , le diagnostic complet est la première étape pour poser les bases d’un projet réussi.

Démarche selon votre profil

ProfilMotivations principalesLes priorités
Propriétaire occupantAméliorer le confort,
Optimiser l’espace,
Réduire les charges
Performance énergétique, agencement, sécurité.
Nouvel acquéreurPersonnaliser le bien,
Sécuriser les installations
Vérification complète (isolation, électricité, plomberie) pour éviter les mauvaises surprises.
Investisseur localValoriser le bien,
Garantir une rentabilité optimale
Vérifier la note du DPE pour pouvoir louer le bien, mise aux normes, optimisation des coûts de travaux pour maximiser l’attractivité locative.

Les principaux points à analyser :

Performance énergétiqueNote du DPE,
Type de chauffage
Evaluation des consommations.
IsolationVérification de l’isolation des murs, planchers, toiture et fenêtres.
Agencement et orientationÉtude de l’aménagement existant
Orientation de l’appartement
Maximiser la lumière naturelle.
AcoustiqueÉvaluation de l’isolation phonique entre les pièces et avec l’extérieur,
Plus difficile lors d’une visite mais l’isolation entre les logements
StructureType de murs mais surtout… type de plancher
Électricité et sanitaireElectricité aux normes
Etat des réseaux ?
VentilationDéfinir le type système de ventilation (statique, mécanique, etc.)
S’assurer de la bonne qualité de l’air et éviter les problèmes d’humidité.

2 – Définir un budget réaliste

Estimer le budget d’une rénovation peut se faire de deux façons selon votre projet et votre besoin de précision : par estimation globale au ratio ou par estimation détaillée lot par lot.

Estimation au ratio

Cette méthode est rapide et pratique pour obtenir une fourchette budgétaire globale en fonction de la superficie et du type de rénovation. Voici les ratios les plus courants :

Type de rénovationCoût estimé (€/m²)Description
Rafraîchissement léger300 à 600 €/m²Peinture, revêtements de sol, mise à jour simple
Rénovation intermédiaire

🔶 Suivi professionnel conseillé
800 à 1 200 €/m²Cuisine, salle de bain, mise aux normes électricité et plomberie
Rénovation complète ou lourde

🔶 Suivi professionnel conseillé
1 200 à 2 000 €/m²Redistribution des pièces, isolation, remplacement des fenêtres, finitions haut de gamme

Exemple : Pour un appartement de 60 m² avec une rénovation complète, il faut prévoir entre 72 000 € et 120 000 € selon les matériaux et prestations choisies.

Estimation lot par lot

Chaque poste de travaux est évalué séparément, permettant une meilleure maîtrise du budget. Cette méthode s’applique dans un second temps lorsque le projet se précise. Un minimum de connaissance technique est nécessaire.

LotBudget estimé
Démolition50 € / m2 de surface à démolir (cloison, sols, etc.)
Gros œuvreOuverture d’un mur porteur : 3 500 à 5 500 €
Plâtrerie60 à 90 € suivant le type d’ouvrage
Remplacement tableau électrique et saignées4 000 à 5 000 €
Equipement électrique suivant le type de piècePièce sèche : 500 à 700 €
Pièce humide : 1 300 à 1 800 €
VMC simple flux1 500 à 2 500 €
Reprise des réseaux de plomberieEntre 3 500 à 4 500 €
Chauffage2 000 à 15 000 €
Menuiserie PVC – Fenêtre900 à 1 900 €
Menuiserie PVC – Porte-fenêtre1 500 à 2 500 €
Carrelage90 à 150 €
Sols souples60 à 250 €
Peinture20 à 35 € en fonction de l’état des supports
Salle de bain7 000 à 15 000 €
WC1 500 à 2 000 €
Cuisine7 000 à 25 000 €

3 – Obtenir les autorisations nécessaires

Si les travaux touchent aux parties communes ou modifient l’aspect extérieur de l’immeuble, une autorisation de l’assemblée générale de copropriété est nécessaire.

  • Remplacement des fenêtres, volets : sauf si les nouvelles fenêtres sont identiques aux anciennes, aucune autorisation n’est requise.
  • Installation d’une pompe à chaleur (PAC) : nécessite l’accord de la copropriété car l’unité extérieure modifie l’aspect de la façade.
  • Purge ou modification du réseau de chauffage commun : pour remplacer un/des radiateurs par exemple.
  • Intervention sur les murs porteurs : demande obligatoire pour garantir la stabilité de l’immeuble. Il sera certainement demandé de prouver que les travaux sont fait dans les règles de l’art (supervision par un bureau d’études structure, fournir les attestations d’assurance de l’entreprise, etc.)

En cas de division d’un appartement en plusieurs lots, il est indispensable de modifier le règlement de copropriété (RC) et l’État Descriptif de Division (EDD).

4 – Bien choisir vos prestataires, à chacun ses compétences et responsabilités

Architecte

Il conçoit les plans et peut superviser les travaux des artisans. Il a le statut de maitre d’œuvre de conception ou d’exécution en fonction de sa mission.

Architecte d’intérieur

Spécialiste de l’aménagement intérieur, il optimise chaque mètre carré et travaille sur les finitions et l’esthétique : choix des matériaux, couleurs, mobilier intégré.

Courtier en travaux

Il vous accompagne dans la sélection des artisans et la négociation des devis. C’est un intermédiaire qui simplifie vos démarches, mais il n’assure pas le suivi du chantier.

Maître d’œuvre

Le maître d’œuvre d’exécution coordonne et pilote les artisans. Il a une obligation de moyens (et non de résultat) concerant les délais, les coûts et de la qualité des travaux.

Il faudra réaliser ou faire réaliser la conception de votre rénovation par un autre prestataire.

Artisans

Chaque corps de métier a ses spécialistes : plombiers, électriciens, menuisiers, peintres… Privilégiez ceux avec des références solides et des assurances adaptées (décennale, RC pro).

Contractant général

Si vous recherchez une solution clé en main, le contractant général est le seul à pouvoir prendre en charge la totalité du projet : conception, suivi et réalisation des travaux. Vous avez un seul interlocuteur et un devis global.

Focus : le piège des rétrocommissions

Certains prestataires exigent des rétrocommissions aux artisans (entre 15 % et 25 % du montant des travaux ) en échange d’un apport d’affaires. Ces commissions impactent directement le client :

  • Le coût global des travaux augmente artificiellement , sans valeur ajoutée réelle.
  • Le montant de la rétrocommission est souvent supérieur aux honoraires demandés au client.
  • Cette situation rend le prestataire dépendant des artisans, transformant la relation : l’artisan devient le vrai client , et non plus vous.

Comment l’éviter ?

  • Privilégiez la transparence : vérifiez si les honoraires sont fixes et indépendants du coût des travaux.
  • Posez des questions précises : le prestataire doit détailler ses sources de rémunération.
  • Comparez plusieurs devis pour avoir une vision réaliste du marché.
  • Optez pour un contractant général : il propose un prix global avec un délai et une qualité. Il n’y aucun intérêt pour lui d’utiliser cette pratique auprès de ces artisans.

5 – Suivre et réceptionner les travaux

Préparation du chantier

Une bonne préparation en amont conditionne le bon déroulement des travaux :

  • Faire des plans pour chaque corps de métier :
    • Ils servent de référence tout au long du chantier.
    • Identifier les limites de prestations, c’est souvent là que les problèmes se crées.
    • Pensez à les distribuer, les rendre visible et vous assurez que les artisans utilisent les derniers à jour.
  • Établir un planning : coordonner les interventions des différents corps de métier pour réduire les nombres d’interventions donc optimisé du temps et de l’argent pour tout le monde.
  • Vérifier le passage des commandes : s’assurer que tous les matériaux nécessaires sont disponibles à temps.

Vérifier la cohérence entre la réalisation et le devis

  • Contrôle visuel régulier pour détecter d’éventuels écarts.
  • Demander les fiches techniques et les bons de commande pour vérifier la qualité et l’origine des matériaux utilisés.

S’appuyer sur les DTU (Documents Techniques Unifiés)

Les DTU décrivent les règles de l’art pour la réalisation des travaux dans chaque spécialité (électricité, plomberie, isolation…). Ils servent de référence technique.

Attention, leur application n’est pas obligatoire, sauf si cela est spécifié dans les contrats de travaux. Même dans les cas où ils ne sont pas obligatoires, s’y référer reste une bonne pratique pour s’assurer que les travaux respectent les standards du métier.

Vigilance sur les ouvrages techniques (électricité, sanitaire, chauffage, ventilation)

Ils nécessitent une attention particulière, car ils sont souvent invisibles une fois les travaux terminés. Cela rend leur contrôle plus complexe.

Un défaut dans ces installations peut entraîner des problèmes majeurs à long terme :

  • NFC 15-100 non respecté pour l’électricité.
  • Dégâts des eaux pour la plomberie.
  • Pertes thermiques ou mauvaise qualité de l’air pour les systèmes de chauffage et ventilation.

Lorsque ces ouvrages sont réalisés, il est indispensable de :

  • Demander des attestations de conformité (gaz, Consuel, etc.) auprès des artisans.
  • Effectuer des tests : mise sous pression des réseaux d’eau, contrôle de l’équilibrage des systèmes de ventilation, test des installations électriques.
  • S’appuyer sur votre prestataire pour garantir la bonne mise en œuvre.

La réception des travaux : une étape obligatoire

La réception des travaux est indispensable, même si vous êtes en conflit avec les artisans, le maître d’œuvre ou un autre intervenant. Pourquoi est-ce si important ?

Déclenchement des garanties

La réception marque le point de départ des garanties légales, qui vous protègent en cas de défaut ou de malfaçon :

Garantie de parfait achèvement

1 an

L’entrepreneur doit réparer les désordres signalés lors de la réception ou dans l’année qui suit.

Garantie biennale

2 ans

Couvre les éléments dissociables (équipements comme les radiateurs ou les volets).

Garantie décennale

10 ans

Pour les dommages graves affectant la solidité ou rendant l’ouvrage impropre à l’usage (fissures structurelles, infiltrations…).

Sans réception, ces garanties ne peuvent pas être activées.

Constater les réserves

La réception permet d’établir un procès-verbal de réception :

  • Lister les réserves, c’est-à-dire les défauts ou travaux non conformes.
  • Fixer un délai pour la levée des réserves par les entreprises concernées.

Même en cas de désaccord, mentionnez les réserves dans le procès-verbal, cela vous donne une base juridique solide pour exiger des réparations.

Clôturer le chantier en bonne et due forme

La réception formalise la fin des travaux et vous redonne le contrôle total sur votre bien.

Conseil pratique : Si le litige est important, vous pouvez effectuer une réception avec assistance d’un huissier ou d’un expert, qui vous aidera à sécuriser la procédure.

Vous avez un projet de rénovation ?

Entreprise rénovation Voiron

Négliger les contraintes liées à la copropriété

Dans un immeuble en copropriété, chaque rénovation doit respecter les règles communes pour éviter les conflits :

  • Stationnement sur le parking communs ou devant l’entrée : prévoir de la manutention supplémentaire
  • Utilisation de l’ascenseur : souvent interdit, prévoir des nacelles ou une manutention manuelle par l’intérieur
  • Prévenir les voisins pour le bruit : une affiche informative permet d’informer sur la durée et la nature des travaux.
  • Eviter la dégradation des parties communes lors de l’approvisionnement des matériaux ou du transport des gravats.
  • Constat d’huissier recommandé : en début de chantier, pour documenter l’état des parties communes.

Les défis logistiques des centres villes

  • Difficulté de stationnement en pied d’immeuble
  • Embouteillage pour entrer en ville
  • Accès restreint selon le Crit’Air

Sous-estimer les délais et les imprévus

Les travaux prennent toujours plus de temps que prévu, surtout quand des surprises techniques apparaissent :

  • Mauvaise isolation acoustique : il peut y avoir un effet caisse de résonnance dans les anciens immeubles en béton
  • Réseaux en mauvais état : la rénovation des systèmes d’évacuation, de chauffage et de plomberie peut ralentir le chantier.
    • Ces réseaux sont souvent en cuivre et très souvent les parties incorporées dans le béton sont abimées.
collecteur d'eau usée en mauvais état
Collecteur d’eau usée en mauvais état, fuite des tuyaux de chauffage ayant la corrosion de ce collecteur

Ne pas adapter les techniques au bâti existant

Adapter les techniques de rénovation est indispensable pour éviter des désordres graves :

  • Adapter le complexe d’isolation intérieur (ITI) avec le type de mur pour éviter la condensation dans le complexe :
    • choisir le nature de l’isolant,
    • pose éventuellement d’un pare vapeur
  • VMC (ventilation mécanique contrôlée) :
    • l’amélioration de l’isolation et l’augmentation de l’étanchéité à l’air s’accompagne obligatoirement d’une ventilation efficace. Evite la condensation et les moisissures.
    • toujours extraire l’air vers l’extérieur. Ne pas rejeter dans les conduits communs de ventilation statique pour ne pas perturber leur fonctionnement
  • Interdiction de coller du carrelage sans isolant acoustique : une jurisprudence récente a condamné plusieurs cas de non-respect, notamment lors du remplacement de moquettes par du carrelage.

Réagencement des pièces :
L’appartement sera réorienté avec les pièces de vie au sud et aura une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, et un cellier.

Prestations :
Tous les sols, murs et plafonds seront rénovés. La cuisine sera équipée d’un mobilier contemporain et d’un électroménager complet. La salle de bains sera totalement rénovée.

Amélioration énergétique :
Une rénovation thermique complète : isolation intérieure en laine minérale, remplacement des fenêtres par des modèles performants en PVC, et simulation thermique via un DPE projeté.

Installations techniques :
La rénovation comprend la réfection totale des réseaux (eau, électricité, VMC).

Le chantier aura durée 3.5 mois :

planning rénovation

Quelles aides financières pour rénover un appartement ?

Pour alléger le coût de vos travaux, plusieurs aides sont disponibles :

  • MaPrimeRénov’ (MPR) : subvention selon les revenus pour l’isolation, le chauffage ou la ventilation.
  • Éco-prêt à taux zéro (PTZ) : jusqu’à 50 000 € sans intérêt pour des rénovations énergétiques.
  • Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie pour réduire la consommation.
  • Aides locales : subventions ou exonérations fiscales selon votre commune.
  • TVA réduite : 5,5 % pour les travaux énergétiques, 10 % pour les rénovations générales.

Astuce : Cumulable, ces aides peuvent financer une grande partie de votre projet. Informez-vous pour optimiser votre budget.

Est-ce que ça vaut le coup de rénover tout type d’appartement ?

Rénover un appartement, qu’il s’agisse d’un studio ou d’un T4+, est toujours intéressant, mais les objectifs et les bénéfices peuvent varier selon la surface et la configuration.

  • Studio ou T2 : idéal pour améliorer l’attractivité locative ou moderniser un pied-à-terre. Chaque mètre carré compte, l’optimisation de la surface et le choix de matériaux solides sont essentiels.
  • T3 ou T4+ : l’enjeu est souvent de réorganiser les volumes pour répondre aux besoins d’une famille : création d’une chambre supplémentaire ou d’un espace de télétravail.
  • Grands appartements : la division en plusieurs lots peut être une stratégie rentable pour la location ou la revente.

Astuce : Adaptez la rénovation à la demande locale. Un studio en ville aura plus d’intérêt pour la location meublée, tandis qu’un T4 se valorisera mieux avec des équipements haut de gamme.

Quelles étapes de la rénovation demande le plus de surveillance ?

Toutes les étapes d’une rénovation méritent de l’attention, mais certaines nécessitent un contrôle renforcé pour éviter des erreurs coûteuses.

  1. Travaux structurels : les interventions sur les murs porteurs, la charpente ou le sol doivent être réalisées selon les règles de l’art et accompagné par des bureaux d’études pour garantir la sécurité et la stabilité du bâtiment.
  2. Réseaux techniques (électricité, plomberie, chauffage, ventilation) : souvent cachés, ces ouvrages nécessitent des tests et des contrôles techniques pour éviter les malfaçons. Et s’assuré qu’ils ont bien été posés 😉
  3. Isolation et étanchéité à l’air : une mauvaise pose peut entraîner des pertes de chaleur ou des problèmes d’humidité.
  4. Finitions (carrelage, peinture, menuiserie intérieure) : les défauts de finition sont visibles et peuvent dévaloriser le bien.

Astuce : Documentez chaque étape avec des photos et demandez des rapports de conformité pour les ouvrages techniques.

Rénovation lumineuse d’une maison à Chirens (38)

Retour aux références

Rénovation complète d’un maison de 100m2 à Chirens


La maison se trouve à Chirens, au cœur de l’Isère. Elle avait besoin d’une remise à neuf pour répondre aux attentes de sa propriétaire.

  • rénovation Chirens

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Objectifs et exigences


Pour ce projet, il était essentiel de répondre aux attentes de la propriétaire tout en valorisant pleinement le potentiel de leur maison.

  • Transformer les espaces pour qu’ils soient ouverts, lumineux et fonctionnels.
  • Créer une harmonie entre les pièces tout en intégrant des aménagements modernes et élégants.
  • Utiliser des matériaux de haute qualité pour garantir durabilité et esthétisme.
  • Mettre à jour les installations techniques.
  • Concevoir un bureau ergonomique et bien intégré.
  • Respecter les délais et le budget fixés tout en offrant un suivi rigoureux à chaque étape.

Aménagement sur-mesure


L’aménagement sur-mesure a permis de tirer le meilleur parti des espaces.

  • Création d’un salon spacieux et lumineux en supprimant une cloison pour ouvrir les volumes.
  • Intégration d’un bureau avec vue sur le paysage, idéal pour le télétravail ou les activités personnelles.
  • Cuisine repensée avec des rangements sur-mesure et des finitions modernes, mêlant esthétique et praticité.
  • Utilisation de solutions d’aménagement ingénieuses pour optimiser chaque recoin de la maison.
  • Personnalisation des choix de matériaux et des teintes.

Focus sur le bureau


Ce bureau devient bien plus qu’une pièce utilitaire, il s’intègre harmonieusement dans le projet global, offrant un lieu propice à la concentration et au bien-être.

  • Un aménagement intelligent qui optimise l’espace disponible permettant 3 usages : bureau, chambre d’ami et salle de sport.
  • Des rangements intégrés pour rester organisé.
  • Une luminosité naturelle favorisée par la pose du bureau contre la fenêtre, l’ensemble réalisé sur mesure.
  • Un mobilier sur-mesure, parfaitement adapté aux dimensions de la pièce.
  • Des finitions personnalisées.

Les autres travaux de rénovation


La rénovation intérieure de la pièce comprend :

  • Toute la démolition
  • La fourniture et pose de la cuisine
  • Parquet stratifié
  • Tous les travaux de plâtrerie
  • Réfection des peintures des murs et du plafond
  • Pose de placards intégrés
  • Mise aux normes de l’électricité et remplacement du tableau électrique

Esthétique et parti pris


L’esthétique de cette rénovation repose sur un équilibre subtil entre modernité et sobriété, tout en mettant en valeur le caractère unique de la maison.

  • Une palette de couleurs douces et naturelles pour favoriser une ambiance apaisante et lumineuse.
  • Des matériaux nobles et durables, comme le bois et le métal, apportant à la fois authenticité et modernité.
  • Un parquet en bois exotique, sélectionné pour sa chaleur et son élégance, qui unifie les espaces.
  • Des lignes épurées et des volumes ouverts, qui renforcent la sensation d’espace.
  • Une cuisine contemporaine, alliant des façades mates vert foncé et un plan de travail en bois naturel, mise en valeur par des éléments dorés raffinés.

Points forts du projet


  • Optimisation des espaces : Suppression de cloisons et réorganisation des volumes pour créer des pièces spacieuses, lumineuses et fluides.
  • Personnalisation complète : Chaque aménagement, du bureau à la cuisine, a été conçu en concertation avec la cliente.
  • Cohérence esthétique : Une harmonie parfaite entre modernité, sobriété et chaleur grâce à une palette de couleurs naturelles.

Calendrier


Le chantier aura durée 2.5 mois au total de la démolition au nettoyage.

planning chantier chirens

Le mot de Solveig, notre responsable de projet


Ce projet a été une aventure passionnante, riche en défis et c’est fini par une relation conviviale avec notre cliente. La maison de Chirens nous a permis d’exprimer tout notre savoir-faire.

Chaque choix, qu’il s’agisse des matériaux, des couleurs ou des aménagements, a été faite en concertation avec la cliente.

Voir la transformation finale et la satisfaction de notre cliente est, comme toujours, notre plus grande fierté. C’est pour ces moments que nous aimons tant notre métier.

Localisation :

Chirens


Superficie :

100 m²


Prix :

50 000 à 55 000 € TTC



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Comment rénover une maison ancienne ? Astuces et conseils

Une rénovation de maison à Grenoble, c’est donner une nouvelle vie à un lieu chargé d’histoire tout en relevant des défis techniques et esthétiques. Ces bâtisses séduisent par leur charme unique : murs en pierre, poutres apparentes, moulures… Mais elles s’accompagnent souvent de contraintes, comme la gestion de l’humidité, l’isolation ou l’adaptation aux normes modernes.

Anaka, spécialiste de la rénovation à Voiron et Grenoble, se distingue par son approche personnalisée et sa connaissance approfondie des maisons anciennes. De l’isolation à la modernisation des espaces, nous transformons votre projet en un lieu confortable, durable et respectueux de son histoire.

À retenir :

  • Respecter le bâti, optez pour des techniques adaptées
  • Améliorer les performances énergétiques
  • Anticipez les imprévus et faites appel à des professionnels du bâti ancien.

Besoin d’un accompagnement sur-mesure pour votre rénovation ?

Nous sommes indépendants, non franchisé.

Véritable « clé en main », vous n’avez qu’un contrat global avec nous.

Collaboratif, nous élaborons votre projet ensemble !

Réception travaux 2024 : 14 clients satisfaits

Expérience dans le bâtiment : 20 ans

Diplôme d’ingénieur


1 – Quelles normes et obligations règlementaires ?

Les autorisations d’urbanisme, permis de construire ou déclaration préalable

declaration prealable ou permis de construire
Quand choisir une déclaration préalable ?

Une déclaration préalable est la solution la plus adaptée pour des projets de rénovation ou d’extension de petite envergure.

  • Même si les travaux sont mineurs, s’ils sont réalisés dans une zone protégée (comme aux abords d’un monument historique), la déclaration préalable est généralement exigée.
  • Si vous agrandissez votre maison de moins de 20 m² (ou jusqu’à 40 m² dans certaines zones urbaines couvertes par un PLU).
  • En cas de changement d’aspect extérieur de votre habitation (nouvelle porte, fenêtres, ravalement, etc.).
  • Installation d’une piscine non couverte de moins de 100 m².
Quand opter pour un permis de construire ?

Un permis de construire est requis pour des projets plus complexes ou de plus grande envergure.

  • Changement de destination, par exemple un local commercial en habitation.
  • Que ce soit une construction de maison individuelle, un garage indépendant ou tout autre bâtiment, un permis de construire est nécessaire.
  • Si l’extension envisagée dépasse 20 m² (ou 40 m² dans certaines zones urbaines couvertes par un PLU), vous devrez obtenir un permis de construire. Attention : si l’extension porte la surface totale à plus de 150 m², un architecte est obligatoire.
  • Si vous modifiez considérablement la structure de votre bâtiment, par exemple en surélevant le bâtiment.

Appliquer la réglementation thermique à l’existant

Il existe trois réglementations thermiques en vigueur pour les bâtiments existants :

Par élément

Arrêté du 03 mai 2007 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des bâtiments existants

  • Applicable aux bâtiments de moins de 1 000 m² ou pour des travaux légers sur des bâtiments plus grands,
  • Fixe des critères de performance par poste (isolation, chauffage, fenêtres, etc.).
    • Par exemple, les fenêtres remplacées doivent avoir au minimum un double vitrage renforcé, et l’isolation des combles doit atteindre une résistance thermique R de 4,5 W/m²
Globale

Arrêté du 13 juin 2008 relatif à la performance énergétique des bâtiments existants de surface supérieure à 1 000 mètres carrés, lorsqu’ils font l’objet de travaux de rénovation importants

  • S’applique aux bâtiments d’habitation de plus de 1 000 m²
  • Les travaux doivent représenter au moins 25 % de la valeur hors foncier du bâtiment.
  • Les bâtiments doivent avoir été construits après le 1er janvier 1948
  • Après rénovation, la consommation pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, et la ventilation doit être inférieure à une valeur de référence donnée suivant la zone climatique (entre 80 et 195 kWh/m²/an)
Travaux embarqués

Décret n° 2017-919 du 9 mai 2017 (applicable au 1er juillet) modifiant les articles R. 131-28-7 et R. 131-28-9 du code de la construction et de l’habitation

Décret n° 2016-711 du 30 mai 2016 relatif aux travaux d’isolation en cas de travaux de ravalement de façade, de réfection de toiture ou d’aménagement de locaux en vue de les rendre habitables

  • Obligation d’isoler en cas de ravalement de façade ou de réfection de toiture concerne les bâtiments d’habitation individuel ou collectif, de bureaux et d’enseignement, les bâtiments commerciaux et les hôtels.
  • Obligation d’isoler en cas d’aménagement d’une nouvelle pièce en vue de la rendre habitable concerne uniquement les bâtiments d’habitation.
  • Dans le cas d’un projet d’aménagement d’une nouvelle pièce d’un bâtiment résidentiel, de plus de 5 m², en vue de la rendre habitable, il y a obligation d’installer une isolation des parois opaques conforme à la réglementation thermique dite « élément pas élément » (arrêté du 3 mai 2007).
Organigramme de choix
organigramme règlementation thermique

Réaliser des travaux en abords d’un monument historique

Toute modification de l’aspect extérieur (façades, aménagements extérieurs, etc.). à proximité d’un monument historique sont soumis à une accord obligatoire de l’ABF.

Périmètre de protection :

  • Tous les immeubles du périmètre délimité sont soumis à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
  • Absence de périmètre, les immeubles situés dans un rayon de 500 mètres et dans le champ de visibilité du monument sont concernés.

Délais d’instruction :

  • 2 mois pour une déclaration préalable, au lieu de 1 mois
  • 3 mois pour un permis de construire, au lieu de 2 mois

Rôle de l’Architecte des Bâtiments de France

  • Vérifie que les travaux ne portent pas atteinte au monument ni à son environnement.
  • Peut imposer des ajustements pour garantir l’harmonie et la mise en valeur.
  • Les porteurs de projet peuvent solliciter l’ABF avant le dépôt officiel pour ajuster leur dossier.

2 – Comment faire un diagnostic complet avant tout projet ?

Un diagnostic complet permet de mieux comprendre l’état de votre maison, de définir vos priorités et d’anticiper les éventuels problèmes. Voici tous les points, non exhaustifs, à vérifier :

Energétique

Isolation des combles, murs et dalles

  • Combles : Vérifiez la résistance thermique de l’isolation. Un R=4,5 m²K/W est recommandée. Des signes d’humidité ou de dégradation de l’isolant nécessitent une intervention.
  • Murs : Contrôlez si les parois extérieures sont isolées. Des murs non isolés peuvent être responsables de 20 à 25 % des pertes de chaleur.
  • Dalles : Examinez les planchers bas donnant sur un sous-sol ou un vide sanitaire. Une isolation insuffisante peut provoquer une sensation de froid au sol, augmentant les besoins en chauffage.

État des menuiseries

  • Analysez les vitrages et les cadres. Les fenêtres à simple vitrage ou les menuiseries anciennes entraînent des pertes énergétiques importantes. Privilégiez les fenêtres en double vitrage à isolation renforcée.
  • Vérifiez l’étanchéité des cadres (fuites d’air)

Protection solaire

  • Pour les fenêtres orientées au sud ou à l’ouest, évaluez les dispositifs de protection (stores, volets, brise-soleil).
Raccordement

Raccordement au gaz

  • Vérifiez auprès de votre fournisseur local si votre rue est desservie.
  • Votre installation intérieure doit respecter la norme DTU 61.1. En cas de travaux ou de remplacement d’appareils, un diagnostic peut être requis.

Raccordement au réseau de chauffage urbain

  • Solution économique et écologique.
  • Certaines communes imposent le raccordement au réseau de chauffage urbain pour les nouvelles constructions ou lors de rénovations importantes.

Obligation de raccordement au tout-à-l’égout

  • Si un réseau collectif d’assainissement est disponible, vous avez 2 ans après sa mise en service pour vous raccorder.
  • Cela s’applique également lors d’une vente immobilière : un diagnostic d’assainissement est exigé.
  • En cas de non-conformité, la commune peut imposer des travaux et appliquer des pénalités financières.
Structure

Charpente

  • Inspectez les bois pour détecter des signes de moisissure, de mérule, ou d’insectes (vrillettes, termites). Des traces de sciure ou des galeries sont des indicateurs courants.
    • Si la charpente a été traitée, vérifiez les dates et produits utilisés (exigez les certificats ou rapports d’intervention).
  • Les sections doivent être dimensionnées pour supporter le poids de l’isolation, des plaques de plâtre (placo) ou tout autre ajout. Consultez un professionnel pour une vérification statique.
  • Recherchez des fissures ou des affaiblissements dans les poutres principales, chevrons, et lattages.

Gouttières et descentes pluviales

  • Vérifiez l’absence de fuites, de blocages (feuilles, débris) ou de détachements.
  • Assurez-vous que les descentes pluviales sont correctement reliées à un réseau d’évacuation ou à un puits perdu.

Murs

  • Les types de fissures :
    • En escalier : souvent liées à des problèmes de fondations ou de tassements différenciés.
    • Verticales ou en linteau : indiquent des tensions structurelles.
    • En partie haute ou basse : les fissures à la base peuvent signaler des remontées capillaires, tandis que celles en partie haute peuvent être dues à des infiltrations ou une surcharge.
  • Type de mur et d’enduit extérieur :
    • Identifiez si les murs sont en pierre, brique, parpaing ou béton. Cela influencera les choix de rénovation.
    • Notez l’état des enduits (détachés, fissurés) pour planifier une rénovation extérieure.
  • Emplacement des murs porteurs :
    • Identifiez les murs porteurs pour toute modification intérieure. Leur emplacement doit être vérifié dans les plans ou par un spécialiste.
  • Armatures en béton visibles :
    • Les ferraillages exposés sont un signe de dégradation, souvent causé par des infiltrations ou un vieillissement.

Planchers bois

  • Recherchez des signes de fléchissement des solives et du parquet, de pourriture ou d’usure.
  • Envisagez des solutions pour limiter les bruits d’impact (ex. : sous-couche phonique, matériaux isolants).
  • Vérifiez si le sol est plan ou s’il présente un dévers (pente anormale). Cela peut indiquer un problème structurel à corriger.
  • Le plancher doit être capable de supporter les charges prévues (mobilier, cloisons supplémentaires, etc.). Une étude par un bureau d’ingénierie est souvent nécessaire.
Humidité

Tuiles poreuses

  • Vérifiez la couleur et la texture des tuiles. Les tuiles poreuses apparaissent ternes, rugueuses ou fissurées.
  • Des tuiles poreuses entraînent des infiltrations d’eau, affaiblissant la charpente et l’isolation. Remplacez les tuiles défectueuses ou envisagez un traitement hydrofuge.

Remontées capillaires dans les murs

  • Taches d’humidité en partie basse des murs.
  • Enduits qui se décollent, peinture qui s’écaille, ou présence de salpêtre (efflorescences blanches).

Étanchéité des fenêtres et portes-fenêtres

  • Par temps de pluie, recherchez des infiltrations au niveau des joints.
  • Passez une main près des cadres pour sentir les courants d’air. Un test de fumée peut révéler les zones mal isolées.

Présence d’un drain

  • Inspectez autour des fondations pour repérer un drain existant. Il est souvent visible sous forme d’une tranchée gravillonnée ou d’un tuyau d’évacuation.
  • Empêche l’eau de s’accumuler autour des fondations pour protéger vos murs contre l’humidité.
Electricité

Tableau électrique à remplacer ?

  • Présence de fusibles à cartouche ou d’un tableau sans interrupteur différentiel.
  • Absence de protection contre les surintensités.
  • Votre tableau doit être conforme à la norme NF C 15-100, avec des disjoncteurs différentiels 30 mA pour les circuits sensibles (prises, salle de bain, cuisine).

Appareillage à remplacer

  • Remplacez les appareils cassés, démodés ou non protégés par des caches.
  • Vérifiez les prises près des points d’eau (salle de bain, cuisine) : elles doivent être équipées de disjoncteurs différentiel 30 mA.
  • Recherchez des fils usés, des gaines endommagées ou des câbles en aluminium, souvent obsolètes.

Mise à la terre

  • Assurez-vous que toutes les prises disposent d’une connexion à la terre. Les équipements électriques non reliés peuvent provoquer des décharges dangereuses.
    • Un testeur de prise ou un diagnostic par un électricien peut confirmer l’absence de défauts.

Prêt à recevoir la fibre optique (FO)

  • Votre logement doit disposer d’un fourreau de diamètre suffisant (minimum 20 mm) entre le tableau électrique et le point d’arrivée extérieur.
  • Installez une prise optique murale près de l’emplacement du routeur.
Plomberie

Fuites

  • Vérifiez les joints, raccords et soudures pour détecter des traces d’humidité, de rouille ou de moisissures.
  • Contrôlez les zones sensibles comme les siphons, les robinets, les tuyaux encastrés, et les équipements (ballon d’eau chaude, WC).
  • Faites un test en coupant tous les appareils et en vérifiant le compteur.

Si création de nouveaux points d’eau, vérifiez :

  • La pression d’eau disponible pour éviter des problèmes d’approvisionnement simultané.
  • Le niveau de sortie des tuyaux pour assurer une évacuation gravitaire efficace.
  • Une pente minimale de 1 % est requise pour garantir un bon écoulement.
Divers

Sinistres ayant déjà eu lieu

  • Recueillez des informations sur les sinistres antérieurs (inondations, incendies, fissures majeures).
  • Vérifiez les réparations effectuées : sont-elles conformes et durables ?
  • Demandez les documents liés aux déclarations de sinistres ou rapports d’experts.

Mise en sécurité

  • Les allèges doivent être d’une hauteur minimale de 1 mètre pour prévenir les chutes.
  • Vérifiez la présence de garde-corps et leur conformité (espacement entre les barreaux ≤ 11 cm). Ils sont obligatoires pour les escaliers, balcons, terrasses, et trémies.
  • Les trémies (ouvertures pour escaliers ou passages techniques) doivent êtresécurisées par des garde-corps.

Seuil de porte

  • Assurez-vous que les seuils de porte sont bien étanches pour éviter les infiltrations d’eau et d’air.

Bien choisir vos experts pour votre diagnostic : nos conseils

Faire un diagnostic complet de votre maison est une étape clé pour sécuriser votre projet de rénovation.

Il est rare qu’un seul professionnel puisse couvrir tous les aspects d’un diagnostic (structure, isolation, réseaux). 

Pour un résultat fiable et utilisable, il sera nécessaire de faire appel à plusieurs spécialistes : un thermicien pour un bilan énergétique, un géotechnicien pour évaluer les fondations, ou encore un ingénieur en structure pour garantir la solidité de la maison.

Si un prestataire prétend pouvoir tout gérer seul, redoublez de prudence. Prenez le temps d’examiner ses compétences et les responsabilités qu’il est réellement en mesure d’assumer. Une expertise trop généralisée manque souvent de technicité, ce qui peut rendre ses conclusions peu fiables ou inutilisables.

Privilégiez une collaboration entre plusieurs spécialistes coordonnés, chacun apportant son expertise sur un aspect particulier du projet.

3 – Comment définir un budget réaliste ?

Réparation des couts de rénovation lot / lot

Le budget se répartit entre les différents corps de métier. Chaque lot représente une étape clé du chantier. Cette répartition vous aide à anticiper les dépenses et à prioriser les travaux.

Le graphique ci-dessous illustre une répartition typique des coûts par lot dans le cadre d’une rénovation complète.

répartition cout rénovation lot/lot

Fourchette de coûts typiques pour la rénovation d’une maison ancienne

Le budget pour rénover une maison ancienne peut varier considérablement en fonction de son état initial, des matériaux choisis et du niveau de prestation souhaité.

Les couts des principaux types de rénovation

Rénovation légère ou esthétique – 200 à 500 €/m²

Rafraîchissement des surfaces sans modifier la structure ou les équipements techniques.

  • Rénovation légère de la cuisine ou de la salle de bain.
  • Peinture des murs et plafonds.
  • Remplacement des revêtements de sol (parquet, carrelage, moquette).
Rénovation intermédiaire ou partielle – 700 à 1 200 €/m²

Travaux impliquant des améliorations structurelles ou techniques.

  • Changement des menuiseries extérieures (fenêtres, portes).
  • Mise aux normes électriques ou refonte du système de plomberie.
  • Isolation des combles ou des murs pour améliorer l’efficacité énergétique.
Rénovation complète ou lourde – 1 500 à 2 500 €/m²

Transformation totale du bien, y comprenant des modifications structurelles.

  • Création ou aménagement d’espaces supplémentaires.
  • Reprise en sous-œuvre pour renforcer les fondations ou les murs porteurs.
  • Réfection complète de la toiture et de la charpente.
  • Installation d’un système de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière).

4 – Quels matériaux compatibles avec l’ancien ?

Le choix des matériaux doit respecter l’équilibre hygrométrique pour éviter les pathologies comme les effets de condensation ou les moisissures. Les matériaux utilisés doivent être respirants et compatibles entre eux.

Nous proposons un organigramme facilitant le choix des matériaux en fonction :

  • des complexes d’isolation (intérieur et extérieur)
  • du type de murs
  • des enduits existants

Cet outil est une synthèse des données issues de la bibliographie disponible.

Explications pour comprendre :

  • Isolant ouvert à la vapeur d’eau, aussi appelé isolant hygro-régulant ou perspirant, permet à la vapeur d’eau de traverser les matériaux tout en assurant une bonne isolation thermique. Ces isolants, souvent dits fibreuх comme :
    • Fibre de bois
    • Chanvre
    • Liège
    • Laine de mouton
  • Un frein vapeur hygrovariable adapte sa perméabilité à la vapeur en fonction des conditions d’humidité. Il réduit les risques de dégradation des matériaux isolants et des structures.
  • Le Sd est un paramètre pour évaluer la perméabilité à la vapeur d’eau d’un matériau. Il représente l’
    épaisseur d’air équivalente en mètres que la vapeur d’eau devrait traverser pour offrir la même résistance que le matériau étudié.
  • Le A est une mesure liée à l’étanchéité d’un matériau ou d’une paroi. Il est utilisé pour évaluer la capacité d’un matériau à laisser passer l’air ou l’humidité.

Vous avez un projet de rénovation ?

Entreprise rénovation Voiron

Améliorer l’isolation sans dénaturer la bâti

1. Les enduits correcteurs thermiques : alliés de l’isolation naturelle

Les enduits correcteurs thermiques sont parfaits pour les rénovations où la conservation de l’esthétique extérieure compte autant que la performance. Constitués de matériaux écologiques comme la chaux, le chanvre ou la perlite, ces enduits offrent une isolation légère tout en permettant aux murs de respirer.

Pourquoi les choisir ?

  • Ils s’intègrent directement aux murs, préservant leur aspect d’origine.
  • Applicables aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, ils s’adaptent aux surfaces irrégulières comme la pierre ou la brique.
  • Leur perméabilité à la vapeur d’eau limite les risques de condensation et de moisissures.

Un enduit de 2 à 5 cm d’épaisseur peut considérablement améliorer le confort thermique.

2. Isolation extérieure respectueuse : protéger sans masquer

L’isolation par l’extérieur est une excellente option pour réduire les déperditions énergétiques, mais elle peut compromettre l’esthétique d’un bâtiment ancien. Heureusement, des solutions existent pour protéger les murs tout en respectant leur caractère.

Les options disponibles :

  • Enduits à la chaux enrichis de matériaux isolants comme le liège ou la perlite. Ils préservent l’apparence des façades tout en limitant les ponts thermiques.
  • Les crépis isolants projetés allient protection contre les intempéries et amélioration thermique.

3. Menuiseries extérieures : allier esthétique et modernité

Les fenêtres sont de véritables éléments d’identité pour un bâtiment ancien. Aujourd’hui, il est possible de conserver leur esthétique tout en bénéficiant des performances des menuiseries modernes.

  • Les fabricants proposent désormais des fenêtres respectant l’apparence des modèles anciens (bois, ferrures traditionnelles, petits bois), mais dotées de vitrages modernes à isolation renforcée (VIR) ou triple vitrage.
  • Si les menuiseries existantes sont en bon état, il est possible de remplacer uniquement les vitrages pour améliorer les performances thermiques et acoustiques tout en préservant le cadre d’époque.
  • Fenêtres mixtes bois/alu allient l’élégance du bois visible à l’intérieur et la durabilité de l’aluminium à l’extérieur, offrant ainsi un compromis idéal pour l’esthétique et la performance.

4. Valorisation de l’inertie thermique des murs intérieurs : un atout souvent sous-estimé

Les murs anciens, souvent épais et massifs, possèdent une capacité naturelle à absorber et à restituer la chaleur. C’est ce que l’on appelle l’inertie thermique, un élément clé pour réguler les variations de température.

Comment en tirer profit ?

  • Évitez d’utiliser des isolants épais ou non respirants qui bloquent les échanges thermiques. Privilégiez des solutions comme les enduits à base de chaux.
  • Régulation naturelle, en été, les murs gardent la fraîcheur ; en hiver, ils emmagasinent la chaleur pour la restituer lentement.

Installer un chauffage adapté à une maison ancienne

Chaudière bois
  • Assurez-vous de disposer d’un espace adapté pour installer la chaudière et son silo de stockage, de préférence dans un technique local ou un garage.
  • Le silo doit être placé dans un emplacement facilement accessible pour les livraisons de granulés ou de bois, avec une zone dégagée pour faciliter les opérations de remplissage.
  • Les dimensions standard d’un silo, offrant une autonomie pour une saison de chauffage, varient généralement entre 4 et 6 m³.
Pompe à chaleur

Les unités intérieures (hydrauliques ou compresseurs) doivent être installées dans un local bien ventilé, idéalement discret et centralisé, afin de réduire les pertes thermiques.

Les unités extérieures doivent être placées à une distance suffisante des zones sensibles, telles que les chambres ou les espaces de vie extérieurs (terrasses, jardins), afin de minimiser les nuisances sonores. Pour préserver le confort des occupants, il est recommandé de respecter un niveau sonore maximal de 35 dB pour ces équipements.

Poêle à bois
  • Les poêles à bois s’intègrent parfaitement dans les intérieurs rustiques, avec des modèles traditionnels ou modernes pour s’adapter à tous les styles.
  • Certains poêles peuvent chauffer une ou plusieurs pièces grâce à un système de distribution d’air ou à un raccordement hydraulique.
  • Placez le poêle dans une pièce centrale pour maximiser la diffusion de chaleur. Utilisez l’inertie thermique des murs anciens pour stocker et restituer la chaleur.
  • Le label Flamme Verte garantit un rendement élevé et des émissions de particules réduites.

Profiter des aides financières pour la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est une aide nationale destinée à financer des travaux de rénovation énergétique. Elle est accessible aux propriétaires occupants, aux bailleurs et aux copropriétés. Le montant de l’aide dépend des revenus du ménage et du gain énergétique des travaux réalisés. Elle couvre des travaux tels que l’isolation, le remplacement d’une chaudière ou l’installation d’un poêle à bois.

Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Les CEE, délivrés par les fournisseurs d’énergie, permettent de financer une partie des travaux de rénovation. Ils concernent des interventions variées, comme l’isolation des combles, le changement de fenêtres ou l’installation d’équipements performants. Ces primes peuvent être cumulées avec MaPrimeRénov’.

Aides locales et autres dispositifs

Certaines collectivités locales proposent des subventions complémentaires pour des travaux spécifiques. Par exemple :

  • Des aides régionales pour les projets d’isolation ou de chauffage écologique.
  • Des exonérations partielles de taxes foncières pour les rénovations améliorant la performance énergétique.

Négliger les spécificités du bâti ancien

Appliquer des techniques modernes non compatibles, comme des matériaux étanches, peut provoquer des désordres majeurs, notamment l’apparition de pathologies liées à l’humidité. Les murs anciens, souvent construits en pierre, terre crue ou brique, sont conçus pour « respirer ». L’utilisation d’enduits étanches ou de peintures non perméables empêche cette régulation naturelle, entraînant des problèmes de condensation, moisissures ou dégradations.

Identifier les enduits ciment

Dans les années 50-60, de nombreuses maisons en pierre ont été recouvertes d’enduits en ciment Portland, perçues à l’époque comme une solution durable. Malheureusement, ces enduits ont provoqué des dégâts importants sur le bâti ancien en raison de leur rigidité et de leur manque de respirabilité.

3 astuces pour reconnaître les deux types d’enduit :

  1. Les enduits à la chaux prennent la teinte du sable utilisé (beige, ocre), tandis que les enduits ciment sont souvent blancs ou gris.
  2. Les enduits à la chaux sont tendres et s’effritent sous les doigts, contrairement aux enduits ciment qui sont plus durs et résistants.
  3. Un enduit ciment se fissure ou se décolle en raison de l’humidité, ce qui est plus rare avec un enduit à la chaux.

Simuler les complexes des parois pour connaitre pour sécuriser les risques liés à l’humidité

Pour les maisons à rénover, Ubakus.de permet de :

  • Simuler des parois composites avec des matériaux respirants.
  • Comprendre l’impact des enduits, isolants et couches successives sur la transpiration et l’inertie thermique.
  • Valider les solutions respectueuses du bâti existant.
calcul du point de rosé

Sous-estimer les imprévus techniques

Lors de la rénovation d’une maison, les imprévus techniques sont presque inévitables. Découvrir un mur en pierre fragilisé, des fondations insuffisantes ou des installations électriques obsolètes peut bouleverser votre plan initial. Ces surprises peuvent engendrer des coûts et des délais supplémentaires.

Prévoir une marge budgétaire et temporelle

  • Intégrez dès le départ une réserve financière représentant 10 à 15 % du budget total. Cela vous permettra de gérer les imprévus sans compromettre la qualité des travaux.
  • Ajoutez une marge de 20 % au planning initial pour anticiper les éventuels retards causés par des travaux imprévus ou des ajustements nécessaires.

Avant de commencer, réalisez un diagnostic approfondi du bâti (structure, électricité, plomberie, isolation). Bien que cela ne puisse éliminer toutes les surprises, il limite les risques de mauvaises découvertes majeures.

Choisir des prestataires sans expérience du bâti ancien

La rénovation d’une maison ancienne nécessite des compétences que tous les professionnels ne possèdent pas. Travailler avec des prestataires sans expérience dans ce domaine peut entraîner des erreurs coûteuses, des dégâts irréversibles ou des résultats qui ne respectent pas l’authenticité du bâtiment.

Pourquoi privilégier des experts du bâti ancien ?

  • Les murs en pierre, les enduits à la chaux ou les structures en bois demandent des techniques adaptées pour préserver leur intégrité et leur fonction.
  • Les artisans expérimentés savent anticiper les pathologies courantes, comme l’humidité, et éviter des solutions modernes inappropriées (enduits étanches, isolants non respirants).
  • Les spécialistes veillent à conserver le cachet historique tout en intégrant des améliorations énergétiques et techniques.

À Voiron, un couple a confié à Anaka la rénovation complète de leur maison datant des années 1950. Leur ambition : moderniser leur intérieur, optimiser les performances énergétiques et adapter les espaces aux besoins évolutifs de leur famille.

Après un diagnostic approfondi, Anaka a conçu un projet entièrement personnalisé, comprenant :

  • Isolation globale des murs, des dalles et des combles.
  • Remplacement des fenêtres pour une meilleure efficacité thermique.
  • Réaménagement intérieur, incluant :
    • L’ouverture de la cuisine sur le salon pour un espace de vie convivial.
    • La création d’un bureau dédié au télétravail.
    • L’aménagement des combles pour maximiser la surface habitable.
  • Installation d’une pompe à chaleur pour un chauffage à la fois écologique et économique.

Cette rénovation a transformé la maison, permettant un bond de deux classes énergétiques sur le DPE, de F à B, tout en offrant à la famille un cadre de vie plus confortable et moderne.

  • Rénovation intérieure
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  • salle de jeux combles
  • Entreprise de rénovation
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  • rénovation intérieure à Grenoble après travaux

Pourquoi rénover une maison ancienne ?

Rénover une maison ancienne, c’est conjuguer authenticité et modernité. Ces bâtisses possèdent un charme unique, avec des matériaux nobles et des détails architecturaux qui méritent d’être préservés. La rénovation permet de prolonger leur durée de vie en renforçant la structure et en corrigeant les éventuelles pathologies liées au temps, comme l’humidité ou les fissures.

C’est également l’occasion d’améliorer les performances énergétiques grâce à des solutions adaptées : isolation, chauffage performant, menuiseries modernes. Vous gagnez en confort, réduisez vos factures énergétiques et valorisez votre bien tout en respectant son âme et son histoire.

Rénovation de l’ancien ou achat de neuf : quelle est la meilleure solution ?

Rénovation d’une maison ancienne

Elle séduit par le caractère unique de ses matériaux et son emplacement souvent privilégié (centre-ville, quartier historique). Vous pouvez rénover l’existant même si pas très vieux tout en préservant l’authenticité du bâti. Cependant, elle nécessite de gérer les imprévus techniques, un budget flexible et une supervision des travaux, à moins de déléguer à des experts. Les délais sont généralement plus courts qu’un projet neuf.

Achat d’un bien neuf

Le neuf garantit des performances énergétiques optimales grâce aux normes actuelles (RE 2020). Toutefois, il est souvent situé dans des zones moins centrales, avec une part dédiée au logement social. Les délais de construction peuvent atteindre 2 à 3 ans, ce qui peut ralentir votre projet de vie. L’architecture est plus standardisée, offrant moins de charme.

Combien ça coute de faire rénover une vieille maison ?

Le coût de rénovation d’une maison ancienne dépend des travaux à réaliser, de la taille du bâtiment et des matériaux utilisés. Voici une estimation moyenne des budgets à prévoir :

Type de rénovationCoût moyen (€)Description
Toiture100 à 250 €/m²Remplacement ou réparation, avec isolation.
Isolation thermique50 à 150 €/m²Murs, combles ou planchers bas.
Rénovation des fenêtres400 à 1 200 € par fenêtreDouble ou triple vitrage, bois ou PVC.
Plomberie et électricité80 à 200 €/m²Mise aux normes et modernisation.
Réaménagement intérieur1 000 à 1 500 €/m²Redistribution des espaces, finitions incluses.

Ces coûts varient selon l’état initial du bâti et la complexité des travaux. Prévoir une marge pour les imprévus reste essentiel.

Besoin d’un accompagnement sur-mesure pour votre rénovation ?

Nous sommes indépendants, non franchisé.

Véritable « clé en main », vous n’avez qu’un contrat global avec nous.

Collaboratif, nous élaborons votre projet ensemble !

Réception travaux 2024 : 14 clients satisfaits

Expérience dans le bâtiment : 20 ans

Diplôme d’ingénieur

Comment rénover une maison ? Etapes, erreurs et astuces pour bien réussir votre rénovation

La rénovation d’une maison à Grenoble est un projet complexe qui exige un large spectre de connaissances. Entre la technique, l’aménagement, la gestion des imprévus, les réglementations et les artisans à coordonner, il est facile de se sentir débordé. Que ce soit pour améliorer votre confort ou la valeur de votre bien, chaque décision compte.

Ce que vous devez savoir pour bien rénover :

  1. Établir un diagnostic précis : Évaluez l’état de la maison (isolation, structure, réseaux) pour prioriser les travaux essentiels et éviter les surcoûts.
  2. Anticiper les coûts et les délais : Prévoyez un budget réaliste, avec une marge pour les imprévus, et choisissez des professionnels fiables.
  3. Se conformer aux réglementations : Obtenez les autorisations nécessaires (déclaration préalable ou permis de construire).

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Réception travaux 2024 : 14 clients satisfaits

Expérience dans le bâtiment : 20 ans

Diplôme d’ingénieur


Prenons comme exemple une maison des années 1970, nichée à Poisat dans l’agglomération grenobloise, qui a fait peau neuve grâce à une rénovation bien pensée. Ce projet, ambitieux mais accessible, visait à moderniser les espaces de vie tout en répondant aux défis énergétiques d’aujourd’hui. Avec une isolation datée, des menuiseries peu performantes et un système de chauffage énergivore, cette maison représente parfaitement les enjeux des habitations anciennes.

maison poisat avant travaux

En suivant une méthodologie claire et des étapes clés, elle est devenue un exemple de transformation réussie. Ce projet prouve qu’avec un bon diagnostic, un plan adapté et des professionnels qualifiés, chaque maison peut retrouver une nouvelle jeunesse et offrir un confort durable à ses habitants.

Etape 1 : Etablissez un diagnostic complet avant travaux


Avant de vous lancer dans la rénovation de votre maison, réalisez un diagnostic pour identifier les forces et faiblesses. Identifier les problèmes visibles et invisibles à l’œil nu, comme les ponts thermiques ou les désordres structurels.

Performance énergétique et environnementale actuelle

performance initiale

Identifier les faiblesses de l’isolation, de l’enveloppe et des équipements

Identifier les faiblesses structurelle

Sous les pannes

Localisation :

Zones de raccordement entre les pannes et les murs porteurs

fissures sous pannes

Cause probable :

Répartition inégale des charges, vieillissement des matériaux

Impact :

Affaiblissement de la solidité des pannes

Délimitation des linteaux

Localisation :

Autour des ouvertures (fenêtres et portes)

fissures linteau
fissures linteau
fissures linteau

Cause probable :

Contraintes mécaniques dues aux charges concentrées

Impact :

Infiltrations, aggravation progressive

Horizontales

Localisation :

Jonction murs/planchers

fissure horizontale

Cause probable :

Dilatation thermique et affaissements localisés

Impact :

Cette fissure n’est pas structurelle, essentiellement esthétique

Verticales

Localisation :

Aux angles de la maison

fissures verticales
fissures verticales

Cause probable :

Contraintes mécaniques dues aux charges concentrées

Impact :

Infiltrations, aggravation progressive

Électricité et plomberie, la colonne vertébrale de la maison

Etape 2 : Planifier et budgétiser vos travaux


Fixez vos priorités, définissez votre programme et budget

Classez vos travaux par ordre d’importance : urgences structurelles, économies d’énergie, confort, ou esthétique.

Appuyez-vous sur le diagnostic pour déterminer les interventions incontournables.

💡 Prévoyez une marge de sécurité dans votre budget de 10%.
1️⃣ – Isolation et ventilation – 56 000 à 59 000 € TTC

L’isolation biosourcés :

  • les murs et les rampants sont isolés par l’intérieur par un complexe : ossature métallique + laine de bois R ≥ 3,7 m².K/W + pare vapeur
  • les combles sont isolé par de la ouate de cellulose projeté, R ≥ 7 m².K/W
détail doublage

L’installation d’une VMC simple flux hygroréglable (type A) garantit une gestion optimale de l’humidité, tout en minimisant les pertes énergétiques grâce à des gaines isolées.

Menuiserie extérieure

  • Dépose totale des menuiserie bois existantes
  • Redressement au mortier de tous les encadrement
  • Fourniture et pose de menuiserie mixte PVC/alu avec volet roulant électrique

Ce trio est le levier majeur pour augmenter la performance énergétique d’une maison.

2️⃣ – Electricité et sanitaire – 18 000 à 20 000 € TTC

Electricité

  • Remplacer du tableau électrique par un modèle récent équipé de disjoncteurs et d’un différentiel 30 mA
  • Sécurisation des câbles par des gaines rigides,
  • Création de toutes les prises dans chaque pièce
  • Anticipation d’une borne de recharge pour véhicule électrique.
  • Mise à la terre complète.
schéma électrique

Plomberie

  • Remplacement des tuyauteries anciennes en acier galvanisé par des matériaux modernes comme le PER ou le multicouche.
  • Installation de robinets thermostatiques et économes
3️⃣ – Chauffage et eau chaude – 23 000 à 26 000 € TTC

Chauffage

Installation d’une pompe à chaleur (PAC) gainable. Ce système utilise une unité intérieure centralisée pour diffuser de l’air chaud ou froid dans chaque pièce via des gaines intégrées, assurant une répartition homogène de la température tout en minimisant l’impact visuel. Avec un SCOP élevé (≥ 3,9), cette PAC réduit significativement la consommation énergétique par rapport à des systèmes traditionnels.

source : https://confort.mitsubishielectric.fr/

Eau chaude sanitaire

Le remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique est préconisé.

  • récupère les calories de l’air pour chauffer l’eau.
  • offre une efficacité jusqu’à trois fois supérieure à celle d’un ballon classique.
4️⃣ – Réparation des fissures – 8 000 à 10 0000 € TTC

Fissure sous les pannes

  • Etaiement des pannes,
  • Pose et scellement des semelles d’assise en béton armé (béton + treillis anti fissuration) sous chaque panne pour la répartition des charges,
  • Désétayer l’ensemble.

Fissures de délimitation du linteau et fissures verticales, fissures horizontales

  • Ouverture le long de la fissure,
  • Mise en oeuvre des saignées perpendiculaires à la fissure,
  • Pose des agrafes en HA 8 tous les 15 cm,
  • Reprofilage au mortier fibré,
  • Dans la limite des agglos, une ouverture et un reprofilage au mortier fibré serait suffisant.
réparation fissure par agrafe
Réparation fissure par agrafe
agrafe
Agrafes

5️⃣ – Amélioration de l’aménagement – 25 000 à 27 000 € TTC

Déplacement de la cuisine dans le séjour pour plus convivialité et modernité

Fourniture et pose d’une cuisine avec ilot, colonnes et l’électroménager

Création d’un séjour cathédrale en supprimant le plafond

Déplacement d’une chambre commandée par le séjour dans l’ancienne cuisine, suppression de la cloison entre la chambre et le séjour

Mise en œuvre des sols, peinture, équipements, travaux divers de plâtrerie, etc.

plan d'aménagement futur

Aides financières disponibles pour ce projet

Pour ce projet de rénovation visant une étiquette énergétique B, plusieurs dispositifs d’aides permettent de réduire considérablement le coût des travaux.

  • MaPrimeRénov’ – Parcours accompagné : 19 250 € couvrant 35 % du montant HT des travaux, avec un plafond de 55 000 €. Ce parcours nécessite l’accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov’.
  • Prime Mur Mur : Une aide locale de Grenoble Alpes Métropole, comprenant une prime de 3 750 € et un bonus biosourcé de 1 500 € pour l’utilisation d’isolants écologiques, soit un total de 5 250 €.
  • Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Possibilité d’emprunter jusqu’à 35 820 € sans intérêts, remboursables sur 20 ans, pour financer le reste des travaux.
💡 En cumulant ces aides, le total atteint 23 880 €, concernant les travaux énergétique aidés. 

L’accompagnement technique fourni par Mur Mur garantit également la conformité des travaux pour maximiser les bénéfices de ces aides.

Rédigez un cahier des charges pour une rénovation réussie

💡Il permet de structurer vos attentes et de mettre toutes les entreprises en compétition sur un pied d’égalité. 

Incluez les exigences des aides financières :

  • Comme MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) ou les aides locales
  • Précisez que seuls les professionnels certifiés RGE peuvent intervenir.

Identifiez clairement les responsabilités de chaque intervenant. Par exemple, qui prend en charge l’évacuation des gravats ? Que doit prévoir un artisan pour que le suivant puisse intervenir ? Ces détails éviteront des conflits ou des malentendus au cours des travaux. La Guidance Wheel du CREBA est une aide précieuse pour la rénovation énergétique.

Analysez les offres avec soin, ne vous limitez pas au prix :

  • vérifiez les assurances obligatoires (comme la garantie décennale)
  • la conformité des qualifications pour les aides
  • les spécifications du matériel proposé
  • les références
  • vérifier les différents taux de TVA, 20%, 10% et 5.5 %

Etape 3 : Obtenez les autorisations nécessaires


Quand choisir une déclaration préalable ?

Une déclaration préalable est la solution la plus adaptée pour des projets de rénovation ou d’extension de petite envergure.

  • Si vous agrandissez votre maison de moins de 20 m² (ou jusqu’à 40 m² dans certaines zones urbaines couvertes par un PLU).
  • En cas de changement d’aspect extérieur de votre habitation (nouvelle porte, fenêtres, ravalement, etc.).
  • Installation d’une piscine non couverte de moins de 100 m².
  • Même si les travaux sont mineurs, s’ils sont réalisés dans une zone protégée (comme aux abords d’un monument historique), la déclaration préalable est généralement exigée.

Quand opter pour un permis de construire ?

Un permis de construire est requis pour des projets plus complexes ou de plus grande envergure.

  • Que ce soit une construction de maison individuelle, un garage indépendant ou tout autre bâtiment, un permis de construire est nécessaire.
  • Si l’extension envisagée dépasse 20 m² (ou 40 m² dans certaines zones urbaines couvertes par un PLU), vous devrez obtenir un permis de construire. Attention : si l’extension porte la surface totale à plus de 150 m², un architecte est obligatoire.
  • Si vous modifiez considérablement la structure de votre bâtiment, par exemple en surélevant le bâtiment.
  • Changement de destination, par exemple un local commercial en habitation.

Un organigramme de choix pour vous aider

declaration prealable ou permis de construire

Etape 4 : Trouver des professionnels qualifiés


Pour réussir votre rénovation, faites appel à des professionnels compétents et adaptés à vos besoins. Voici un aperçu des rôles clés :

  • L’architecte – entre 8 % et 15 % du budget des travaux :
    • Il conçoit votre projet en tenant compte de vos attentes et des contraintes techniques. Obligatoire pour les extensions supérieures à 150 m², il assure aussi la conformité au PLU (Plan Local d’Urbanisme).
  • Le maître d’œuvre – autour de 5 % à 12 % du coût total du chantier :
    • Coordonnateur des travaux, il supervise les équipes, gère les plannings et garantit le respect du cahier des charges. Idéal pour éviter les retards et les surcoûts.
  • Les artisans :
    • Ils réalisent concrètement les travaux : plomberie, électricité, menuiserie, etc. Leur tarif dépend de la spécialité et de la complexité des interventions.

Pourquoi les clients ont choisi Anaka pour leur rénovation à Poisat ?

  1. Une offre clé en main avec des coûts éliminant les marges supplémentaires que chaque intervenant pourrait appliquer. Les clients disposent ainsi d’un budget global fixe, sans surprises liées à des frais imprévus ou à des ajustements entre plusieurs prestataires.
  2. Contrairement à un architecte ou un maître d’œuvre, qui peuvent proposer des estimations variables et parfois incomplètes, Anaka s’engage sur des devis précis et détaillés.
  3. Anaka collabore exclusivement avec des artisans de confiance, sélectionnés pour leur qualité et leur fiabilité. En centralisant les achats et en négociant directement avec ses partenaires, Anaka réduit les coûts unitaires des matériaux et prestations, tout en garantissant des tarifs compétitifs.
  4. Avec un architecte et un maître d’œuvre, les responsabilités peuvent être réparties, créant des zones grises en cas d’imprévus. Anaka, en prenant la responsabilité complète, évite les surcoûts liés à des retards ou à des conflits entre intervenants, souvent coûteux à corriger.

Etape 5 : Suivez et réceptionner les travaux


Prévoir des emplacements pour vos équipements techniques

L’installation d’une chaudière, qu’elle soit à bois avec silo ou à une pompe à chaleur (PAC) doit être anticipée. Cela évitera des adaptations disgracieuses en chantier, des retards et des surcouts imprévues.

Chaudière bois avec silo
Pompe à chaleur (PAC)
Pour tous types d’installation
plan gainable
Plan PAC avec gainable de la maison de Poisat
Tableau électrique

Réaliser les synthèses d’exécution

Qui fait quoi ?

  • Dresser un tableau de répartition des tâches par lot de travaux.
  • Identifier les responsabilités : artisans, chefs de projet, architectes, bureaux d’études.
  • Créer une liste de contacts avec leurs informations (nom, fonction, téléphone, e-mail).

Demander les réservations

  • Recueillez toutes les informations auprès de chaque artisans pour anticiper les traversées de mur, l’emprise de leurs ouvrages, etc.
  • Adaptez vos plans en fonction de ces éléments

Faire un point des attentes de chaque lot

  • Organiser une réunion de lancement avec tous les intervenants pour clarifier les objectifs.
  • Lister les contraintes pour chaque lot (calendrier, exigences techniques).

Faire des détails d’exécution

  • Préparer les plans détaillés par lot (plomberie, électricité, isolation, etc.).
  • Intégrer les préconisations des audits (thermiques, structurels) pour éviter les incohérences.
  • Créer des schémas de coordination montrant les interfaces entre les lots (par exemple, entre la ventilation et l’isolation).
détail exe

Réalisez un planning d’exécution détaillé

planning

Exigez un PV de réception pour sécuriser votre projet

  • Le procès-verbal (PV) de réception valide la conformité et la qualité des travaux réalisés. Ce document officiel marque la fin du chantier et constitue une preuve légale en cas de litige.
  • Lors de la réception, inspectez minutieusement chaque détail : finitions, fonctionnement des installations, respect des plans et des délais. Notez toute réserve, comme des défauts ou des ajustements nécessaires, directement dans le PV.
  • Ce document engage l’entreprise à corriger les anomalies constatées dans les délais impartis.
💡 Sans PV, vous risquez de perdre vos recours en cas de malfaçons. 

Vous avez un projet de rénovation ?

Entreprise rénovation Voiron


Adapter votre maison à vos besoins actuels

Votre maison doit évoluer avec vous. Un intérieur conçu il y a plusieurs années peut ne plus correspondre à vos besoins actuels. Il est essentiel de repenser vos espaces que ce soit pour :

  • accueillir un nouveau membre de la famille,
  • créer un espace de télétravail fonctionnel
  • optimiser des pièces inutilisées,

Vous pourriez, comme pour notre projet à Poisat :

  • Aménager une cuisine ouverte sur le salon pour gagner en convivialité,
  • Créer un séjour cathédrale pour un séjour monumental
  • Ajouter une chambre supplémentaire.

L’ajout d’une extension peut également permettre de répondre à des besoins croissants, comme la création d’une salle de jeu ou d’un studio indépendant.

Réduction des consommations énergétiques

L’image illustre les zones clés où des travaux de rénovation énergétique peuvent faire une réelle différence :

schéma des déperditions thermiques dans une maison

Comparatif des consommation avant et après travaux de rénovation

  • les consommations énergétiques sont réduites de 74%
  • l’étiquette énergétique est maintenant : B
consommation après travaux

Valorisation immobilière : une maison rénovée, un bien valorisé

Nous partageons quelques extraits sur l’analyse de la rentabilité de la rénovation de maisons anciennes du rapport 🔗 500 maisons rénovées basse consommation : Enseignements opérationnels des programmes « Je rénove BBC » en Alsace :

Taux de rentabilité interne (TRI) ➡️ 8,2 % (à comparer aux 2,5% d’un contrat d’assurance vie)

« Parmi les opérations bénéficiaires « sans les aides », : 

  • 31 opérations ont des taux de rentabilité interne théoriques qui dépassent les 10 %.
  • Sur l’ensemble de l’échantillon sans aide, la médiane des taux est de 8,2 %.

Dans le cas « avec les aides potentielles », 

  • 47 opérations ont des taux de rentabilité interne théoriques qui dépassent les 10 %.
  • Sur l’ensemble de l’échantillon avec aide, la médiane des taux est de 10,8 %.

En rapprochant les rénovations énergétiques réalisées et des placements financiers sur 30 ans (sur du long terme) dont le taux est à comparer à celui du taux de rentabilité interne calculé, les opérations de rénovation sont, pour une grande partie (minimum de 69 % sans les aides), des opérations financières théoriquement très intéressantes. Notamment si nous les comparons à un taux de 2,5 % d’un contrat d’assurance vie (placement financier permettant à un particulier d’assurer un certain bénéfice à long terme sans forte prise de risque) ».

Les gains sur les coûts des consommations ↘️ de 50%

« Les gains sur les coûts des consommations conventionnelles sont de : 

  • 357 € TTC/an à 12 468 € TTC/an, avec un gain médian de 2 297 € TTC/an.

Ramenés à la surface habitable, les gains sur les coûts de consommation vont de : 

  • 2,3 € TTC/(an.m²) à 58,8 € TTC/(an.m²), avec un gain médian à 16,4 € TTC/(an.m²).

Le taux de réduction des coûts de consommation conventionnelle est important : plus de 3/4 des opérations diminuent ce coût de plus de 50 % »

La valeur après rénovation ↗️ de 22%

« La valeur après rénovation correspond à la valeur marchande du bien immobilier, en intégrant les travaux d’économie d’énergie, mais sans tenir compte des gains liés aux travaux d’embellissement (exemple : changement de cuisine, de salle de bains, etc.). 

  • Avant travaux, la valeur du logement est de 206 k€ TTC soit 1 328 € TTC/m²SHAB.
  • Après travaux, la valeur du logement est de 251 k€ TTC ou 1 616 € TTC/m²SHAB.

L’augmentation de valeur liée aux travaux est ainsi de 45 k€ TTC, soit un accroissement de 22 % (…) Dans le détail, le gain en valeur est légèrement supérieur au coût de rénovation. Ainsi, en cas de vente immédiate après la rénovation, les travaux seraient directement rentables. »


Négliger le diagnostic préalable

Le diagnostic préalable, une étape clé
Il permet d’évaluer précisément l’état des lieux : isolation, structure, performances énergétiques, conformité aux normes… Ignorer cette étape peut transformer votre projet en véritable casse-tête.

Les risques d’une rénovation sans diagnostic

  • Sous-estimer les problèmes cachés
  • Engager des travaux inutiles ou inefficaces
  • Multiplier les imprévus

Pourquoi un diagnostic change tout

  1. Prioriser les interventions : isolation, chauffage, menuiseries, etc.
  2. Éviter les mauvaises surprises.
  3. Maximiser votre budget en ciblant les travaux réellement nécessaires.
💡 Un diagnostic bien fait, c’est l’assurance de travaux réussis sans mauvaises surprises. 

Sous-estimer les coûts et délais

Sous-estimer les coûts et les délais de rénovation peut rapidement transformer votre projet en cauchemar financier et logistique. Un budget réaliste et une anticipation des imprévus éviteront les blocages.

Les imprévus à prévoir :

  1. Démolitions imprévues : murs porteurs mal identifiés ou réseaux enterrés à déplacer.
  2. Matériaux supplémentaires : erreurs de mesure ou surcoûts liés à des options de meilleure qualité.
  3. Problèmes structurels : infiltration d’eau ou défauts cachés détectés une fois les travaux commencés.
  4. Retards logistiques : livraison de matériaux en retard ou indisponibilité des artisans.

Le budget initial incluait un poste de 10 000 € pour imprévus. Résultat ? Lorsque des problèmes de maçonnerie ont été découverts, l’enveloppe prévue a permis de continuer le chantier sans impact sur la qualité ou les délais.

Une fois la démolition terminée, nous avons découvert que les fenêtres reposaient sur un plat en aluminium, et non sur des appuis solides. Il a fallu démolir et recouler les appuis de fenêtre.

appui de fenêtre cassé
💡 Toujours ajouter 10 à 15 % du budget total pour les imprévus. 

Mal choisir ses prestataires

Un mauvais choix de prestataires peut transformer votre projet en fiasco. Les offres trop alléchantes ou les interventions « au noir » sans contrat peuvent sembler attractives, mais elles cachent souvent des risques majeurs : malfaçons, retards, absence de garanties, ou litiges.

Pourquoi éviter les prix trop bas ?
Un tarif anormalement bas peut indiquer des matériaux de moindre qualité, un manque de qualifications, ou une absence d’assurance. Ces économies apparentes peuvent engendrer des coûts supplémentaires pour corriger les erreurs.

Nos conseils pour choisir les bons prestataires :

  1. Vérifiez les références
  2. Assurez-vous des garanties
  3. Toujours signer un contrat détaillant les prestations, délais et conditions financières.

Oublier de penser à la revente

Même si vous ne prévoyez pas de vendre votre maison à court terme, pensez à sa valeur sur le marché immobilier. Des choix intemporels et de qualité garantissent que votre bien reste attractif pour d’éventuels acheteurs.

Des rénovations trop personnalisées ou des matériaux bas de gamme peuvent limiter l’attrait de votre maison. Par exemple, une cuisine au style trop audacieux ou des finitions peu durables peuvent décourager des acquéreurs potentiels et réduire la valeur de votre bien.

Nos conseils pour valoriser votre maison :

  1. Privilégiez des couleurs neutres et des designs intemporels
  2. Investissez dans des matériaux durables
  3. Pensez à l’efficacité énergétique, un critère de plus en plus recherché par les acheteurs.

Ne pas profiter des aides financières pour vos travaux

Dans le cadre de notre exemple, les aides financières ont représenté environ 15 % du budget global de la rénovation, soit une économie non négligeable. Grâce à des dispositifs comme :

  • Eco-prêt à taux zéro : Pour financer les rénovations énergétiques sans payer d’intérêts.
  • MaPrimeRénov’ : cette aide est accessible à tous, sous conditions de revenus.
  • Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Financement pour des travaux impliquant les consommations énergétiques, disponibles auprès des fournisseurs d’énergie.
  • Subventions locales : Certaines collectivités comme la Métropole de Grenoble, proposent des primes pour l’amélioration de l’habitat.

💡Priorisez les rénovations qui réduisent les déperditions thermiques et améliorez ensuite le confort intérieur. 

À Voiron, un couple a confié à Anaka la rénovation intégrale de leur maison des années 1950. Leur objectif : moderniser les espaces, améliorer les performances énergétiques et répondre aux nouveaux besoins de leur famille.

  • Rénovation intérieure
  • Rénovation intérieure
  • salle de jeux combles
  • Entreprise de rénovation
  • Rénovation intérieure
  • rénovation intérieure à Grenoble après travaux

Après un diagnostic détaillé, Anaka a mis en place un projet sur mesure :

  • Isolation complète des murs, dalles et des combles
  • Remplacement des fenêtres
  • Réaménagement intérieur :
    • ouverture de la cuisine sur le salon
    • création d’un espace bureau pour le télétravail
    • aménagement des combles
  • Installation d’une pompe à chaleur pour un chauffage écologique et économique.

Grâce à cette rénovation, la maison a gagné deux classes énergétiques sur le DPE, passant de F à B.

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Nous sommes indépendants, non franchisé.

Véritable « clé en main », vous n’avez qu’un contrat global avec nous.

Collaboratif, nous élaborons votre projet ensemble !

Réception travaux 2024 : 14 clients satisfaits

Expérience dans le bâtiment : 20 ans

Diplôme d’ingénieur