Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un élément essentiel du processus de vente ou de location de maisons ou appartements en France métropolitaine. Il fournit une évaluation précise de la consommation d’énergie des bâtiments ainsi que leur impact en termes d’émission de gaz à effet de serre. La réalisation du DPE est devenue obligatoire et réalisé par des professionnels certifiés, influençant directement les décisions relatives aux ventes et locations immobilières. Il faut aussi l’objet d’une recrudescence de rénovation énergétique.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE est un document qui évalue la performance énergétique d’un bâtiment répondant aux éxigences de la loi climat. Il intègre plusieurs informations importantes :

• La consommation d’énergie : Mesurée en kilowattheures par mètre carré par an (kWh/m².an).
• Les émissions de gaz à effet de serre : Exprimées en kilogrammes équivalent CO₂ par mètre carré par an (kg CO₂/m².an).
• Des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique du bien.
• L’étiquette énergétique : logements sont classés de la note A à F et G pour les plus défavorables ou passoires énergétiques

La durée de validité du DPE

Un DPE a une durée de validité de dix ans à partir de sa date de réalisation. Passé ce délai, il faudra effectuer un nouveau diagnostic pour garantir l’actualisation des données énergétiques du bien en question. Cette mise à jour est cruciale lors des changements de propriétaire ou des aménagements importants dans les bâtiments.

Quand le DPE est-il une obligation ?

Cas des ventes de biens

En France métropolitaine, la réalisation du DPE est indispensable dans le cadre de vente d’un bien immobilier qu’il soit une passoire thermique ou non. Le vendeur doit fournir ce diagnostic dès le début du processus de vente  dans l’annonce immobilière afin d’informer les potentiels acheteurs sur la performance énergétique du bien. Cela permet aux acquéreurs de mieux prévoir leurs futures dépenses liées à la consommation d’énergie.

Pour les locations

Le DPE est également obligatoire lors de la signature d’un contrat de location. Le bailleur doit remettre le diagnostic au locataire potentiel avant qu’il prenne sa décision. Ainsi, le locataire peut organiser ses finances en tenant compte des coûts énergétiques liés à son futur logement. Ce dispositif vise à encourager l’amélioration continue de l’efficacité énergétique des logements locatifs.

A l’achèvement des travaux necessitant un permis de construire

Les constructions neuves sont également soumises à la réglementation DPE. Avant de recevoir un permis de construire, il est nécessaire de réaliser des études thermiques pour s’assurer que le projet respecte les normes en vigueur. Ce diagnostic anticipatif aide à intégrer dès le départ des solutions durables et économes en énergie.

Pourquoi rendre le DPE obligatoire ?

Rendre le DPE obligatoire apporte plusieurs avantages majeurs :

• Promotion de la transparence lors des transactions immobilières.
• Encouragement à la rénovation énergétique des bâtiments existants.
• Sensibilisation des citoyens quant à l’impact environnemental de leurs habitations.

Grâce au DPE, chaque acteur du marché immobilier se responsabilise face aux enjeux énergétiques et environnementaux actuels. En effectuant des rénovations et en optimisant les performances énergétiques de leurs propriétés, les propriétaires contribuent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre tout en réalisant des économies significatives sur le long terme. Le DPE est aussi demandé dans le cadre d’un investissement immobilier du dispositif Denormandie.

Dans un processus de rénovation, on peux utiliser cet outil pour réaliser un DPE projeté qui permet d’identifier les meilleurs scenarii.

Comment se déroule la réalisation d’un DPE ?

La réalisation d’un dossier DPE suit un processus méthodique incluant plusieurs étapes clés :

Analyse des caractéristiques du bâtiment

Le diagnostiqueur énergétique commence par examiner les différentes caractéristiques du bien immobilier. Cela inclut la vérification de l’isolation thermique intérieure ou extérieure, des systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude sanitaire. Chaque détail est scrupuleusement évalué pour fournir un diagnostic complet et précis.

Calcul de la consommation d’énergie

Une fois les informations recueillies, le diagnostic passe aux calculs. L’expert utilise des logiciels spécifiques pour modéliser la consommation d’énergie du bien. Ces outils permettent de déterminer avec exactitude la quantité d’énergie consommée et les émissions de gaz à effet de serre générées. Les résultats sont alors comparés aux normes réglementaires afin d’attribuer une classe énergétique et environnementale au bâtiment.

Élaboration de recommandations

Enfin, sur la base des analyses effectuées, le diagnostiqueur propose des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. Ces suggestions peuvent aller de simples ajustements, tels que le remplacement de fenêtres ou l’amélioration de l’isolation, à des travaux de rénovation énergétiques plus poussés, comme l’installation de panneaux solaires ou de pompes à chaleur.

Quels sont les impacts financiers du DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique engendre des implications financières pour les vendeurs, les locataires et les propriétaires :

Pour les vendeurs

Les vendeurs doivent couvrir les frais de réalisation du DPE, un investissement qui oscille normalement entre 100 et 250 euros selon la taille et la complexité du bien immobilier. Bien que ce coût puisse sembler important, une bonne note énergétique peut accroître la prix du bien et faciliter sa vente grâce à une meilleure visibilité sur le marché.

Pour les locataires

Le DPE influe sur le budget des locataires en raison de son rôle informatif. Un logement classé mal isolé signalera aux locataires de potentielles dépenses élevées en chauffage, incitant à une négociation sur le loyer ou à chercher des logements mieux notés. Cela favorise une prise de décision éclairée, réduisant ainsi les mauvaises surprises financières après l’entrée dans les lieux.

Pour les propriétaires

Obtenir un bon score DPE encourage les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer leur classement énergétique et participe à la transition environnementale. Ces investissements, souvent subventionnés par des aides gouvernementales, garantissent non seulement des réductions des factures énergétiques mais aussi une augmentation de la valeur globale de leur bien immobilier, rendant le coût initial des rénovations particulièrement rentable.

L’isolation thermique intérieure ou ITI est une solution intélligente pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, réduire les coûts de chauffage et de climatisation, et augmenter le confort des occupants. Que ce soit pour une passoire thermique nécessitant une rénovation ou pour une construction neuve, l’isolation thermique joue un rôle capital dans la régulation de la température intérieure, la réduction des pertes de chaleur et la rénovation énergétique du logement.

Pourquoi l’isolation thermique est-elle importante ?

L’isolation thermique permet de limiter les déperditions thermiques entre l’intérieur et l’extérieur. En hiver, elle conserve celle produite, tandis qu’en été, elle maintient la fraîcheur à l’intérieur, réduisant ainsi la dépendance aux climatiseurs. Une bonne isolation contribue non seulement à des économies d’énergie significatives, mais aussi à une réduction de l’empreinte carbone.

Les avantages de l’isolation thermique intérieure

1. Économies d’énergie : En limitant les pertes de chaleur, l’isolation intérieure permet de réduire la consommation énergétique du système de chauffage de votre foyer, entraînant des économies sur les factures de chauffage et de climatisation.
2. Confort thermique : Une isolation adéquate assure une température uniforme et agréable tout au long de l’année, éliminant les courants d’air froid et les variations de température.
3. Réduction de l’empreinte carbone : En consommant moins d’énergie, vous contribuez à la diminution des émissions de gaz à effet de serre, participant ainsi à la lutte contre le changement climatique.
4. Valorisation de votre bien : Un logement bien isolée est plus attrayante sur le marché immobilier et peut voir sa valeur augmenter.

L’objectif de cet article est de fournir une vision globale et détaillée de l’isolation thermique intérieure, en abordant les techniques, les matériaux, les avantages, et les étapes de mise en œuvre. Nous vous guiderons à travers les différentes options disponibles pour vous aider à faire des choix éclairés et à entreprendre des actions concrètes pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement dans le cadre d’une rénovation.

Comprendre l’isolation thermique intérieure

Définition et principes de base

L’isolation thermique intérieure consiste à ajouter des matériaux isolants à l’intérieur des murs, des plafonds ou des planchers afin de réduire les pertes thermiques. Cette méthode est particulièrement adaptée aux bâtiments existants où l’isolation par l’extérieur peut être complexe ou impossible en raison de contraintes architecturales ou réglementaires. La surface habitable s’en trouve réduite d’autant. 

Ces matériaux fonctionnent en réduisant la conduction thermique, c’est-à-dire le transfert de chaleur à travers les parois. Ils créent une barrière qui l’empêche de s’échapper en hiver et de pénétrer en été.

Le choix du matériau isolant à mettre en place se fait en fonction de résistance thermique et donc de son épaisseur. Il faut également prendre en compte le type de mur à isoler, tous nous pas les mêmes capacités de perspirante.

Avantages de l’isolation intérieure

L’isolation thermique intérieure présente plusieurs avantages significatifs :

• Économies d’énergie : En réduisant les pertes, elle permet de diminuer la consommation de chauffage et de climatisation. Par exemple, une maison bien isolée peut réduire ses besoins en chauffage jusqu’à 30 %.
• Confort thermique : Une bonne isolation intérieure assure une température homogène et agréable dans toute le logement, éliminant les zones froides en hiver et chaudes en été.
• Réduction de l’empreinte carbone : En consommant moins d’énergie pour le chauffage et la climatisation, vous contribuez à réduire les émissions de gaz à effet de serre.
• Amélioration acoustique : Les matériaux isolants thermiques ont souvent des propriétés phoniques qui aident à réduire les nuisances sonores extérieures.
• Préservation de l’espace extérieur : Contrairement à l’isolation extérieure, l’isolation intérieure ne modifie pas l’apparence extérieure de la maison, ce qui est idéal pour les bâtiments historiques ou ceux avec des contraintes esthétiques.

En plus de ces avantages pratiques, l’isolation thermique intérieure contribue également à la valorisation de votre bien immobilier. Une maison bien isolée est perçue comme plus confortable et moins coûteuse à entretenir, ce qui peut augmenter sa valeur sur le marché immobilier.

Types de matériaux utilisés

Chaque type de matériau isolant a ses propres caractéristiques et avantages. Voici un aperçu des plus couramment utilisés :

• Laine de verre : Fabriquée à partir de verre recyclé, elle est très efficace pour l’isolation thermique et acoustique. Elle est souvent utilisée dans les murs, les combles et les planchers.
• Laine de roche : Provenant de roches volcaniques, elle offre une excellente résistance au feu et est souvent utilisée dans des endroits où la sécurité incendie est primordiale.
• Laine de bois : Matériau renouvelable et écologique, la laine de bois est idéale pour ceux qui cherchent des solutions durables et respectueuses de l’environnement.
• Panneaux de polystyrène expansé (PSE) : Légers et faciles à installer, ils offrent une bonne performance thermique pour un coût relativement bas.
• Isolation réfléchissante : Utilisée principalement dans les combles, cette méthode consiste à installer des feuilles métalliques réfléchissantes qui renvoient la chaleur vers l’intérieur en hiver et la repoussent en été. Elle est souvent combinée avec d’autres matériaux isolants pour une efficacité maximale.
• Textile recyclé : Issu du recyclage de vêtements destinés au rebut, majoritairement du coton.

Les techniques d’isolation intérieure

Types de pose

La méthode de pose des matériaux isolants peut varier en fonction des caractéristiques de votre maison et des matériaux choisis. Voici les principales techniques de pose :

• Pose collée : Le doublage est fixé directement sur les murs à l’aide de colles spécifiques. Cette méthode est rapide et assure une bonne adhérence des matériaux. Elle est particulièrement adaptée aux surfaces planes et lisses.
• Pose sur ossature métallique : Elle consiste à fixer l’isolant sur une structure métallique montée sur les murs. Elle permet de créer une cavité entre le mur et l’isolant, offrant une meilleure gestion des ponts thermiques et une possibilité de passer des câbles ou des conduits derrière les panneaux.
• Pose sur ossature bois : Similaire à l’ossature métallique, cette méthode utilise des montants en bois pour soutenir les panneaux isolants. Elle est souvent utilisée dans les constructions écologiques ou pour des rénovations de logements respectueux de l’environnement.
• Isolation par soufflage : Idéale pour les combles et les espaces difficiles d’accès, cette méthode consiste à souffler des matériaux isolants en vrac, comme la ouate de cellulose ou la laine de verre, dans les cavités. Elle permet de remplir les moindres recoins et assure une isolation homogène.

Comparaison des techniques

Pour choisir la technique d’isolation thermique intérieure la plus adaptée, il est essentiel de comparer les différentes options en fonction de plusieurs critères :

• Performance thermique : Les isolants en laine de verre ou de roche offrent généralement une meilleure performance thermique que les isolants en vrac. Cependant, l’isolation par insufflation peut être plus efficace pour combler les espaces irréguliers et éviter les ponts thermiques.
• Coût : Les panneaux isolants sont souvent plus coûteux à l’achat, mais ils offrent une performance thermique supérieure. L’isolation par insufflation peut être moins chère en termes de matériaux, mais les coûts d’installation peuvent varier en fonction de la complexité du chantier.
• Durabilité : La laine de verre et la laine de roche sont des matériaux durables qui conservent leurs propriétés isolantes pendant de nombreuses années. Les isolants en vrac peuvent se tasser avec le temps, réduisant leur efficacité, mais ils peuvent être facilement réinsufflés si nécessaire.

Pour illustrer ces comparaisons, voici un tableau récapitulatif des principales techniques d’isolation intérieure :

L’utilisation du pare-vapeur

Lors de l’installation de l’isolation thermique intérieure, l’utilisation d’un pare-vapeur est peut-être nécessaire pour garantir l’efficacité et la durabilité de l’isolation. Un pare-vapeur est une membrane imperméable à la vapeur d’eau, placée du côté chaud de l’isolant, généralement entre l’isolant et la cloison intérieure. Son rôle principal est de prévenir la migration de la vapeur d’eau depuis l’intérieur de la maison vers l’isolant, où elle pourrait se condenser et causer des problèmes d’humidité.

L’humidité dans l’isolant peut réduire son efficacité thermique et entraîner la prolifération de moisissures, ce qui peut détériorer les matériaux et affecter la qualité de l’air intérieur. 

Comment installer un pare-vapeur ?

1. Choix du pare-vapeur : Il existe différents types de pare-vapeur, tels que les films plastiques en polyéthylène, les feuilles d’aluminium et les membranes spéciales. Le choix du pare-vapeur dépend de l’environnement de votre maison et du type d’isolant utilisé.
2. Installation : Le pare-vapeur doit être posé du côté intérieur, entre l’isolant et la cloison. Il faut bien fixer le pare-vapeur et de s’assurer qu’il est étanche en utilisant des adhésifs spécifiques ou des bandes d’étanchéité aux joints et aux bords. Tout trou ou déchirure dans le pare-vapeur doit être immédiatement réparé pour maintenir son efficacité.
3. Surfaces à couvrir : Le pare-vapeur doit couvrir toutes les surfaces isolées, y compris les murs, les plafonds et les sols, pour éviter les ponts thermiques. Dans les combles aménagés, il est également important de poser un pare-vapeur sous la toiture.

Avantages de l’utilisation du pare-vapeur

• Protection de l’isolant : En empêchant la vapeur d’eau de pénétrer dans l’isolant, le pare-vapeur aide à maintenir les propriétés thermiques de l’isolant, assurant ainsi une isolation efficace sur le long terme.
• Prévention des moisissures : En contrôlant l’humidité, le pare-vapeur réduit le risque de formation de moisissures, contribuant à la santé et au confort des occupants.
• Durabilité des matériaux : En protégeant l’isolant et les structures environnantes de l’humidité, le pare-vapeur prolonge la durée de vie des matériaux de construction.

Étapes de l’isolation thermique intérieure

Préparation du chantier

Avant de commencer les travaux d’isolation thermique intérieure, une préparation minutieuse est essentielle pour garantir un résultat optimal. Voici les étapes clés :

• Évaluation des besoins : Commencez par évaluer les zones de la maison qui nécessitent une isolation. Les murs, les plafonds et les planchers sont les principales surfaces à considérer. Utilisez un thermomètre infrarouge pour identifier les ponts thermiques et les zones de perte.
• Choix des matériaux : Sélectionnez les matériaux isolants en fonction du type de mur, par exemple la mâchefer, l’agglo, le béton, etc. Les options incluent la laine de verre, la laine de roche, les panneaux de polystyrène expansé (PSE) et la laine de bois. Chaque matériau offre des avantages différents en termes de performance thermique, de coût et de durabilité.
• Planification des travaux : Établissez un plan détaillé des travaux, incluant les dimensions des surfaces à isoler, les quantités de matériaux nécessaires et les étapes d’installation. Assurez-vous d’avoir tous les outils et équipements nécessaires avant de commencer.

Mise en œuvre

La mise en œuvre de l’isolation thermique intérieure nécessite de suivre des étapes précises pour garantir une installation efficace et durable :

• Pose des matériaux isolants : Selon le type de matériau choisi, la méthode d’installation peut varier. Pour les panneaux isolants, fixez-les directement sur les murs avec des adhésifs ou des chevilles. Pour l’isolation par insufflation, utilisez une machine à insuffler pour remplir les cavités des murs, des plafonds ou des planchers avec le matériau isolant en vrac.
• Traitement des ponts thermiques : Les ponts thermiques sont des zones où la chaleur peut s’échapper malgré l’isolation, en général en périphérie des fenêtres. Utilisez des bandes d’étanchéité et des matériaux isolants supplémentaires pour traiter ces zones et assurer une isolation continue et homogène.
• Finitions et vérifications : Une fois les matériaux isolants installés, recouvrez-les de parement en plaques de plâtre ou d’un autre matériau de finition pour une apparence propre et esthétique. Vérifiez l’efficacité de l’isolation à l’aide d’un thermomètre infrarouge pour vous assurer que toutes les zones ont été correctement isolées.

Entretien et durabilité

Pour garantir la longévité de votre isolation thermique intérieure, un entretien régulier est nécessaire :

• Contrôles périodiques : Inspectez régulièrement les zones isolées pour détecter tout signe de dégradation ou de tassement des matériaux. Les panneaux isolants doivent rester bien fixés et les matériaux en vrac ne doivent pas se tasser de manière significative.
• Réparations et mises à jour : En cas de dégradation des matériaux isolants, réparez ou remplacez-les rapidement pour maintenir l’efficacité de l’isolation. Si nécessaire, réinsufflez les matériaux en vrac pour compenser le tassement.

Aspects pratiques et réglementaires

Réglementations en vigueur

Pour garantir une isolation thermique intérieure conforme aux normes, il est crucial de respecter les réglementations en vigueur. Ces règles visent à assurer l’efficacité énergétique et la sécurité des bâtiments. Voici quelques points essentiels :

• Normes et certifications : Les matériaux isolants doivent répondre à des normes spécifiques telles que la norme NF EN 13162 pour les laines minérales ou la norme NF EN 13163 pour les panneaux de polystyrène expansé (PSE). Vérifiez que les produits choisis sont certifiés et conformes à ces normes pour garantir leur performance et leur sécurité.
• Réglementations thermiques : La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) impose des exigences strictes en matière de performance énergétique. Elle sera remplacée par la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), qui intègre des critères supplémentaires liés à l’impact environnemental. Assurez-vous que votre projet d’isolation respecte ces réglementations.
• Aides financières et subventions : Il existe plusieurs dispositifs d’aide pour financer vos travaux d’isolation thermique intérieure, tels que l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), et les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). Renseignez-vous sur ces aides pour réduire le coût de vos travaux.

Questions fréquentes

En répondant à ces questions, nous espérons clarifier les principaux aspects de l’isolation thermique intérieure et encourager nos lecteurs à envisager cette solution pour améliorer leur confort et réduire leur consommation énergétique.

Conclusion

L’isolation thermique intérieure représente une solution efficace pour améliorer l’efficacité énergétique de votre maison, réduire les coûts de chauffage et de climatisation, et accroître le confort thermique tout au long de l’année. En optant pour des matériaux de qualité comme la laine de verre, la laine de roche, ou la laine de bois, vous pouvez non seulement diminuer les pertes, mais aussi contribuer à la réduction de l’empreinte carbone de votre habitation.

Le DPE projeté est une boussole pour optimiser vos travaux de rénovation énergétique. Contrairement au DPE règlementaire, il anticipe les performances futures de votre logement après les améliorations envisagées. Cet outil stratégique aide à définir les scénarios de rénovation les plus adaptés, à maximiser les économies d’énergie et à évaluer le retour sur investissement.

Voici les trois points clés à retenir :

• Le DPE projeté calcule la consommation future en énergie et les émissions de CO₂ après travaux, donc la classe énergétique du bien.
• Il identifie les travaux les plus rentables en termes d’économies d’énergie.
• Il aide à sortir un logement du statut de passoire thermique (classes F et G).

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Qu’est-ce que le DPE projeté ?

Le DPE projeté est un outil clé pour anticiper les performances énergétiques d’une rénovation de maison , contrairement au DPE obligatoire, qui évalue l’état énergétique actuel d’un bien pour une vente ou une location.

Cette évaluation prospective offre une vision claire des bénéfices potentiels liés à une rénovation, notamment en matière de :

• Travaux nécessaires pour améliorer la note énergétique,
• Estimations de la consommation d’énergie,
• Amélioration de la classe énergétique,
• Réduction des émissions de gaz à effet de serre.

En simulant l’impact des améliorations envisagées, comme une meilleure isolation ou le remplacement du système de chauffage, le DPE projeté permet de :

• Définir un scenario de rénovation,
• Quantifier les économies d’énergie réalisables,
• Évaluer le retour sur investissement des travaux.

C’est un véritable levier de décision pour les propriétaires et futurs acquéreurs. Il leur offre une meilleure compréhension des impacts financiers, environnementaux et pratiques de leurs choix de rénovation, favorisant ainsi des décisions éclairées.

Pourquoi est-il indispensable ?

Un atout pour sécuriser vos financements

Les banques et organismes de crédit s’appuient de plus en plus sur le DPE, qu’il soit classique ou projeté, pour évaluer les risques liés à un prêt immobilier. Lorsqu’un bien, initialement classé comme passoire thermique, affiche une amélioration notable de ses performances énergétiques après rénovation – validée par un DPE projeté favorable –, il est perçu comme un investissement plus sûr.

Pourquoi ?

• Une consommation énergétique réduite rassure sur les coûts à long terme pour l’emprunteur.
• Une meilleure classe énergétique augmente la valeur marchande du bien, offrant une garantie pour l’établissement prêteur.

Résultat : un DPE projeté positif peut devenir un élément décisif dans l’obtention de votre financement, voire influencer les conditions de votre prêt.

Et pour le PTZ ?

Le DPE projeté est également indispensable pour accéder au Prêt à Taux Zéro (PTZ). En prouvant que les travaux de rénovation permettent une amélioration de la performance énergétique, il garantit le respect des critères d’éligibilité de ce dispositif.

Un atout pour l’investissement locatif

Lorsqu’un appartement destiné à la location est classé comme passoire énergétique (classes F ou G au DPE), le DPE projeté devient un outil stratégique pour les propriétaires-bailleurs. Les logements trop énergivores sont progressivement interdits à la location.

Grâce au DPE projeté, il est possible de :

• Identifier les travaux prioritaires pour sortir rapidement le bien du statut de passoire thermique, en se concentrant sur les solutions les plus efficaces.
• Simuler l’impact des rénovations sur la consommation d’énergie et la classe énergétique finale, pour s’assurer que le logement répondra aux seuils requis par la loi.
• Optimiser les investissements en quantifiant précisément les économies potentielles sur les charges énergétiques, ce qui peut rendre le bien plus attractif pour les locataires et augmenter sa valeur locative.

Un levier pour valoriser votre patrimoine

Au-delà des chiffres, le DPE projeté est une promesse d’avenir. Il permet de :

• Valoriser votre bien immobilier sur un marché où les acheteurs sont de plus en plus sensibles à l’efficacité énergétique.
• De vous inscrire dans les objectifs nationaux et européens de réduction des émissions de CO₂

Un diagnostic à faible coût

Avec un tarif moyen compris entre 150 € et 300 €, le DPE projeté se positionne comme une solution économique. Comparé à d’autres outils ou diagnostics, son rapport coût-utilité est imbattable.

• Audit énergétique : Plus complet mais aussi plus coûteux (entre 500 € et 1 500 €), il est idéal pour des projets complexes, mais souvent surdimensionné pour des rénovations standard.
• Études thermiques : Plus techniques, elles coûtent souvent plus de 1 000 €, mais sont rarement nécessaires pour des biens résidentiels classiques.

À l’inverse, le DPE projeté offre une analyse ciblée et immédiate, suffisante pour guider des travaux de rénovation énergétique et répondre aux exigences réglementaires.

Méthodologie et cadre réglementaire du DPE Projeté

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) projeté est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié.

Cette approche méthodologique débute par une collecte d’informations sur l’état actuel du bien immobilier, comprenant :

Le diagnostiqueur immobilier certifié exploite ces informations à l’aide de logiciels spécialisés conformes au cadre réglementaire, notamment les articles

• L. 134-1 à L. 134-5 du Code de la construction et de l’habitation,
• l’arrêté du 17 novembre 2020.

Les limites du DPE projeté à considérer avant de se lancer

Bien que le DPE projeté soit un outil efficace pour anticiper les performances énergétiques après rénovation, certaines limites doivent être prises en compte :

1. Dépendance à la qualité des données
   • L’exactitude des projections repose sur des informations précises sur le bâtiment et les travaux envisagés. Toute imprécision dans les données fournies peut fausser les résultats.
2. Modèles de simulation imparfaits
   • Les projections s’appuient sur des outils de simulation. Bien qu’efficaces, ces modèles ne capturent pas toujours les spécificités uniques d’un bâtiment ou les habitudes de vie des occupants.
3. Un coût modeste, mais non négligeable
   • Si le coût du DPE projeté reste abordable, il peut représenter un frein pour certains propriétaires, surtout lorsqu’il s’ajoute au budget global de rénovation.
4. Réglementation en évolution constante
   • Les exigences légales liées au DPE projeté changent régulièrement, rendant parfois difficile le suivi des normes à jour. Cela peut nécessiter des mises à jour du diagnostic.
5. Impact conditionné par la qualité des travaux
   • Les économies d’énergie et les améliorations prévues dans le DPE projeté dépendent directement de la qualité et de l’exécution des travaux réalisés.

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Exemple de DPE projeté : comparaison de deux scénarios de rénovation

Nous avons utilisé cet outil pour la rénovation d’un appartement de 70 m2 à Meylan.

Cette copropriété, construite dans les années 1970, n’a jamais bénéficié d’un ravalement de façade ni d’une amélioration de son isolation thermique. Bien qu’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) soit envisagée dans les prochaines années, il est essentiel, dès à présent, d’identifier les travaux prioritaires pour améliorer la performance énergétique du bien.

Objectifs du scénario de travaux

• Sortir le logement du statut de passoire thermique.
• Proposer des solutions économiquement viables, adaptées au budget du propriétaire.
• Limiter la perte d’espace habitable due à une éventuelle isolation par l’intérieur.
• Faciliter la mise en location et rendre le bien attractif sur le marché locatif.

Un scénario optimal en attendant l’isolation thermique par l’extérieur (ITE)

Dans l’attente de la mise en œuvre d’une éventuelle isolation thermique par l’extérieur (ITE), l’ajout de 4,5 cm d’isolation thermique par l’intérieur s’impose comme la solution la plus équilibrée.

• Le logement ne sera pas concerné par les interdictions progressives de mise en location
• Les économies annuelles réalisées allègent les charges des occupants tout en augmentant l’attractivité locative du bien.
• L’isolation limitée à 4,5 cm minimise l’impact sur l’espace habitable.

Ce scénario reste abordable pour les propriétaires tout en garantissant un retour sur investissement à moyen terme.

Audit énergétique : pour optimiser vos rénovations

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique est une étude détaillée qui identifie précisément les opportunités d’amélioration des performances énergétiques d’un bâtiment. Contrairement au DPE projeté, il propose des solutions sur mesure et hiérarchise les travaux selon leur impact, leur coût et leur retour sur investissement.

Les différences techniques et pratiques entre le DPE projeté et l’audit énergétique

Rénover, c’est aussi profiter d’un coup de pouce financier

En choisissant le scénario optimal, vous vous assurez de respecter les exigences des principales subventions, comme :

• Ma Prime Rénov’,
• Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Foire aux questions