La rénovation d’un appartement haussmannien est un véritable défi architectural. Ces biens de caractère sont chargés d’histoire, mais leur transformation nécessite savoir-faire et expertise. Entre mise aux normes techniques, préservation du patrimoine architectural et adaptation aux besoins modernes, chaque projet demande une approche personnalisée et minutieuse.

Les équipements vétustes, l’isolation thermique limitée et les cloisons peu fonctionnelles sont autant de contraintes à gérer. Mais bien rénové, ce type d’appartement devient un véritable bijou immobilier, conjuguant charme ancien et confort moderne.

Chez Anaka, notre expertise repose sur l’alliance entre respect du patrimoine et innovation. Chaque projet est pensé pour répondre à vos attentes, en créant un lieu à la fois chaleureux et fonctionnel.

Les 3 points clés à retenir :

• Optimiser l’agencement : cuisine ouverte, suite parentale, espace lumineux.
• Améliorer le confort : mise aux normes électriques, isolation thermique et acoustique.
• Valoriser le cachet : parquet en point de Hongrie, moulures restaurées, cheminée décorative.

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Qu’est-ce qu’un appartement haussmannien et pourquoi le rénover ?

Définition d’un appartement haussmannien

Le baron Georges-Eugène Haussmann, préfet de la Seine sous Napoléon III, est à l’origine de ces immeubles emblématiques. Construits entre 1853 et 1870, ils visaient à moderniser Paris, avec de grandes avenues, des immeubles uniformes et des logements mieux ventilés et plus lumineux.

Reconnaître un immeuble haussmannien est assez simple :

Façade en pierre de taille

Chaque immeuble arbore une façade en pierre claire, soigneusement taillée, ce qui leur confère un aspect majestueux et homogène. Les décorations sont discrètes au rez-de-chaussée et plus travaillées sur les étages supérieurs.

• Organisation sur cinq à six étages
  • Rez-de-chaussée et entresol : souvent dédiés à des commerces ou des professions libérales, avec des fenêtres plus petites.
  • Premier étage noble : bal con filant et grandes fenêtres pour les logements prestigieux de l’époque.
  • Étages intermédiaires (2e et 3e) : les plus recherchés aujourd’hui, avec plafonds hauts (2,70 à 3,20 m), moulures et parquet.
  • Derniers étages mansardés : autrefois réservés aux domestiques, avec des chambres plus petites sous les combles, ces volumes sont aujourd’hui de véritables défis d’optimisation. Découvrez nos meilleurs conseils pour aménager ces petits espaces sous les toits.

• Grandes fenêtres et balcons filants
  • Fenêtres hautes avec des encadrements en pierre. Elles laissent entrer un maximum de lumière naturelle.
  • Balcons filants au 2e et 5e étages, apportant un équilibre visuel à la façade.

• Décorations intérieures élégantes
  • Parquet en point de Hongrie, reconnaissable à son motif en chevrons.
  • Moulures au plafond, parfois accompagnées de rosaces autour des lustres.
  • Cheminées en marbre dans les pièces principales.
  • Hauteur sous plafond généreuse, entre 2,70 m et 3,20 m, donnant une impression d’espace et de grandeur.

• Toiture en zinc
  • Les toits des immeubles haussmanniens sont en zinc, avec des lucarnes typiques permettant d’éclairer les combles. Ce style de toiture est devenu emblématique du paysage parisien.

Pourquoi rénover un appartement haussmannien ?

Mise aux normes

• Électricité : réseaux souvent vétustes, dangereux ou mal adaptés.
• Isolation acoustique : les murs porteurs et planchers en bois peuvent générer des nuisances sonores importantes, surtout entre voisins.
• Isolation thermique : les simples vitrages sont courants, augmentant les pertes de chaleur.

Adapter l’appartement au mode de vie actuel

À l’époque, ces logements comportaient des pièces de service et des circulations cloisonnées, peu pratiques aujourd’hui. La création d’espaces ouverts permet d’agrandir visuellement l’espace et d’apporter plus de convivialité. Aménager une grande pièce de vie intégrant cuisine, salon et salle à manger est une solution prisée. Vous pouvez aussi aménager une buanderie pour séparer les usages.

Amélioration du confort

Les attentes modernes en termes de confort sont plus élevées. Quelques améliorations courantes :

• Ajout ou rénovation de salles de bain pour répondre aux besoins d’une famille.
• Installer ou rénover une cuisine plus accueillante pour répondre aux besoins de convivialité
• Création de toilettes supplémentaires

Une rénovation à forte valeur ajoutée

Les appartements haussmanniens sont parmi les biens les plus recherchés. Leur localisation dans des quartiers centraux et prisés, ainsi que leur architecture unique, garantit une valorisation quasi certaine après rénovation. Un constat d’huissier avant travaux est fortement recommandé notamment dans les parties communes de ces immeubles nobles.

Leur hauteur sous plafond et leurs grandes fenêtres procurent une luminosité exceptionnelle. Bien rénovés, ils attirent les acheteurs et locataires haut de gamme. Un investissement sûr, avec un risque de dévalorisation extrêmement faible.

• Le programme travaux de cet appartement est :
  • Déplacement de la cuisine dans les pièces de vis
  • Création d’une suite parentale au calme coté cours
  • Démolition d’un mur porteur pour création d’un double séjour
  • Ajout d’un WC et d’une pièce d’eau
  • Chauffage par pompe à chaleur et gainable
  • Remplacement des fenêtres
  • Ajout de BSO

Comment rénover un appartement haussmannien ?

Comment optimiser l’agencement spécifique d’un appartement haussmannien ?

Pour vous assurer que ces décisions s’intègrent parfaitement dans un plan d’ensemble, de la conception à la livraison du chantier. C’est pourquoi nous avons détaillé les 5 étapes clés d’une rénovation d’appartement réussie dans notre guide complet.

Comment exploiter les espaces perdus et la hauteur sous plafond ?

Optimiser les renfoncements des murs porteurs

Les murs porteurs comportent parfois des renfoncements inutilisés. Ces espaces permet d’ajouter du rangement sans encombrer la pièce.

• Placards sur mesure pour maximiser l’espace.
• Étagères déco, idéales pour exposer livres et objets design.
• Bureau intégré dans un renfoncement pour créer un espace de travail discret.

Recréer des cloisons fonctionnelles

Réorganiser l’espace en recréant des cloisons peut rendre la pièce plus fonctionnelle. Derrière ces cloisons, on peut aménager des espaces de rangement ou un dressing sur mesure. Cela permet de structurer l’appartement sans perdre en fluidité.

Travailler la verticalité

Avec leur hauteur sous plafond importante, les appartements haussmanniens offrent de nombreuses possibilités :

• Rangements toute hauteur, parfaits pour optimiser les murs.
• Lit mezzanine avec bureau intégré en dessous, une solution idéale pour les chambres d’enfants ou les petits espaces.

Faut-il refaire les revêtements muraux et le plafond ?

Revêtements muraux : comment les rénover ?

La peinture est la pratique la plus courante aujourd’hui. Mais avant d’y arriver, plusieurs étapes sont essentielles :

• Détapisser soigneusement les murs.
• Préparer le support, car le plâtre ancien demande une préparation minutieuse pour éviter les fissures visibles.
• Appliquer une toile de rénovation avant la mise en peinture, une solution efficace pour masquer les irrégularités.

Cette préparation est clé pour obtenir un rendu lisse et durable.

Les plafonds, une rénovation plus délicate

Les plafonds haussmanniens sont souvent ornés de moulures, ce qui complique leur rénovation.

• Si des moulures sont en mauvais état, il est possible de les restaurer ou de les remplacer.
• Lors de démolition de cloisons, le raccord entre les moulures peut devenir complexe, nécessitant l’intervention d’un staffeur professionnel pour une finition parfaite.
  • Elles peuvent être de profils différents, nécessitant l’intervention d’un staffeur professionnel.
  • En cas de dégâts importants, la reprise complète des moulures peut s’avérer indispensable pour assurer l’unité esthétique.

L’état du plâtre est aussi à vérifier : s’il est trop dégradé, mieux vaut envisager une réfection complète par un doublage BA13 pour éviter des problèmes à long terme.

Voici une rédaction en 250 mots pour répondre à la question « Faut-il rénover le parquet ? », en suivant la structure en F :

Faut-il rénover le parquet ?

Identifier le type de parquet

Il n’est pas rare de trouver des parquets hétérogènes dans un même appartement. La priorité est de préserver le parquet en point de Hongrie, beaucoup plus rare et recherché.

Dans les pièces de réception, on retrouve souvent un parquet en point de Hongrie, élégant et sophistiqué. Les chambres et pièces plus intimes présentent plutôt un parquet à lame droite, plus simple.

Comment rénover le parquet ?

Si le parquet est en bon état, un ponçage suivi d’une finition (vernis, huile, cire) suffit pour lui redonner de l’éclat. En revanche, si certaines lames sont trop abîmées, elles peuvent être remplacées individuellement.

Que faire si le parquet est trop abîmé ?

Lorsque le parquet est trop endommagé, la seule solution est parfois de le remplacer entièrement.

• Évaluez la structure du plancher en dessous (solives) pour s’assurer qu’il n’est pas affaissé ou abîmé.
• Si les solives sont affaissées ou pourries, remplacez-les ou redressez-les.
• Pose collée sur chape légère pour une meilleure stabilité ou pose clouée sur solives si vous souhaitez respecter la méthode traditionnelle.

Attention : à ne pas toucher au deuxième plancher.

Combien coûte la rénovation d’un appartement haussmannien ?

Nous avons mis à votre dispotion un guide complet pour connaitre le prix d’une rénovation d’appartement. Vous verrez ci-dessous une synthèse pour estimer rapidement votre rénovation.

Souvent situé en centre ville ces immeubles de standing dont les appartements peuvent aussi bien être destinés à l’habitation comme en bureaux, nous recommandons de vous informer sur les différents horaires autorisés pour les travaux.

Appartement haussmannien et consommation énergétique : devez-vous envisager la rénovation énergétique ?

Isoler efficacement un appartement haussmannien est possible, mais il faut préserver son cachet patrimonial. L’objectif : trouver des solutions efficaces et discrètes sans dénaturer le charme de l’appartement. Chaque choix dépendra de l’état du bâti et de vos priorités.

Les qualités de l’appartement haussmannien

• Fenêtres hautes et grandes surfaces vitrées : elles offrent un apport solaire important et réduisent les besoins en chauffage en hiver.
• Murs en pierre épais : leur grande inertie thermique stabilise la température intérieure.
• Hauteur sous plafond et distribution des pièces centrales : ces éléments facilitent le passage des réseaux techniques ce qui permet d’envisager des solutions avec pompe à chaleur.

Quels travaux envisager ?

La réalisation de ces travaux d’amélioration énergétique est un investissement important, mais il peut être considérablement allégé grâce à MaPrimeRénov’ et les aides locales disponibles sur notre secteur de Grenoble et Voiron.

FAQ rénovation d’appartements Haussmanniens

Comment atténuer l’effet d’un long couloir ?

Jouer sur les teintes

• Plafond foncé : il réduit l’impression de hauteur et donne un effet cocon.
• Papier peint interrompu par sections : cela brise la longueur et dynamise le couloir.

Créer des accidents visuels

Introduire des éléments déco détourne le regard et casse la linéarité.

• Claustra ou banc intégré : ils apportent du relief et créent des points d’intérêt.
• Bibliothèque ou tableau mural : parfaits pour donner du caractère.

Délimiter des zones

Diviser visuellement le couloir en différentes zones rend l’espace plus vivant.

• Zone d’entrée : ajoutez un porte-manteau mural, une console ou un miroir.
• Coin rangement : installez des placards discrets en hauteur
• Espace lecture ou détente : un banc intégré accompagné d’étagères ou de coussins
• Transition vers les pièces de vie : modifiez les teintes ou les revêtements au sol pour signaler le passage vers une autre zone

Soigner l’éclairage

• Lumière indirecte (appliques murales) pour une atmosphère douce.
• Lumière naturelle, avec une verrière ou des ouvertures vitrées, si possible.

Que faire des cheminées ?

Les restaurer

Restaurez les cheminées pour préserver leur cachet : nettoyez la pierre ou le marbre, réparez les éléments cassés, et appliquez une finition adaptée pour raviver leur éclat d’origine.

Boucher le conduit

Pour éviter les courants d’air et améliorer la performance énergétique, il est essentiel de boucher les conduits inutilisés. Une plaque d’obturation discrète suffira à bloquer les déperditions de chaleur.

Les intégrer dans des éléments de menuiserie

Les cheminées peuvent être intégrées dans des bibliothèques sur mesure ou servir de base à des rangements. Cela permet de concilier esthétique et fonctionnalité, surtout dans des espaces plus petits.

Les décorer

• Ajoutez des tablettes ou des étagères pour exposer des livres, des plantes ou des objets déco.
• Installez un miroir au-dessus du manteau pour agrandir visuellement la pièce.

Que faire des moulures et des cimaises ?

Leur traitement dépend de la consistance de la rénovation et de leur état.

Conserver ou rénover ?

Dans le cas d’une rénovation légère, il est préférable de les restaurer et les conserver. Cependant, lors de rénovations importantes, cela peut devenir complexe :

• Les moulures peuvent présenter différents profils selon les pièces.
• Harmonisation nécessaire si vous créez un espace ouvert en réunissant plusieurs pièces.
• Elles peuvent également être endommagées par les travaux (abattage de cloisons, passage de réseaux).

Réaliser de nouvelles moulures

Si les moulures sont trop abîmées ou absentes, la création de nouvelles moulures sur mesure est une solution idéale. Cela permet aussi d’intégrer des éléments modernes :

• Cache pour les tringles à rideaux.
• Masquage des réseaux électriques, chauffage ou ventilation.

Les cimaises, un détail pratique et esthétique

Les cimaises sont plus faciles à recréer, notamment avec des profilés bois préfabriqués.

Faut-il garder l’enfilade des pièces ou enlever les issues ?

Dans un appartement haussmannien, l’enfilade de pièces est une caractéristique fréquente. Le choix de la conserver ou de l’enlever dépend de l’usage des pièces desservies.

Conserver l’enfilade dans les pièces de vie

Dans le salon, la salle à manger ou les pièces de réception, il peut être intéressant de garder les passages entre les pièces.

• Alternative aux travaux de démolition : cela évite des interventions coûteuses.
• Perspectives intéressantes : les portes successives offrent des vues traversantes qui donnent du caractère.

Condamner les issues dans les chambres et pièces d’eau

Lorsque les chambres ou salles de bain ont été déplacées, il est souvent préférable de condamner les anciennes issues.

• Cloisonner pour une meilleure intimité.
• Créer des rangements sur mesure (placards, bibliothèques) pour optimiser l’espace.
• Accès par le couloir : il devient alors le chemin principal pour desservir ces pièces.

En fonction du projet, vous pouvez mixer les deux solutions pour garder le charme de l’enfilade dans certaines parties tout en améliorant la fonctionnalité globale de l’appartement.

Rénover un appartement est un défi complexe. Trouver les bons prestataires, définir un budget réaliste et faire les choix techniques adaptés peut vite devenir un casse-tête. Chaque détail compte : réseaux, isolation, matériaux, tout impacte le coût et la qualité finale.
Dans ce contexte, Anaka vous accompagne de la conception à la réalisation. Grâce à notre approche personnalisée, nous sécurisons chaque étape pour vous offrir un résultat à la hauteur de vos attentes, dans les délais et le budget définis.

3 points à retenir pour réussir votre rénovation

• Estimer les coûts avec précision : Le prix d’une rénovation d’appartement au m² varie énormément (de 100€ à plus de 2500€). Comprendre les postes de dépenses est crucial.
• Optimiser l’amélioration énergétique : C’est un levier pour plus de confort, des économies à long terme et l’accès à des aides financières.
• S’entourer d’experts : Un professionnel qualifié (artisan RGE, architecte, contractant général) est indispensable pour des travaux de qualité et pour naviguer les aides et réglementations.

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Tableaux comparatif des prix de rénovation en fonction des travaux

Le coût d’une rénovation varie en fonction de la nature des travaux et de la qualité des prestations. Les prix ci-dessous sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer selon la région, l’état initial de l’appartement ou les matériaux choisis.

Prix moyen au m² par type de travaux généraux (Indicatif 2025)

Fourchettes de prix par superficie d’appartement et type de rénovation (Estimations 2025)

Ces chiffres sont indicatifs et peuvent varier. Pour une rénovation complète d’un appartement de 60 m², par exemple, prévoyez entre 60 000 € et 90 000 €. La rénovation d’un studio peux aller de 30 000€ à 45 000 €.

Prix détaillés au m² par poste de dépenses spécifique

Pour vous aider à affiner votre budget, voici des estimations de coûts au m² pour des travaux rénovation. Ces prix sont indicatifs et peuvent varier considérablement.

Ces estimations sont données à titre purement indicatif. Un devis précis ne peut être établi qu’après une visite technique.

Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’une rénovation d’appartement ?

Les critères objectifs : la base du calcul

Certains critères sont facilement quantifiables

• La surface au sol et le nombre de pièces influencent directement le coût. Plus l’appartement est grand, plus les travaux sont importants.
• Les pièces techniques comme les salles de bain nécessitent souvent des travaux complexes, leur nombre pèse lourd dans la facture.
• La surface des fenêtres peut aussi peser lourd, surtout si elles doivent être remplacées.
• Enfin, une rénovation complète (électricité, réseaux, murs) est plus coûteuse qu’un simple rafraîchissement.

Le bâti : état et contraintes techniques

Dans les bâtiments anciens , l’état du bâti peut révéler des surprises.

• Un plancher en bois devra peut-être :
  • être renforcé pour corriger sa portance, les deux planchers : bas mais aussi haut !
  • traité contre les insectes xylophages.
  • le plancher haut peut nécessiter une correction acoustique
  • une correction de la planéité

• Si des murs non porteurs deviennent porteurs avec le temps, cela complique la démolition et nécessitera des reprises en sous-œuvre souvent onéreuses.
• Vous souhaitez conserver certains éléments ? Les cheminées, parquets ou moulures apportent du charme, mais peuvent nécessiter des adaptations coûteuses.
• Enfin, la vétusté des réseaux (électricité, plomberie) ou l’absence de ventilation performante peut rendre leur réfection indispensable.

L’environnement de l’immeuble peut également faire grimper la facture.

• L’immeuble est-il situé en zone protégée par les ABF (Architecte des Bâtiments de France) ? Cela peut imposer l’usage de fenêtres en bois ou d’autres matériaux spécifiques.
• L’accès aux véhicules est-il simple ? Un stationnement en pied d’immeuble facilite les approvisionnements. Sinon, il faudra peut-être installer une nacelle. Si l’immeuble ne dispose pas d’ ascenseur , la manutention manuelle augmente le coût.
• Enfin, les difficulté de circulation et les restrictions Crit’Air peuvent aussi allonger les délais donc les coûts.

L’impact de la qualité des matériaux et des finitions

Au-delà de la structure, vos choix personnels en matière de matériaux et de niveau de finition auront un impact significatif sur le devis final.

• Complexité de la mise en œuvre : Certains matériaux ou designs (pose de carrelage en diagonale, création de niches murales, corniches complexes) demandent plus de temps et de technicité, ce qui se répercute sur le coût de la main-d’œuvre.
• Gamme des matériaux : Opter pour un carrelage premier prix ou une faïence de créateur, un parquet stratifié ou un chêne massif, des menuiseries standards ou sur-mesure… chaque choix a une incidence directe.
• Niveau de finition : Des finitions basiques (peinture simple, appareillage électrique standard) seront moins onéreuses que des finitions haut de gamme (peintures décoratives, enduits spécifiques, domotique, robinetterie design, équipements de cuisine premium).
• Le type d’appartement : La rénovation d’un appartement haussmannien sera une des plus onéreuse. Un appartement des années 70 devrait être plus accessibles car déjà plus adapté aux modes de vies actuelles.

Complexité structurelle des travaux

Modifier des murs porteurs, créer des trémies, ou reprendre des planchers sont des opérations coûteuses nécessitant des études et des savoir-faire spécifiques.

Rénovation d’appartement totale et partielle : cas concret et points d’attention

Nous vous proposons de vous monter comment nous avons rénové un appartement 3 pièces de 70 m² situé à Grenoble (Meylan). L’objectif ? Transformer ce logement vieillissant en un espace moderne, fonctionnel et confortable.

Réagencement des pièces : un nouvel équilibre

Dans ce projet, l’appartement est entièrement réorienté pour optimiser l’exposition et les espaces de vie.

• Les pièces de vie sont désormais orientées au sud, offrant une meilleure luminosité naturelle.
• La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace convivial et moderne.
  • Un cellier pour plus de fonctionnalité.

Côté nuit, l’appartement dispose désormais :

• de deux chambres,
• une salle de bain rénovée,
• un WC séparé

Ce type de réagencement demande une réflexion en amont sur la circulation et l’organisation des réseaux techniques.

Prestations : du sol au plafond

Chaque élément a été remis au goût du jour : sols, murs et plafonds sont rénovés intégralement.

• La cuisine équipée offre un mobilier contemporain et un électroménager complet.
• La salle de bains est totalement refaite.

Attention à bien choisir des matériaux adaptés aux contraintes de l’appartement pour éviter les mauvaises surprises :

• Traitement de la perméabilité à la vapeur d’eau suite à une isolation thermique
• Traitement l’isolation phonique des murs, sols et plafonds pou un confort moderne

La rénovation énergétique est au centre des priorités

Une simulation thermique avec DPE projeté permet de valider les performances attendues et d’anticiper les économies d’énergie.

• L’appartement bénéficie d’une isolation thermique intérieure en laine minérale.
• Les fenêtres anciennes sont remplacées par des modèles en PVC performants

Ces travaux d’amélioration énergétique permettent de réduire les charges tout en augmentant la valeur du bien à la revente.

Installations techniques : tout refaire pour repartir sur des bases saines

• Eau et réseau de chauffage, pour éviter les risques de fuite et assurer une bonne pression.
• Électricité, avec une mise aux normes indispensable pour la sécurité.
• VMC, pour une ventilation efficace, essentielle dans les appartements rénovés pour éviter l’humidité.

Aides financières : allégez la facture de votre rénovation

L’amélioration de la performance énergétique, peut donner droit à plusieurs aides financières pour rénover votre appartement de l’État et d’autres organismes. Ces dispositifs peuvent considérablement réduire le coût global de vos travaux. Voici les principales aides disponibles en 2025 :

• MaPrimeRénov’ :
  • Objectif : Aide principale pour la rénovation énergétique des logements. Elle est accessible aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés.
  • Conditions : Varie selon les revenus, le type de travaux et la localisation du bien. Les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
  • Travaux éligibles : Isolation (murs, combles, planchers), remplacement de système de chauffage, installation de ventilation performante, remplacement de fenêtres, audit énergétique.
• L’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) :
  • Objectif : Permet de financer les travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts.
  • Conditions : Accessible aux propriétaires occupants ou bailleurs, sans condition de ressources. Les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE. Peut être cumulé avec MaPrimeRénov’.
  • Montant : Jusqu’à 50 000 € remboursables sur 20 ans maximum, selon le nombre et le type de travaux.
• Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) :
  • Objectif : Prime versée par les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, carburant) pour encourager les travaux d’économies d’énergie.
  • Conditions : Ouverte à tous (propriétaires, locataires). Les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE. Le montant varie selon le fournisseur et les travaux.
  • Comment en bénéficier : Contacter les fournisseurs d’énergie avant de signer les devis.
• La TVA à taux réduit :
  • Objectif : Application d’un taux de TVA réduit (5,5% ou 10% au lieu de 20%) sur la main d’œuvre et certains matériaux pour les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien portant sur les locaux d’habitation achevés depuis plus de 2 ans.
  • Taux de 5,5% : Pour les travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage performant, etc.).
  • Taux de 10% : Pour les autres travaux de rénovation (plomberie, électricité, revêtements, etc.).
• Le Chèque Énergie :
  • Objectif : Aide nominative pour aider les ménages modestes à payer leurs factures d’énergie ou à financer certains travaux de rénovation énergétique.
  • Conditions : Attribué automatiquement sous conditions de ressources. Peut être utilisé pour payer directement des artisans RGE.
• Aides locales :
  • N’oubliez pas de vous renseigner auprès de votre mairie, de votre département ou de votre région. De nombreuses collectivités proposent des aides complémentaires pour la rénovation.

L’importance du professionnel RGE : Pour la plupart de ces aides, il est impératif de faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cette certification atteste de la compétence de l’artisan pour réaliser des travaux d’efficacité énergétique. Atelier Anaka travaille avec un réseau d’artisans partenaires qualifiés et peut vous accompagner dans vos démarches pour identifier les travaux éligibles et les artisans RGE compétents.

Astuces pour réduire le coût de votre rénovation

Si votre budget est serré, plusieurs stratégies peuvent vous aider à diminuer le montant total de votre devis sans sacrifier la qualité essentielle :

• Comparez rigoureusement plusieurs devis : C’est la base. Ne vous contentez pas d’une seule proposition. Sollicitez au moins trois professionnels et analysez en détail leurs offres, en vous assurant de comparer des prestations et matériaux équivalents.
• Priorisez les travaux structurants : Concentrez votre budget sur l’essentiel : l’isolation, la ventilation, la réfection des réseaux (électricité, plomberie) et les éléments qui améliorent la fonctionnalité et la sécurité. Les finitions plus coûteuses peuvent attendre.
• Choisissez des matériaux au bon rapport qualité/prix : Il existe souvent des alternatives moins onéreuses mais tout aussi durables et esthétiques que les matériaux très haut de gamme. Demandez conseil à votre prestataire.
• Réalisez vous-même certaines tâches simples (si vous êtes bricoleur) : La dépose de revêtements anciens (tapisserie, moquette), la peinture de petites surfaces (si vous avez le coup de main), ou le montage de meubles en kit peuvent représenter des économies sur la main-d’œuvre. Attention toutefois à ne pas vous surestimer sur des tâches techniques.
• Réutilisez ou rénovez l’existant lorsque c’est pertinent : Un parquet ancien peut souvent être poncé et vitrifié plutôt que remplacé. Des meubles de cuisine peuvent être relookés. Discutez de ces options avec votre artisan.
• Profitez des promotions et des soldes sur les matériaux : Si votre planning le permet, acheter certains équipements (sanitaires, électroménager, revêtements) pendant les périodes de promotion peut alléger la facture.
• Planifiez vos travaux hors saison si possible : Certains artisans peuvent être plus enclins à négocier leurs tarifs pendant les périodes creuses.
• Optimisez la conception : Parfois, de légères modifications dans l’agencement peuvent éviter des travaux complexes et coûteux (par exemple, en limitant le déplacement des points d’eau).

Quelques conseils pour établir un budget réaliste

Consulter plusieurs spécialistes

• Ne vous limitez pas à un seul avis. Artisans, contractants généraux, architectes d’intérieur… Chaque professionnel peut apporter une expertise différente.
• Croisez les informations pour obtenir une vision globale et des coûts réalistes. Cette étape vous permet aussi d’identifier d’éventuelles incohérences.

Les imprévus sont presque inévitables.

Ajoutez 10 à 20 % de marge au budget global, selon la complexité des travaux et vos compétences. Moins vous avez d’expérience plus votre aléas doit être important.

Tous les devis ne se valent pas : analysez les attentivement

Comparez-les à technique et matériaux équivalents.

• Assurez-vous que les prestations intellectuelles ou les services soient similaires pour : entreprise générale, courtier, architecte d’intérieur, etc. Vous serez surpris de constater de grandes disparités dans les missions et les responsabilités.
• Prenez le temps de réaliser une analyse technique et financière détaillée pour choisir le meilleur rapport qualité-prix.

Priorisez les travaux structurants :

Ces postes doivent être traités en priorité.

• Les travaux améliorant significativement la qualité de vie (orientation, usages, etc.)
• Isolation et ventilation pour garantir confort et économies d’énergie.
• Réfection des réseaux (électricité, plomberie) pour éviter les pannes coûteuses.

Les finitions ou matériaux haut de gamme (parquet, robinetterie design) peuvent être envisagés plus tard si le budget le permet. Il sera toujours plus simple de les ajouter/remplacer ensuite, contrairement à une isolation défaillante ou une ventilation insuffisante.

Exemples de devis concrets

Pour illustrer, voici deux exemples simplifiés de devis. Ces chiffres sont donnés à titre indicatif.

Exemple de Devis 1 : Rafraîchissement d’un studio (30m²)

Exemple de Devis 2 : Rénovation complète d’un T3 (70m²) – Gamme intermédiaire

Ces exemples sont simplifiés. Un devis réel comprendra bien plus de détails et de postes spécifiques à votre projet.

Si vous avez un budget de 50 000 € pour rénover votre appartement ou maison, vous pouvez envisager différents scénario :

• Mise aux normes électricité/plomberie.
• Travaux ciblés sur le gros œuvre (ex: toiture partielle, assainissement).
• Traitement de l’humidité.
• Rénovation énergétique
• Une amélioration de l’aménagement

FAQ : le tarif pour rénover un appart’

Rénover un appartement, c’est un projet ambitieux mais souvent complexe. Entre les démarches administratives, la gestion des imprévus et la coordination des travaux, il est facile de se sentir dépassé. Pourtant, une bonne préparation fait toute la différence.

Chez Atelier Anaka , nous vous accompagnons à chaque étape pour transformer vos idées en réalité. Grâce à notre expertise et à notre suivi sur mesure, vous bénéficiez d’une rénovation fluide et sans surprise. De l’élaboration du projet jusqu’à la réception des travaux, nous sommes à vos côtés pour faire de votre appartement un espace unique, pensé pour vous.

À retenir pour une rénovation réussie :

• Un diagnostic précis de l’état de l’appartement et une définition claire de vos besoins sont les fondations solides de votre projet.
• Anticiper le budget réaliste, explorer toutes les aides financières disponibles, et comprendre les délais sont des étapes cruciales pour éviter les mauvaises surprises.
• S’entourer de prestataires qualifiés, maîtriser les règles de copropriété et la logistique des travaux garantissent un résultat de qualité et un chantier mené en toute légalité.

Pourquoi rénover votre appartement ?

Les motivations pour se lancer dans une rénovation d’appartement sont multiples et personnelles. Voici les plus courantes :

• Adapter le logement à de nouveaux besoins : Arrivée d’un enfant, besoin d’un bureau pour le télétravail, envie d’une pièce de vie plus conviviale… La vie évolue, votre appartement aussi !
• Améliorer votre confort et votre bien-être : C’est souvent la raison principale. Moderniser une cuisine, réagencer une salle de bain pour la rendre plus fonctionnelle, créer des espaces plus lumineux et ouverts, ou simplement mettre la décoration à votre goût contribue directement à votre qualité de vie.
• Réaliser des économies sur vos factures d’énergie : La rénovation énergétique (isolation, changement de fenêtres, système de chauffage performant) permet de réduire significativement votre consommation d’énergie et d’alléger vos charges.
• Valoriser votre patrimoine immobilier : Un appartement rénové, avec des prestations de qualité et un bon DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), voit sa valeur augmenter sur le marché, que ce soit pour une revente future ou pour justifier un loyer plus élevé.
• Prévenir les problèmes et l’obsolescence : Rénover permet de traiter des problèmes existants (humidité, installations vétustes) et d’anticiper les besoins futurs, en mettant votre bien aux normes actuelles.

Quel budget prévoir pour cette restauration ?

La question du budget est centrale dans tout projet de rénovation d’appartement. Il est difficile de donner un chiffre exact, car le coût dépendra de l’ampleur des travaux, de la surface, de l’état initial du bien et de la qualité des matériaux choisis.

La rénovation d’un appartement Haussmanniens sera bien plus élevé qu’un appartement des années 70, à cause des matériaux, de la hauteur sous-plafond, etc.

Fourchettes de prix au m² selon le type de rénovation

Pour vous donner une première idée, voici des fourchettes de prix de rénovation d’appartement généralement observées :

Estimez votre budget rénovation avec notre simulateur

Vous pouvez aussi vous inspirer en consultant notre guide pour savoir quels types de travaux sont réalisables pour 50 000 €.

Exemple de budget détaillé pour un appartement de 70m²

Nous prendrons comme exemple une rénovation complète visant à transformer un appartement 3 pièces de 70m ² à Grenoble (Meylan) pour en faire un logement moderne, fonctionnel et confortable.

LOTS	Prix
Démolition	3 500.00 €
Cloisons / doublage	9 000.00 €
Peinture	8 000.00 €
Chauffage / sanitaire	11 000.00 €
Electricité	8 000.00 €
Ventilation mécanique contrôlé	1 800.00 €
Menuiseries extérieures	6 000.00 €
Sols souples	5 500.00 €
Carrelage	2 000.00 €
Menuiseries intérieures	3 000.00 €
Cuisine	8 000.00 €
Nettoyage	600.00 €
TOTAL	66 400.00 €

Le conseil d'Atelier Anaka : Ce tableau est un exemple. Chaque projet est unique. Pour une estimation précise et un budget travaux maîtrisé, un diagnostic approfondi et des devis détaillés de professionnels sont indispensables. Nous pouvons vous accompagner dans cette démarche et vous aider à identifier les postes prioritaires.

Pourquoi choisir ANAKA ?

Nous sommes indépendants, non franchisé.

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Les 5 étapes clés pour rénover un appartement avec succès

Etape 1 – Établir un diagnostic complet de l’appartement

Chaque projet de rénovation est unique, car les motivations et les objectifs varient selon le profil du client . Que vous soyez propriétaire occupant, nouvel acquéreur ou investisseur , le diagnostic complet est la première étape pour poser les bases d’un projet réussi.

Démarche selon votre profil

Les principaux points à analyser :

Etape 2 – Définir un budget réaliste

Estimer le budget d’une rénovation peut se faire de deux façons selon votre projet et votre besoin de précision : par estimation globale au ratio ou par estimation détaillée lot par lot.

Estimation au ratio

Cette méthode est rapide et pratique pour obtenir une fourchette budgétaire globale en utilisant un prix de rénovation au m2 qui dépend du type de rénovation ainsi que la superficie.

Exemple : Pour un appartement de 60 m² avec une rénovation complète, il faut prévoir entre 72 000 € et 120 000 € selon les matériaux et prestations choisies.

Estimation lot par lot (plus précise)

Chaque poste de travaux est évalué séparément, permettant une meilleure maîtrise du budget. Cette méthode s’applique dans un second temps lorsque le projet se précise. Un minimum de connaissance technique est nécessaire.

Les aides financières pour votre rénovation d’appartement

Bonne nouvelle ! De nombreuses aides financières pour rénover votre appartement existent, en particulier pour les travaux de rénovation énergétique. Il est primordial de se renseigner en amont, car les conditions d’éligibilité et les démarches peuvent être spécifiques.

• MaPrimeRénov’ : C’est l’aide principale de l’État, accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, sous conditions de ressources. Elle finance des travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation. Elle se décline en « Parcours par geste » ou « Parcours accompagné » pour les rénovations d’ampleur.
• L’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) : Permet de financer le reste à charge de vos travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts.
• La Prime Énergie (CEE – Certificats d’Économies d’Énergie) : Versée par les fournisseurs d’énergie, elle est cumulable avec MaPrimeRénov’ (sauf pour le Parcours Accompagné où elle est intégrée).
• La TVA à taux réduit : Un taux de 5,5% s’applique pour les travaux d’amélioration de la performance énergétique et certains travaux induits. Un taux de 10% s’applique pour d’autres travaux de rénovation dans les logements de plus de 2 ans.
• Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) : Bien que largement remplacé par MaPrimeRénov’, certaines dépenses spécifiques (comme pour les bornes de recharge de véhicules électriques) pouvaient encore y être éligibles. Vérifiez les conditions pour 2025.
• Les aides locales : De nombreuses régions, départements et communes (comme Grenoble Alpes Métropole ou la ville de Voiron) proposent des aides complémentaires. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de l’Espace Conseil France Rénov’.
• Condition essentielle : le Label RGE : Pour bénéficier de la majorité de ces aides (MaPrimeRénov’, Éco-PTZ, CEE), vos travaux doivent être réalisés par des artisans ou entreprises certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

L'accompagnement d'Atelier Anaka pour vos aides : S'y retrouver dans les différentes aides et monter les dossiers peut être un vrai parcours du combattant. Chez Atelier Anaka, nous vous informons sur les dispositifs adaptés à votre projet et à votre situation, et nous pouvons vous accompagner dans la constitution de vos demandes pour optimiser votre plan de financement et maximiser les subventions.

Etape 3 – Obtenir les autorisations nécessaires (Copropriété et Urbanisme)

Autorisation de l’assemblée générale (AG) : Elle est indispensable pour tous les travaux qui affectent :

• Les parties communes : murs porteurs, planchers, canalisations collectives, gaines techniques, modification de la destination d’un lot (ex: transformer un local commercial en habitation).
• L’aspect extérieur de l’immeuble : remplacement des fenêtres par un modèle différent de l’existant (même pour améliorer l’isolation), installation d’une unité extérieure de climatisation sur la façade ou le balcon, fermeture d’un balcon, modification de la couleur des volets.
• Division d’un lot : Modifier le règlement de copropriété et l’État Descriptif de Division (EDD) est impératif.
• Anticipez ! Les AG ont lieu généralement une fois par an. Préparez un dossier complet (descriptif des travaux, plans, assurances des entreprises) à soumettre au syndic bien en amont.

Changement de revêtements de sol et insonorisation : Le règlement de copropriété impose souvent des exigences strictes en matière d’isolation phonique pour limiter les nuisances sonores entre voisins. Si vous remplacez une moquette par du carrelage ou du parquet, la pose d’une sous-couche acoustique performante est généralement obligatoire et doit respecter les normes en vigueur.

Démarches administratives d’urbanisme (Mairie) :

• Déclaration Préalable de Travaux : Souvent requise pour des modifications de l’aspect extérieur (fenêtres si différentes de l’existant, ravalement partiel même autorisé par l’AG) ou certains aménagements intérieurs modifiant la structure porteuse (si pas de création de surface de plancher).
• Permis de Construire : Pour des travaux plus lourds (extension, changement de destination avec modification de structure ou de façade).
• Renseignez-vous toujours auprès du service urbanisme de votre mairie (Grenoble, Voiron…).

Constat d’huissier : Avant de démarrer des travaux importants (notamment démolition, interventions sur murs porteurs, travaux sur planchers), faire réaliser un constat d’huissier avant travaux de l’état des parties communes et des appartements mitoyens (voisins du dessus, du dessous, et latéraux) est une précaution très utile. Ce document officiel atteste de l’état des lieux avant votre chantier et vous protège contre d’éventuelles réclamations abusives pour des dégradations préexistantes.

Assurance Dommage-Ouvrage : Pour les rénovations lourdes touchant à la structure (murs porteurs, planchers) ou aux éléments couverts par la garantie décennale des constructeurs, la souscription d’une assurance dommage-ouvrage avant l’ouverture du chantier est obligatoire pour vous, le maître d’ouvrage. Elle garantit une indemnisation rapide des malfaçons de nature décennale sans attendre une décision de justice sur les responsabilités.

Etape 4 – Bien choisir vos prestataires, à chacun ses compétences et responsabilités

Focus : le piège des rétrocommissions

Certains prestataires exigent des rétrocommissions aux artisans (entre 15 % et 25 % du montant des travaux ) en échange d’un apport d’affaires. Ces commissions impactent directement le client :

• Le coût global des travaux augmente artificiellement , sans valeur ajoutée réelle.
• Le montant de la rétrocommission est souvent supérieur aux honoraires demandés au client.
• Cette situation rend le prestataire dépendant des artisans, transformant la relation : l’artisan devient le vrai client , et non plus vous.

Comment l’éviter ?

• Privilégiez la transparence : vérifiez si les honoraires sont fixes et indépendants du coût des travaux.
• Posez des questions précises : le prestataire doit détailler ses sources de rémunération.
• Comparez plusieurs devis pour avoir une vision réaliste du marché.
• Optez pour un contractant général : il propose un prix global avec un délai et une qualité. Il n’y aucun intérêt pour lui d’utiliser cette pratique auprès de ces artisans.

Etape 5 – Suivre et réceptionner les travaux

Préparation du chantier

Une bonne préparation en amont conditionne le bon déroulement des travaux :

• Faire des plans pour chaque corps de métier :
  • Ils servent de référence tout au long du chantier.
  • Identifier les limites de prestations, c’est souvent là que les problèmes se crées.
  • Pensez à les distribuer, les rendre visible et vous assurez que les artisans utilisent les derniers à jour.
• Établir un planning : coordonner les interventions des différents corps de métier pour réduire les nombres d’interventions donc optimisé du temps et de l’argent pour tout le monde.
• Vérifier le passage des commandes : s’assurer que tous les matériaux nécessaires sont disponibles à temps.

• Protection des biens : Avant de commencer, protégez soigneusement les meubles qui restent, les sols non concernés, et les parties communes.
• Logement temporaire ou vie sur place ?
  • Pour une rénovation complète ou très intrusive (cuisine, salle de bain uniques, poussière importante), un relogement temporaire est souvent la solution la plus confortable et permet aux artisans de travailler plus efficacement. Prévoyez cette option (famille, amis, location courte durée) et le budget associé.
  • Si vous devez rester sur place, organisez une « zone de vie » minimale, à l’écart des travaux, et soyez préparé aux nuisances (poussière, bruit). Communiquez bien avec les entreprises sur les phases les plus impactantes.
  • Travaux avant l’emménagement : Si vous venez d’acheter, réaliser les travaux lourds (démolition, plomberie, électricité, sols) avant d’emménager est idéal pour limiter les désagréments.
• Gestion des nuisances en copropriété :
  • Information des voisins : Une affiche avec les dates et la nature des travaux est appréciée.
  • Respect des horaires : Pour les travaux bruyants.
  • Propreté des parties communes : Essentiel pour de bonnes relations de voisinage.

Vérifier la cohérence entre la réalisation et le devis

• Contrôle visuel régulier pour détecter d’éventuels écarts.
• Demander les fiches techniques et les bons de commande pour vérifier la qualité et l’origine des matériaux utilisés.

S’appuyer sur les DTU (Documents Techniques Unifiés)

Les DTU décrivent les règles de l’art pour la réalisation des travaux dans chaque spécialité (électricité, plomberie, isolation…). Ils servent de référence technique.

Attention, leur application n’est pas obligatoire, sauf si cela est spécifié dans les contrats de travaux. Même dans les cas où ils ne sont pas obligatoires, s’y référer reste une bonne pratique pour s’assurer que les travaux respectent les standards du métier.

Vigilance sur les ouvrages techniques (électricité, sanitaire, chauffage, ventilation)

Électricité

• Mise aux normes (NF C 15-100) : Souvent indispensable dans l’ancien. Vérifiez le tableau électrique, la mise à la terre, les sections de fils.
• Répartition des prises et points lumineux : Anticipez vos besoins futurs. Pensez au nombre de prises par pièce (surtout cuisine et bureau), à l’emplacement des interrupteurs, aux points lumineux pour un éclairage fonctionnel et d’ambiance.
• Réseaux multimédias : Prises RJ45 pour internet, TV.

Plomberie

• État général des canalisations : Faites vérifier l’état des arrivées et évacuations, surtout dans les immeubles anciens (risque de plomb, usure).
• Optimisation des pièces d’eau : Pensez à l’emplacement des sanitaires pour la fonctionnalité et l’optimisation de l’espace.
• Prévention des fuites : Qualité des raccordements, robinets d’arrêt accessibles.

Isolation (Thermique et Phonique)

• Performance thermique : Visez une bonne isolation de l’appartement, notamment des murs donnant sur l’extérieur (ITI souvent privilégiée en appartement), des planchers bas si possible, et du plafond si vous êtes au dernier étage. Le remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage est crucial.
• Isolation acoustique de l’appartement : Un point clé en appartement ! Pensez à l’isolation des cloisons mitoyennes, des planchers (sous-couche acoustique sous le nouveau revêtement), et des plafonds pour limiter les bruits de voisinage et les bruits d’impact.

Chauffage et Ventilation

• Choix du système de chauffage : Adaptez-le à la performance de votre isolation et à la configuration de l’appartement (chauffage individuel ou collectif).
• Ventilation (VMC) : Essentielle pour une bonne qualité de l’air et pour lutter contre l’humidité, surtout après des travaux d’isolation rendant l’appartement plus étanche.

Menuiseries (Fenêtres et Portes)

• Performance : Privilégiez des fenêtres performantes (double vitrage à isolation renforcée – VIR, menuiseries de qualité) pour l’isolation thermique et acoustique.
• Esthétique et conformité : En copropriété, le remplacement des fenêtres doit souvent respecter l’harmonie de la façade (matériau, couleur, petits bois).

Finitions (Peinture, Sols)

• Préparation des supports : C’est 80% du travail pour un résultat impeccable ! Ne négligez pas le ponçage, les enduits, la sous-couche.
• Choix des peintures : Lessivables et de bonne qualité pour les pièces d’eau et la cuisine.
• Revêtements de sol : Pensez à la durabilité, à la facilité d’entretien, et à l’isolation phonique.

Lorsque ces ouvrages sont réalisés, il est indispensable de :

• Demander des attestations de conformité (gaz, Consuel, etc.) auprès des artisans.
• Effectuer des tests : mise sous pression des réseaux d’eau, contrôle de l’équilibrage des systèmes de ventilation, test des installations électriques.
• S’appuyer sur votre prestataire pour garantir la bonne mise en œuvre.

Estimations de durée des travaux

La durée des travaux de rénovation d’un appartement varie énormément.

• Facteurs d’influence : Ampleur, surface, complexité, disponibilité des artisans/matériaux, imprévus.
• Estimations indicatives :
  • Rafraîchissement : 2 à 4 semaines.
  • Rénovation intermédiaire (cuisine ou SDB) : 3 à 6 semaines.
  • Rénovation complète (appartement 50-80m²) : 2 à 4 mois.
  • Rénovation lourde : 4 à 6 mois, voire plus.

L'engagement d'Atelier Anaka : En tant que contractant général, nous établissons un planning détaillé et nous nous engageons contractuellement sur les délais. Une bonne coordination est la clé pour respecter ces échéances.

La réception des travaux : une étape obligatoire

La réception des travaux est indispensable, même si vous êtes en conflit avec les artisans, le maître d’œuvre ou un autre intervenant. Pourquoi est-ce si important ?

Déclenchement des garanties

La réception marque le point de départ des garanties légales, qui vous protègent en cas de défaut ou de malfaçon :

Sans réception, ces garanties ne peuvent pas être activées.

Constater les réserves

La réception permet d’établir un procès-verbal de réception :

• Lister les réserves, c’est-à-dire les défauts ou travaux non conformes.
• Fixer un délai pour la levée des réserves par les entreprises concernées.

Même en cas de désaccord, mentionnez les réserves dans le procès-verbal, cela vous donne une base juridique solide pour exiger des réparations.

Clôturer le chantier en bonne et due forme

La réception formalise la fin des travaux et vous redonne le contrôle total sur votre bien.

Conseil pratique : Si le litige est important, vous pouvez effectuer une réception avec assistance d’un huissier ou d’un expert, qui vous aidera à sécuriser la procédure.

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Le choix des matériaux : allier esthétique, durabilité, budget et santé

Le choix des matériaux est une étape déterminante qui influencera non seulement l’esthétique et le budget de votre rénovation d’appartement, mais aussi sa durabilité, votre confort et la qualité de l’air intérieur.

Critères de sélection

• Durabilité et résistance : Surtout pour les éléments sollicités (sols, plan de travail cuisine, sanitaires).
• Performance énergétique : Pour l’isolation de l’appartement (murs, fenêtres), privilégiez des matériaux avec une bonne résistance thermique (R).
• Esthétique : En accord avec le style que vous souhaitez créer.
• Budget : Il existe des matériaux pour toutes les bourses. Un stratifié de bonne qualité peut imiter le bois ou la pierre à moindre coût.
• Facilité d’entretien : Un critère important pour le quotidien.
• Impact sur la santé et l’environnement :
  • Privilégiez les matériaux sains, à faibles émissions de COV (Composés Organiques Volatils) pour une meilleure qualité de l’air intérieur. Recherchez les étiquettes (A+), les écolabels (NF Environnement, Écolabel Européen).
  • Pensez aux matériaux biosourcés (issus de la biomasse végétale ou animale comme la laine de bois, le chanvre, le liège pour l’isolation) ou géosourcés (terre crue, pierre).
  • Les peintures naturelles ou écologiques sont de plus en plus performantes.

Nous sommes sensibles à l'impact des matériaux sur votre santé et votre environnement. Nous pouvons vous conseiller sur des choix plus écologiques et sains, en accord avec votre projet et votre budget.

Attention aux erreurs lors de la rénovation

Négliger les contraintes liées à la copropriété

Dans un immeuble en copropriété, chaque rénovation doit respecter les règles communes pour éviter les conflits :

• Stationnement sur le parking communs ou devant l’entrée : prévoir de la manutention supplémentaire
• Utilisation de l’ascenseur : souvent interdit, prévoir des nacelles ou une manutention manuelle par l’intérieur
• Prévenir les voisins pour le bruit : une affiche informative permet d’informer sur la durée et la nature des travaux.
• Respecter les horaires des travaux en appartement : en général en semaine 8h30-12h et 14h30-19h

• Eviter la dégradation des parties communes lors de l’approvisionnement des matériaux ou du transport des gravats.
• Constat d’huissier recommandé : en début de chantier, pour documenter l’état des parties communes.

Sous-estimer les délais et les imprévus

Les travaux prennent toujours plus de temps que prévu, surtout quand des surprises techniques apparaissent :

• Mauvaise isolation acoustique : il peut y avoir un effet caisse de résonnance dans les anciens immeubles en béton
• Réseaux en mauvais état : la rénovation des systèmes d’évacuation, de chauffage et de plomberie peut ralentir le chantier.
  • Ces réseaux sont souvent en cuivre et très souvent les parties incorporées dans le béton sont abimées.

Ne pas adapter les techniques au bâti existant

Adapter les techniques de rénovation est indispensable pour éviter des désordres graves :

• Adapter le complexe d’isolation thermique intérieur (ITI) avec le type de mur pour éviter la condensation dans le complexe :
  • choisir le nature de l’isolant,
  • pose éventuellement d’un pare vapeur
• VMC (ventilation mécanique contrôlée) :
  • l’amélioration de l’isolation et l’augmentation de l’étanchéité à l’air s’accompagne obligatoirement d’une ventilation efficace. Evite la condensation et les moisissures.
  • toujours extraire l’air vers l’extérieur. Ne pas rejeter dans les conduits communs de ventilation statique pour ne pas perturber leur fonctionnement
• Interdiction de coller du carrelage sans isolant acoustique : une jurisprudence récente a condamné plusieurs cas de non-respect, notamment lors du remplacement de moquettes par du carrelage.

Cas concret : rénovation d’un appartement à Grenoble

Réagencement des pièces :
L’appartement sera réorienté avec les pièces de vie au sud et aura une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, et un cellier.

Prestations :
Tous les sols, murs et plafonds seront rénovés. La cuisine sera équipée d’un mobilier contemporain et d’un électroménager complet. La salle de bains sera totalement rénovée.

Amélioration énergétique :
Une rénovation thermique complète : isolation intérieure en laine minérale, remplacement des fenêtres par des modèles performants en PVC, et simulation thermique via un DPE projeté.

Installations techniques :
La rénovation comprend la réfection totale des réseaux (eau, électricité, VMC).

Le chantier aura durée 3.5 mois :

FAQ sur la rénovation d’un appartement