Pour rénover votre appartement , vous devez jongler entre le coût des travaux, les démarches administratives et la complexité des aides disponibles. Entre MaPrimeRénov’ , l’ Éco-PTZ , la TVA réduite , les CEE et d’autres dispositifs, il est parfois difficile de s’y retrouver.

Chez Anaka , nous vous guidons à chaque étape : diagnostic des aides disponibles, montage du dossier, sélection des artisans qualifiés et suivi des travaux . Notre mission ? Vous offrez une rénovation sereine, sans mauvaises surprises.

Ce qu’il faut retenir :

• Des aides variées selon vos revenus et votre projet.
• Des dispositifs cumulables pour un reste à charge réduit.
• Un accompagnement complet pour sécuriser votre démarche.

Besoin d’un accompagnement sur-mesure pour votre rénovation ?

Nous sommes indépendants, non franchisé.

Véritable « clé en main », vous n’avez qu’un contrat global avec nous.

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Réception travaux 2024 : 14 clients satisfaits

Expérience dans le bâtiment : 20 ans

Diplôme d’ingénieur

Les aides financières pour rénover votre appartement, en bref

Les aides à la rénovation en 2025 dépendent du revenu fiscal de référence et du type de travaux réalisés. L’Anah classe les ménages en quatre catégories :

✅ Très modestes : accès aux aides les plus avantageuses, subventions élevées.
✅ Modestes : aides significatives, avec un reste à charge réduit.
✅ Intermédiaires : éligibles à certaines aides, mais avec un taux de prise en charge plus faible.
✅ Supérieurs : accès limité aux aides, sauf pour les rénovations d’ampleur et certains dispositifs fiscaux.

Les aides sont cumulables, permettant de financer jusqu’à 100 % du coût des travaux pour certains profils.

Les conditions pour bénéficier des aides de l’Anah

Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) permettent de financer des travaux de rénovation énergétique, d’amélioration du confort et d’adaptation des logements.

Qui peut bénéficier des aides de l’Anah ?

• Les propriétaires occupants, sous réserve que leur logement soit leur résidence principale et qu’il ait été construit depuis plus de 15 ans.
• Les propriétaires bailleurs, à condition qu’ils s’engagent à louer leur bien en résidence principale pendant au moins six ans après les travaux.
• Les syndicats de copropriétaires, pour financer des travaux sur les parties communes et sur les parties privatives déclarés d’intérêt collectif.

Barèmes de revenus et conditions d’éligibilité

L’aide est accessible aux propriétaires occupants, bailleurs et usufruitiers, avec des plafonds de revenus définis en quatre catégories :

Quels travaux sont éligibles ?

• Rénovation énergétique : isolation thermique (murs, toiture, fenêtres), ventilation, remplacement d’un système de chauffage énergivore.
  • Pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique (hors MaPrimeRénov’ par geste), les travaux doivent permettre un gain énergétique d’au moins 35 %.
• Lutte contre l’insalubrité : faire l’objet d’une évaluation de l’insalubrité de l’ARS ou de la dégradation de l’Anah
• Adaptation du logement à la perte d’autonomie : aménagements pour les personnes âgées ou en situation de handicap, financés par MaPrimeAdapt’.

Les différentes aides existantes

📌 Les travaux d’amélioration énergétique doivent être réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour être éligibles à toutes les aides.

Les aides MaPrimeRénov’ :

Le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire pour ce type de projet. Cet expert accompagne le ménage avant, pendant et après les travaux (audit énergétique, choix des artisans RGE, montage du dossier de financement).

Les allègement fiscaux :

Les aides pour l’amélioration du logement :

MaPrimeAdapt’ : une aide pour l’autonomie à domicile

Anaka a suivi et réussi le parcours ProAdapt de la FFB :

• Connaissance du dispositif MaPrimeAdapt’
• Comprendre la problématique du logement et du vieillissement ;
• Maitriser les points clés de l’adaptation du logement pour les séniors et les personnes en situation de handicap.

MaPrimeAdapt’ finance les travaux d’aménagement pour les personnes âgées et en situation de handicap. Elle remplace plusieurs dispositifs précédents, dont Habiter Facile et le crédit d’impôt dédié.

Qui peut en bénéficier ?

• Aux propriétaires occupants et locataires du parc privé.
• Aux usufruitiers et titulaires d’un droit réel d’usage du logement.
• Aux personnes :
  • de 70 ans et plus,
  • de 60 à 69 ans sous condition de perte d’autonomie (GIR),
  • en situation de handicap avec un taux d’incapacité de 50 % ou plus.
    
• Seuls les ménages aux revenus modestes et très modestes peuvent en bénéficier.

Quels travaux sont pris en charge ?

• Salle de bain : remplacement d’une baignoire par une douche, rehaussement des toilettes, revêtements antidérapants.
• Accessibilité : installation de rampes, monte-escaliers, ascenseurs, élargissement des portes.
• Autres aménagements : motorisation des volets, adaptation des meubles, création d’une pièce supplémentaire.

Montants et conditions financières

• Prise en charge jusqu’à 70 % du coût des travaux pour les ménages très modestes, 50 % pour les ménages modestes.
• Plafond de travaux éligibles : 22 000 € HT.
• Une avance de 30 % peut être demandée avant le début des travaux.

Un accompagnateur agréé établit un diagnostic logement autonomie et suit le projet jusqu’à la réalisation des travaux.

Ma Prime Logement Décent : réhabiliter un logement dégradé

Ma Prime Logement Décent aide à financer les travaux pour remettre en état des logements indignes ou très dégradés, en améliorant leur sécurité, leur salubrité et leur performance énergétique.

Conditions d’éligibilité

• Propriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes.
• Logement construit depuis plus de 15 ans et utilisé comme résidence principale pendant au moins 3 ans après les travaux.
• Évaluation préalable de la dégradation du logement par un opérateur agréé ou sous procédure administrative (insalubrité, péril, saturnisme).
• Travaux réalisés par des professionnels qualifiés, sauf en cas d’auto-réhabilitation accompagnée (ARA).
• Audit énergétique obligatoire avant travaux.

Montants de l’aide

Ressources	Plafond travaux éligibles	Taux de financement	Prime sortie de passoire énergétique
Revenus très modestes	70 000 € HT	80 %	10 %
Revenus modestes	70 000 € HT	60 %	10 %
Si classe énergétique E non atteinte	50 000 € HT	50 %	❌

• Les chaudières à gaz ne sont plus finançables à partir de 2025.

Travaux éligibles

• Sécurité et salubrité : renforcement structurel, suppression de l’humidité, mise aux normes électriques.
• Rénovation thermique : isolation, chauffage performant, ventilation.
• Accessibilité : élargissement des portes, rampes, monte-escaliers.

Cette aide est cumulable avec l’Éco-PTZ et les CEE.

Ma Prime Logement Décent : Pour les propriétaires bailleurs

Ma Prime Logement Décent permet aux propriétaires bailleurs de financer des travaux de rénovation globale dans des logements indignes ou très dégradés. En contrepartie, le bien doit être loué à un loyer modéré et respecter des critères énergétiques exigeants.

Conditions d’éligibilité

• Louer son bien non meublé à un locataire aux revenus modestes (hors famille et foyer fiscal).
• Appliquer un loyer plafonné défini par l’Anah en fonction de la zone géographique.
• S’engager à louer le logement pendant au moins six ans en résidence principale.
• Atteindre au minimum l’étiquette D du DPE après travaux (E dans certains cas).
• Faire appel à un Accompagnateur Rénov’ en cas de rénovation énergétique

Montants et plafonds de financement

Type de travaux	Plafond travaux	Taux de financement	Taux d’écrêtement	Prime gain énergétique	Gain énergétique	Étiquette de sortie minimale
Logement indigne ou très dégradé	1 000 €/m² (80 m² max)	35 %	80 % TTC	1 500 € (2 000 € si sortie de passoire)	35 %	D
Travaux de sécurité et salubrité	750 €/m² (80 m² max)	35 %	80 % TTC	1 500 € (2 000 € si sortie de passoire)	35 %	D
Logement moyennement dégradé	750 €/m² (80 m² max)	25 %	80 % TTC	1 500 € (2 000 € si sortie de passoire)	25 %	D

Primes supplémentaires

• Prime sortie de vacance pour la remise sur le marché de logements vacants.
• Prime de réduction de loyer, si applicable.
• Prime de réservation pour les publics prioritaires.
• Prime d’intermédiation locative pour les propriétaires passant par un organisme agréé.

Ma Prime Logement Décent en copropriété

Ma Prime Logement Décent soutient les copropriétés en situation de grande dégradation ou d’insalubrité. Elle finance les travaux nécessaires à la mise en conformité et à l’amélioration des parties communes et privatives d’intérêt collectif.

Conditions d’éligibilité

• Avoir été construite depuis plus de 15 ans à la date de la demande.
• Être immatriculée au registre national des copropriétés.
• Compter au moins 75 % de lots à usage d’habitation principale (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins).
• Être concernée par un arrêté de police administrative pour insalubrité, saturnisme, péril, ou sécurité des équipements communs.
• Les travaux doivent être votés en assemblée générale et financés par l’ensemble des copropriétaires selon leur quote-part.

Montants de l’aide et financement

Critères	Plafond de travaux	Taux de financement	Taux d’écrêtement
Mesures prescrites par arrêté	Pas de plafond (travaux limités aux actions nécessaires pour lever la procédure ou sortir d’une situation d’habitat indigne)	50 %	100 % TTC

Pas d’exigence de gain énergétique, mais les travaux doivent permettre d’éliminer les risques pour la santé et la sécurité.

Travaux éligibles

• Mise en sécurité des équipements collectifs (électricité, ascenseurs, ventilation).
• Rénovation des façades et structures en péril.
• Traitement de l’insalubrité et du saturnisme.
• Mise aux normes des réseaux d’eau, gaz et assainissement.

Le crédit d’impôt pour l’adaptation du logement

Le crédit d’impôt pour l’adaptation du logement s’adresse aux personnes âgées de 60 ans et plus, ou en situation de handicap, souhaitant financer des travaux d’accessibilité et de maintien à domicile. Il est disponible jusqu’au 31 décembre 2025.

Conditions d’éligibilité

• Être propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit d’un logement en résidence principale.
• Avoir un GIR de 1 à 4 ou un taux d’incapacité de 50 % ou plus.
• Les travaux doivent être réalisés par un professionnel qualifié.

Montant du crédit d’impôt

• 25 % des dépenses engagées.
• Plafond de dépenses :
  • 5 000 € pour une personne seule.
  • 10 000 € pour un couple soumis à imposition commune.
  • Majoration de 400 € par personne à charge (200 € par enfant en résidence alternée).

Travaux éligibles

• Installation d’une douche à l’italienne et adaptation des sanitaires.
• Agrandissement des passages de portes, installation de rampes d’accès.
• Mise en place d’équipements facilitant l’autonomie (volets motorisés, monte-escalier).

L’aide des caisses de retraite : un soutien pour l’amélioration du logement

Les retraités du régime général peuvent obtenir une aide de leur caisse de retraite pour financer des travaux d’amélioration du logement, afin d’adapter leur habitat à la perte d’autonomie et améliorer leur confort.

Conditions d’éligibilité

• Être retraité du régime général.
• Occuper le logement concerné en résidence principale ou secondaire.
• Réaliser des travaux visant à sécuriser, isoler ou adapter le logement.

Travaux éligibles

• Isolation thermique des pièces de vie.
• Aménagement des sanitaires (douche sécurisée, WC surélevé).
• Changement de chaudière pour un modèle plus performant.
• Rénovation des sols pour limiter les risques de chute.
• Motorisation des volets roulants.
• Travaux d’accessibilité (rampes, monte-escaliers).

Cette aide est cumulable avec MaPrimeAdapt’ et d’autres dispositifs nationaux ou locaux.

Les financements des travaux :

Les autres aides à surtout pas négliger :

Les CEE ne sont pas cumulable avec MaPrimeRenov' rénovation d'ampleur. 

Les avantages fiscaux pour favoriser l’investissement locatif :

Vivre dans un appartement expose souvent aux nuisances sonores : bruits de circulation, voisinage, équipements collectifs. Omettre la rénovation phonique de votre appartement peut impacter le confort et la qualité de vie. Pourtant, des solutions existent pour atténuer ces désagréments et retrouver une ambiance paisible.

✅ Appliquer le principe masse/ressort/masse : une combinaison de matériaux denses et souples.

✅ Traiter les points faibles de l’isolation

✅ Améliorer l’acoustique intérieure : surfaces d’absorption, structurer l’espace, réduire la réverbération.

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Deux règles pour une isolation acoustique efficace

Comprendre l’origine des bruits pour mieux les combattre

Comment le bruit se propage dans un logement ?

Avant d’agir, identifier l’origine du bruit :

• Comment isoler son appartement ? En identifiant d’où peuvent provenir les bruits les plus gênants :
  • Bruits aériens, des sons qui voyagent partout
    • Extérieurs : circulation, avions, trains.
    • Intérieurs : télévision, conversations entre pièces.
    • Parties communes : couloirs, canalisations (évacuations, coups de bélier).
    • Entre logements : transmission par les murs et dalles.
  • Bruits d’impact, ces chocs qui résonnent
    • Parties communes : escaliers, couloirs.
    • Entre logements : propagation par le sol et les murs mitoyens.
  • Bruits d’équipements des parties communes, ces machines qui font du bruit
    • Dans le logement : ventilation mécanique contrôlée (VMC).
    • Dans les parties communes : ascenseur, vide-ordures.
  • La réverbération des pièces intérieure

Isoler les parois principales (murs, sols, plafonds)

Alterner densité et absorption pour bloquer le son : masse / ressort / masse.

• une paroi lourde qui réverbère le son,
• un matériau souple qui absorbe les vibrations,
• puis une seconde paroi rigide pour une réverbération absorbé par le ressort.

Bien appliqué, ce système est le plus efficace.

Isoler les parois principales (murs, sols, plafonds)

Isolation des murs : une première ligne de défense

• Exploiter la densité des murs existants, ils constituent la première barrière (masse) contre le bruit.
• Ajouter une isolation phonique comme ressort, tout en renforçant l’isolation thermique.
• Poser une plaque de plâtre :
  • BA 13 standard ou phonique (+3 kg/m², jusqu’à +16 dB en contre-cloison).
  • Doubler les plaques pour un meilleur affaiblissement acoustique.

Isolation des plafonds : stopper la propagation verticale

Cas des planchers haut bois

Le bois, par nature, est léger et transmet facilement les bruits d’impact. Les vides entre les solives amplifient cet effet. Le principe de base masse / ressort / masse n’est totalement respecté, il faut donc maximiser sur le ‘ressort’ et la dernière ‘masse’

Solutions efficaces :

• Démolir le plafond plâtre existant pour repartir sur une base saine.
• Insérer un isolant entre solives
• Poser un isolant sous les solives pour absorber les vibrations des solives.
• Utiliser des fixations anti-vibrations pour fixer les ossatures métalliques.
• Poser des plaques BA13 phonique en simple ou double couche.

Privilégier des ossatures autoporteuses fixées aux murs afin d’éviter la propagation sonore par les solives.

Cas des planchers haut béton

• Appliquer le principe masse / ressort / masse.
• Tirer parti de la densité du béton qui constitue déjà une bonne isolation.
• Ajouter un isolant phonique et des plaques de plâtre pour renforcer l’atténuation.

Vigilance sur la condensation : en cas de plancher donnant sur l’extérieur, un point de rosée peut se créer entre la dalle et l’isolant.

Isolation des sols : limiter la transmission aux voisins

• Installer une sous-couche acoustique sous le revêtement pour absorber les vibrations.
  • Sous-couche liège pour un revêtement flottant (stratifié, contrecollé), Delta Lw = 21 db
  • Plaque de calcaire avec sous-couche résiliente sous carrelage, Delta Lw = 18 dB
• Peu d’options si le revêtement est conservé.
• Il est interdit de coller du carrelage sans isolant acoustique. Une jurisprudence récente a condamné des propriétaires ayant remplacé une moquette par un carrelage sans précaution.

Renforcer les ouvertures (portes et fenêtres)

Fenêtres et portes-fenêtres

• Volets roulants anciens : ils ne disposent d’aucun traitement phonique, laissant le bruit pénétrer par le caisson et le système de manœuvre.
  • Remplacement du caisson par un modèle isolé
  • Ajout d’un isolant à l’intérieur du coffre du volet roulant.
  • Opter pour un tablier de volets roulants plus performants avec un remplissage isolant

• Amélioration des double vitrage, par l’application du principe :
  • Masse = verre
  • Ressort = lame d’air ou argon
  • Masse = verre
  • Remplacement des verres standards par des verres de sécurité plus lourds (1 ou 2 faces selon la performance attendue).
  • Augmentation de l’épaisseur de la lame d’air pour améliorer l’isolation.

• Pose d’une double fenêtre : cette solution, idéale en rénovation, renforce l’isolation en créant une barrière supplémentaire contre les nuisances extérieures.

Porte palière, une entrée à sécuriser phoniquement

• Changer pour une porte plus performante :
  • À âme pleine : option économique qui joue sur la densité du matériau.
  • À âme composite : type porte blindée, plus chère mais garantissant une meilleure isolation et sécurité. Améliore la performance en respectant le principe masse / ressort / masse.
• L’importance du seuil à la suisse : bloque le passage du bruit sous la porte.
• Ajout de joints isolants : une solution efficace pour renforcer l’isolation acoustique sans remplacer la porte.

S’isoler du bruit extérieur

Un bon isolement du bruit extérieur repose sur une approche globale. Un seul point faible peut réduire à néant tous les efforts.

Optimiser chaque élément exposé au bruit

• Coffres de volets roulants : les anciens modèles sont peu isolants, il est possible d’ajouter un isolant à l’intérieur du caisson.
• Entrées d’air : privilégier des grilles acoustiques qui limitent la pénétration du bruit tout en assurant une bonne ventilation.
• Vitrage : un double vitrage phonique avec une lame d’air épaisse permet d’atténuer efficacement les nuisances sonores.
• Murs : inutile d’investir dans des fenêtres performantes si les murs ne sont pas isolés correctement.

Travailler la cohérence de la paroi

Installer une fenêtre très performante acoustiquement sans isoler les murs peut créer un déséquilibre sonore. La fenêtre bloque efficacement le bruit extérieur, mais les murs non isolés continuent de le laisser passer.

Résultat : un contraste marqué entre le silence quasi total près de la fenêtre et une présence sonore toujours perceptible à proximité des murs.

Cette différence peut générer une sensation d’inconfort et une résonance déséquilibrée dans la pièce.

S’isoler du bruit intérieur

Renforcer les murs pour une meilleure tranquillité

• Ajouter un doublage avec un isolant acoustique permet de limiter la transmission des bruits d’une pièce à l’autre.
• Remplacement des portes :
  • Les portes à âme tubulaire offrent une isolation légèrement meilleure que les portes alvéolaires, mais restent insuffisantes.
  • Préférez les portes à âme pleine, qui atténuent bien mieux les nuisances sonores.

Éviter l’effet caisse de résonance

Un espace réverbérant amplifie les bruits, les rendant plus présents et fatigants. Plusieurs solutions permettent d’absorber le son :

• Ajout de surfaces d’absorption :
  • Moquette : réduit efficacement l’impact des sons sur le sol.
  • Papier peint épais : atténue la réflexion des ondes sonores sur les murs.
  • Plafond acoustique type Gyptone ou des moulures : absorbe le bruit et améliore le confort auditif.

Briser la propagation du son avec un aménagement malin

Un espace trop homogène favorise la propagation des ondes acoustiques. Créer des variations architecturales aide à les réduire.

• Créer des ‘accidents’ dans l’aménagement :
  • Ajout de cloisons pour interrompre la propagation des sons.
  • Séparation partielle des espaces : permet de casser les trajectoires directes du bruit.
  • Décrochés de plafond : brise la réflexion du son et améliore l’acoustique générale.

Quelles solutions simples et rapides pour améliorer l’isolation phonique de son appartement ?

Stopper les nuisances venues des parties communes

• Travailler la porte palière :
  • Installer un seuil à la suisse pour empêcher le passage du bruit sous la porte.
  • Poser un rideau acoustique lourd devant la porte pour augmenter la masse.

Se protéger efficacement des bruits extérieurs

• Remplacer les entrées d’air des fenêtres ou des volets roulants par des grilles acoustiques.
• Installer des rideaux épais : en plus d’un double vitrage, ils ajoutent une barrière supplémentaire contre le bruit :
  • Ils ajoutent de la masse devant la fenêtre pour lutter contre les bruits extérieurs
  • Ils augmentent la surface d’absorption pour réduire la réverbération intérieure

Améliorer l’acoustique de chaque pièce

• Ajouter des surfaces d’absorption pour réduire la réverbération, tel que :
  • Tapis
  • Rideaux lourds
  • Mobilier en tissu
  • Panneaux phoniques
  • Même les plantes ont leur effet !
• Casser les ondes sonores :
  • Multiplier les éléments de déco comme des tableaux ou des bibliothèques.
  • Ajouter des claustras ou des séparations partielles pour casser la propagation du son.
• Améliorer l’étanchéité des portes intérieures :
  • Installer des joints phoniques pour limiter la circulation du bruit d’une pièce à l’autre.

Normes et réglementations en matière d’isolation acoustique

Les règles en fonction de l’année de construction

💡A retenir : Le principe lors d'une rénovation est de ne pas dégrader les performances de l'existant.  

Les indicateurs de performance acoustique

• DnTA,tr (en dB) : mesure la capacité d’un logement à réduire les bruits extérieurs. Plus cette valeur est élevée, plus l’isolement est efficace.
• DnTA (en dB) : évalue l’isolement entre deux pièces d’un même bâtiment. Une valeur élevée signifie que les nuisances sonores entre voisins ou entre pièces sont limitées.
• L’nT,w (en dB) : indique l’atténuation des bruits d’impact. Plus cette valeur est faible, moins les bruits d’impact sont ressentis.

Les bâtiments concernés par une opération de rénovation globale

• Depuis le 1er juillet 2017 par l’arrêté du 13 avril 2017, toute rénovation thermique impliquant des  travaux impliquant une obligation d’isolation thermique.
• Les logements situés en zones de bruit :
  • routier et ferroviaire, des cartes de bruit stratégiques, dites « cartes c » ;
  • des plans de gêne sonore des aéroports, il existe 3 types de zones :
    • zone 1 (très forte nuisance),
    • zone 2 (forte nuisance)
    • zone 3 (nuisance modérée)
• Les pièces concernées par l’obligation d’isolation acoustique sont les pièces principales des bâtiments d’habitation (pièces destinées au séjour ou au sommeil).
• Définition des performances acoustiques
  • Par une étude acoustique :
    • Obligatoire pour les bâtiments situés dans la zone 1 du plan de gêne sonore d’un aéroport.
    • Non obligatoire dans les autres cas, sauf si imposé par une réglementation locale ou un projet spécifique.
  • Par application d’exigences acoustiques « par éléments » :
    • Déterminées en annexe de l’arrêté du 13 avril 2017.

Aides financières disponibles : certaines municipalités et l’État proposent des subventions pour améliorer l’isolation des logements les plus exposés.

Quels sont les meilleurs isolants phoniques pour un appartement ?

• Présence d’air : les isolants contenant des poches d’air ou des fibres emprisonnées offrent une meilleure absorption sonore.
• Densité : plus un matériau est dense, plus il bloque la transmission du son.

Quel vitrage pour isoler acoustiquement son logement ?

Les nuisances sonores urbaines impactent le confort de vie. Le vitrage joue un rôle essentiel dans l’isolation acoustique , mais son efficacité dépend de plusieurs paramètres : nature du bruit, distance de la source et performances des menuiseries.

Comment définir la performance du vitrage ?

1. Comprendre l’impact du bruit extérieur

Les infrastructures bruyantes (routes, voies ferrées, aéroports) sont classées selon leur intensité sonore. La distance entre la façade et la source sonore (10 à 300 m) est un facteur déterminant.

2. Classer la façade en fonction du bruit reçu

L’isolation acoustique nécessaire est définie selon la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) , qui prend en compte :

• Le type d’infrastructure et son intensité sonore
• La distance entre le bâtiment et la source sonore
• L’orientation de la façade (corrigée selon l’exposition)
• La présence d’obstacles (bâtiments, arbres) caractérisent le bruit

🔹 Unité utilisée : DnT,A,tr (exprimé en dB), indiquant l’isolement global de la façade.

3. Fixer les performances du vitrage

💡Important : l'indice d'affaiblissement RA,tr pour un produit ≠ d'un isolement DnT,A,tr pour une façade

L’isolation acoustique d’un logement dépend de plusieurs composants. Chaque élément être pris en compte pour garantir une réduction efficace du bruit.

🔹 À retenir : Pour une façade classée supérieure à 30 dB , un calcul acoustique global est nécessaire. La performance seul du vitrage ne suffit pas !

Points d’attention

✔ Vérifier l’avis technique en cours de validité
✔ Exiger une certification CEKAL, certifie la qualité des vitrages isolants, feuilletés et trempés
✔ Privilégier les vitrages certifiés Acotherm, norme de certification thermique et acoustique

Les différents types de vitrage

💡 Le vitrage phonique est souvent le meilleur compromis pour réduire les nuisances sonores urbaines sans surcoût excessif.

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La rénovation d’un appartement haussmannien est un véritable défi architectural. Ces biens de caractère sont chargés d’histoire, mais leur transformation nécessite savoir-faire et expertise. Entre mise aux normes techniques, préservation du patrimoine architectural et adaptation aux besoins modernes, chaque projet demande une approche personnalisée et minutieuse.

Les équipements vétustes, l’isolation thermique limitée et les cloisons peu fonctionnelles sont autant de contraintes à gérer. Mais bien rénové, ce type d’appartement devient un véritable bijou immobilier, conjuguant charme ancien et confort moderne.

Chez Anaka, notre expertise repose sur l’alliance entre respect du patrimoine et innovation. Chaque projet est pensé pour répondre à vos attentes, en créant un lieu à la fois chaleureux et fonctionnel.

Les 3 points clés à retenir :

• Optimiser l’agencement : cuisine ouverte, suite parentale, espace lumineux.
• Améliorer le confort : mise aux normes électriques, isolation thermique et acoustique.
• Valoriser le cachet : parquet en point de Hongrie, moulures restaurées, cheminée décorative.

Besoin d’un accompagnement sur-mesure pour votre rénovation ?

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Véritable « clé en main », vous n’avez qu’un contrat global avec nous.

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Réception travaux 2024 : 14 clients satisfaits

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Qu’est-ce qu’un appartement haussmannien et pourquoi le rénover ?

Définition d’un appartement haussmannien

Le baron Georges-Eugène Haussmann, préfet de la Seine sous Napoléon III, est à l’origine de ces immeubles emblématiques. Construits entre 1853 et 1870, ils visaient à moderniser Paris, avec de grandes avenues, des immeubles uniformes et des logements mieux ventilés et plus lumineux.

Reconnaître un immeuble haussmannien est assez simple :

Façade en pierre de taille

Chaque immeuble arbore une façade en pierre claire, soigneusement taillée, ce qui leur confère un aspect majestueux et homogène. Les décorations sont discrètes au rez-de-chaussée et plus travaillées sur les étages supérieurs.

• Organisation sur cinq à six étages
  • Rez-de-chaussée et entresol : souvent dédiés à des commerces ou des professions libérales, avec des fenêtres plus petites.
  • Premier étage noble : bal con filant et grandes fenêtres pour les logements prestigieux de l’époque.
  • Étages intermédiaires (2e et 3e) : les plus recherchés aujourd’hui, avec plafonds hauts (2,70 à 3,20 m), moulures et parquet.
  • Derniers étages mansardés : autrefois réservés aux domestiques, avec des chambres plus petites sous les combles.

• Grandes fenêtres et balcons filants
  • Fenêtres hautes avec des encadrements en pierre. Elles laissent entrer un maximum de lumière naturelle.
  • Balcons filants au 2e et 5e étages, apportant un équilibre visuel à la façade.

• Décorations intérieures élégantes
  • Parquet en point de Hongrie, reconnaissable à son motif en chevrons.
  • Moulures au plafond, parfois accompagnées de rosaces autour des lustres.
  • Cheminées en marbre dans les pièces principales.
  • Hauteur sous plafond généreuse, entre 2,70 m et 3,20 m, donnant une impression d’espace et de grandeur.

• Toiture en zinc
  • Les toits des immeubles haussmanniens sont en zinc, avec des lucarnes typiques permettant d’éclairer les combles. Ce style de toiture est devenu emblématique du paysage parisien.

Pourquoi rénover un appartement haussmannien ?

Mise aux normes

• Électricité : réseaux souvent vétustes, dangereux ou mal adaptés.
• Isolation acoustique : les murs porteurs et planchers en bois peuvent générer des nuisances sonores importantes, surtout entre voisins.
• Isolation thermique : les simples vitrages sont courants, augmentant les pertes de chaleur.

Adapter l’appartement au mode de vie actuel

À l’époque, ces logements comportaient des pièces de service et des circulations cloisonnées, peu pratiques aujourd’hui. La création d’espaces ouverts permet d’agrandir visuellement l’espace et d’apporter plus de convivialité. Aménager une grande pièce de vie intégrant cuisine, salon et salle à manger est une solution prisée.

Amélioration du confort

Les attentes modernes en termes de confort sont plus élevées. Quelques améliorations courantes :

• Ajout de salles de bain pour répondre aux besoins d’une famille.
• Installer une cuisine plus accueillante pour répondre aux besoins de convivialité
• Création de toilettes supplémentaires

Une rénovation à forte valeur ajoutée

Les appartements haussmanniens sont parmi les biens les plus recherchés. Leur localisation dans des quartiers centraux et prisés, ainsi que leur architecture unique, garantit une valorisation quasi certaine après rénovation.

Leur hauteur sous plafond et leurs grandes fenêtres procurent une luminosité exceptionnelle. Bien rénovés, ils attirent les acheteurs et locataires haut de gamme. Un investissement sûr, avec un risque de dévalorisation extrêmement faible.

• Le programme travaux de cet appartement est :
  • Déplacement de la cuisine dans les pièces de vis
  • Création d’une suite parentale au calme coté cours
  • Démolition d’un mur porteur pour création d’un double séjour
  • Ajout d’un WC et d’une pièce d’eau
  • Chauffage par pompe à chaleur et gainable
  • Remplacement des fenêtres
  • Ajout de BSO

Comment rénover un appartement haussmannien ?

Comment optimiser l’agencement spécifique d’un appartement haussmannien ?

Comment exploiter les espaces perdus et la hauteur sous plafond ?

Optimiser les renfoncements des murs porteurs

Les murs porteurs comportent parfois des renfoncements inutilisés. Ces espaces permet d’ajouter du rangement sans encombrer la pièce.

• Placards sur mesure pour maximiser l’espace.
• Étagères déco, idéales pour exposer livres et objets design.
• Bureau intégré dans un renfoncement pour créer un espace de travail discret.

Recréer des cloisons fonctionnelles

Réorganiser l’espace en recréant des cloisons peut rendre la pièce plus fonctionnelle. Derrière ces cloisons, on peut aménager des espaces de rangement ou un dressing sur mesure. Cela permet de structurer l’appartement sans perdre en fluidité.

Travailler la verticalité

Avec leur hauteur sous plafond importante, les appartements haussmanniens offrent de nombreuses possibilités :

• Rangements toute hauteur, parfaits pour optimiser les murs.
• Lit mezzanine avec bureau intégré en dessous, une solution idéale pour les chambres d’enfants ou les petits espaces.

Faut-il refaire les revêtements muraux et le plafond ?

Revêtements muraux : comment les rénover ?

La peinture est la pratique la plus courante aujourd’hui. Mais avant d’y arriver, plusieurs étapes sont essentielles :

• Détapisser soigneusement les murs.
• Préparer le support, car le plâtre ancien demande une préparation minutieuse pour éviter les fissures visibles.
• Appliquer une toile de rénovation avant la mise en peinture, une solution efficace pour masquer les irrégularités.

Cette préparation est clé pour obtenir un rendu lisse et durable.

Les plafonds, une rénovation plus délicate

Les plafonds haussmanniens sont souvent ornés de moulures, ce qui complique leur rénovation.

• Si des moulures sont en mauvais état, il est possible de les restaurer ou de les remplacer.
• Lors de démolition de cloisons, le raccord entre les moulures peut devenir complexe, nécessitant l’intervention d’un staffeur professionnel pour une finition parfaite.
  • Elles peuvent être de profils différents, nécessitant l’intervention d’un staffeur professionnel.
  • En cas de dégâts importants, la reprise complète des moulures peut s’avérer indispensable pour assurer l’unité esthétique.

L’état du plâtre est aussi à vérifier : s’il est trop dégradé, mieux vaut envisager une réfection complète par un doublage BA13 pour éviter des problèmes à long terme.

Voici une rédaction en 250 mots pour répondre à la question « Faut-il rénover le parquet ? », en suivant la structure en F :

Faut-il rénover le parquet ?

Identifier le type de parquet

Il n’est pas rare de trouver des parquets hétérogènes dans un même appartement. La priorité est de préserver le parquet en point de Hongrie, beaucoup plus rare et recherché.

Dans les pièces de réception, on retrouve souvent un parquet en point de Hongrie, élégant et sophistiqué. Les chambres et pièces plus intimes présentent plutôt un parquet à lame droite, plus simple.

Comment rénover le parquet ?

Si le parquet est en bon état, un ponçage suivi d’une finition (vernis, huile, cire) suffit pour lui redonner de l’éclat. En revanche, si certaines lames sont trop abîmées, elles peuvent être remplacées individuellement.

Que faire si le parquet est trop abîmé ?

Lorsque le parquet est trop endommagé, la seule solution est parfois de le remplacer entièrement.

• Évaluez la structure du plancher en dessous (solives) pour s’assurer qu’il n’est pas affaissé ou abîmé.
• Si les solives sont affaissées ou pourries, remplacez-les ou redressez-les.
• Pose collée sur chape légère pour une meilleure stabilité ou pose clouée sur solives si vous souhaitez respecter la méthode traditionnelle.

Attention : à ne pas toucher au deuxième plancher.

Combien coûte la rénovation d’un appartement haussmannien ?

Appartement haussmannien et consommation énergétique : devez-vous envisager la rénovation énergétique ?

Rénover un appartement haussmannien pour améliorer ses performances énergétiques est possible, mais il faut préserver son cachet patrimonial. L’objectif : trouver des solutions efficaces et discrètes sans dénaturer le charme de l’appartement. Chaque choix dépendra de l’état du bâti et de vos priorités.

Les qualités de l’appartement haussmannien

• Fenêtres hautes et grandes surfaces vitrées : elles offrent un apport solaire important et réduisent les besoins en chauffage en hiver.
• Murs en pierre épais : leur grande inertie thermique stabilise la température intérieure.
• Hauteur sous plafond et distribution des pièces centrales : ces éléments facilitent le passage des réseaux techniques ce qui permet d’envisager des solutions avec pompe à chaleur.

Quels travaux envisager ?

FAQ rénovation d’appartements Haussmanniens

Comment atténuer l’effet d’un long couloir ?

Jouer sur les teintes

• Plafond foncé : il réduit l’impression de hauteur et donne un effet cocon.
• Papier peint interrompu par sections : cela brise la longueur et dynamise le couloir.

Créer des accidents visuels

Introduire des éléments déco détourne le regard et casse la linéarité.

• Claustra ou banc intégré : ils apportent du relief et créent des points d’intérêt.
• Bibliothèque ou tableau mural : parfaits pour donner du caractère.

Délimiter des zones

Diviser visuellement le couloir en différentes zones rend l’espace plus vivant.

• Zone d’entrée : ajoutez un porte-manteau mural, une console ou un miroir.
• Coin rangement : installez des placards discrets en hauteur
• Espace lecture ou détente : un banc intégré accompagné d’étagères ou de coussins
• Transition vers les pièces de vie : modifiez les teintes ou les revêtements au sol pour signaler le passage vers une autre zone

Soigner l’éclairage

• Lumière indirecte (appliques murales) pour une atmosphère douce.
• Lumière naturelle, avec une verrière ou des ouvertures vitrées, si possible.

Que faire des cheminées ?

Les restaurer

Restaurez les cheminées pour préserver leur cachet : nettoyez la pierre ou le marbre, réparez les éléments cassés, et appliquez une finition adaptée pour raviver leur éclat d’origine.

Boucher le conduit

Pour éviter les courants d’air et améliorer la performance énergétique, il est essentiel de boucher les conduits inutilisés. Une plaque d’obturation discrète suffira à bloquer les déperditions de chaleur.

Les intégrer dans des éléments de menuiserie

Les cheminées peuvent être intégrées dans des bibliothèques sur mesure ou servir de base à des rangements. Cela permet de concilier esthétique et fonctionnalité, surtout dans des espaces plus petits.

Les décorer

• Ajoutez des tablettes ou des étagères pour exposer des livres, des plantes ou des objets déco.
• Installez un miroir au-dessus du manteau pour agrandir visuellement la pièce.

Que faire des moulures et des cimaises ?

Leur traitement dépend de la consistance de la rénovation et de leur état.

Conserver ou rénover ?

Dans le cas d’une rénovation légère, il est préférable de les restaurer et les conserver. Cependant, lors de rénovations importantes, cela peut devenir complexe :

• Les moulures peuvent présenter différents profils selon les pièces.
• Harmonisation nécessaire si vous créez un espace ouvert en réunissant plusieurs pièces.
• Elles peuvent également être endommagées par les travaux (abattage de cloisons, passage de réseaux).

Réaliser de nouvelles moulures

Si les moulures sont trop abîmées ou absentes, la création de nouvelles moulures sur mesure est une solution idéale. Cela permet aussi d’intégrer des éléments modernes :

• Cache pour les tringles à rideaux.
• Masquage des réseaux électriques, chauffage ou ventilation.

Les cimaises, un détail pratique et esthétique

Les cimaises sont plus faciles à recréer, notamment avec des profilés bois préfabriqués.

Faut-il garder l’enfilade des pièces ou enlever les issues ?

Dans un appartement haussmannien, l’enfilade de pièces est une caractéristique fréquente. Le choix de la conserver ou de l’enlever dépend de l’usage des pièces desservies.

Conserver l’enfilade dans les pièces de vie

Dans le salon, la salle à manger ou les pièces de réception, il peut être intéressant de garder les passages entre les pièces.

• Alternative aux travaux de démolition : cela évite des interventions coûteuses.
• Perspectives intéressantes : les portes successives offrent des vues traversantes qui donnent du caractère.

Condamner les issues dans les chambres et pièces d’eau

Lorsque les chambres ou salles de bain ont été déplacées, il est souvent préférable de condamner les anciennes issues.

• Cloisonner pour une meilleure intimité.
• Créer des rangements sur mesure (placards, bibliothèques) pour optimiser l’espace.
• Accès par le couloir : il devient alors le chemin principal pour desservir ces pièces.

En fonction du projet, vous pouvez mixer les deux solutions pour garder le charme de l’enfilade dans certaines parties tout en améliorant la fonctionnalité globale de l’appartement.

Rénover un appartement est un défi complexe. Trouver les bons prestataires, définir un budget réaliste et faire les choix techniques adaptés peut vite devenir un casse-tête. Chaque détail compte : réseaux, isolation, matériaux, tout impacte le coût et la qualité finale.
Dans ce contexte, Anaka vous accompagne de la conception à la réalisation. Grâce à notre approche personnalisée, nous sécurisons chaque étape pour vous offrir un résultat à la hauteur de vos attentes, dans les délais et le budget définis.

3 points à retenir pour réussir votre rénovation

• Estimer les coûts selon vos besoins : partiel ou complet ?
• Optimiser l’amélioration énergétique pour plus de confort et d’économies.
• Confier votre projet à un contractant général pour un service clé en main.

Tableaux comparatif des prix de rénovation en fonction des travaux

Le coût d’une rénovation varie en fonction de la nature des travaux et de la qualité des prestations. Les prix ci-dessous sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer selon la région, l’état initial de l’appartement ou les matériaux choisis.

Pour obtenir une estimation réaliste, déterminez d’abord la surface à rénover et le niveau de prestation souhaité. Par exemple, pour une rénovation complète d’un appartement de 60 m², comptez entre 60 000 € et 90 000 €.

Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’une rénovation d’appartement ?

Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’une rénovation d’appartement ?

Les critères objectifs : la base du calcul

Certains critères sont facilement quantifiables .
La surface au sol et le nombre de pièces influencent directement le coût. Plus l’appartement est grand, plus les travaux sont importants.

Les pièces techniques comme les salles de bain nécessitent souvent des travaux complexes, leur nombre pèse lourd dans la facture.

La surface des fenêtres peut aussi peser lourd, surtout si elles doivent être remplacées.

Enfin, une rénovation complète (électricité, réseaux, murs) est plus coûteuse qu’un simple rafraîchissement.

Le bâti : état et contraintes techniques

Dans les bâtiments anciens , l’état du bâti peut révéler des surprises.
Un plancher en bois devra peut-être :

• être renforcé pour corriger sa portance, les deux planchers : bas mais aussi haut !
• traité contre les insectes xylophages.
• le plancher haut peut nécessiter une correction acoustique
• une correction de la planéité

Si des murs non porteurs deviennent porteurs avec le temps, cela complique la démolition et nécessitera des reprises en sous-œuvre souvent onéreuses.

Vous souhaitez conserver certains éléments ? Les cheminées, parquets ou moulures apportent du charme, mais peuvent nécessiter des adaptations coûteuses.

Enfin, la vétusté des réseaux (électricité, plomberie) ou l’absence de ventilation performante peut rendre leur réfection indispensable.

L’environnement de l’immeuble peut également faire grimper la facture.

L’immeuble est-il situé en zone protégée par les ABF (Architecte des Bâtiments de France) ? Cela peut imposer l’usage de fenêtres en bois ou d’autres matériaux spécifiques.

L’accès aux véhicules est-il simple ? Un stationnement en pied d’immeuble facilite les approvisionnements. Sinon, il faudra peut-être installer une nacelle. Si l’immeuble ne dispose pas d’ ascenseur , la manutention manuelle augmente le coût.

Enfin, les difficulté de circulation et les restrictions Crit’Air peuvent aussi allonger les délais donc les coûts.

Rénovation d’appartement totale et partielle : cas concret et points d’attention

Nous vous proposons de suivre l’exemple d’une rénovation complète d’un appartement 3 pièces de 70 m² situé à Grenoble (Meylan). L’objectif ? Transformer ce logement vieillissant en un espace moderne, fonctionnel et confortable.

Réagencement des pièces : un nouvel équilibre

Dans ce projet, l’appartement est entièrement réorienté pour optimiser l’exposition et les espaces de vie.

• Les pièces de vie sont désormais orientées au sud, offrant une meilleure luminosité naturelle.
• La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace convivial et moderne.
  • Un cellier pour plus de fonctionnalité.

Côté nuit, l’appartement dispose désormais

• de deux chambres,
• une salle de bain rénovée,
• un WC séparé

Ce type de réagencement demande une réflexion en amont sur la circulation et l’organisation des réseaux techniques.

Prestations : du sol au plafond

Chaque élément a été remis au goût du jour : sols, murs et plafonds sont rénovés intégralement.

• La cuisine équipée offre un mobilier contemporain et un électroménager complet.
• La salle de bains est totalement refaite.

Attention à bien choisir des matériaux adaptés aux contraintes de l’appartement (humidité, isolation phonique) pour éviter les mauvaises surprises.

La rénovation énergétique est au centre des priorités

Une simulation thermique avec DPE projeté permet de valider les performances attendues et d’anticiper les économies d’énergie.

• L’appartement bénéficie d’une isolation intérieure en laine minérale.
• Les fenêtres anciennes sont remplacées par des modèles en PVC performants

Ces travaux d’amélioration énergétique permettent de réduire les charges tout en augmentant la valeur du bien à la revente.

Installations techniques : tout refaire pour repartir sur des bases saines

• Eau et réseau de chauffage, pour éviter les risques de fuite et assurer une bonne pression.
• Électricité, avec une mise aux normes indispensable pour la sécurité.
• VMC, pour une ventilation efficace, essentielle dans les appartements rénovés pour éviter l’humidité.

Quelques conseils pour établir un budget réaliste

Consulter plusieurs spécialistes

Ne vous limitez pas à un seul avis. Artisans, contractants généraux, architectes d’intérieur… Chaque professionnel peut apporter une expertise différente.
Croisez les informations pour obtenir une vision globale et des coûts réalistes. Cette étape vous permet aussi d’identifier d’éventuelles incohérences.

Les imprévus sont presque inévitables.

Ajoutez 10 à 20 % de marge au budget global, selon la complexité des travaux et vos compétences. Moins vous avez d’expérience plus votre aléas doit être important.

Tous les devis ne se valent pas : analysez les attentivement

Comparez-les à technique et matériaux équivalents.
Assurez-vous que les prestations intellectuelles ou les services soient similaires pour : entreprise générale, courtier, architecte d’intérieur, etc. ❕Vous serez surpris de constater de grandes disparités dans les missions et les responsabilités.

Prenez le temps de réaliser une analyse technique et financière détaillée pour choisir le meilleur rapport qualité-prix.

Priorisez les travaux structurants :

Ces postes doivent être traités en priorité.

• Les travaux améliorant significativement la qualité de vie (orientation, usages, etc.)
• Isolation et ventilation pour garantir confort et économies d’énergie.
• Réfection des réseaux (électricité, plomberie) pour éviter les pannes coûteuses.

Les finitions ou matériaux haut de gamme (parquet, robinetterie design) peuvent être envisagés plus tard si le budget le permet. Il sera toujours plus simple de les ajouter/remplacer ensuite, contrairement à une isolation défaillante ou une ventilation insuffisante.

Besoin d’un prix pour la rénovation de votre appartement ?

Nous sommes indépendants, non franchisé.

Véritable « clé en main », vous n’avez qu’un contrat global avec nous.

Collaboratif, nous élaborons votre projet ensemble !

Contactez nous !

Réception travaux 2024 : 14 clients satisfaits

Expérience dans le bâtiment : 20 ans

Diplôme d’ingénieur

FAQ : le tarif pour rénover un appart’

Rénover un appartement, c’est un projet ambitieux mais souvent complexe. Entre les démarches administratives, la gestion des imprévus et la coordination des travaux, il est facile de se sentir dépassé. Pourtant, une bonne préparation fait toute la différence.

Chez Atelier Anaka , nous vous accompagnons à chaque étape pour transformer vos idées en réalité. Grâce à notre expertise et à notre suivi sur mesure, vous bénéficiez d’une rénovation fluide et sans surprise. De l’élaboration du projet jusqu’à la réception des travaux, nous sommes à vos côtés pour faire de votre appartement un espace unique, pensé pour vous.

À retenir pour une rénovation réussie :

• Diagnostic : évaluez l’état de l’appartement pour poser des bases solides.
• Budget réaliste : anticipez les coûts pour éviter les mauvaises surprises.
• Prestataires qualifiés : entourez-vous d’experts pour garantir un résultat de qualité.

Pourquoi rénover votre appartement ?

Rénover, c’est avant tout se réinventer dans un cadre de vie qui fait écho à ce que l’on est. Faire les choses à son rythme, en prenant le temps d’imaginer, de créer, et surtout, d’être chez soi, vraiment.

Améliorer votre confort

Rénover un appartement, c’est écrire une nouvelle page de son histoire. Chaque projet est une chance de transformer un espace de vie en lieu unique, adapté à son mode de vie. Besoin d’une pièce supplémentaire pour l’arrivée d’un enfant ? Envie d’ouvrir la cuisine pour plus de convivialité ? Ou tout simplement, donner un coup de frais à un intérieur qui ne vous ressemble plus ?

Économiser sur vos factures

C’est aussi l’occasion d’aller plus loin. Moderniser ses installations, améliorer l’isolation thermique, réduire sa consommation énergétique… Des petits gestes qui font la différence au quotidien. Moins de dépenses énergétiques, plus de confort : des bénéfices immédiats qui s’inscrivent dans le temps.

Valoriser votre patrimoine

Et puis, il y a la valeur ajoutée. Une rénovation bien menée valorise durablement un appartement. Elle en fait un bien rare, un espace pensé et réfléchi où tout a du sens. C’est un atout majeur pour une future revente, surtout avec des améliorations énergétiques ou esthétiques qui séduisent les acheteurs.

Prévenir les problèmes

Certaines rénovations sont nécessaires pour éviter des dégâts plus coûteux : mise aux normes électriques, réfection de toiture ou traitement de l’humidité. Agir à temps permet d’éviter de lourdes réparations.

Quel budget prévoir pour cette restauration ?

Nous prendrons comme exemple une rénovation complète visant à transformer un appartement 3 pièces de 70m ² à Grenoble (Meylan) pour en faire un logement moderne, fonctionnel et confortable.

LOTS	Prix
Démolition	3 500.00 €
Cloisons / doublage	9 000.00 €
Peinture	8 000.00 €
Chauffage / sanitaire	11 000.00 €
Electricité	8 000.00 €
Ventilation mécanique contrôlé	1 800.00 €
Menuiseries extérieures	6 000.00 €
Sols souples	5 500.00 €
Carrelage	2 000.00 €
Menuiseries intérieures	3 000.00 €
Cuisine	8 000.00 €
Nettoyage	600.00 €
TOTAL	66 400.00 €

Pourquoi choisir ANAKA ?

Nous sommes indépendants, non franchisé.

Véritable « clé en main », vous n’avez qu’un contrat global avec nous.

Collaboratif, nous élaborons votre projet ensemble !

Contactez nous !

Réception travaux 2024 : 14 clients satisfaits

Expérience dans le bâtiment : 20 ans

Diplôme d’ingénieur

Les 5 étapes clés pour rénover un appartement avec succès

1 – Établir un diagnostic complet de l’appartement

Chaque projet de rénovation est unique, car les motivations et les objectifs varient selon le profil du client . Que vous soyez propriétaire occupant, nouvel acquéreur ou investisseur , le diagnostic complet est la première étape pour poser les bases d’un projet réussi.

Démarche selon votre profil

Les principaux points à analyser :

2 – Définir un budget réaliste

Estimer le budget d’une rénovation peut se faire de deux façons selon votre projet et votre besoin de précision : par estimation globale au ratio ou par estimation détaillée lot par lot.

Estimation au ratio

Cette méthode est rapide et pratique pour obtenir une fourchette budgétaire globale en fonction de la superficie et du type de rénovation. Voici les ratios les plus courants :

Exemple : Pour un appartement de 60 m² avec une rénovation complète, il faut prévoir entre 72 000 € et 120 000 € selon les matériaux et prestations choisies.

Estimation lot par lot

Chaque poste de travaux est évalué séparément, permettant une meilleure maîtrise du budget. Cette méthode s’applique dans un second temps lorsque le projet se précise. Un minimum de connaissance technique est nécessaire.

3 – Obtenir les autorisations nécessaires

Si les travaux touchent aux parties communes ou modifient l’aspect extérieur de l’immeuble, une autorisation de l’assemblée générale de copropriété est nécessaire.

• Remplacement des fenêtres, volets : sauf si les nouvelles fenêtres sont identiques aux anciennes, aucune autorisation n’est requise.
• Installation d’une pompe à chaleur (PAC) : nécessite l’accord de la copropriété car l’unité extérieure modifie l’aspect de la façade.
• Purge ou modification du réseau de chauffage commun : pour remplacer un/des radiateurs par exemple.
• Intervention sur les murs porteurs : demande obligatoire pour garantir la stabilité de l’immeuble. Il sera certainement demandé de prouver que les travaux sont fait dans les règles de l’art (supervision par un bureau d’études structure, fournir les attestations d’assurance de l’entreprise, etc.)

En cas de division d’un appartement en plusieurs lots, il est indispensable de modifier le règlement de copropriété (RC) et l’État Descriptif de Division (EDD).

4 – Bien choisir vos prestataires, à chacun ses compétences et responsabilités

Focus : le piège des rétrocommissions

Certains prestataires exigent des rétrocommissions aux artisans (entre 15 % et 25 % du montant des travaux ) en échange d’un apport d’affaires. Ces commissions impactent directement le client :

• Le coût global des travaux augmente artificiellement , sans valeur ajoutée réelle.
• Le montant de la rétrocommission est souvent supérieur aux honoraires demandés au client.
• Cette situation rend le prestataire dépendant des artisans, transformant la relation : l’artisan devient le vrai client , et non plus vous.

Comment l’éviter ?

• Privilégiez la transparence : vérifiez si les honoraires sont fixes et indépendants du coût des travaux.
• Posez des questions précises : le prestataire doit détailler ses sources de rémunération.
• Comparez plusieurs devis pour avoir une vision réaliste du marché.
• Optez pour un contractant général : il propose un prix global avec un délai et une qualité. Il n’y aucun intérêt pour lui d’utiliser cette pratique auprès de ces artisans.

5 – Suivre et réceptionner les travaux

Préparation du chantier

Une bonne préparation en amont conditionne le bon déroulement des travaux :

• Faire des plans pour chaque corps de métier :
  • Ils servent de référence tout au long du chantier.
  • Identifier les limites de prestations, c’est souvent là que les problèmes se crées.
  • Pensez à les distribuer, les rendre visible et vous assurez que les artisans utilisent les derniers à jour.
• Établir un planning : coordonner les interventions des différents corps de métier pour réduire les nombres d’interventions donc optimisé du temps et de l’argent pour tout le monde.
• Vérifier le passage des commandes : s’assurer que tous les matériaux nécessaires sont disponibles à temps.

Vérifier la cohérence entre la réalisation et le devis

• Contrôle visuel régulier pour détecter d’éventuels écarts.
• Demander les fiches techniques et les bons de commande pour vérifier la qualité et l’origine des matériaux utilisés.

S’appuyer sur les DTU (Documents Techniques Unifiés)

Les DTU décrivent les règles de l’art pour la réalisation des travaux dans chaque spécialité (électricité, plomberie, isolation…). Ils servent de référence technique.

Attention, leur application n’est pas obligatoire, sauf si cela est spécifié dans les contrats de travaux. Même dans les cas où ils ne sont pas obligatoires, s’y référer reste une bonne pratique pour s’assurer que les travaux respectent les standards du métier.

Vigilance sur les ouvrages techniques (électricité, sanitaire, chauffage, ventilation)

Ils nécessitent une attention particulière, car ils sont souvent invisibles une fois les travaux terminés. Cela rend leur contrôle plus complexe.

Un défaut dans ces installations peut entraîner des problèmes majeurs à long terme :

• NFC 15-100 non respecté pour l’électricité.
• Dégâts des eaux pour la plomberie.
• Pertes thermiques ou mauvaise qualité de l’air pour les systèmes de chauffage et ventilation.

Lorsque ces ouvrages sont réalisés, il est indispensable de :

• Demander des attestations de conformité (gaz, Consuel, etc.) auprès des artisans.
• Effectuer des tests : mise sous pression des réseaux d’eau, contrôle de l’équilibrage des systèmes de ventilation, test des installations électriques.
• S’appuyer sur votre prestataire pour garantir la bonne mise en œuvre.

La réception des travaux : une étape obligatoire

La réception des travaux est indispensable, même si vous êtes en conflit avec les artisans, le maître d’œuvre ou un autre intervenant. Pourquoi est-ce si important ?

Déclenchement des garanties

La réception marque le point de départ des garanties légales, qui vous protègent en cas de défaut ou de malfaçon :

Sans réception, ces garanties ne peuvent pas être activées.

Constater les réserves

La réception permet d’établir un procès-verbal de réception :

• Lister les réserves, c’est-à-dire les défauts ou travaux non conformes.
• Fixer un délai pour la levée des réserves par les entreprises concernées.

Même en cas de désaccord, mentionnez les réserves dans le procès-verbal, cela vous donne une base juridique solide pour exiger des réparations.

Clôturer le chantier en bonne et due forme

La réception formalise la fin des travaux et vous redonne le contrôle total sur votre bien.

Conseil pratique : Si le litige est important, vous pouvez effectuer une réception avec assistance d’un huissier ou d’un expert, qui vous aidera à sécuriser la procédure.

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Attention aux erreurs lors de la rénovation

Négliger les contraintes liées à la copropriété

Dans un immeuble en copropriété, chaque rénovation doit respecter les règles communes pour éviter les conflits :

• Stationnement sur le parking communs ou devant l’entrée : prévoir de la manutention supplémentaire
• Utilisation de l’ascenseur : souvent interdit, prévoir des nacelles ou une manutention manuelle par l’intérieur
• Prévenir les voisins pour le bruit : une affiche informative permet d’informer sur la durée et la nature des travaux.

• Eviter la dégradation des parties communes lors de l’approvisionnement des matériaux ou du transport des gravats.
• Constat d’huissier recommandé : en début de chantier, pour documenter l’état des parties communes.

Les défis logistiques des centres villes

• Difficulté de stationnement en pied d’immeuble
• Embouteillage pour entrer en ville
• Accès restreint selon le Crit’Air

Sous-estimer les délais et les imprévus

Les travaux prennent toujours plus de temps que prévu, surtout quand des surprises techniques apparaissent :

• Mauvaise isolation acoustique : il peut y avoir un effet caisse de résonnance dans les anciens immeubles en béton
• Réseaux en mauvais état : la rénovation des systèmes d’évacuation, de chauffage et de plomberie peut ralentir le chantier.
  • Ces réseaux sont souvent en cuivre et très souvent les parties incorporées dans le béton sont abimées.

Ne pas adapter les techniques au bâti existant

Adapter les techniques de rénovation est indispensable pour éviter des désordres graves :

• Adapter le complexe d’isolation intérieur (ITI) avec le type de mur pour éviter la condensation dans le complexe :
  • choisir le nature de l’isolant,
  • pose éventuellement d’un pare vapeur
• VMC (ventilation mécanique contrôlée) :
  • l’amélioration de l’isolation et l’augmentation de l’étanchéité à l’air s’accompagne obligatoirement d’une ventilation efficace. Evite la condensation et les moisissures.
  • toujours extraire l’air vers l’extérieur. Ne pas rejeter dans les conduits communs de ventilation statique pour ne pas perturber leur fonctionnement
• Interdiction de coller du carrelage sans isolant acoustique : une jurisprudence récente a condamné plusieurs cas de non-respect, notamment lors du remplacement de moquettes par du carrelage.

Cas concret : rénovation d’un appartement à Grenoble

Réagencement des pièces :
L’appartement sera réorienté avec les pièces de vie au sud et aura une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, et un cellier.

Prestations :
Tous les sols, murs et plafonds seront rénovés. La cuisine sera équipée d’un mobilier contemporain et d’un électroménager complet. La salle de bains sera totalement rénovée.

Amélioration énergétique :
Une rénovation thermique complète : isolation intérieure en laine minérale, remplacement des fenêtres par des modèles performants en PVC, et simulation thermique via un DPE projeté.

Installations techniques :
La rénovation comprend la réfection totale des réseaux (eau, électricité, VMC).

Le chantier aura durée 3.5 mois :

FAQ sur la rénovation d’un appartement