Un mur mal isolé, c’est une porte ouverte aux déperditions de chaleur. Pour une maison non isolée, les murs peuvent représenter jusqu’à 25 % des pertes thermiques. C’est une part considérable de votre facture de chauffage qui s’échappe littéralement à travers les parois. L’isolation par l’intérieur est une étape clé de tout projet de rénovation énergétique.

L’isolation thermique par l’intérieur (ITI) est la solution efficace pour y remédier. Elle consiste à poser un matériau isolant sur la face intérieure de vos murs pour créer une barrière contre le froid en hiver et la chaleur en été. Au-delà des économies d’énergie, c’est tout votre confort de vie qui s’en trouve amélioré, en supprimant l’effet de paroi froide et en favorisant l’isolation acoustique. Souvent plus abordable que l’isolation par l’extérieur, l’ITI est un investissement rentable pour valoriser votre bien.

Ce guide complet vous accompagne pas à pas. Découvrez les techniques, les matériaux et les précautions à prendre pour faire de votre projet d’ITI une véritable réussite.

Ce qu’il faut retenir sur l’ITI :

• Un diagnostic complet du mur, notamment de son taux d’humidité, est indispensable avant de commencer les travaux.
• En renforçant l’étanchéité, l’ITI rend l’installation d’une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) obligatoire pour garantir un air sain.
• C’est une solution très performante, à condition que les ponts thermiques soient correctement traités par un professionnel qualifié RGE.

Qu’est-ce que l’Isolation Thermique par l’Intérieur (ITI) ?

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L’isolation thermique par l’intérieur, ou ITI, renforce la performance de votre habitat en appliquant un isolant sur la face interne des murs. Elle s’applique aussi bien aux murs de façade qu’aux pignons, aux cloisons séparant un volume chauffé d’un garage ou d’une cave, et même aux sous-faces de charpentes. C’est une solution efficace en rénovation d’une maison comme en construction neuve.

Son but est multiple :

• Éviter les infiltrations d’air et mieux réguler les températures intérieures.
• Réduire l’inconfort lié aux parois froides en hiver et limiter la montée en température en été.
• Augmenter la valeur patrimoniale de votre logement grâce à un meilleur DPE.

ITI vs ITE : Le match des solutions d’isolation

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Pour isoler vos murs, deux grandes options existent : par l’intérieur (ITI) ou par l’extérieur (ITE). Le choix dépend de votre projet, de votre budget et des contraintes de votre logement. Pour y voir plus clair, voici leurs forces et faiblesses respectives.

	L’Isolation Thermique par l’Intérieur (ITI)	L’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE)
Avantages	Budget maîtrisé : Son coût est en moyenne inférieur à celui d’une ITE. Façade préservée : Idéal pour les bâtiments au cachet patrimonial ou lorsque les règles d’urbanisme l’imposent. Mise en œuvre simple et plus rapide, moins dépendante de la météo.	Excellente performance thermique : C’est la solution qui protège le mieux le bâti du froid et du gel. Suppression des ponts thermiques des planchers et murs de refend. Pas de perte de surface habitable. Confort d’été optimal en conservant l’inertie du mur. Travaux sans nuisance pour les occupants qui peuvent rester dans le logement.
Inconvénients	Perte de surface habitable : Le doublage réduit la surface de 5 à 7%. Ponts thermiques plus complexes à traiter au niveau des planchers et des murs de refend. Confort d’été moins performant car l’inertie du mur, qui protège de la chaleur, est coupée par l’isolant. Chantier plus contraignant en site occupé, rendant le logement temporairement inhabitable.	Coût plus élevé que l’ITI. Modifie l’aspect extérieur de la façade, ce qui est souvent impossible sur un bâti de caractère. Contraintes d’urbanisme qui peuvent l’interdire (trottoirs étroits, PLU).

Le conseil ANAKA : L'ITI est souvent la solution la plus pertinente si votre budget est un facteur clé, si la façade ne peut être modifiée ou si un ravalement n'est pas à l'ordre du jour. Dans tous les cas, il est toujours plus efficace de commencer par isoler la toiture ou les combles, car c'est là que les déperditions de chaleur sont les plus importantes.

Les techniques d’isolation par l’intérieur

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Chacune répond à des besoins spécifiques et s’adapte à l’état de vos murs. Le choix de la technique de pose choisie par votre plaquiste est une étape clé de votre projet

L’isolation sous ossature métallique ou en bois

Cette technique est la plus polyvalente. On fixe d’abord une structure (des rails métalliques ou des montants en bois) au mur à isoler. L’isolant, en rouleaux ou en panneaux, vient ensuite se glisser entre ces montants. L’ensemble est finalement refermé par une plaque de plâtre.

• Idéal pour : Les murs irréguliers ou abîmés. L’ossature permet de créer une surface parfaitement plane, quels que soient les défauts du support.
• L’avantage majeur : On peut facilement ménager un vide technique entre l’isolant et la plaque de plâtre. Cet espace permet de faire passer vos gaines électriques et votre plomberie sans percer la membrane d’étanchéité à l’air de l’isolant, pour éviter les fuites de vapeur d’eau.

L’isolation par doublage collé

Cette méthode utilise des panneaux rigides « deux en un » qui combinent directement l’isolant et la plaque de plâtre. Ces complexes sont collés sur le mur avec un mortier adhésif.

• Idéal pour : Les murs neufs, parfaitement plans et sains. C’est une solution rapide à mettre en œuvre.

Point de vigilance ANAKA : Nous déconseillons fortement cette technique en rénovation. Les documents techniques sont formels : le flux de vapeur d'eau se concentrera sur les inévitables défauts du doublage (bandes à joints, passages de prises, pieds et têtes de mur). Le risque de voir apparaître de la moisissure derrière l'isolant est très élevé. Un pare-vapeur non continu ne fait que concentrer le problème.

La contre-cloison maçonnée

Il s’agit d’une technique plus traditionnelle et plus lourde, aujourd’hui très peu employée. Elle consiste à monter une seconde cloison (en briques plâtrières, par exemple) à quelques centimètres du mur existant. L’espace entre les deux parois est ensuite rempli avec un isolant, souvent en vrac.

• Idéal pour : Rattraper de très gros défauts de planéité et ajouter de l’inertie thermique à la pièce.
• Inconvénient : C’est la solution qui demande les travaux les plus importants et celle qui réduit le plus la surface habitable. Le sol doit pouvoir supporter son poids.

L’isolation projetée

Ici, l’isolant sous forme de mousse (polyuréthane) ou de flocons (ouate de cellulose) est directement projeté sur la surface du mur.

• Idéal pour : Les murs présentant de nombreux défauts de surface. L’isolant projeté épouse parfaitement toutes les irrégularités.

La technique de la lame d’air

Cette méthode est particulièrement adaptée aux murs anciens qui doivent respirer. On fixe des tasseaux sur le mur, sur lesquels on vient visser les panneaux d’isolant rigide. Cela crée un vide d’air de 2 cm maximum entre le mur et l’isolant.

• Point de vigilance : Cette lame d’air ne doit pas être ventilée. Un espace d’air en contact avec l’isolant doit être parfaitement immobile pour être efficace. Pour les cas extrêmes, comme des murs en pierre très durs et sensibles à la condensation, une lame d’air ventilée avec évacuation des condensats peut être envisagée, mais sa mise en œuvre est complexe et coûteuse.

Gérer l’humidité : le rôle clé du pare-vapeur et de l’étanchéité à l’air

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Une isolation par l’intérieur modifie l’équilibre de votre maison. En rendant les murs plus froids côté extérieur, elle expose le bâti à un risque majeur : la condensation. La vapeur d’eau que nous produisons quotidiennement peut migrer dans l’isolant et se transformer en eau au contact du mur froid, entraînant moisissures et dégradations.

Pour maîtriser ce phénomène, deux éléments sont indissociables : le pare-vapeur et l’étanchéité à l’air.

Le principe fondamental : la perméabilité croissante

Pour qu’un mur reste sain, il doit respecter une règle d’or : être de plus en plus perméable à la vapeur d’eau de l’intérieur vers l’extérieur.

Imaginez un entonnoir : si vous versez de l’eau dans un grand entonnoir qui se déverse dans un plus petit, l’eau va déborder. C’est la même chose pour l’humidité dans un mur. La « taille » de l’entonnoir est mesurée par l’indice Sd. Un Sd faible signifie que le matériau est très « ouvert » (perméable), tandis qu’un Sd élevé indique qu’il est très « fermé ».

La membrane que vous choisirez à l’intérieur doit donc avoir un Sd plus élevé que les couches extérieures de votre mur, pour réguler le flux d’humidité et éviter qu’elle ne se retrouve piégée.

Le pare-vapeur : le gardien de vos murs

Le pare-vapeur (ou freine-vapeur) est cette membrane technique qui régule le passage de la vapeur d’eau. Son efficacité repose sur une pose parfaite et un choix judicieux.

• Un pare-vapeur non continu ne sert à rien : Une étude de l’Institut für Bauphysik de Stuttgart pour le fabricant Pro Clima est formelle : une simple fente de 1 mm dans un pare-vapeur laisse passer 1600 fois plus de vapeur d’eau qu’une surface intacte. Cela représente près d’un litre d’eau par mètre carré et par jour qui s’infiltre dans votre isolant.
• Oubliez les solutions de facilité : Le papier kraft intégré à certains isolants en rouleaux n’est pas un pare-vapeur efficace et ne résout en rien les problèmes de migration de vapeur. De même, les doublages collés sont à proscrire, car les défauts inévitables aux jonctions ou aux passages de prises concentrent l’humidité et provoquent des moisissures.
• La bonne pratique : En ITI, on met en œuvre un pare-vapeur en lés indépendants, dont la continuité est assurée par des adhésifs spécifiques. L’idéal est de créer un vide technique entre cette membrane et le parement pour faire passer les réseaux sans la percer. Privilégiez un freine-vapeur hygrovariable : sa perméabilité intelligente s’adapte à l’humidité, protégeant le mur en hiver et favorisant son séchage en été.

L’étanchéité à l’air : une barrière indispensable

En isolant vos murs, vous renforcez considérablement l’étanchéité à l’air de votre logement, ce qui est une excellente chose pour stopper les courants d’air.

Une très bonne étanchéité à l’air est indispensable au succès d’une rénovation performante. Cette barrière est généralement assurée par le pare-vapeur continu et le parement de finition (les plaques de plâtre). Une grande vigilance est donc requise lors de l’intervention des autres corps de métier. Chaque percement pour une prise, un interrupteur ou une canalisation doit être traité avec soin pour ne pas compromettre cette étanchéité.

Comment choisir la bonne membrane pour votre mur ?

Le choix de la membrane dépend directement de la nature de votre mur.

• Mur « respirant » (Sd faible) : C’est le cas des briques pleines, des pierres tendres, du pisé ou du mâchefer. Un freine-vapeur hygrovariable est idéal. Il protège en hiver tout en maximisant la capacité du mur à sécher en été.
• Mur « fermé » (Sd élevé) : Pour un mur en béton ou en pierre très dure (granit), qui ne respire pas, il faut être plus prudent. On utilise un freine-vapeur hygrovariable à fort Sd, capable de devenir très résistant en hiver (Sd > 18m). Cela évite que l’humidité ne se retrouve piégée entre la membrane et le mur étanche.

Quel isolant choisir pour une ITI ?

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Le choix de l’isolant est déterminant pour la réussite de votre projet. Il doit être performant, durable et surtout, adapté à la nature de vos murs. Voici les clés pour faire le bon choix.

Les critères fondamentaux

Avant de comparer les matériaux, vous devez comprendre trois notions :

1. La Résistance Thermique (R) : C’est la capacité de l’isolant à résister au froid et à la chaleur. Plus le R est élevé, plus l’isolation est performante. Pour bénéficier des aides de l’État, une résistance minimale de R = 3,7 m².K/W est requise pour les murs. Pour un confort optimal et anticiper les futures réglementations, nous recommandons de viser un R de 5 m².K/W.
2. La Conductivité Thermique (Lambda λ) : Elle mesure la capacité d’un matériau à conduire la chaleur. Plus le λ est faible, plus le matériau est isolant. Les isolants courants ont un lambda entre 0,024 et 0,038 W/m.K.
3. L’Épaisseur : Pour atteindre un R de 3,7, l’épaisseur moyenne d’un isolant pour mur intérieur se situe entre 12 et 18 cm.

Enfin, fiez-vous à la certification ACERMI. Elle garantit que les performances annoncées par le fabricant (R, λ) sont réelles et contrôlées.

Les grandes familles d’isolants

Analyse des isolants et matériaux capillaires et/ou hygroscopiques

Les critères de compatibilité : comprendre vos murs

Pour le bâti ancien, deux propriétés sont fondamentales pour comprendre comment votre mur gère l’humidité.

1. La Perméabilité à la Vapeur d’Eau (μ et Sd) Un mur doit pouvoir évacuer la vapeur d’eau qui migre naturellement de l’intérieur chaud vers l’extérieur froid en hiver.
   • Le coefficient µ (mu) mesure la résistance d’un matériau à la diffusion de vapeur. Plus il est élevé, plus le matériau est « fermé ».
   • L’indice Sd (en mètres) est plus parlant : il représente l’épaisseur d’une couche d’air qui aurait la même résistance à la vapeur. Un Sd faible (ex: < 2m) signifie que le mur respire bien ; un Sd très élevé (ex: > 40m pour 20cm de béton ) signifie qu’il est presque étanche à la vapeur.
2. L’Absorption d’Eau (A) Ce coefficient mesure la capacité du mur à absorber l’eau de pluie.
   • Un coefficient A faible signifie que le mur est bien protégé de la pluie battante. Une pierre poreuse non protégée aura un A élevé, la rendant vulnérable aux infiltrations.

L’isolant adapté à chaque type de mur

Le choix de l’isolant ne peut se faire sans un diagnostic précis de votre mur. Une erreur de compatibilité peut entraîner des catastrophes (condensation, moisissures, dégradation du mur).

• Mur en béton : Le béton étant déjà un pare-vapeur, tous les types d’isolants sont possibles.
• Mur en parpaing : Il est déconseillé d’utiliser des isolants synthétiques (polystyrène, polyuréthane) qui sont très fermés à la diffusion de vapeur.
• Mur en briques pleines : Si la brique est poreuse, privilégiez un isolant ouvert à la diffusion de vapeur (laines minérales ou biosourcés) associé à un freine-vapeur hygrovariable. Si la brique est très exposée à la pluie, un traitement hydrofuge extérieur peut être nécessaire.
• Mur en pierre : On les classe en trois groupes.
  • Groupe 1 (Pierres ouvertes et poreuses : tuffeau, calcaire tendre) : Elles respirent bien (Sd faible) mais absorbent beaucoup la pluie (A élevé). Une ITI est possible avec un isolant perspirant, à condition de protéger la façade extérieure de la pluie (enduit adapté ou hydrofuge).
  • Groupe 2 (Pierres peu ouvertes : calcaire dur) : Le mur est plus fermé à la vapeur. L’ITI demande un isolant non putrescible (laine minérale) et un freine-vapeur hygrovariable à fort Sd.
  • Groupe 3 (Pierres très fermées : granit, ardoise, schiste) : C’est le cas le plus délicat en ITI. Le mur étant quasi étanche à la vapeur, il y a un fort risque de condensation. La solution est d’appliquer un enduit de redistribution (à la chaux) sur la face intérieure du mur avant l’isolant. Cet enduit va « tamponner » l’humidité et la rediriger vers les joints du mur pour l’évacuer.
• Mur en pisé : L’ITI est risquée. Le mur doit être parfaitement protégé des remontées capillaires et des infiltrations. Seuls les isolants ouverts à la diffusion de vapeur d’eau sont indiqués, avec un pare-vapeur parfaitement continu. L’enduit extérieur au ciment est proscrit.
• Mur en béton de mâchefer : Ce matériau ancien est très poreux et ouvert à la diffusion de vapeur. Il faut donc impérativement utiliser un isolant fibreux (laine minérale, fibre de bois, ouate de cellulose) avec un freine-vapeur hygrovariable. Les doublages collés sont à proscrire. L’enduit extérieur doit être à la fois imperméable à la pluie et très ouvert à la vapeur pour permettre au mur de sécher.

Préparer son mur avant l’ITI : le diagnostic préalable indispensable

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Une isolation thermique par l’intérieur réussie est avant tout une rénovation bien préparée. Négliger le diagnostic de l’existant, c’est prendre le risque de voir apparaître des pathologies sévères (moisissures, dégradation du bâti) quelques années seulement après les travaux. Voici les points de contrôle.

Gestion de l’humidité : la priorité absolue

Isoler un mur déjà humide ne fera qu’emprisonmer l’eau et aggraver le problème. C’est la pire erreur à commettre en rénovation.

• Savoir détecter l’humidité : Avant toute chose, inspectez vos murs. La présence de salpêtre, de moisissures, d’auréoles ou d’un enduit qui se dégrade sont des signes qui ne trompent pas.
• Traiter la cause, pas seulement le symptôme : Toute pathologie liée à l’humidité doit être traitée à sa source avant d’isoler. Faites appel à un professionnel pour diagnostiquer l’origine (remontées capillaires, infiltrations, fuites) et y remédier durablement.
• Préparer le support : Une fois le problème traité, le mur doit pouvoir sécher (au moins 6 mois sont recommandés). Préparez la surface en retirant tous les revêtements qui empêchent le mur de respirer : anciens papiers peints (surtout les vinyles), toiles de verre, peintures plastiques ou encore enduits au ciment.

La ventilation (VMC) : le poumon de votre maison

L’humidité d’un logement provient en grande partie de l’activité de ses occupants (douche, cuisine, respiration). En renforçant l’étanchéité à l’air, l’ITI réduit l’évacuation naturelle de cette humidité.

Une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) devient alors indispensable pour renouveler l’air, évacuer l’humidité et garantir un environnement sain. Sans VMC, condensation et moisissures sont garanties. La VMC double flux est la solution la plus performante, car elle récupère la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air neuf, tout en assurant une qualité d’air optimale.

La chasse aux ponts thermiques

L’ITI traite plus difficilement les ponts thermiques que l’ITE. Ce sont les points faibles de l’isolation, situés aux jonctions entre les murs et les planchers ou les cloisons. Ils créent des zones froides où l’humidité peut condenser. Ils seront donc traiter avec soin, par exemple en prévoyant un retour d’isolant sur une partie des planchers, plafonds et murs de refend.

Les diagnostics légaux (Amiante, Plomb)

Pour tout bâtiment construit avant le 1er juillet 1997, un diagnostic amiante est obligatoire avant de commencer les travaux. Si des matériaux contenant de l’amiante ou du plomb sont détectés, leur retrait doit être confié à une entreprise qualifiée et certifiée.

Coût d’une isolation thermique par l’intérieur et aides financières

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Investir dans une isolation par l’intérieur est l’une des démarches les plus rentables pour valoriser votre logement et réduire vos dépenses énergétiques. Pour vous aider à concrétiser votre projet, l’État a mis en place de nombreuses aides financières.

Quel est le prix d’une ITI ?

En moyenne, le coût d’une isolation thermique par l’intérieur se situe entre 60 et 90 € par mètre carré, main-d’œuvre incluse. Pour une maison de 100 m² avec une surface de murs à isoler équivalente, le budget global peut donc varier de 6 000 à 10 000 €.

Ce prix dépend de plusieurs facteurs :

• La surface totale des murs à isoler.
• Le type d’isolant choisi (les matériaux biosourcés sont souvent un peu plus onéreux que les laines minérales).
• La technique de pose (un doublage sur ossature est plus complexe qu’un doublage collé).

Cet investissement est rapidement rentabilisé. En réduisant les déperditions de vos murs, vous pouvez réaliser jusqu’à 25 % d’économies sur vos factures de chauffage chaque année.

Les aides financières pour votre projet en 2025

Pour alléger considérablement votre budget, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs d’aide. La condition indispensable : faire réaliser vos travaux par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

• MaPrimeRénov’ : C’est la principale aide de l’État. Son montant, versé sous forme de prime, dépend de vos revenus et peut atteindre jusqu’à 25 €/m² pour l’isolation des murs.
• Les Primes Énergie (CEE) : Financées par les fournisseurs d’énergie (comme EDF, TotalEnergies…), elles prennent la forme d’un chèque ou d’un bon d’achat. Le montant peut aller jusqu’à 12 €/m² et cette prime est cumulable avec MaPrimeRénov’.
• La TVA à taux réduit de 5,5 % : Ce taux avantageux s’applique directement sur votre devis, pour le matériel comme pour la main-d’œuvre.
• L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Il vous permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux de rénovation, sans payer d’intérêts.
• Les aides locales : N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre mairie, de votre département ou de votre région, qui proposent souvent des aides complémentaires.

Le DPE projeté est une boussole pour optimiser vos travaux de rénovation énergétique. Contrairement au DPE règlementaire, il anticipe les performances futures de votre logement après les améliorations envisagées. Cet outil stratégique aide à définir les scénarios de rénovation les plus adaptés, à maximiser les économies d’énergie et à évaluer le retour sur investissement.

Voici les trois points clés à retenir :

• Le DPE projeté calcule la consommation future en énergie et les émissions de CO₂ après travaux, donc la classe énergétique du bien.
• Il identifie les travaux les plus rentables en termes d’économies d’énergie.
• Il aide à sortir un logement du statut de passoire thermique (classes F et G).

Qu’est-ce que le DPE projeté ?

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Le DPE projeté est un outil clé pour anticiper les performances énergétiques d’une rénovation, contrairement au DPE obligatoire, qui évalue l’état énergétique actuel d’un bien pour une vente ou une location.

Cette évaluation prospective offre une vision claire des bénéfices potentiels liés à une rénovation, notamment en matière de :

• Travaux nécessaires pour améliorer la note énergétique,
• Estimations de la consommation d’énergie,
• Amélioration de la classe énergétique,
• Réduction des émissions de gaz à effet de serre.

En simulant l’impact des améliorations envisagées, comme une meilleure isolation ou le remplacement du système de chauffage, le DPE projeté permet de :

• Définir un scenario de rénovation,
• Quantifier les économies d’énergie réalisables,
• Évaluer le retour sur investissement des travaux.

C’est un véritable levier de décision pour les propriétaires et futurs acquéreurs. Il leur offre une meilleure compréhension des impacts financiers, environnementaux et pratiques de leurs choix de rénovation, favorisant ainsi des décisions éclairées.

Pourquoi est-il indispensable ?

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Un atout pour sécuriser vos financements

Les banques et organismes de crédit s’appuient de plus en plus sur le DPE, qu’il soit classique ou projeté, pour évaluer les risques liés à un prêt immobilier. Lorsqu’un bien, initialement classé comme passoire thermique, affiche une amélioration notable de ses performances énergétiques après rénovation – validée par un DPE projeté favorable –, il est perçu comme un investissement plus sûr.

Pourquoi ?

• Une consommation énergétique réduite rassure sur les coûts à long terme pour l’emprunteur.
• Une meilleure classe énergétique augmente la valeur marchande du bien, offrant une garantie pour l’établissement prêteur.

Résultat : un DPE projeté positif peut devenir un élément décisif dans l’obtention de votre financement, voire influencer les conditions de votre prêt.

Et pour le PTZ ?

Le DPE projeté est également indispensable pour accéder au Prêt à Taux Zéro (PTZ). En prouvant que les travaux de rénovation permettent une amélioration de la performance énergétique, il garantit le respect des critères d’éligibilité de ce dispositif.

Un atout pour l’investissement locatif

Lorsqu’un appartement destiné à la location est classé comme passoire énergétique (classes F ou G au DPE), le DPE projeté devient un outil stratégique pour les propriétaires-bailleurs. Les logements trop énergivores sont progressivement interdits à la location.

Échéance d’interdiction de mise en location	Etiquette énergétique
À partir du 1er janvier 2023	G ayant une consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m² par an
À partir du 1ᵉʳ janvier 2025 :	Tous les logements classés G
À partir du 1ᵉʳ janvier 2028 :	F
À partir du 1ᵉʳ janvier 2034 :	E

Grâce au DPE projeté, il est possible de :

• Identifier les travaux prioritaires pour sortir rapidement le bien du statut de passoire thermique, en se concentrant sur les solutions les plus efficaces.
• Simuler l’impact des rénovations sur la consommation d’énergie et la classe énergétique finale, pour s’assurer que le logement répondra aux seuils requis par la loi.
• Optimiser les investissements en quantifiant précisément les économies potentielles sur les charges énergétiques, ce qui peut rendre le bien plus attractif pour les locataires et augmenter sa valeur locative.

Au-delà de la mise en conformité, la rénovation énergétique d’un bien locatif peut ouvrir droit à des dispositifs fiscaux incitatifs comme le Denormandie.

Un levier pour valoriser votre patrimoine

Au-delà des chiffres, le DPE projeté est une promesse d’avenir. Il permet de :

• Valoriser votre bien immobilier sur un marché où les acheteurs sont de plus en plus sensibles à l’efficacité énergétique.
• De vous inscrire dans les objectifs nationaux et européens de réduction des émissions de CO₂

Un diagnostic à faible coût

Avec un tarif moyen compris entre 150 € et 300 €, le DPE projeté se positionne comme une solution économique. Comparé à d’autres outils ou diagnostics, son rapport coût-utilité est imbattable.

• Audit énergétique : Plus complet mais aussi plus coûteux (entre 500 € et 1 500 €), il est idéal pour des projets complexes, mais souvent surdimensionné pour des rénovations standard.
• Études thermiques : Plus techniques, elles coûtent souvent plus de 1 000 €, mais sont rarement nécessaires pour des biens résidentiels classiques.

À l’inverse, le DPE projeté offre une analyse ciblée et immédiate, suffisante pour guider des travaux de rénovation énergétique et répondre aux exigences réglementaires.

Méthodologie et cadre réglementaire du DPE Projeté

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Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) projeté est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié.

Cette approche méthodologique débute par une collecte d’informations sur l’état actuel du bien immobilier, comprenant :

Le diagnostiqueur immobilier certifié exploite ces informations à l’aide de logiciels spécialisés conformes au cadre réglementaire, notamment les articles

• L. 134-1 à L. 134-5 du Code de la construction et de l’habitation,
• l’arrêté du 17 novembre 2020.

Les limites du DPE projeté à considérer avant de se lancer

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Bien que le DPE projeté soit un outil efficace pour anticiper les performances énergétiques après rénovation, certaines limites doivent être prises en compte :

1. Dépendance à la qualité des données
   • L’exactitude des projections repose sur des informations précises sur le bâtiment et les travaux envisagés. Toute imprécision dans les données fournies peut fausser les résultats.
2. Modèles de simulation imparfaits
   • Les projections s’appuient sur des outils de simulation. Bien qu’efficaces, ces modèles ne capturent pas toujours les spécificités uniques d’un bâtiment ou les habitudes de vie des occupants.
3. Un coût modeste, mais non négligeable
   • Si le coût du DPE projeté reste abordable, il peut représenter un frein pour certains propriétaires, surtout lorsqu’il s’ajoute au budget global de rénovation.
4. Réglementation en évolution constante
   • Les exigences légales liées au DPE projeté changent régulièrement, rendant parfois difficile le suivi des normes à jour. Cela peut nécessiter des mises à jour du diagnostic.
5. Impact conditionné par la qualité des travaux
   • Les économies d’énergie et les améliorations prévues dans le DPE projeté dépendent directement de la qualité et de l’exécution des travaux réalisés.

Exemple de DPE projeté : comparaison de deux scénarios de rénovation

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Nous avons utilisé cet outil pour la rénovation d’un appartement de 70 m2 à Meylan.

Cette copropriété, construite dans les années 1970, n’a jamais bénéficié d’un ravalement de façade ni d’une amélioration de son isolation thermique. Bien qu’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) soit envisagée dans les prochaines années, il est essentiel, dès à présent, d’identifier les travaux prioritaires pour améliorer la performance énergétique du bien.

Objectifs du scénario de travaux

• Sortir le logement du statut de passoire thermique.
• Proposer des solutions économiquement viables, adaptées au budget du propriétaire.
• Limiter la perte d’espace habitable due à une éventuelle isolation par l’intérieur.
• Faciliter la mise en location et rendre le bien attractif sur le marché locatif.

Critères	Avant Travaux	Ajout de 12 cm d’isolation	Ajout de 4,5 cm d’isolation
Note finale	E	C	D
Consommation énergétique	277 Wh/m².an	130 kWh/m².an	200 kWh/m².an
Émissions de CO₂	27 kg/m².an	13 kg/m².an	20 kg/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie		entre 510 € et 740 € par an	entre 570 € et 820 € par an
Isolation des Murs	Non isolé	12 cm d’isolant (R=3,7 m².K/W)	4,5 cm d’isolant (R=1,5 m².K/W)
Type de chauffage	Chaudière collective gaz standard	Chaudière collective gaz standard	Chaudière collective gaz standard
Ventilation	Statique	VMC SF auto-réglable	VMC SF auto-réglable

Un scénario optimal en attendant l’isolation thermique par l’extérieur (ITE)

Dans l’attente de la mise en œuvre d’une éventuelle isolation thermique par l’extérieur (ITE), l’ajout de 4,5 cm d’isolation thermique par l’intérieur s’impose comme la solution la plus équilibrée.

• Le logement ne sera pas concerné par les interdictions progressives de mise en location
• Les économies annuelles réalisées allègent les charges des occupants tout en augmentant l’attractivité locative du bien.
• L’isolation limitée à 4,5 cm minimise l’impact sur l’espace habitable.

Ce scénario reste abordable pour les propriétaires tout en garantissant un retour sur investissement à moyen terme.

Audit énergétique : pour optimiser vos rénovations

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Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique est une étude détaillée qui identifie précisément les opportunités d’amélioration des performances énergétiques d’un bâtiment. Contrairement au DPE projeté, il propose des solutions sur mesure et hiérarchise les travaux selon leur impact, leur coût et leur retour sur investissement.

Les différences techniques et pratiques entre le DPE projeté et l’audit énergétique

Critères	DPE Projeté	Audit Énergétique
Définition	Diagnostic prévisionnel évaluant les performances énergétiques après rénovation.	Analyse détaillée proposant des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique.
Objectif principal	Anticiper l’impact des travaux sur la classe énergétique et les consommations.	Optimiser la rénovation globale en hiérarchisant les travaux selon leur efficacité et leur coût.
Méthodologie	Simulation basée sur des données standardisées (logiciel réglementé).	Étude approfondie avec relevés précis, scénarios multiples et calculs détaillés.
Niveau de personnalisation	Standardisé pour un type de bâtiment et de travaux prévus.	Adapté aux spécificités du bâtiment et aux objectifs du propriétaire.
Scénarios proposés	Un ou deux scénarios prédéfinis en fonction des travaux.	Plusieurs scénarios comparés, avec détails sur le coût, l’impact énergétique, et le retour sur investissement.
Durée de réalisation	Rapide : 1 à 2 jours.	Plus longue : 1 à 2 semaines selon la complexité du bâtiment.
Coût moyen	150 € à 300 €.	500 € à 1 500 € (parfois plus selon la taille et la complexité du projet).
Aides financières ciblées	Prêt à Taux Zéro (PTZ),	Ma Prime Rénov’, CEE., subventions pour rénovations globales, dispositifs locaux.
Documents délivrés	– Note énergétique avant/après travaux – Estimations de consommation.	– Rapport détaillé – Liste des travaux recommandés – Retour sur investissement.
Utilité réglementaire	– Aucune. – Ne peux pas servir pour la mise en location ou en cas de vente.	Requis pour les aides à la rénovation.
Cible principale	Propriétaires souhaitant anticiper un gain énergétique spécifique.	Propriétaires ou copropriétés souhaitant un plan de rénovation global.

Rénover, c’est aussi profiter d’un coup de pouce financier

En choisissant le scénario optimal, vous vous assurez de respecter les exigences des principales subventions, comme :

• Ma Prime Rénov’,
• Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Foire aux questions

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Implications et Appels à l’Action pour un Avenir Durable

Le rapport de synthèse 2023 du Groupe d’experts intergouvernemental sur l’évolution du climat (GIEC) est une consolidation critique des recherches scientifiques sur le changement climatique. Ce document, résultat de l’analyse approfondie des contributions de milliers d’experts mondiaux, offre une perspective exhaustive sur les défis climatiques actuels et futurs. Il souligne l’urgence d’actions transformatrices pour limiter les effets dévastateurs du réchauffement planétaire et appelle à une coopération internationale renforcée pour un avenir durable.

Changement Climatique et Effets Actuels Développés :

Le rapport met en lumière les conséquences tangibles et parfois irréversibles du changement climatique, qui se manifestent déjà dans diverses régions. Les extrêmes météorologiques, tels que les vagues de chaleur, les inondations et les ouragans, deviennent plus fréquents et plus intenses. Ces phénomènes exacerbent les vulnérabilités des écosystèmes et des communautés, en particulier dans les régions déjà sujettes à des stress environnementaux​​.

Augmentation des Émissions de GES et Implications du Réchauffement :

Le rapport souligne une tendance alarmante à l’augmentation des émissions de gaz à effet de serre, principalement dues à la combustion de combustibles fossiles et à la déforestation. Cette hausse des émissions accélère le rythme du réchauffement climatique, avec des implications graves pour la stabilité climatique mondiale. Le dépassement du seuil de 1,5°C pourrait entraîner des changements climatiques irréversibles, affectant la biodiversité, la sécurité alimentaire et hydrique, et augmentant les risques de catastrophes naturelles​​.

Limites d’Adaptation et Urgence d’Action :

L’adaptation aux effets du changement climatique est possible, mais ses limites sont rapidement atteintes dans certaines régions. Le rapport identifie des « limites dures » où les stratégies d’adaptation existantes ne suffisent plus à prévenir les dommages. Ces limites reflètent une urgence pour des actions préventives et proactives, notamment dans les régions les plus vulnérables, où les effets du changement climatique sont déjà une réalité quotidienne​​.

Solutions Disponibles et Appel à l’Action Rapide :

Le rapport reconnaît l’existence de solutions technologiques et politiques pour limiter le réchauffement à 1,5°C. Il met en avant l’importance de la transition énergétique vers des sources renouvelables, l’efficacité énergétique, et l’électrification des transports. Ces solutions nécessitent une mise en œuvre rapide et à grande échelle pour être efficaces, ce qui implique un engagement politique et financier significatif au niveau mondial​​​​.

Rôle Essentiel de la Nature :

La nature offre des solutions puissantes pour atténuer le changement climatique. Le rapport insiste sur l’importance de la conservation et de la restauration des écosystèmes naturels, tels que les forêts, les tourbières, et les océans, pour leur capacité à absorber et stocker le carbone. Ces actions, en plus de préserver la biodiversité, peuvent jouer un rôle majeur dans la réduction des émissions globales de gaz à effet de serre​​.

Financement et Politiques pour une Transition Climatique :

Le rapport du GIEC appelle à une augmentation substantielle des investissements dans les actions climatiques, soulignant un écart significatif entre les besoins de financement actuels et les ressources disponibles. Il critique également le financement continu des combustibles fossiles, plaidant pour un basculement vers des investissements dans les technologies renouvelables et durables. Une politique climatique efficace doit intégrer des mécanismes de financement innovants et équitables pour soutenir une transition juste et inclusive​​.

Le rapport du GIEC de 2023 n’est pas seulement un diagnostic du changement climatique ; c’est un appel pressant à l’action. Cela peut vous concerner individuellement, dans le cadre de la rénovation énergétique de votre logement à Grenoble. De plus, il met en évidence la nécessité de réponses immédiates et coordonnées à tous les niveaux de la société pour faire face à l’urgence climatique. Les actions prises aujourd’hui détermineront la qualité de vie des générations futures et la santé de notre planète. Ce rapport sert de feuille de route pour un avenir où les actions humaines et les politiques gouvernementales s’alignent pour atteindre un développement durable et résilient.

Bienvenue dans le monde de la rénovation en 2024 ! Si vous envisagez de rénover votre maison ou rénover votre appartement cette année, il est crucial de comprendre comment maximiser les aides financières disponibles. En tant que contractant général expérimenté, je suis ici pour vous guider à travers les options et les meilleures pratiques pour tirer le meilleur parti de votre budget de rénovation.

2024 marque une année importante en termes de soutien financier pour la rénovation. Avec les mises à jour récentes des programmes d’aides de l’ANAH, il y a plus d’opportunités que jamais pour financer vos projets de rénovation, surtout dans le domaine de l’efficacité énergétique. Ces subventions peuvent réduire considérablement vos coûts initiaux et augmenter la valeur à long terme de votre propriété.

La clé pour une rénovation réussie réside dans le choix d’un contractant général compétent et expérimenté. Un bon contractant ne vous aidera pas seulement à planifier et à exécuter votre projet, mais il vous aidera également à naviguer dans les différentes aides financières disponibles, en s’assurant que votre projet respecte les critères requis pour recevoir ces subventions.

L’efficacité énergétique est plus qu’une tendance ; c’est une nécessité. En 2024, prioriser l’efficacité énergétique dans vos projets de rénovation n’est pas seulement bon pour l’environnement, mais c’est aussi un moyen intelligent de maximiser les aides financières disponibles. Des fenêtres à double vitrage aux systèmes de chauffage à haut rendement, découvrez comment ces améliorations peuvent bénéficier à votre maison et à votre portefeuille.

Planifier une rénovation en 2024 est une opportunité excitante pour améliorer votre maison tout en bénéficiant d’aides financières substantielles. En tant que contractant général, je suis là pour vous aider à chaque étape du chemin, de la planification initiale à la réalisation finale de votre projet de rêve.

Consultez le guide complet sur le site officiel : https://www.anah.gouv.fr/anatheque/le-guide-des-aides-financieres-2024